メンフィスで低所得高齢者向け住宅を探す方法

多くの地域で生活費が非常に高くなっており、多くの高齢者が手頃な価格の住宅を見つけるのが難しいと感じています. これらの生活費の増加の直接的な結果として、多くの年配のアメリカ人は、高齢化のニーズに適していながら十分に手頃な価格の住宅を見つけるのが難しいと感じています. さらに、生活費が高いため、経済的な選択肢が見つからない場合、多くの高齢者が収入を補うために労働力に戻ることを余儀なくされています。

私たちの体が老化するにつれて、通常、身体的な制限により、高齢者が勤務時間を大幅に短縮したり、一緒に働くことをやめたりする時が来ます. このため、多くの高齢者は、将来の生活を支えるのに十分なお金を返す前に退職を余儀なくされることがよくあります。そして、収入がなければ、手頃な価格の生活のための高齢者の選択肢は減少します。そのため、収入が限られている年配の成人にとって、低収入の高齢者用アパートを見つけることが非常に重要になる可能性があります。

ありがたいことに、テネシー州メンフィスでの生活費は全国平均よりも約 15% 安くなっています。残念ながら、平均収入は米国平均よりも約 30% 低いです。メンフィスは、米国で 23 番目に人口の多い都市であり、市民の約 13% が 65 歳以上であり、その高齢者の 14% が貧困層と見なされています。

米国住宅都市開発局が全国の高齢者に手頃な価格の住宅を提供するいくつかのプログラムを作成したのは、メンフィスのような都市です。とりわけ、これらのイニシアチブは、住宅所有、家賃補助、高齢者や障害者向けの支援サービスのための資金を提供します。

この記事は、メンフィスで低所得者向けの住宅を探している人々のガイドとなることを願っています。特に、テネシー州メンフィスでの高齢者の生活の利点と、居住者が良い住宅の選択肢を見つけるために探索できるプログラムについて説明します. 必要に応じて、探している特定のトピックがある場合はスキップできます。

メンフィスは高齢者が住むのに適した場所ですか?
メンフィス低コストシニア住宅の種類は何ですか?
セクション 202 支援住宅プログラム
手頃な価格の高齢者用アパートには何がありますか?
低所得者向け住宅税額控除
メンフィスの住宅選択券プログラム
メンフィスの低所得高齢者用アパートに関するその他の考慮事項
手頃な価格のシニア住宅を見つけるためのヒント

メンフィスは高齢者が住むのに適した場所ですか?

テネシー州で高齢者用アパートを探すことに興味がある場合は、これを疑問に思うかもしれません。実際、メンフィスは 54 ～ 63 歳の人が年をとったときに移動する第 2 の目的地です。人々が定年や老齢に達したときに移動する理由はたくさんあります。多くの場合、これは場所や快適さよりも家族の絆に関係していますが、高齢者は、小規模で田舎の地域では利用できないサービスを求めて、より人口の多い場所に移動することがあります. しかし、高齢者が引っ越し先としてテネシー州メンフィスを具体的に選択する必要があるのはなぜでしょうか? 多くの場合、次の理由でこの領域を選択します。

快適な気候

メンフィスは温暖で短い冬の亜熱帯気候です。寒いのが苦手なご年配の方にもおすすめです。短い冬は高齢者の健康にも良い。これは、寒い気候が高齢者の健康問題を引き起こす可能性があるためです。雪や氷は、滑りや転倒の原因となるため、高齢者にも適していません。

低生活費

メンフィスの住宅費は全国平均よりも 34% 低いため、メンフィスにはいくつかの低所得高齢者用住宅の選択肢があります。メンフィスでは交通費も全国平均に比べて 11% 安く、食料品の値段は 9% 安いです。低所得者でも手頃な価格であるという理由で、多くの高齢者がメンフィスを選びます。

優遇税率

税率の引き下げに関心がある場合は、メンフィスでは所得税が徴収されないことを知っておく必要があります。これは、晩年まで働く必要がある高齢者にとって特に重要です。また、州税と地方税が 2 番目に低いため、購入費用が全体的に安くなる傾向があります。この設定は、税金を大幅に削減し、生活できる収入を増やすことができるため、収入の少ない高齢者に最適です。

最高品質の健康システム

メンフィスのヘルスケアシステムは、心臓病のケアで高く評価されており、いくつかの病院は、全体的なヘルスケアのパフォーマンスが優れていることでも評価されています. 質の高い医療制度は、すでに何らかの健康問題を抱えており、質の高いケアへのアクセスを必要とする高齢者にとって重要です。優れた医療で知られるテネシー州メンフィスのような地域に住むことで、高度な資格と訓練を受けた医療従事者が家族をケアしてくれるので、家族や介護者に安心感を与えることができます。

メンフィス低コスト高齢者住宅の種類は何ですか?

メンフィスの住宅費は全国平均よりも低くなっていますが、高齢者の収入の一部を食いつぶす可能性があります。そのため、メンフィスに補助金付きの高齢者向け住宅プログラムがあることは良いことです。これらは、標準的な家賃を支払う余裕がない高齢者を支援するために政府が管理するプログラムです。

基本的に、高齢者住宅支援プログラムには 3 つのタイプがあります。

セクション 202 支援住宅プログラム

2011 年に実施された調査によると、147 万人のアメリカの高齢者の賃借人が家賃の支払いに問題を抱えていることがわかりました。セクション 202 プログラムが作成されたのはこのためです。このプログラムは全米の州で利用可能で、手頃な価格の高齢者向け住宅を必要とする人々にメンフィスの低価格の高齢者向け住宅オプションを提供するために使用できます。

アメニティと正確なサービスは住宅コミュニティによって異なる場合がありますが、すべてが HUD の安全な生活基準に従う必要があり、ほとんどの場合、安全な入場、ウェアラブル警告デバイス、高層ビルのエレベーターが提供されます。このプログラムを通じて、HUD は、メンフィスに低所得の高齢者用アパートを建設するために、民間および非営利団体に融資を提供しています。これらの高齢者用アパートは、市場価格を下回る賃貸ユニットを提供する代わりに、不動産所有者に返済する家賃補助も提供しています。

手頃な価格の高齢者用アパートには何がありますか?

これらの住宅ユニットは通常、キッチン、バス、ベッドルーム、ダイニングエリアを備えたワンベッドルームのアパートメントです。通常、スロープや手すりなどの機能があります。これらのアパートは、公共交通機関へのアクセスもあり、入居者が宅配食プログラムにサインアップするのを助け、高齢者が資格のあるヘルスケアサービスプログラムを見つけるのを助けるかもしれません.

対象者は誰ですか?

資格を得るには、62 歳以上である必要があります。申請者は、一人暮らし、または配偶者または 62 歳以上の高齢者と同居することができます。成人した子供は、高齢者にフルタイムのケアを提供し、そのケアが医師によって必要であると見なされていることを証明できる場合、高齢の親と同居することもできます。ただし、彼らの収入は世帯収入に加算されるため、高齢者の資格取得能力が低下する可能性があります。全体として、世帯全体の収入は非常に低い世帯収入であると見なす必要があります。これは、地域の平均収入の 50% 以下です。このプログラムに参加しているメンフィス住民の平均年齢は 79 歳で、年間平均収入は 10,018 ドルです。

高齢者はどのように申請?

セクション 202 支援の利点について詳しく知るには、申請者はまず、住みたい高齢者住宅コミュニティに連絡する必要があります。そこから、彼らは次にすべきことを尋ねることができます。ただし、ショッピング、交通機関、医療などのサービスに近いコミュニティでは、待機リストが長くなる可能性があることに注意してください。困窮している可能性のある高齢者に特別な優先順位を与えることができますが、それを決定するのは地域管理者次第です。

セクション202の住宅で探すべきものは何ですか?

低所得高齢者用住宅のオプションを探す際に見るべき基本的な事柄のいくつかは、高齢者のニーズに十分なスペースがあることです。申請者は、緊急対応システムが整っているかどうかを尋ねる必要があります。ペットを飼っている場合は、家主がペットを許可しているかどうかを確認する必要があります。彼らはまた、地元の地域についても尋ねるべきです。犯罪率は高いか、利用できる公共交通機関はあるか、近くに店はあるか、医療提供者はどれくらい離れているか。

低所得者向け住宅税額控除

LIHTC は低所得の高齢者に適したオプションですが、このプログラムは特に高齢者を念頭に置いて作成されたものではありません。この連邦資金によるプログラムは、すべての低所得者が手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするために設計されました。 LIHTC は、低所得者向けの賃貸住宅の建設、取得、および再生を補助します。

高齢者専用というわけではありませんが、高齢者向け住宅の選択肢として利用できるLIHTCの物件はたくさんあります。これらのプロパティは、民間組織と非営利組織の両方によって所有および管理されています。内国歳入庁 (IRS) がこの税額控除プログラムを監督していますが、HUD が管理しています。

LIHTC の対象者は?

要件は、コミュニティや周辺地域の平均収入によって異なります。コミュニティ全体またはコミュニティの一部が高齢者用に確保されている場合、LIHTC コミュニティの通常の最低年齢は 55 歳から 62 歳の範囲です。地域の中央値 (平均) 収入よりも 60% 低くなります。高所得世帯向けのユニットもあれば、低所得世帯向けのユニットもあります。個々のユニットには個別の世帯収入の上限があり、ユニットのテナントはその収入のしきい値に一致する必要があります。

上級テナントが資産を持っている場合はどうなりますか?

高齢者が貴重品や家族の家などの資産を持っている場合、彼らが所有する資産は資格にカウントされず、高齢者の収入のみが判断されます。収入だけが、資格を決定する主な要因です。ただし、犯罪歴、信用履歴、管理者や隣人とうまくやっていく能力など、考慮すべき他の要素もあります。経済的に適格な高齢者であっても、過去に虐待、飲酒、無秩序、または最終家賃を支払わずに物件を放棄した履歴がある場合は、拒否される可能性があります。

LIHTC 賃料はどのように決定されますか?

通常、上級テナントの賃料は、彼らが選択した単位に基づいています。各ユニットには収入のしきい値が与えられ、そのユニットの家賃額は、特定の収入レベルのテナント用に特別に設定された固定レートに設定されます。たとえば、ユニットは、40% の所得層の人々にのみ賃貸するように設定できます。したがって、それ以上稼いでいる人は対象になりません。地域の平均収入の40％（半分以下）の人が対象となります。ユニットは40％の所得層にのみ賃貸するように設定されているため、そのユニットに適したレベルの家賃が設定されます。賃借人がその年にそれ以上の収入を得た場合、賃料は調整されません。ただし、収入が多すぎると、テナントは翌年にユニットの資格を失う可能性があります。

LIHTC コミュニティはどのようなものですか?

テネシー州の LIHTC コミュニティであるメンフィスの低所得高齢者向けアパートに入居することに興味がある人は、世帯規模に適した寝室数のアパートにしか住むことができません。これらのアパートの多くは特に高齢者向けに建てられたものではなく、通常は家具がないことに注意してください。高齢者向けの LIHTC コミュニティを探すときは、通常、55 歳以上の人向けに建てられたアパートを探す方がよいでしょう。このような LIHTC 物件があります。

第8節住宅選択券制度と高齢者

ハウジングチョイスバウチャープログラムは、一般にセクション 8 プログラムまたは単にセクション 8 と呼ばれます。これらのセクション 8 メンフィスの低所得者用アパートでは、高齢者は合理的な安全性で生活することができます。ただし、このプログラムはシニア向けのプログラムではなく、家族世帯、単身世帯、またはシニア世帯が利用できることに注意してください。このプログラムを通じて、連邦政府はテナントの家賃の一部を支払い、支払いは家主に直接送金されます。

メンフィスのセクション 8 の資格があるのは誰ですか?

このプログラムは、収入が非常に低く、住居が必要な人なら誰でも利用できます。資格を得るには、世帯の収入が地域の平均収入の 50% を超えてはなりません。また、居住者と申請者が遵守しなければならない厳格なガイドラインもあります。たとえば、居住者は、暴力的な犯罪歴、家賃の不払いの履歴、または物的損害の履歴を持つことはできません。

第8節高齢者住宅の申し込み方法と場所

賃借人は、地元の公営住宅局 (PHA) に問い合わせて、その PHA 内の住宅リストを取得することで、自分に最適な場所を選択できます。多くのセクション 8 ハウジングオーソリティコミュニティは、地域の PHA によって建設され、管理されています。最終的には、居住者は、自分が住みたいと思っている地域で、自分に適した住居を見つける責任があります。住宅バウチャーの優れた利点は、世帯が別のユニットまたは家に引っ越すことを決定した場合、バウチャーを受け取った地域に留まっている限り、HCV が一緒に移動することです。住宅バウチャーを付与された適格世帯は、プログラムの資格がある限り、住宅バウチャーを引き続き使用できます。すべての参加者は毎年評価され、プログラムの資格があるかどうかが判断されます。

家主はまた、彼らが賃貸している物件と同様に、HUDによって吟味されなければなりません。プロパティは、HUD によって設定された最低限の品質基準を満たし、安全で衛生的で適切なものでなければなりません。

メンフィスでセクション 8 オープン登録を見つける方法は?

人口密集地域で自由入学を見つけるのは容易ではなく、すべての家主が HCV テナントを受け入れるわけではありません。テナントは、セクション 8 プログラムに受け入れられたレンタルを探す必要があります。法律はテナントの差別を厳しく禁じているため、家主の財産がセクション 8 プログラムの範囲内にある場合、家主は HCV プログラムの下にあるテナントを受け入れなければなりません。また、HCV の賃借人ではない人に比べて、HCV の高い賃料をテナントに請求することもできません。さらに、彼らはスクリーニングプロセスを変更して、HCV の申請者を失格にすることもできません。

メンフィスの低所得高齢者用アパートに関するその他の考慮事項。

利用可能なプログラムの種類とメンフィスとその周辺の生活費は別として、テネシー州のシニア居住者はシニアアパートメントを選択する際にすべてのことを考慮する必要があります。時間をかけて近所を歩き回り、地域やコミュニティの安全性について近所の人たちと話し合ってください。また、交通機関のニーズが確実に満たされるように、実行可能な交通機関の宿泊施設を探すために時間をかけてください。また、医療提供者や食料品店などのリソースが管理可能な距離内にあることを確認するために時間をかけてください.

手頃な価格のシニア住宅を見つけるためのヒント

質の良い低所得高齢者用アパートを見つけるのは難しい場合があります。ただし、検索を簡単にするために従うことができるヒントがあります。

メンフィスでセクション 8 をお探しですか?

公営住宅局に直接電話して、プロセスを開始できます。ただし、オープン入学はメンフィス内で直接利用できないため、申請者は市内中心部以外の地域を選択して申請する必要があることに注意してください.

テネシー州メンフィスに住む高齢者をオンラインで検索

インターネットは、家探しの冒険を始めるのに最適な場所の 1 つです。「私の近くに住むメンフィスの低所得高齢者住宅」をキー入力することもできますが、確かに多くの結果が得られますが、 Seniridy を使用して近くの低所得高齢者住宅を見つけること。申請者は、Senioridy の各リストに記載されている番号に電話して、プロパティマネージャーに直接連絡することができます。

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