コロラド州デンバーで低所得者向け高齢者向け住宅を探す

デンバーは、国内で最も視覚的に美しい都市の 1 つです。 雄大な山脈、透き通った小川、そして何エーカーもの緑豊かな森林を背景にすれば、本当に息を呑むような光景に出会うことは決して遠くありません。 デンバーは、冒険好きな人にとっては文字通りのワンダーランドです。

実際、デンバーは高齢者に非常に人気のある都市です。 非常に歩きやすく、優れた公共交通機関を備えているため、高齢者に優しい都市とみなされています。 アクセシブルな交通手段は、高齢者の移動性と自立性を高める鍵となります。 しかし、ここには、全国的に認められた医療施設、病院、医療センターがいくつかあるだけでなく、さまざまな専門医療提供者もいます。 デンバーには、よく発達した医療システムがあり、すべての高齢者が高く評価する受賞歴のある医療ソリューションがあります。

デンバーには、印象的な博物館、美術館、劇場、音楽会場が数多くあり、活気に満ちた文化シーンも楽しめます。 また、この都市では、年間を通して数多くのイベントやフェスティバルが開催され、高齢者が楽しめる社会的および文化的機会が豊富に提供されています。 デンバーの魅力をさらに高めるのは、四季がはっきりとした穏やかな気候です。 冬は寒いこともありますが、この都市は一年を通して太陽の光がたっぷりと降り注ぎます。 穏やかで穏やかな気候は、季節の変化を楽しみながらも極端な気温を避けたいと考える高齢者にとっては特に魅力的です。

デンバーはまた、限られた収入を最大限に活用できるよう、高齢者に特定の税制上の優遇措置を提供しています。 たとえば、コロラド州法では、55 歳から 64 歳の退職者の場合は 1 人あたり年間 20,000 ドルまで、65 歳以上の退職者の場合は 24,000 ドルまでの年金収入総額がコロラド州の所得税から除外されます。 12 月 31 日の退職者の年齢は、その年の控除額を決定するために使用されます。

デンバー都市圏には、高齢者向けの低価格アパートメントコミュニティ。 このガイドでは、デンバーで利用できるさまざまな低所得高齢者向け住宅のオプションや資格要件などについて詳しく説明します。 取り上げられるトピックは次のとおりです。

• コロラド州デンバーの低所得高齢者向け住宅オプション
• デンバーの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて
• DHA/HUD 住宅選択バウチャー プログラム
• セクション 202 高齢者支援住宅プログラム
• 低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)
• 手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問
• デンバーの低所得高齢者に対する追加支援
• コロラド州デンバーで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

コロラド州デンバーの低所得高齢者向け住宅オプション

デンバー都市圏では、高齢者が人口のかなりの部分を占めています。 実際、デンバー都市圏の人口のほぼ 20% は 60 歳以上の高齢者です。 しかし、デンバーでは高齢者の貧困が過去10年間でわずかに減少したものの、依然として14％が貧困基準の200％で暮らしており、さらに7％が貧困基準の100％で暮らしている。

非常に多くの高齢者が経済的困難に直面しているため、低所得者から非常に低所得者までの基準を満たしている高齢者に、適切かつ手頃な価格の住宅の選択肢を提供することが市にとって重要です。 そして近年、デンバーはこの分野で確実に改善しており、低所得高齢者向けに 1 つ以上の家賃減免プログラムを受け入れる高齢者向けの新しいアパート コミュニティがいくつか建設されています。

しかし、最近の住宅戸数の増加にもかかわらず、一部の低所得高齢者、特にどこから始めればよいかわからない高齢者にとって、手頃な価格の住宅を見つけるのは依然として困難な場合があります。 さらに、どの住宅プログラムに申請するかを決める際に、困惑しがちです。 以下では、コロラド州デンバーのさまざまな低所得高齢者向け住宅プログラムの概要を説明します。

デンバーの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて

デンバー地域には 60 以上の高齢者向け住宅および退職後のコミュニティがあり、高齢者はコミュニティの選択肢が豊富です。 高齢者が毎月の家賃を支払うのを助ける、収入に応じた住宅プログラムもいくつかあります。 これらのプログラムには、DHA/HUD 住宅選択クーポン プログラム、セクション 42 住宅、HUD のセクション 202 高齢者向け住宅支援プログラム、および低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) が含まれます。

DHA/HUD 住宅選択バウチャー プログラム

デンバー住宅公社 (DHA) は、HUD と協力して、住宅選択クーポン プログラム(以前はセクション 8 として知られていました) を提供しています。 バウチャーを受け取る資格を得るには、高齢者 (または他の人が同じアパートに住んでいる場合は世帯全体) が、次のような特定の基本的な資格要件を満たしている必要があります。

• 性犯罪者として登録されていないこと、および/または公営住宅敷地内でのメタンフェタミンの製造または製造で有罪判決を受けていないこと
• 過去 3 年間に麻薬関連の犯罪行為により連邦住宅から立ち退かされていないこと
• 過去5年以内に連邦補助住宅から立ち退かされていないこと
• 住宅補助プログラムに対してお金を借りてはなりません
• 現在、地域の平均収入の 30% 以下に設定されている年間総収入のガイドラインを超えることはできません

これらの住宅引換券の需要が非常に高いため、DHA は年に 1 回、オンライン利子宝くじ登録を開催しています。 エントリーは翌年には繰り越されないため、落選した場合は毎年再登録する必要があります。 高齢者が利息抽選で選ばれると、HCV 住宅申請書が郵送され、記入して確認書類とともに返送されます。 これにより、バウチャー プログラムの承認を受けるための申請プロセスが開始されます。

第42条 住宅

セクション 42 住宅は、高齢者や低所得世帯が安全で手頃な価格の住宅を取得できるよう支援することを目的とした補助住宅の一種です。 一般に、セクション 42 の住宅の収入は郡の平均平均収入 (AMI) の 50% 未満でなければならず、下限は AMI の 30% に設定されています。 申請者は、地域の HUD の要件とプログラムも満たさなければなりません。

非常に低所得者を支援することを目的とした住宅バウチャー プログラムとは異なり、セクション 42 の住宅は低所得者の分類に該当する人々を対象としています。 セクション 42 のテナントは、HUD ガイドラインと家主によって決定される上限の家賃を支払います。 第 42 条の家賃補助を申請するには、家主または不動産管理者を通じて申請できます。

セクション 202 高齢者支援住宅プログラム

セクション 202 高齢者向け住宅支援プログラムは、低所得または超低所得の基準および HUD が定めたその他の資格要件を満たす 62 歳以上の高齢者を対象に設計されたもう 1 つの HUD プログラムです。 このプログラムでは、「虚弱高齢者を含む超低所得高齢者のための支援住宅となる構造物の建設、修復、または修復の有無にかかわらず取得する資金」として資本前払いがHUDによって提供される。 このプログラムでは、必要とする人々がより手頃な価格でプロジェクトを行えるよう、プロジェクトに対して家賃補助金も提供しています。

セクション 202 プログラムは、非常に低所得の高齢者に、掃除、調理、移動などの特定の有益な支援活動を提供する環境で自立して生活できるオプションを提供します。 高齢者がセクション 202 アパートを申請するには、Grants.gov に掲載された資金提供可能通知 (NOFA) に応じて申請書を提出する必要があります。

低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)

低所得者向け住宅税額控除プログラムは、デンバーの集合住宅コミュニティの所有者に対し、低所得の高齢者に家賃を抑えた住宅を提供するために、一定数のユニットを収入ベースのアパートとして指定することを奨励することを目的としています。 これらの複合施設は税額控除物件としても知られています。

低所得税額控除コミュニティは、広告やその他のマーケティング資料で「手頃な価格」という言葉や「所得制限が適用される」および/または「変動価格体系」という言葉を使用しているため、特定されることがあります。 上記のプログラムとは異なり、LIHTC プログラムに参加する各コミュニティには独自の収入資格要件があるため、連絡するときに尋ねることが重要です。

また、デンバーでは需要が高いため、LIHTC アパートメントは供給不足になる可能性があり、多くの場合、HUD のプログラムよりもさらに厳しい資格要件が課される可能性があることに注意することが重要です。 その結果、これらのプログラムには長い待機リストができる傾向があり、単に代理店が需要に追いつけないという理由だけで、定期的に新規の申し込みを締め切ることもあります。

手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問

低所得者向けのアパート、特に高齢者向けに設計されたアパートは常に不足しているため、高齢者が部屋が空くまで順番待ちリストに載っていることは珍しくありません。 申請者の中には、いくつかの理由のうちの 1 つで資格を完全に拒否される場合もあります。 低コストの高齢者向け住宅に申請している場合、資格の取得と承認に関する最も一般的な質問のいくつかに対する回答をここに示します。

Q1. デンバーの低所得者向け高齢者向け住宅の資格要件は何ですか?

デンバーの低所得高齢者向け住宅に申請する高齢者は、62 歳以上であり、HUD の所得制限を超えない総年間収入を持っている必要があります。 申請者は、申請するアパートの賃貸条件も満たさなければなりません。

Q2. 低所得者向け高齢者向け住宅の入居を拒否されることはありますか?

はい。 すべてのプログラムに同じ資格要件があるわけではないため、興味のあるプログラムに申し込む前に、要件を知っておくことが重要です。とはいえ、さまざまな理由で拒否される可能性はあります。 拒否の最も一般的な理由は、申請中の住宅プログラムによって課されている所得制限を超える収入があることですが、他の理由には、低い信用スコア、貧弱な賃貸歴、犯罪歴、および/または住宅ローンの必要性が含まれる場合があります。アパートコミュニティによって提供されない継続的な医療ケアや日常的な支援。

Q3. 否認に対して異議を申し立てることはできますか?

はい。 プログラムに申請して拒否された場合は、プログラムから拒否の理由を記載した書面による通知が届きます。 その手紙には、控訴を提出するための指示も含まれます。

Q4. 低所得高齢者向け住宅の承認の可能性を高めるにはどうすればよいですか?

アプリケーションに関する完全かつ正確な情報をプログラム当局に提供しないと、自動的に拒否されるため、正直で最新の情報を提供することが不可欠です。 また、予定された面接に出席しなかった場合は直ちに拒否されるため、要求されたすべての面接に出席し、必要に応じてフォローアップすることも計画する必要があります。

デンバーの低所得高齢者に対する追加支援

あなたがデンバーの低所得高齢者である場合、低所得住宅プログラムに加えて、より良い生活の質を得るのに役立つ有益なプログラムがいくつかあります。 1 つは州の老齢年金プログラムです。 老齢年金プログラムは、60 歳以上の低所得のコロラド州住民に経済的援助を提供し、場合によっては医療援助も提供します。 申請するには、コロラド州居住者であり、住んでいる郡で申請し、米国生まれ、帰化国民、または米国への入国を許可された合法的な外国人のいずれかである必要があります。 詳細については、720-944-4DHS (4347) までお電話ください。

デンバーの高齢化局は、高齢者に役立つさまざまなプログラムやサービスも提供しています。 同事務所は、交通サービスから成人保護サービスなどに至るまで、市内の高齢化する住民の生活の質の向上とケアと文化へのアクセスのしやすさの向上に取り組んでいる。

SNAP の食料給付金、光熱費の支払い支援、現金援助、またはその他の州が提供する給付金の申請が必要な場合は、 Colorado PEAK が必要なリソースです。 オンラインでアカウントを作成し、申請書を送信するだけで、どのプログラムに参加できるかがわかります。

コロラド州デンバーで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

コロラド州デンバーで利用可能な低所得向け住宅ソリューションを見つけることはすでに困難ですが、高齢者向けに設計されたこのようなアパートを見つけることはさらに困難になる可能性があります。 しかし、Seniriody では、アパート探しの不安を取り除くお手伝いをします。 無料のオンライン検索ディレクトリと、検索が簡単になります。 カスタマイズ可能な検索オプションを使用して、ご希望の地域で最適なシニア アパートメントを見つけることができます。

興味のあるアパートを見つけたら、検索結果内に適切な連絡先の詳細が表示され、コミュニティを通じて直接居住を申請できます。 ユニットの管理当局は面接と審査を実施して、低所得高齢者向け住宅の資格があるかどうかを判断します。 低所得高齢者向け住宅の資格要件をすべて満たしている場合、アパートが割り当てられ、デンバーの低所得高齢者向けに設計された安全で手入れの行き届いた居住空間の取得に向けて次のステップに進むことができます。