Von Don Moore am Dienstag, 21. September 2021
Kategorie: Städte in North Carolina

Wohnungen für einkommensschwache Senioren in Charlotte, North Carolina

Die amerikanische Bevölkerung wird immer älter und viele dieser alternden Babyboomer sind auf der Suche nach einem Wohnort in der Gegend von Charlotte, North Carolina. Es wird erwartet, dass, wenn die letzte Generation der Babyboomer das Alter von 65 Jahren erreicht, der Anteil der älteren Bevölkerung in den USA 22 Prozent erreicht haben wird. Das bedeutet, dass auf fünf Amerikaner ein Senior kommen wird. Mit der Zunahme der älteren Bevölkerung geht jedoch ein ziemlich großes Wohnungsproblem einher. Während etwa zwei Drittel der Senioren ein Eigenheim besitzen, wohnen fast 21 Millionen Senioren zur Miete.

Da die Zahl der Senioren, die ihre Wohnung zur Miete statt zum Eigentum besitzen, gestiegen ist, hat dies tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Darüber hinaus ist eine zunehmende Abwanderung älterer Erwachsener in Sekundärstädte zu verzeichnen, um in der Nähe von Einrichtungen und Gesundheitseinrichtungen zu sein und ihren täglichen Bedarf zu decken. Eine der Städte, in denen die Migration älterer Menschen zugenommen hat, ist Charlotte, North Carolina.

Wenn Sie oder ein geliebter Mensch ein älterer Erwachsener sind, der auf der Suche nach einem Wohnort für Geringverdiener in Charlotte ist, lesen Sie die folgenden Abschnitte weiter, um weitere Informationen zu erhalten:

Warum ziehen alternde Erwachsene nach Charlotte, NC? 

Der Bedarf an Wohnungen für einkommensschwache Senioren in Charlotte ist in der Stadt und den umliegenden Vororten stetig gestiegen. Dieser Anstieg ist nicht überraschend, da Charlotte, North Carolina, von Forbes regelmäßig in die Liste der besten Orte für Menschen über 55 für den Ruhestand aufgenommen wird. Ebenso gibt es in Charlotte zahlreiche Einrichtungen, Magnetkrankenhäuser und Fitnesscenter, die sich an die ältere Bevölkerung richten.

Darüber hinaus zieht Charlotte einen Zustrom von Senioren an, da die medizinischen Kosten in Charlotte 5 % niedriger sind als der Landesdurchschnitt. Aufgrund der günstigeren medizinischen Kosten und des einfachen Zugangs zu Gesundheitseinrichtungen für Senioren ist Charlotte eine großartige Stadt zum Leben für Senioren.

Für Immobilienentwickler bedeutet der Zustrom von Senioren, die nach Charlotte ziehen, dass mehr Wohnraum zur Verfügung gestellt werden muss. Viele dieser Senioren sind nicht in der Lage, ein Haus zu kaufen, und viele, die es kaufen können, können dies aufgrund der damit verbundenen Instandhaltung nicht tun. Es gibt viele Senioren, die im Ruhestand sind und auf ein einziges festes Einkommen angewiesen sind, weshalb die Erschwinglichkeit für sie von großer Bedeutung ist. Da die Erschwinglichkeit natürlich relativ ist, kann es sein, dass die Miete, die für einen Senior erschwinglich ist, für einen anderen nicht erschwinglich ist.

Senioren haben mit zunehmendem Alter tendenziell steigende Krankheitskosten, was zu einer finanziellen Belastung führen kann, die bei der Suche nach bezahlbaren Wohnmöglichkeiten . Diese Belastung kann den Betrag, den sich Senioren für Mietzahlungen leisten können, ernsthaft einschränken.

Wenn die Nachfrage nach etwas steigt, steigen in der Regel die Preise. Dies gilt insbesondere bei Immobilien. Senioren, die in ein Gebiet mit wachsender Bevölkerung ziehen, könnten es daher als notwendig erachten, nach kostengünstigen Seniorenwohnungen in Charlotte zu suchen.

Gibt es kostengünstige Seniorenwohnungen in Charlotte?

Charlotte ist nicht die einzige Stadt, die einen Zustrom älterer Bevölkerungsgruppen verzeichnet. Da der medizinische Bedarf älterer Menschen steigt und ihre Fähigkeiten abnehmen, neigen Senioren dazu, in bevölkerungsreichere Gebiete zu ziehen, in denen es besser unterstützende Dienstleistungen und medizinische Anbieter gibt. In dichter besiedelten Gebieten sind jedoch auch die Lebenshaltungskosten, einschließlich der monatlichen Mietzahlungen, höher. Glücklicherweise hat die US-Regierung einige subventionierte Wohnprogramme entwickelt, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen in Charlottes Wohnmöglichkeiten für einkommensschwache Senioren eingehen.

Bei kostengünstigen Seniorenwohnungen handelt es sich in der Regel um Gemeinschaftswohnungen mit angemessenen Monatsmieten, die Senioren mit geringerem Einkommen zur Verfügung gestellt werden. Der Hauptzweck von kostengünstigen Seniorenunterkünften besteht darin, älteren Menschen genug Geld zu geben, um andere monatliche Ausgaben wie Medikamente, Lebensmittel und andere Dinge wie langlebige medizinische Geräte zu bezahlen.

Kostengünstige Seniorenwohnungen sind in der Regel das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen der Regierung und qualifizierten Wohnungsanbietern. Die Miete, die Senioren zahlen müssen, richtet sich in der Regel nach dem monatlichen angepassten Einkommen des Bewohners. Während der ältere Bewohner nur einen kleinen, vorher festgelegten Teil der tatsächlichen Miete zahlt, zahlt der Staat den Rest der Miete an den Wohnungsanbieter, sodass dieser jeden Monat den vollen Marktwert der Miete erhält. Dies trägt dazu bei, Entwicklern von Mehrfamilienhäusern Anreize zu geben, in und um Charlotte Wohnräume für einkommensschwache Menschen für ältere Menschen zu schaffen.

So suchen Sie nach Seniorenunterkünften in Charlotte, NC

Die Suche nach Seniorenwohnungen kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn Ihr Budget knapp ist. Städte wie Charlotte mit einer höheren Bevölkerungszahl neigen aufgrund der Beliebtheit der in der Gegend verfügbaren Dienstleistungen und Annehmlichkeiten dazu, schnell keine Wohneinheiten mehr zur Verfügung zu haben. Senioren, die hinsichtlich ihres Standorts flexibler sind, können nach Wohnmöglichkeiten in anderen Städten in der Nähe suchen. Wenn ein Senior in einer Suchmaschine nach „Senioren mit niedrigem Einkommen in Charlotte, lebt in meiner Nähe“ sucht, kann er seinen Suchradius um die angezeigten Ergebnisse erweitern, um eine Liste anderer Optionen anzuzeigen, die außerhalb des Stadtzentrums von Charlotte verfügbar sind.   

Senioren mit begrenztem Einkommen können auch online auf Regierungswebsites wie HUD.gov . Ebenso können Suchwebsites für Seniorenwohnungen wie Senioridy.com älteren Menschen dabei helfen, bezahlbare Wohnmöglichkeiten in und um Charlotte zu finden .

Senioren können auch eine örtliche öffentliche Wohnungsbehörde (PHA) anrufen, um Informationen über verfügbare Wohnmöglichkeiten innerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Behörde zu erhalten. Ältere Erwachsene, die in einem Gebiet mit sich überschneidenden Landkreisen leben, sollten die Wohnungsbehörde jedes Landkreises anrufen, um Informationen zu Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in jedem bestimmten Landkreis zu erhalten.

Wie Senioren in Charlotte für einkommensschwache Seniorenwohnungen bezahlen können

Für Senioren stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung, um bei ihren Wohnkosten aus staatlichen Programmen zu helfen, die speziell für Senioren entwickelt wurden. Hier sind drei der beliebtesten Wohnprogramme, die Senioren mit niedrigem Einkommen in Anspruch nehmen können:

Wohngutscheinprogramm

Das Housing Choice Voucher-Programm (HCV), ursprünglich bekannt als Abschnitt 8 des Housing Act von 1937, ist das größte Mietzuschussprogramm der US-Bundesregierung, das Senioren in Anspruch nehmen kann. Jeder Einwohner über 19 Jahren, der die Einkommensvoraussetzungen erfüllt, kann sich für das HCV-Programm . Wenn also ein älterer Bewohner eine Wohnung mit geringem Einkommen in Charlotte findet, die 800 US-Dollar pro Monat kostet, muss dieser Senior möglicherweise nur 300 oder 400 US-Dollar für die Miete zahlen und der Gutschein deckt den Rest ab. Anschließend gibt der Immobilieneigentümer den Gutschein ein, um den Rest der Miete erstatten zu lassen.

Anders als bei anderen geförderten Wohnbauprogrammen geht der Gutschein an den Mieter und nicht an den Wohnungseigentümer. Jeder Gutschein wird direkt an den qualifizierten Bewohner ausgehändigt und gibt ihm die Möglichkeit, umzuziehen und aus einer der Seniorenwohngemeinschaften mit niedrigem Einkommen in Charlotte auszuwählen, die Wohngutscheine akzeptieren. Mit dem Section 8-Programm geht der Gutschein dorthin, wo der Mieter hingeht, sodass ältere Menschen die beste verfügbare Immobilie für ihre Bedürfnisse auswählen können.

Immobilieneigentümer in Charlotte, die am Wohngutscheinprogramm teilnehmen möchten, sollten über Immobilien verfügen, die den Gesundheits- und Sicherheitsstandards der öffentlichen Wohnungsbaubehörde entsprechen. Allerdings bleibt es dem Gutscheinempfänger überlassen, ob er ein PHA-zertifiziertes Mietobjekt annimmt oder ablehnt. Der Nachteil des Wohngutscheinprogramms besteht darin, dass es Jahre dauern kann, bis man sich für einen Wohngutschein qualifiziert, sodass viele Senioren bei dringendem Bedarf in Schwierigkeiten geraten.

§ 202 Bezahlbarer Seniorenwohnraum

Section 202, auch als Affordable Senior Housing Program , erweitert das HUD-Programm Section 8 um zusätzliche Unterstützungsdienste für ältere Menschen. Darüber hinaus bietet dieser Abschnitt gemeinnützigen kommunalen Wohnungsbauträgern die Möglichkeit, bei der Bundesregierung äußerst zinsgünstige Darlehen für die Erschließung von Seniorenwohnungen zu beantragen. Dieses Programm zielt darauf ab, qualifizierten Wohnungsbauträgern Anreize zu geben, erschwinglichere Wohnmöglichkeiten für die zunehmend ältere Bevölkerung zu bauen.

Ein weiterer Bestandteil von Section 202 ist die Subventionierung der Mieten für ältere Mieter, die in einer Immobilie nach Section 202 leben. HUD führt die Mietzuschüsse direkt an qualifizierte Vermieter weiter, um die Mietzahlungen zu ergänzen. Die älteren Mieter tragen nur einen kleinen Teil der Miete, der normalerweise etwa 30 % ihres monatlichen bereinigten Einkommens oder MAI beträgt. Wenn also der faire Marktwert für eine Mieteinheit 900 US-Dollar betragen würde, zahlt der Senior nur einen kleinen Teil dieser Miete, während die Bundesregierung dem Eigentümer den Rest zahlt. Das Schöne an Section 202 Apartments ist, dass die Bewerbung für das Programm ganz einfach ist. Normalerweise muss ein Senior nur eine Immobilie anrufen, an der er interessiert ist, um den Qualifizierungsprozess zu durchlaufen.

Die dritte Komponente des Section 202-Programms von HUD besteht darin, dass Seniorenbewohner in Charlotte normalerweise von einem Servicekoordinator vor Ort profitieren können. Die Funktion des Servicekoordinators besteht darin, den Senioren dabei zu helfen, Dienste und Programme zu finden, die den Pflegebedarf des Seniors ergänzen.

Wie die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen für Senioren in Charlotte funktioniert

Die Low Income Housing Tax Credit oder LIHTC ist ein Steuergutschriftsprogramm, das gemeinnützigen und gewinnorientierten Wohnbauentwicklern Steuergutschriften gewährt, wenn sie im Gegenzug einen Teil ihrer Entwicklungseinheiten für einkommensschwache Bewohner und für einkommensschwache Senioren bereitstellen. Die Steuergutschriften sind ein Anreiz für Entwickler, neue Wohnungen zu bauen oder bestehende Wohneinheiten zu erwerben und zu sanieren, um einkommensschwachen Haushalten Wohnmöglichkeiten zu bieten.

Das LIHTC-Programm ist das am stärksten vom Bund finanzierte Wohnungsbauprogramm in den Vereinigten Staaten und repräsentiert etwa 90 % aller in den USA verfügbaren Wohneinheiten für einkommensschwache Menschen. Daher kann ein Seniorbewohner, der nach einer von Charlotte subventionierten Seniorenwohneinheit sucht, wahrscheinlich eine im Rahmen des LIHTC-Programms finden.

Programmbewerber sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass eine Gemeinschaft, die LIHTC-Bewohner aufnimmt, nicht unbedingt ausschließlich Senioren vorbehalten ist. Der Gemeindeeigentümer hat die Wahl, welche Einheiten er für Senioren reserviert und welche er zum vollen Preis vermietet. Daher sollten Senioren, die sich für ein LIHTC-Programm entscheiden, damit rechnen, in einer Gemeinschaft mit einer gemischten Altersgruppe zu leben. Es ist wichtig, ein Gerät sorgfältig zu bewerten, um sicherzustellen, dass es eine sichere Option für einen Senior mit möglicherweise körperlichen Einschränkungen ist.

Das LIHTC-Programm unterscheidet sich von den anderen Programmen dadurch, dass die Miete nicht auf dem Einkommen eines älteren Erwachsenen basiert. Stattdessen basiert die Miete für eine LIHTC-Einheit auf der Anzahl der Schlafzimmer und der für die Einheit vorgesehenen Einkommensklasse. Daher können Gemeinschaftseigentümer im Rahmen des LIHTC-Programms verschiedene Einheiten benennen und sie bestimmten Einkommensklassen zuordnen. Die Miete für jede Einheit ist voreingestellt und die Bewerber müssen den Qualifikationen der Einheit mit geringem Einkommen entsprechen. Wenn eine Wohneinheit für einen Haushalt reserviert wird, der im sehr niedrigen Einkommensbereich lebt, wird die Miete auf einen festen Betrag für diese Einkommensklasse festgesetzt, der sich an den Einkommensniveaus von Charlotte, North Carolina, orientiert, und der antragstellende Bewohner darf das Einkommen dieser Einkommensklasse nicht überschreiten Ebene.

Das LIHTC-Programm weist Einkommensklassen zu, indem es das Area Median Income (AMI) für jedes Gebiet im Land festlegt und Einkommensklassen von 30 bis 80 Prozent bestimmten Wohneinheiten zuweist. Dieses Klammersystem bedeutet, dass ein Haushalt, der in eine höhere Einkommensklasse fällt, nur Einheiten auswählen kann, für die er sich qualifiziert, oder den marktüblichen Mietwert für eine Einheit zahlen kann, die in einer niedrigeren Klasse liegt.

So qualifizieren Sie sich für einkommensschwache Wohnungen 

 Der Anspruch auf Wohnungen für Senioren mit niedrigem Einkommen in Charlotte hängt vom beantragten Wohnungsbauprogramm ab. Beispielsweise gelten für Wohnungsbauprogramme, die nur älteren Mietern angeboten werden, strengere Zulassungsvoraussetzungen. Dennoch sollte ein älterer Mieter, der Anspruch auf kostengünstige Wohnprogramme haben möchte, die folgenden Kriterien erfüllen.

Berechtigung für das Housing Choice Voucher-Programm

Ältere Mieter, die sich für einen Wohnungswahlgutschein qualifizieren möchten, sollten sich bei der örtlichen Wohnungsbaubehörde anmelden. Das PHA wird jedoch nur dann eine Einschreibungsbenachrichtigung herausgeben, wenn es feststellt, dass genügend Einheiten verfügbar sind und die Warteliste sehr niedrig ist. In vielen Teilen des Landes, vor allem dort, wo viele einkommensschwache Familien leben, ist die Anmeldung nur alle drei oder vier Jahre möglich und danach nur für etwa einen Monat.

Eine der Anspruchsvoraussetzungen für einen Wohnwahlgutschein ist ein Haushaltseinkommen von weniger als 50 Prozent des mittleren Einkommens (AMI) des Gebiets in diesem Gebiet, sodass ältere Mieter weniger als 50 % verdienen müssen. Beispielsweise betrug das durchschnittliche Gebietseinkommen von Charlotte, North Carolina, im Jahr 2019 62.817,00 USD. Das qualifizierende Einkommen für einen Gutschein muss unter 31.408,50 USD pro Jahr liegen, was bedeutet, dass Personen oder Haushalte mit einem Gesamteinkommen, das diesen Betrag übersteigt, nicht qualifiziert sind.

Um die Authentizität des Antrags festzustellen, werden die Mitarbeiter der PHA die Antragsteller befragen und nach rechtlichen Dokumenten suchen, die die Identität des Antragstellers, Bankdaten, Einkommensquelle, Alter und andere relevante Hintergrundinformationen belegen.

Die Zulassungsvoraussetzungen für ein Housing Choice Voucher-Programm sind nicht seniorenspezifisch, was bedeutet, dass sich jeder Haushalt mit einem Haushaltsvorstand über 19 Jahren für das Programm anmelden kann. Ältere Mieter mit einem größeren Bedarf können jedoch beim Erhalt eines Gutscheins Vorrang erhalten, wenn festgestellt wird, dass der Bedarf unmittelbarer ist.

§ 202 Wohnberechtigung für Senioren

Bewerber müssen mindestens 62 Jahre alt sein und als Geringverdiener eingestuft sein. Die Einkommensklassifizierung hängt jedoch vom AMI der jeweiligen Region ab. Einige Staaten definieren ein niedriges Einkommen als ein Gesamteinkommen (basierend auf einem Vier-Personen-Haushalt) von weniger als 30 bis 80 Prozent des AMI.

In North Carolina ist ein niedriges Einkommen definiert, wenn das Gesamteinkommen eines Haushalts weniger als 30 % des AMI des Staates beträgt. Basierend auf den verfügbaren Daten beträgt der AMI für Charlotte, NC, beispielsweise 62.817,00 $. Damit Senioren Anspruch auf Abschnitt 202 haben, muss das Gesamteinkommen des Haushalts daher weniger als 18.845,10 USD pro Jahr betragen.

North Carolina verlangt außerdem, dass ein Haushaltsmitglied entweder US-Bürger oder ein eingebürgerter Ausländer ist. Darüber hinaus sollten Senioren, die sich bewerben, nicht vorbestraft sein. Jede kriminelle Aktivität ist ein Grund für die Räumung eines Bewohners aus seiner Wohneinheit, und dies gilt auch für die Charlotte Low-Income Apartments for Senior Citizens. Mieter, bei denen festgestellt wird, dass sie nicht für das Programm gemäß Abschnitt 202 in Frage kommen, können sich nach drei Jahren erneut bewerben.

Berechtigung für das LIHTC-Programm

Die Beantragung des LIHTC-Programms unterscheidet sich vom Voucher für die Wohnungswahl, ähnelt jedoch dem Abschnitt 202-Verfahren, da die Eigentümer der Gemeinschaftsgrundstücke und die Hausverwaltung das Antragsverfahren durchführen. Die Berechtigungsvoraussetzungen für ein Haushaltseinkommen unter bestimmten Prozentsätzen des AMI werden für die Wohneinheit, die der Bewohner beantragt, strikt befolgt.

Die Grundstückseigentümer legen die Anzahl und Art der Einheiten fest, die nur für Senioren zur Verfügung stehen. Mieter, die sich für diese Einheiten bewerben, müssen in der Regel mindestens 55 Jahre alt oder älter sein. Die Berechtigung zum LIHTC-Programm hängt von der Größe der Wohneinheit und der dieser bestimmten Wohneinheit zugewiesenen Einkommensklasse ab, sodass ein alleinstehender älterer Mieter wahrscheinlich nur Anspruch auf eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer hat.

Die Miete, die jeder Haushalt zahlen wird, basiert nicht auf dem monatlichen bereinigten Einkommen des Haushalts. Stattdessen richtet sich die Miete der Einheit nach der Größe der Einheit und der Einkommensklasse, der die Einheit zugeordnet ist. Wenn eine Einheit der 50 %-Kategorie zugeordnet ist, kann ein Senior, der sich für die Einheit bewirbt, nicht mehr als 50 % von Charlottes mittlerem Einkommen verdienen.

Der Mietbetrag, der der Einkommensklasse der Einheit zugeordnet wurde, bleibt für ein Jahr konstant, unabhängig davon, ob das Einkommen des Haushalts steigt oder nicht. Immobilienbesitzer werden jedoch jedes Jahr neu bewerten, ob der Haushalt für die Einheit, in der sie sich befinden, anspruchsberechtigt bleibt.

Wie finde ich Wohnungen für einkommensschwache Senioren in Charlotte?

Obwohl es zahlreiche Programme und Millionen von Geräten speziell für Senioren mit niedrigem Einkommen auf dem Markt gibt, kann es schwierig sein, diese Geräte zu finden. Da eine so hohe Nachfrage nach den Räumlichkeiten besteht und so wenige Suchplattformen verfügbar sind, kann die Suche und Sicherung von Seniorenwohnungen für einkommensschwache Menschen in Charlotte, North Carolina, ein zeitaufwändiger Prozess sein.

Für Senioren, die es sich leisten können, eine Prämie für eine Wohnung zu zahlen, werden alle Arten von Ressourcen und Vermittlungsagenten die Suche übernehmen. Aber für Senioren mit niedrigem Einkommen ist das einfach nicht der Fall.

Glücklicherweise bietet die Plattform Senioridy.com Senioren mit niedrigem oder festem Einkommen einen guten Ort, um nach Wohnmöglichkeiten für Senioren mit niedrigem Einkommen zu suchen und diese zu finden. Senioridy ist eine Online-Suchplattform, die kostenlos genutzt werden kann, keine Anmeldung erfordert und es Senioren und ihren Angehörigen ermöglicht, nach der Art von Einheit zu suchen, die sie benötigen.

Finden Sie auf Senioridy Wohnungen für einkommensschwache Senioren in Charlotte