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カリフォルニア州サンフランシスコで低所得者向け高齢者向け住宅を探す

サンフランシスコは米国で最もエキサイティングで活気に満ちた都市の 1 つですが、ほとんどの人にとって、それについて尋ねられたときに「高価」という言葉が最初に思い浮かびます。結局のところ、サンフランシスコの生活費は全国平均より 79% も高いのです。そのため、高齢者向けの低所得住宅を探しているときにサンフランシスコが最初に思い浮かぶ都市ではないかもしれませんが、国内の他の主要都市と同様に、サンフランシスコにも住宅探しに役立つプログラムやサービスが用意されています。清潔で手入れの行き届いた、高齢者向けの手頃な価格のアパートが簡単に見つかります。

サンフランシスコ湾沖のサンフランシスコ半島の端に位置するサンフランシスコ市は、北カリフォルニアの商業、金融、文化の中心地です。ゴールデンゲートブリッジ、アルカトラズ島、フィッシャーマンズワーフ、ロンバードストリート、ウォルトディズニーファミリーミュージアム、フェリービルディングなど、いくつかの象徴的な観光スポットや名所があります

サンフランシスコは、シリコンバレーの本拠地であることに加えて、活気に満ちた芸術と文化のシーン、何百マイルにもわたる風光明媚な自然歩道、国内で最も革新的な料理シーンの 1 つ、いくつかのプロスポーツチーム、そして豊富な豊かな歴史も楽しんでいます。。一年を通して気候が過ごしやすい都市でもあります。夏は素晴らしく暖かく乾燥した気候ですが、冬は穏やかで湿気が多い傾向にあります。日中の年間平均気温は63度で、シニアには季節を問わずその美しさを体験する機会が尽きません。

高齢者向けの低価格アパートメントコミュニティとしてサンフランシスコを検討するもう 1 つの理由は、UCSF Health ネットワークやJohn Muir Healthなどの並外れた医療サービスです。カリフォルニア州では、遺族給付金や障害給付金を含む社会保障収入に課税していないことにも注意することが重要です。これにより、高齢者が必要なものをより容易に手に入れることができ、これは低所得者にとって非常に重要です。

このガイドでは、次のようなサンフランシスコの低所得高齢者向け住宅について詳しく説明します。

カリフォルニア州サンフランシスコの低所得高齢者住宅プログラム
HOME-SFとは何ですか？
カリフォルニア州サンフランシスコの低所得高齢者向けの追加サービス
高齢者向け低所得者向け住宅プログラムに応募する際のヒント
カリフォルニア州サンフランシスコで高齢者向けの手頃な価格の住宅を見つける方法

カリフォルニア州サンフランシスコの低所得高齢者住宅プログラム

サンフランシスコで低所得者住宅を必要としている高齢者には、ニーズに応じて選べるいくつかのプログラムがあります。これらのプログラムは、条件を満たす高齢者に家賃補助金を提供し、彼らが快適で安全で清潔な環境に住むことができるようにします。これらのプログラムには資格に関するさまざまなガイドラインがありますが、いずれも申請者とその家族の収入に大きく依存します。

サンフランシスコで利用できる低所得者向け高齢者向け住宅プログラムには次のものがあります。

補助付きシニアアパート
第202条高齢者住宅
低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) プログラム
HUD セクション 8 住宅選択クーポン

カリフォルニア州サンフランシスコの補助付きシニアアパート

サンフランシスコ住宅公社の公共住宅庁は、低所得の高齢者や家族向けの住宅の開発や運営を支援する権限を与えられた政府機関です。当局は、世帯の総収入の 30% のみを家賃として徴収しながら、低所得の高齢者とその家族に住宅を提供しています。補助付きのシニア向けアパートには一般的な収入要件があり、家賃を計算する際に高齢者の医療費を考慮する場合もあります。これらのアパートは人気があるため、需要が非常に高い傾向にあるため、これらのコミュニティに入るのに長い順番待ちリストが存在することも珍しくありません。

サンフランシスコで補助金付きのアパートを探している低所得の高齢者は、住宅局の待機リストに登録する。

第 202 条サンフランシスコの高齢者向け住宅コミュニティ

セクション 202 のシニアアパートメントは、 62 歳以上の低所得者または超低所得者の高齢者に、安全で衛生的でよく管理された住宅を提供します。また、これらのコミュニティには通常、サービスコーディネーターも常駐しており、高齢者居住者がその他のさまざまな有益なサービスを見つけるのを支援します。リソースを参照し、同様に参加資格のあるシニアプログラムに申し込みます。手頃な価格に加えて、セクション 202 コミュニティに住む主な利点の 1 つは、これらのアパートが公共交通機関、医療サービス、ショッピングセンターの近くに位置する傾向があることです。

第 202 条の低所得高齢者用アパートの入居資格を得るには、高齢者の収入が地域中央所得 (AMI) の 50% を超えてはなりません。他の家族がセクション 202 コミュニティで高齢者と同居する場合、その収入も資格の主な申請者とともに計算されます。

サンフランシスコ向け低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) プログラム

低所得者向け住宅税額控除( LIHTC) は、低所得者世帯や個人向けの住宅ユニットの取得、修復、建設の見返りとして、建築業者や開発業者に税額控除を提供します。 LIHTC の物件には段階的な収入制限があり、基本的に、資格を得るには申請者の収入が割り当てられた範囲内に収まらなければならないことを意味します。基本賃料は、ユニットに関連付けられたAMIの収入の30％に設定されます。

LIHTC の物件は低所得の高齢者だけが利用できるわけではないことに注意することが重要です。実際、これらのアパートのうち高齢者向けに特別に指定されているのは 16% だけで、残りは低所得世帯に適しています。ただし、高齢者は、特に高齢者向けに指定されていないユニットに居住することも選択できるため、選択肢は制限されません。補助付き住宅と同様に、LIHTC アパートに居住する資格を得るには、満たす必要のある収入要件もあります。

LIHTC の物件も待機リストが発生する傾向がありますが、このプログラムへの資金は他の手頃な価格の住宅プログラムよりも豊富です。したがって、LIHTC ユニットの方が空室が見つかる可能性が高くなります。

サンフランシスコセクション 8 住宅選択クーポン

サンフランシスコで人気のあるもう 1 つの高齢者住宅ソリューションは、セクション 8 住宅バウチャー。これらのバウチャーは、低所得世帯、高齢者、障害者に住宅補助を提供し、民間市場で手頃な価格の住宅を見つけることができるようにします。これらのバウチャーを使用すると、資格がある場合、高齢者は家賃の 30% を負担し、残りの部分はサンフランシスコ住宅局が負担します。

このバウチャープログラムは人気があるため、住宅局は抽選を行って、待機リストに追加する申請者を決定します。通常、抽選により6,500名の応募者が無作為に選ばれます。抽選で選ばれた名前は、待機リストの希望が考慮され、ハウジングチョイスバウチャー (HVC) の待機リストに掲載されます。

HCV 待機リストの資格を得るには、申請者が満たさなければならない資格と収入の要件がいくつかあります。

世帯員の少なくとも 1 人は、適格な入国資格を持つ米国国民、米国国民、または非国民でなければなりません。そして
この待機リストの申請時に世帯主が 18 歳以上であること。そして
犯罪歴調査に合格する。そして
州の性犯罪者登録プログラムに基づく生涯性犯罪者登録要件の対象ではないこと。そして
連邦補助住宅の敷地内でメタンフェタミンを製造または製造したとして有罪判決を受けていないこと。そして
サンフランシスコ住宅局 (またはその他の公共住宅局) に対して家賃やその他の金額を支払う義務はありません。未払い残高が全額支払われるまで支援は提供されません。そして
世帯収入の合計が地域中央所得 (AMI) の 50% を超えてはなりません。ただし、家族が既にサンフランシスコ市および郡の住宅管理局、または別の公共住宅管理局から援助を受けている場合を除き、世帯収入の合計は 80 を超えてはなりません。 AMI の %。

HOME-SFとは何ですか？

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HOME-SF は、サンフランシスコの特定地域に混合所得者向け住宅を建設する開発者向けの地域密度ボーナスプログラムです。 HOME-SFの下では、新築住宅プロジェクトのユニットの20～30パーセントは、低所得、中所得、中所得の家族や個人にとって手頃な価格でなければなりません。 HOME-SFの住宅開発では、高齢者の利便性を高めるため、1階の店舗を重視することも求められています。

HOME-SFガイドラインに基づいて建設されたアパートを申請する場合、アパートに住むすべてのメンバーの収入が考慮されます。このプログラムの超低所得要件を満たすには、世帯全体の収入がサンフランシスコの地域平均所得の 55 パーセント未満である必要があります。

カリフォルニア州サンフランシスコの低所得高齢者向けの追加サービス

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サンフランシスコのすべての低所得高齢者がアクセスでき、生活に価値と利便性をもたらすリソースがいくつかあります。たとえば、サンフランシスコ福祉庁の障害・高齢者サービス局(DAS) は、高齢者、退役軍人、および障害のある人々の健康、安全、自立を促進するために設計されたさまざまなプログラムを実施しています。プログラムには、宅配食や食料品、集団栄養プログラム、高齢者向けの健康で食欲をそそる食事プランソリューションの選択 (CHAMPS) プログラム、CalFresh の食料援助、法的サービス、税金援助、地域活動などが含まれます。

65 歳以上の低所得高齢者も、市内の市営バス、鉄道、ケーブルカーシステムに無料で乗車できます。サンフランシスコの低所得高齢者向けのその他の有益なリソースには次のものがありますが、これらに限定されません。

高齢者向け低所得者向け住宅プログラムに応募する際のヒント

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低所得の高齢者向け住宅の確保を支援するプログラムに申請する際、申請を効率化し、資格取得の可能性を高めるためにできることがいくつかあります。失格を避けるために従うべき重要なヒントをいくつか紹介します。

虚偽の情報は避けてください。不正確な情報を提供すると失格となり、さらには法的問題に巻き込まれる可能性があります。
申請する際は、プログラムの利用規約をよく読み、遵守していることを確認してください。
一部の手頃な価格の高齢者向け住宅プログラムには、資格取得のための市民権要件があります。申請書を提出する前にそれらを見つけてください。
債務者と話し合って、信用報告書のマイナスマークを解消してください。
過去に何らかの理由で退去させられた場合は、何が起こったのかを詳細に説明し、主張を裏付ける参照を提供できるように準備してください。
世帯のすべてのメンバーがクリーンな犯罪歴を持っていることを確認してください。

サンフランシスコの高齢者向けの低所得者向け住宅プログラムはすべて待機リストが長くなる可能性があるため、手頃な価格の住宅を確保できる可能性を高めるために、複数のプログラムに申請することをお勧めします。

カリフォルニア州サンフランシスコで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

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サンフランシスコほど大きな都市では、低価格のシニア向けアパートを探すのに、選択肢、順番待ちリスト、申し込み手続きのせいで圧倒されてしまいがちです。しかし、適切なアパートを見つけるのはそれほど難しくなく、時間もかかりません。

Senioridy の無料オンライン検索ポータルには、サンフランシスコ地域の低所得高齢者向け住宅の検索を絞り込むことができるフィルターが組み込まれています。結果には、空室物件の詳細情報、写真、申請要件、管理チームの連絡先詳細が含まれます。

各ユニットの管理責任者が面接・選考を行います。低所得高齢者向け住宅の資格要件をすべて満たしており、選択したコミュニティに空きがある場合は、アパートが割り当てられます。

著者について

シンディ・ムーア

Cindy は、Senioridy Web サイトおよび海外の Web サイトで見られる多くの情報トピックの作成者です。彼女のアドバイスは、US News や Quicken Loans の Web サイトなど、いくつかの国内メディアの Web サイトに掲載されています。彼女は、高齢者とその成人介護者に情報を提供して、彼らが必要とする情報やリソースを簡単に見つけられるようにすることに情熱を注いでいます. Cindy Moore は、Senioridy の YouTube チャンネルシリーズ「My Aging Parent」のホストの 1 人でもあり、加齢に関連する問題について指導を求める人にヒントやアドバイスを提供しています。