ミシガン州デトロイトで低所得者向け高齢者向け住宅を探す

デトロイトは過渡期にある都市です。 最終的には破産に至るまでの長年の経済低迷を経て、モーターシティは大きく立ち直りつつあります。 雇用者数の増加と賃金の上昇により、デトロイトの経済状況は大幅に改善され、その余波が市内の歴史的な地区全体に感じられます。  

デトロイトは、アメリカの元々勤勉なブルーカラーの町の 1 つとして、アメリカの自動車産業の本拠地として最もよく知られています。 しかし、あまり知られていないかもしれませんが、デトロイトの生活コストは信じられないほど低いということです。 実際、全国平均よりも 16% 低いです。 デトロイトの家賃は全国平均よりもなんと 21% も安いのです。 これほど手頃な価格なので、多くの人がこの象徴的な都市が提供する素晴らしい機会を再発見しているのも不思議ではありません。

デトロイトを住みやすい場所にしているもう 1 つの理由は、美しい中西部の気候です。 蒸し暑い夏から雪の降る冬まで、四季折々の美しさが魅力の街です。 デトロイトには、気候を最大限に活用できる楽しいアクティビティがたくさんあります。 たとえば、デトロイトには、米国で最高の川岸の遊歩道、デトロイト リバーウォーク。 また、この都市では、年間を通じて数多くのイベントやフェスティバルが開催されます。 その他の注目すべき観光スポットにはヘンリー フォード博物館、デトロイト歴史博物館、デトロイト動物園、 SEA LIFE ミシガン水族館、フォックス シアター、モータウン博物館などがあります。

実際、デトロイトはアクティブな高齢者に非常に人気のある都市です。 歩きやすさの評価が 99 で、優れた公共交通機関を備えているデトロイトは、高齢者に優しい都市とみなされています。 また、評価の高い医療施設、病院、医療センターがいくつかあるほか、さまざまな専門医療提供者もいます。

デトロイトが高齢者にとって住みやすい場所であるもう 1 つの要因は、ミシガン州の税制が高齢者にいくつかの利点を提供していることです。 通常の個人控除の 2,900 ドルに加えて、65 歳以上の高齢者は州の所得税申告書で 1,900 ドルの追加免除を受ける権利があります。

デトロイト地域には、高齢者向けの低価格アパートメントの非常に優れた選択肢もあります このガイドでは、デトロイトで利用できるさまざまな低所得高齢者向け住宅のオプションや資格要件などについて詳しく説明します。 取り上げられるトピックは次のとおりです。

• ミシガン州デトロイトの低所得高齢者向け住宅オプション
• デトロイトの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて
• HUD ハウジングチョイスバウチャープログラム
• セクション 202 高齢者支援住宅プログラム
• 低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)
• 手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問
• ミシガン州デトロイトの低所得高齢者に対する追加支援
• ミシガン州デトロイトで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

ミシガン州デトロイトの低所得高齢者向け住宅オプション

デトロイトでは高齢者が人口の 11% を占めています。 また、市内の高齢者の間では貧困が蔓延しており、高齢者の半数以上が年収2万ドル未満で暮らしている。

低所得層から超低所得層に住む高齢者が非常に多いため、市にとって、高齢者に適切かつ手頃な価格の住宅の選択肢を提供することがこれまで以上に重要になっています。 しかし、デトロイトには低所得のアパートコミュニティがたくさんありますが、特にどこから始めればよいかわからない場合、低所得の高齢者が利用できる住宅を見つけるのは依然として難しい場合があります。 以下では、デトロイトのさまざまな低所得高齢者向け住宅プログラムの概要と、理想的な地域で利用可能なアパートを見つける方法を説明します。

デトロイトの低所得者向け高齢者住宅プログラムについて

デトロイトで低所得者向け住宅を確保するには、高齢者が月々の家賃を払えるように設計された利用可能な住宅プログラムに 1 つ以上申請することから始まります。 これらのプログラムには、HUD 住宅選択クーポン プログラム、HUD のセクション 202 高齢者向け住宅支援プログラム、および低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) が含まれます。

HUD ハウジングチョイスバウチャープログラム

デトロイトでは、住宅選択バウチャー プログラム(以前はセクション 8 として知られていました) がデトロイト住宅委員会 (DHC) によって管理されています。 DHC はプログラムを管理するために米国住宅都市開発省 (HUD) から連邦資金を受け取っています。 バウチャー プログラムは、低所得の高齢者に家賃補助の支払いを提供することで、安全で高品質の住宅を手に入れるのを支援します。 バウチャーを受け取る資格を得るには、高齢者 (または他の人が同じアパートに住んでいる場合は世帯全体) が、次のような特定の基本的な資格要件を満たしている必要があります。

• 性犯罪者として登録されていないこと、および/または公営住宅敷地内でのメタンフェタミンの製造または製造で有罪判決を受けていないこと
• 過去 3 年間に麻薬関連の犯罪行為により連邦住宅から立ち退かされていないこと
• 過去5年以内に連邦補助住宅から立ち退かされていないこと
• 住宅補助プログラムに対してお金を借りてはなりません
• 年間総収入のガイドラインを超えることはできません

これらの住宅バウチャーは非常に需要が高いため、すべての申請者が順番待ちリストに入れられます。 資格は、待機リストから申請者が選ばれた場合にのみ決定されます。 これにより、バウチャー プログラムの承認を受けるための申請プロセスが開始されます。

セクション 202 高齢者支援住宅プログラム

セクション 202 高齢者向け住宅支援プログラムは、低所得または超低所得の基準を満たす 62 歳以上の高齢者を対象に設計された HUD プログラムです。 このプログラムは、「虚弱高齢者を含む超低所得高齢者のための支援住宅となる構造物の建設、修復、または修復の有無にかかわらず取得する資金」に資本前払いを提供するものです。 このプログラムでは、必要とする人々がより手頃な価格でプロジェクトを行えるよう、プロジェクトに対して家賃補助金も提供しています。

セクション 202 プログラムは、低所得から超低所得の高齢者に、掃除、料理、移動などの特定の有益な支援サービスも提供される環境で自立した生活を可能にする住宅ソリューションを提供します。 高齢者がセクション 202 アパートを申請するには、Grants.gov に掲載された資金提供可能通知 (NOFA) に応じて申請書を提出する必要があります。

低所得者向け住宅税額控除プログラム (LIHTC)

低所得者向け住宅税額控除プログラムは、特に低所得者向けに指定された賃貸住宅の建設、改修、運営を行う建築業者や開発業者に金銭的インセンティブを提供します。 連邦法に基づき、LIHTC は適格配分計画 (QAP) に従って配分されることが義務付けられています。 QAP は、ミシガン州の地域条件に適した住宅の優先順位を決定するために使用される選択基準を定めることが求められています。

低所得税額控除コミュニティは、広告やその他のマーケティング資料で「手頃な価格」という言葉や「所得制限が適用される」および/または「変動価格体系」という言葉を使用しているため、特定されることがあります。 HUD のバウチャー プログラムとは異なり、LIHTC プログラムに参加する各コミュニティには独自の収入資格要件があり、多くの場合、HUD のプログラムよりもさらに厳しい資格要件がある場合があります。 そのため、コミュニティに連絡するときは、資格要件が何であるかを尋ねることが常に重要です。

LIHTC アパートメントは、デトロイトでの需要が非常に高いため、常に供給不足になっています。 その結果、これらのプログラムには長い待機リストができる傾向があり、単に代理店が需要に追いつけないという理由だけで、定期的に新規の申し込みを締め切ることもあります。

手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問

高齢者向けに設計された低所得者向けアパートは需要が高い傾向にあるため、入居希望者が空室になるまで順番待ちリストに登録されることも珍しくありません。 申請者の中には、いくつかの理由のうちの 1 つで資格を完全に拒否される場合もあります。 低コストの高齢者向け住宅プログラムに申請している場合、資格の取得と承認に関する最も一般的な質問のいくつかに対する回答をここに示します。

Q1. ミシガン州デトロイトの低所得高齢者向け住宅の資格要件は何ですか?

デトロイトの低所得高齢者向け住宅に申請する高齢者は、62 歳以上であり、HUD の地域所得制限を超えない総年間収入を持っている必要があります。 申請者は、申請するアパートの賃貸条件も満たさなければなりません。

Q2. 低所得者向け高齢者向け住宅の入居を拒否されることはありますか?

はい。 資格要件はプログラムごとに異なる場合があるため、申請する前に興味のあるプログラムの要件を理解しておくことが重要です。そうすれば、拒否されることを避けることができます。 ただし、基本的な資格要件を満たしていても、さまざまな理由で拒否される可能性があります。 拒否の最も一般的な理由は、申請中の住宅プログラムによって課されている所得制限を超える収入があることですが、他の理由には、低い信用スコア、貧弱な賃貸歴、犯罪歴、および/または住宅ローンの必要性が含まれる場合があります。アパートコミュニティによって提供されない継続的な医療ケアや日常的な支援。

Q3. 否認に対して異議を申し立てることはできますか?

はい。 プログラムに申請して拒否された場合は、プログラムから拒否の理由を記載した書面による通知が届きます。 その手紙には、控訴を提出するための指示も含まれます。

Q4. 低所得高齢者向け住宅の承認の可能性を高めるにはどうすればよいですか?

低所得者用住宅を申請する際にできる最も重要なことは、申請に関する完全かつ正確な情報をプログラム当局に提供することです。 申請書に不備があった場合、または虚偽の情報が含まれた申請書を提出した場合、申請は拒否されます。 また、要求されたすべての面接に出席するように計画し、面接を欠席すると拒否される可能性があるため、必要に応じてフォローアップする必要があります。

ミシガン州デトロイトの低所得高齢者に対する追加支援

あなたがデトロイトの低所得高齢者で、住宅選択バウチャー プログラムを通じて家賃補助を受けている場合は、より良い生活の質を実現するための他のプログラムを受ける資格がある可能性があります。 最も人気のあるものの 1 つは、家族自給自足(FSS) プログラムです。 このプログラムは、世帯主および/または他の成人メンバーに、プログラム参加中に教育、職業訓練、カウンセリング、またはその他の種類の社会サービスを受ける方法に関するリソースを提供します。

光熱費の支払いが難しい場合は、ミシガン州保健福祉省(DHHS) を通じて支援を受けることができます。 DHHS の低所得家庭エネルギー支援プログラム (LIHEAP) は、対象となる低所得世帯の冷暖房エネルギー費用を支援します。

食糧不安が懸念される場合、高齢者は、ミシガン州の高齢者向け食糧への調整されたアクセスプログラム。 中米年金権利プロジェクトを通じて利用できる年金相談サービスもあります。 ミシガン州 2-1-1およびミシガン州コミュニティ アクション エージェンシー協会から入手できます。

ミシガン州デトロイトで高齢者向けの低所得住宅を探す方法

限られた予算で生活する高齢者になると、家計をやりくりするのはますます困難になってきますが、屋根がないことを心配する必要はありません。 だからこそ、デトロイトのような都市では低所得者向け高齢者向け住宅が非常に重要なのです。 しかし、当然のことながら、低所得の高齢者や家族向けに特化したアパートを見つけるのが難しい場合もあります。

そこで、Seniriody が貴重なリソースとなります。 検索ディレクトリを使用して、アパート探しのストレスを軽減します。 カスタマイズ可能な検索オプションが組み込まれている当社のオンライン検索ツールは、ご希望の地域で最適なシニア アパートメントを見つけるのに役立ちます。

興味のあるアパートを見つけたら、検索結果内に適切な連絡先の詳細が表示され、コミュニティを通じて直接居住を申請できます。 ユニットの管理当局は面接と審査を実施して、低所得高齢者向け住宅の資格があるかどうかを判断します。 低所得の高齢者向け住宅の資格要件をすべて満たしている場合、アパートが割り当てられ、大都市デトロイトで安全で手入れの行き届いた居住空間を手に入れるための次のステップに進むことができます。