マサチューセッツ州ボストンで低所得者のシニア向けアパートを探す

ボストンは、その名を冠したティーパーティーのおかげで独立戦争の発祥の地として、最も歴史のある都市の 1 つです。 しかし、ボストンは 1630 年にピューリタンの入植者によって設立され、米国で最も古い都市の 1 つであるため、歴史ある都市と呼ぶのは少し控えめな表現です。 しかし今日では、 この都市はニューイングランド地域の文化と金融の中心地であり、675,000 人以上が住んでいます。  

北東部最大の都市の 1 つであるボストンは、スポーツから住宅まであらゆる面でニューヨーク市と比較されることがよくあります。 結局のところ、この 2 つは似たような気候を共有しています。 どちらも優れた公共交通機関があり、その規模の割には安全です。 しかし、ボストンがニューヨークよりもはるかに優れている点の 1 つは、生活費です。 ボストンの生活費は依然として全国平均より 48% 高いものの、全米平均より 129% 高いニューヨーク市の生活費よりははるかに低く、米国で最も物価の高い都市となっています。

ボストンは、生活の質の指標でもニューヨークよりも高いスコアを獲得しています。 このスコアでは、犯罪統計、医療の質、気候から生活費、収入に対する不動産価格、交通量や汚染の量まで、あらゆるものが考慮されます。 この尺度では、ボストンのスコアは 175.95 で、非常に高いと考えられますが、ニューヨーク市のスコアは 138.9 で、中程度と考えられます。

冬は寒くて雪が降ることもありますが、ボストンの気候は、四季折々の素晴らしさを満喫できる人には実は最適です。 また、市内のパブリック ガーデンや有名なボストン コモンフェンウェイ パークで試合を観戦したり、ハーバード大学のアーノルド樹木園を訪れたりするなど、あります。 美術館、ニューイングランド水族館、イザベラ スチュワート ガードナー美術館、フリーダム トレイルなど、年配の大人が大好きな観光スポットもたくさんあります ボストンでは、年間を通じて豊富な年次イベントやフェスティバルも開催されます。

ボストンは高齢者に優しい都市とも考えられています。 歩きやすさ評価は 99 で、公共交通機関が充実しているため、高齢者にとって市内の移動は簡単です。 ボストンは、世界クラスの医療施設、研究機関、高等教育機関でも有名であり、高齢者にとって故郷と呼べる素晴らしい場所となっています。

ボストンが高齢者にとって住みやすい場所であるもう 1 つの要因は、マサチューセッツ州が高齢者に明確な税制上の優遇措置を提供していることです。 65 歳以上の高齢者の場合、個人の州所得税申告書で、シニア・サーキット・ブレーカー税額控除として知られる還付可能な控除を請求できる場合があります。 この税額控除は、高齢者が所有または賃貸し、主な住居として使用しているマサチューセッツ州の住宅不動産に対して支払われた実際の不動産税に基づいています。

ボストンは大規模で近代的な都市であるため、高齢者向けの低価格のアパート コミュニティや低所得者向けのプログラムが数多く用意されています。 このガイドでは、ボストンで利用可能なさまざまな低所得高齢者向け住宅のオプションや資格要件などについて詳しく説明します。 取り上げられるトピックは次のとおりです。

• マサチューセッツ州ボストンの高齢者向け低所得住宅オプション
• ボストンの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて
• マサチューセッツ州ボストンの公共住宅
• HUD ハウジングチョイスバウチャープログラム
• セクション 202 高齢者支援住宅プログラム
• 低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)
• 手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問
• ボストンの低所得高齢者が利用できる追加支援
• マサチューセッツ州ボストンで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

マサチューセッツ州ボストンの高齢者向け低所得住宅オプション

ボストンでは高齢者が人口の 12.3% を占めています。 また、市内の高齢者の間では貧困が非常に蔓延しており、65歳から74歳までの高齢者の24％が貧困水準以下で暮らしている。

非常に多くの高齢者が低所得層から超低所得層に住んでおり、安全で手頃な価格の住宅オプションにアクセスできることは、市内の高齢者が良好な生活の質を維持できるようにするために非常に重要です。 しかし、ボストン地域には低所得のアパートコミュニティが不足しているわけではありませんが、特にどこから始めればよいかわからない場合、低所得の高齢者が利用できる住宅を見つけるのは依然として困難な場合があります。 以下では、ボストンの高齢者が利用できるさまざまな低所得住宅プログラムの概要と、興味のある地域で利用可能なアパートを見つける方法について説明します。

ボストンの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて

ボストンの高齢者向け低所得住宅には、公営住宅から高齢者専用に設計されたアパートまで、さまざまなタイプがあります。 ただし、どの場合でも、プロセスは 1 つ以上の利用可能な住宅プログラムに申請することから始まります。 実際、これらのプログラムは需要が非常に高く、アパートの空室が限られている可能性があるため、通常は複数のプログラムに申請することをお勧めします。

マサチューセッツ州ボストンの公共住宅

ボストンの低所得から超低所得の高齢者の中には、州レベルと連邦レベルの両方から選択できる公営住宅に入居できる資格がある場合があります。 州が提供する公営住宅では、高齢者の家賃は調整後の収入の３０％に設定されている。 連邦政府が提供する公営住宅では、家賃は高齢者の調整後所得の30％、または総所得の10％のいずれか高い方に設定されている。 州および連邦の両方の公営住宅には、調整後の収入を決定するために使用される特定の除外および控除があり、控除はすべてのプログラムで必ずしも同じではありません。

公営住宅に住んでいる人は、プログラムの要件を満たしているかどうかを判断するために、毎年家賃の再認定審査を受ける必要があります。 再認定プロセスは、高齢者が初めてボストン住宅公社（BHA）の公営住宅に入居した記念日の約 3 ～ 4 か月前に始まります。

HUD ハウジングチョイスバウチャープログラム

以前はセクション 8 として知られていた HUD の住宅選択バウチャー プログラムは、家主またはアパート管理者に直接支払われる家賃補助の支払いを提供することで、低所得高齢者が安全で高品質の住宅を容易に購入できるようにするのに役立ちます。 バウチャー プログラムの資格を得るには、申請者は次のような HUD の基本的な資格要件を満たす必要があります。

• 彼らは登録された性犯罪者であってはならず、および/または公共住宅敷地内でのメタンフェタミンの製造または製造で有罪判決を受けてはなりません。
• 過去 3 年間に麻薬関連の犯罪行為により連邦補助住宅から立ち退かされていないこと。
• 過去 5 年以内に連邦補助住宅から立ち退かされていないこと
• 補助付き住宅プログラムに対して借金をしてはなりません
• 彼らの収入はプログラムの年間総収入ガイドラインを超えることはできません

高齢の申請者と一緒に他の人がアパートに住んでいる場合、世帯内のすべての個人がこれらの要件を満たす必要があり、資格を決定する際にはメンバー全員の合計収入が使用されます。 収入制限は、世帯人数とボストン地域の年間平均収入の割合に基づいています。 これらの制限は毎年設定され、変更される場合があります。

このプログラムは低所得の高齢者の間で非常に人気があるため、住宅引換券の需要は引き続き高いです。 その結果、すべての申請者は自動的に待機リストに登録されます。 資格は、待機リストから申請者が選ばれた場合にのみ決定されます。 これにより、バウチャー プログラムの承認を受けるための申請プロセスが開始されます。

セクション 202 高齢者支援住宅プログラム

セクション 202 高齢者向け住宅支援プログラムは、HUD が提供するもう 1 つの低所得住宅プログラムですが、バウチャー プログラムとは異なり、セクション 202 は、HUD の低所得基準または超低所得基準を満たす 62 歳以上の高齢者向けに特別に設計されています。 このプログラムは、「虚弱高齢者を含む超低所得高齢者のための支援住宅となる構造物の建設、修復、または修復の有無にかかわらず取得する資金」に資本前払いを提供するものです。 また、このプログラムでは、困窮している高齢者がより手頃な価格でプロジェクトを行えるよう、プロジェクトに対して家賃補助金も提供しています。

セクション 202 プログラムが他の高齢者に優しい住宅プログラムと異なる点の 1 つは、低所得から超低所得の高齢者に、掃除などの有益なサポート サービスを利用しながら自立して生活できる住宅を提供することです。料理、交通手段など。 高齢者がセクション 202 アパートを申請するには、Grants.gov に掲載された資金提供可能通知 (NOFA) に応じて申請書を提出する必要があります。

低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)

低所得者向け住宅税額控除プログラムは、開発業者や建築業者に対し、高齢者を含む低所得者向けに特別に指定された集合住宅の建設、改修、運営を奨励することを目的としています。 このプログラムに該当するアパート コミュニティは、マーケティングで「手頃な価格」という言葉、「所得制限が適用される」および/または「変動価格体系」などの特定の言葉や用語を使用しているため、特定できます。

HUD のバウチャー プログラムとは異なり、LIHTC プログラムに参加しているコミュニティには独自の収入資格要件がある傾向があり、多くの場合、さらに厳しい資格要件が設けられる場合があります。 そのため、承認される可能性を高めるために、申請する前に、興味のあるコミュニティの資格要件を尋ねることが常に重要です。

LIHTC アパートメントは低所得の個人や家族向けに指定されているため、需要が高くなる傾向があり、そのため入居待ちリストが長くなる可能性があります。 多くのコミュニティでは、代理店が需要に対応できないという理由だけで、定期的に新しい申請を受け付けなくなることもあります。

手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問

低所得者向けの高齢者用アパートは空室になっても長くは続かないため、空室が出るまでの順番を待つ間、申込者が順番待ちリストに載ってしまうのは珍しいことではありません。 申請者の中には、いくつかの理由のうちの 1 つで資格を完全に拒否される場合もあります。 ボストンの低価格高齢者向け住宅プログラムに応募しようとしているなら、おそらく疑問があるでしょう。 ここでは、資格の取得と承認に関する最も一般的な質問のいくつかに対する回答を示します。

Q1. ボストンの低所得高齢者向け住宅の資格要件は何ですか?

ボストン地域の低所得高齢者向け住宅に申請する高齢者は、62 歳以上であり、HUD の地域所得制限を超えない総年間収入を持っている必要があります。 高齢者は、申請しているアパートの賃貸条件だけでなく、その他のプログラム固有の要件も満たす必要があります。

Q2. 低所得者のシニア向けアパートへの入居を拒否されることはありますか?

はい。 注意すべき重要な点は、各プログラムには異なる資格要件があるため、拒否されるリスクを軽減するために、申請する前に興味のあるプログラムの要件を確認する必要があることです。 ただし、基本的な資格要件を満たしていても、申請中の住宅プログラムによって課されている所得制限を超える収入がある、信用スコアが低い、家賃が劣悪であるなど、さまざまな理由で入居が拒否される可能性があります。病歴、犯罪歴、アパートコミュニティによって提供されない継続的な医療や日常援助の必要性。

Q3. 申請が却下された場合、異議を申し立てることはできますか?

はい。 低所得者住宅プログラムへの申請が拒否された場合、プログラムから拒否の理由を記載した書面による通知が届きます。 その手紙には、控訴を提出するための指示も含まれます。

Q4. 低所得のシニア向けアパートの入居が承認される可能性を高める方法はありますか?

正直は常に最良のポリシーです。 低所得のアパートを申請する際に最も重要なことは、申請書に最新かつ正確な情報を含めることです。 申請書に不備があった場合、または虚偽の情報が含まれた申請書を提出した場合、申請は拒否されます。 承認の確率を高めるためには、要求されたすべての面接に出席し、1 つでも欠席すると拒否される可能性があるため、必要に応じてフォローアップする必要があります。

マサチューセッツ州ボストンの低所得高齢者が利用できる追加支援

ボストンは、高齢者が十分にケアされるよう努めている都市です。 その結果、マサチューセッツ州高齢化庁は、市内の低所得高齢者の生活の質の向上を支援するために設計されたさまざまなプログラムを提供しています。 車輪付き食事から、高齢者向けの無料料理教室まで、すべての高齢者が健康的で手頃な価格の食品に確実にアクセスできるように支援が受けられます。

低所得高齢者は、州のLIHEAP低所得緊急請求支援プログラムを通じて、公共料金の援助も受けられます。 税務支援、法的サービス、無料処方箋プログラムなど、他にも多くのリソースが提供されています。 詳細については、Aging Helpline（1-800-243-4636）にダイヤルしてください。

マサチューセッツ州ボストンで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

国の人口の高齢化が進むにつれ、高齢者向けの手頃な価格の住宅のニーズは高まる一方であり、特に人口の13%近くが65歳以上であるボストンのような都市ではその傾向が顕著である。 しかし、手頃な価格の住宅を必要としている高齢者が非常に多いため、低所得の高齢者向けに特別に設計されたアパートを見つけるのは難しい場合があります。

そこで、Seniriody が非常に貴重なリソースであることが証明されます。 当社の無料のオンライン検索ディレクトリを使用すると、ボストンの多くの地域からお好みの手頃な価格のシニア アパートメントを簡単に見つけることができます。

興味のあるアパートを見つけると、適切な連絡先の詳細が検索結果に表示され、コミュニティを通じて直接簡単に居住を申請できます。 ユニットの管理当局は面接と審査を実施して、低所得高齢者向け住宅の資格があるかどうかを判断します。 低所得の高齢者向け住宅の資格要件をすべて満たしている場合、アパートが割り当てられ、マサチューセッツ州ボストンで安全で手入れの行き届いた居住空間を手に入れるための次のステップに進むことができます。