العثور على شقق كبار السن ذات الدخل المنخفض في بوسطن، MA

باعتبارها مسقط رأس كفاح البلاد من أجل الاستقلال بفضل حفل الشاي الذي يحمل الاسم نفسه، تعد بوسطن واحدة من أكثر مدننا تاريخية. لكن تسمية بوسطن بأنها تاريخية هو أمر مبالغ فيه إلى حد ما، حيث أنها واحدة من أقدم المدن في الولايات المتحدة حيث أسسها المستوطنون البيوريتانيون في عام 1630. ولكن اليوم؛ المدينة هي المركز الثقافي والمالي لمنطقة نيو إنجلاند وموطن لأكثر من 675000 شخص.  

باعتبارها واحدة من أكبر المدن في الشمال الشرقي، غالبًا ما تجد بوسطن نفسها تُقارن بمدينة نيويورك في كل شيء بدءًا من الرياضة وحتى الإسكان. بعد كل شيء، يشترك الاثنان في مناخات مماثلة. كلاهما يتمتعان بوسائل نقل عام رائعة، وكلاهما آمن جدًا بحجمهما الكبير. لكن إحدى المناطق التي تتفوق فيها بوسطن بأميال على مدينة نيويورك هي تكلفة المعيشة. في حين أن تكلفة المعيشة في بوسطن لا تزال أعلى بنسبة 48% من المتوسط ​​الوطني، إلا أنها أقل بكثير من تكلفة المعيشة في مدينة نيويورك، والتي تزيد بنسبة 129% عن المتوسط ​​الوطني مما يجعلها أغلى مدينة في الولايات المتحدة.

تسجل بوسطن أيضًا درجات أعلى في مؤشر جودة الحياة مقارنة بمدينة نيويورك. تأخذ هذه النتيجة في الاعتبار كل شيء بدءًا من إحصاءات الجريمة وجودة الرعاية الصحية والمناخ وحتى تكلفة المعيشة وأسعار العقارات بالنسبة للدخل وحجم حركة المرور والتلوث. حصلت بوسطن على 175.95 على هذا المقياس، وهي درجة تعتبر عالية جدًا، في حين حصلت مدينة نيويورك على 138.9، وهي درجة تعتبر متوسطة.

على الرغم من أن الطقس قد يكون باردًا ومثلجًا في الشتاء، إلا أن مناخ بوسطن يعد في الواقع مثاليًا لأولئك الذين يمكنهم تقدير كل الروعة التي يقدمها كل فصل من الفصول الأربعة. وتوفر العديد من الطرق لتحقيق أقصى استفادة من طقسها المتنوع، مثل التجول في الحديقة العامة منطقة بوسطن كومون الشهيرة ، أو الاستمتاع بلعبة في حديقة فينواي ، أو زيارة مشتل أرنولد في جامعة هارفارد . بوسطن أيضًا مليئة بالمعالم السياحية التي يحبها كبار السن، بما في ذلك متحف الفنون الجميلة ، وأكواريوم نيو إنجلاند ، ومتحف إيزابيلا ستيوارت جاردنر ، ومسار الحرية ، وغيرها الكثير. تستضيف بوسطن أيضًا مجموعة غنية من الفعاليات والمهرجانات السنوية على مدار العام.

تعتبر بوسطن أيضًا مدينة صديقة لكبار السن. مع تصنيف قابلية المشي يبلغ 99 ونظام نقل عام متميز، أصبح التجول في المدينة أمرًا سهلاً لكبار السن. تشتهر بوسطن أيضًا بمرافقها الطبية ومؤسساتها البحثية ذات المستوى العالمي، فضلاً عن مؤسسات التعليم العالي، مما يجعلها مكانًا ممتازًا لكبار السن ليكونوا موطنًا لهم.

هناك عامل آخر يجعل بوسطن مكانًا رائعًا للعيش لكبار السن وهو أن ولاية ماساتشوستس تقدم مزايا ضريبية مميزة لكبار السن. بالنسبة لكبار السن الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر، قد يكونون مؤهلين للمطالبة بائتمان قابل للاسترداد على إقرارات ضريبة الدخل الشخصية الخاصة بالولاية، والذي يُعرف باسم الائتمان الضريبي لقواطع الدائرة العليا. يعتمد هذا الائتمان الضريبي على الضرائب العقارية الفعلية المدفوعة على العقارات السكنية في ماساتشوستس التي يمتلكها أو يستأجرها ويشغلها كمقر إقامته الرئيسي.

نظرًا لكونها مدينة كبيرة وحديثة، فإن بوسطن لديها أيضًا مجموعة جيدة جدًا من المجتمعات السكنية منخفضة التكلفة لكبار السن وعدد من البرامج ذات الدخل المنخفض للاختيار من بينها. في هذا الدليل، سوف تتعلم المزيد عن خيارات إسكان كبار السن المختلفة المتاحة لذوي الدخل المنخفض في بوسطن، بالإضافة إلى متطلبات الأهلية والمزيد. المواضيع التي يتم تناولها تشمل:

• خيارات الإسكان ذات الدخل المنخفض لكبار السن في بوسطن، ماساتشوستس
• حول برامج إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض في بوسطن
• الإسكان العام في بوسطن، MA
• برنامج قسيمة اختيار الإسكان HUD
• القسم 202 برنامج الإسكان الداعم للمسنين
• برنامج الائتمان الضريبي للمساكن منخفضة الدخل (LIHTC)
• الأسئلة المتداولة حول التأهيل لبرامج الإسكان الميسور التكلفة
• تتوفر مساعدة إضافية لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض في بوسطن
• كيفية العثور على سكن منخفض الدخل لكبار السن في بوسطن، ماساتشوستس

خيارات الإسكان ذات الدخل المنخفض لكبار السن في بوسطن، ماساتشوستس

في بوسطن، يشكل كبار السن 12.3% من السكان. وينتشر الفقر بشكل كبير بين كبار السن في المدينة، حيث يعيش 24% من كبار السن الذين تتراوح أعمارهم بين 65 إلى 74 عامًا تحت مستوى الفقر.

نظرًا لوجود العديد من كبار السن الذين يعيشون في فئات الدخل المنخفض إلى المنخفض جدًا، فإن الوصول إلى خيارات السكن الآمنة وبأسعار معقولة يعد أمرًا بالغ الأهمية لضمان قدرة كبار السن في المدينة على الحفاظ على نوعية حياة جيدة. ولكن على الرغم من عدم وجود نقص في المجتمعات السكنية ذات الدخل المنخفض في منطقة بوسطن، إلا أنه لا يزال من الصعب العثور على سكن متاح لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض، خاصة إذا كنت لا تعرف من أين تبدأ. سيعطيك ما يلي نظرة عامة مختصرة على برامج الإسكان المختلفة لذوي الدخل المنخفض المتاحة لكبار السن في بوسطن وكيفية العثور على الشقق المتاحة في الأحياء التي تهمك.

حول برامج إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض في بوسطن

يتوفر السكن لذوي الدخل المنخفض لكبار السن في بوسطن بمجموعة متنوعة من الأنواع المختلفة، بدءًا من الإسكان العام وحتى الشقق المصممة خصيصًا لكبار السن. ولكن في جميع الأحوال تبدأ العملية بالتقديم على واحد أو أكثر من برامج الإسكان المتاحة. في الواقع، يوصى عادةً بالتقدم لأكثر من برنامج واحد نظرًا لأن الطلب على هذه البرامج قد يكون مرتفعًا وقد يكون توفر الشقق محدودًا.

الإسكان العام في بوسطن، MA

قد يكون بعض كبار السن من ذوي الدخل المنخفض إلى المنخفض جدًا في بوسطن مؤهلين للحصول على سكن عام مع خيارات متاحة على مستوى الولاية والمستوى الفيدرالي. مع الإسكان العام الذي تقدمه الدولة، يتم تحديد إيجار كبار السن بنسبة 30٪ من دخلهم المعدل. بالنسبة للمساكن العامة المقدمة اتحاديًا، يتم تحديد الإيجار بنسبة 30% من الدخل المعدل لكبار السن أو 10% من إجمالي دخلهم، أيهما أعلى. لدى كل من الإسكان العام التابع للولاية والإسكان الفيدرالي بعض الاستثناءات والخصومات التي يتم استخدامها لتحديد الدخل المعدل، ولا تكون الخصومات هي نفسها دائمًا لجميع البرامج.

سيحتاج أولئك الذين يعيشون في المساكن العامة إلى الخضوع لمراجعة إعادة تأهيل الإيجار السنوي لتحديد ما إذا كانوا لا يزالون يستوفون متطلبات البرنامج. تبدأ عملية إعادة الاعتماد قبل حوالي ثلاثة إلى أربعة أشهر من الذكرى السنوية لانتقال كبير السن لأول مرة إلى الإسكان العام التابع لهيئة الإسكان في بوسطن (BHA).

برنامج قسيمة اختيار الإسكان HUD

برنامج قسيمة اختيار السكن التابع لـ HUD، المعروف سابقًا باسم القسم 8، على تسهيل حصول كبار السن من ذوي الدخل المنخفض على سكن آمن وعالي الجودة من خلال تزويدهم بمدفوعات المساعدة في الإيجار التي يتم دفعها مباشرة إلى أصحاب العقارات أو إدارة الشقق. للتأهل لبرنامج القسائم، يجب على المتقدمين استيفاء بعض متطلبات الأهلية الأساسية لـ HUD، بما في ذلك:

• يجب ألا يكونوا مرتكبي جرائم جنسية مسجلين و/أو غير مدانين بتصنيع أو إنتاج الميثامفيتامين في مباني الإسكان العام
• يجب ألا يتم طردهم من السكن المدعوم اتحاديًا بسبب نشاط إجرامي متعلق بالمخدرات خلال السنوات الثلاث الماضية
• يجب ألا يتم طردهم من السكن المدعوم اتحاديًا خلال السنوات الخمس الماضية
• ويجب ألا يدينوا بالمال لأي برنامج إسكان مدعوم
• لا يمكن أن يتجاوز دخلهم المبادئ التوجيهية السنوية لإجمالي الدخل للبرنامج

إذا كان هناك آخرون يعيشون في الشقة مع مقدم الطلب الكبير، فسيحتاج كل فرد في الأسرة إلى تلبية هذه المتطلبات وسيتم استخدام الدخل المجمع لجميع الأفراد عند تحديد الأهلية. تعتمد حدود الدخل على حجم الأسرة ونسبة مئوية من متوسط ​​الدخل السنوي لمنطقة بوسطن. يتم تعيين هذه الحدود سنويًا وتخضع للتغيير.

وبما أن هذا البرنامج يحظى بشعبية كبيرة بين كبار السن من ذوي الدخل المنخفض، فإن الطلب على قسائم الإسكان يزداد باستمرار. ونتيجة لذلك، يتم وضع جميع المتقدمين تلقائيًا على قائمة الانتظار. يتم تحديد الأهلية فقط بمجرد اختيار مقدم الطلب من قائمة الانتظار. يبدأ هذا عملية التقديم للحصول على الموافقة لبرنامج القسيمة.

القسم 202 برنامج الإسكان الداعم للمسنين

القسم 202 برنامج الإسكان الداعم للمسنين برنامجًا آخر للإسكان منخفض الدخل تقدمه HUD، ولكن على عكس برنامج القسائم، تم تصميم القسم 202 خصيصًا لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا والذين يستوفون معايير HUD ذات الدخل المنخفض أو الدخل المنخفض جدًا. ويقدم هذا البرنامج سلفا رأسمالية "لتمويل البناء أو إعادة التأهيل أو الاستحواذ مع أو بدون إعادة تأهيل الهياكل التي ستكون بمثابة إسكان داعم لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض للغاية، بما في ذلك كبار السن الضعفاء". يوفر البرنامج أيضًا إعانات للإيجار للمشاريع للمساعدة في جعلها في متناول كبار السن المحتاجين.

جزء مما يميز برنامج القسم 202 عن برامج الإسكان الأخرى الملائمة لكبار السن هو أنه يوفر للأفراد المسنين ذوي الدخل المنخفض إلى المنخفض جدًا سكنًا يسمح لهم بالعيش بشكل مستقل مع إمكانية الوصول أيضًا إلى بعض خدمات الدعم المفيدة مثل التنظيف، الطبخ والنقل، وأكثر من ذلك. للتقدم بطلب للحصول على شقة بموجب القسم 202، يجب على كبار السن تقديم طلب ردًا على إشعار توفر التمويل (NOFA) المنشور على Grants.gov.

برنامج الائتمان الضريبي للمساكن منخفضة الدخل (LIHTC)

برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل لتشجيع المطورين والبنائين على بناء وإعادة تأهيل و/أو تشغيل مساكن متعددة الوحدات مخصصة خصيصًا للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض، بما في ذلك كبار السن. يمكن تحديد المجتمعات السكنية التي تندرج ضمن هذا البرنامج لأنها تستخدم كلمات ومصطلحات معينة في تسويقها، مثل كلمة "ميسورة التكلفة" أو مصطلحات "تطبق قيود حدود الدخل" و/أو "هيكل التسعير المتغير".

على عكس برنامج قسائم HUD، تميل المجتمعات التي تشكل جزءًا من برنامج LIHTC إلى أن يكون لها متطلبات أهلية الدخل الخاصة بها، وفي كثير من الحالات، يمكن أن يكون لديها متطلبات تأهيل أكثر صرامة. ونتيجة لذلك، من المهم دائمًا أن تسأل عن متطلبات الأهلية للمجتمع الذي تهتم به قبل تقديم الطلب للمساعدة في زيادة فرص الموافقة عليك.

نظرًا لأن شقق LIHTC مخصصة للأفراد والعائلات ذات الدخل المنخفض، فإن الطلب عليها مرتفع وقد يؤدي ذلك إلى وجود قوائم انتظار طويلة للدخول. يمكن أن يتم إغلاق العديد من المجتمعات أمام الطلبات الجديدة بشكل دوري، وذلك ببساطة لأن الوكالات لا تستطيع مواكبة الطلب.

الأسئلة المتداولة حول التأهيل لبرامج الإسكان الميسور التكلفة

لا تدوم شقق كبار السن ذوي الدخل المنخفض لفترة طويلة عندما تصبح متاحة، لذلك ليس من غير المألوف أن يتم الاحتفاظ بمقدم الطلب على قائمة الانتظار أثناء انتظار دوره حتى يتم توفير الوحدة. قد يتم رفض أهلية بعض المتقدمين تمامًا لأحد الأسباب العديدة. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على برنامج إسكان منخفض التكلفة لكبار السن في بوسطن، فمن المحتمل أن تكون لديك أسئلة. فيما يلي إجابات لبعض الأسئلة الأكثر شيوعًا حول التأهل والموافقة.

س1. ما هي متطلبات الأهلية لإسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض في بوسطن؟

يجب أن يكون عمر كبار السن المتقدمين للحصول على إسكان لكبار السن منخفضي الدخل في منطقة بوسطن 62 عامًا على الأقل وأن يكون لديهم دخل سنوي إجمالي لا يتجاوز حدود الدخل المحلي الخاصة بـ HUD. سيحتاج كبار السن أيضًا إلى تلبية أي متطلبات أخرى خاصة بالبرنامج بالإضافة إلى شروط عقد إيجار الشقة التي يتقدمون بطلب للحصول عليها.

س2. هل يمكن أن أحرم من شقة كبار السن ذوي الدخل المنخفض؟

نعم. الشيء المهم الذي يجب ملاحظته هو أن كل برنامج له متطلبات أهلية مختلفة، لذا يجب عليك معرفة متطلبات البرنامج الذي تهتم به قبل التقدم للمساعدة في تقليل خطر الرفض. ومع ذلك، حتى إذا كنت تستوفي متطلبات الأهلية الأساسية، فلا يزال من الممكن رفضك لمجموعة من الأسباب المختلفة، بما في ذلك وجود دخل يتجاوز حد الدخل الذي يفرضه برنامج الإسكان الذي يتم التقدم بطلب للحصول عليه، أو الحصول على درجة ائتمانية منخفضة، أو الإيجار السيئ. التاريخ والسجل الجنائي و/أو الحاجة إلى رعاية طبية مستمرة أو مساعدة يومية لا يقدمها مجتمع الشقق.

س3. هل يمكنني الاستئناف إذا تم رفض طلبي؟

نعم. إذا تم رفض طلبك لبرنامج إسكان ذوي الدخل المنخفض، فسوف تتلقى إشعارًا كتابيًا من البرنامج يتضمن سبب الرفض. وستحتوي هذه الرسالة أيضًا على تعليمات لتقديم الاستئناف.

س 4. هل هناك طريقة لتحسين فرص حصولي على الموافقة للحصول على شقة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض؟

الصدق هو دائما أفضل سياسة. عند التقدم بطلب للحصول على شقة لذوي الدخل المنخفض، فإن أهم شيء يمكنك القيام به هو تضمين معلومات حديثة ودقيقة في طلبك. إذا قمت بتقديم طلب غير مكتمل أو طلب يحتوي على معلومات خاطئة، فسيتم رفض طلبك. لتحسين احتمالات الموافقة، يجب عليك أيضًا أن تكون حاضرًا في جميع المقابلات المطلوبة والمتابعة كلما لزم الأمر، حيث أن تفويت مقابلة واحدة فقط يمكن أن يؤدي إلى الرفض.

تتوفر مساعدة إضافية لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض في بوسطن، ماساتشوستس

بوسطن هي المدينة التي تسعى جاهدة لضمان رعاية كبار السن من سكانها بشكل جيد. ونتيجة لذلك، تقدم وكالة ماساتشوستس للشيخوخة مجموعة متنوعة من البرامج المصممة للمساعدة في تحسين نوعية الحياة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض في المدينة. من الوجبات على العجلات ومزايا برنامج SNAP وحتى دروس الطبخ المجانية لكبار السن، تتوفر المساعدة لضمان حصول جميع كبار السن على طعام صحي وبأسعار معقولة.

برنامج مساعدة فاتورة الطوارئ لذوي الدخل المنخفض LIHEAP بالولاية هناك العديد من الموارد الأخرى المقدمة، بما في ذلك المساعدة الضريبية والخدمات القانونية وبرامج الوصفات الطبية المجانية والمزيد. لمعرفة المزيد، اتصل بخط مساعدة المسنين على الرقم 1-800-243-4636.

كيفية العثور على سكن منخفض الدخل لكبار السن في بوسطن، ماساتشوستس

مع تقدم سكان البلاد في السن، ستتزايد الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة لكبار السن، وهذا هو الحال بشكل خاص في مدينة مثل بوسطن حيث يبلغ عمر ما يقرب من 13٪ من السكان 65 عامًا أو أكثر. ولكن مع وجود عدد كبير من كبار السن الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة، قد يكون من الصعب العثور على شقق مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات كبار السن من ذوي الدخل المنخفض.

هذا هو المكان الذي يمكن أن يثبت فيه Senioridy أنه مورد ذو قيمة عالية. يُسهّل دليل البحث المجاني عبر الإنترنت الخاص بنا

بمجرد العثور على الشقة التي تهتم بها، سيتم تضمين تفاصيل الاتصال المناسبة في نتائج البحث ويمكنك بسهولة التقدم بطلب للحصول على الإقامة مباشرة من خلال المجتمع. ستقوم السلطة الإدارية للوحدة بإجراء مقابلة وفحص لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إسكان لكبار السن ذوي الدخل المنخفض. إذا كنت تستوفي جميع متطلبات الأهلية لمعيشة كبار السن ذوي الدخل المنخفض ، فسيتم تخصيص شقة لك ويمكنك اتخاذ خطوتك التالية نحو الحصول على مساحة معيشة آمنة تتم صيانتها جيدًا في بوسطن، ماساتشوستس.