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LIHTC プログラムとは何ですか?
低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) は、低所得世帯向けの賃貸住宅の取得、修復、建設のインセンティブを提供するために、集合住宅の建設業者と所有者に多額の税額控除を発行することを目的としたプログラムです。 LIHTC への資金は他のプログラムよりも豊富であるため、低所得世帯に手頃な価格の住宅を提供するための最も重要な資金の 1 つとなっています。
すべての LIHTC 物件がすべての高齢者向けに（または適切に）建設されているわけではないことに注意することが重要です。 コミュニティがあなたの特定のニーズに適しているかどうかを必ず確認してください。
収入に応じた家賃
コミュニティが居住者の収入に基づいて家賃を決める場合、家賃はアパートごとに異なり、通常は月収の約 30% になります。 したがって、たとえば、賃貸人の調整後収入が月額 1,200 ドルの場合、家賃は月額約 300 ～ 400 ドルになります。
家賃が居住者の収入に基づいていない場合、家賃は各アパートごとに固定額となります。 居住者の収入に基づいて家賃を決めていないものの、連邦政府のプログラムに参加しているほとんどのコミュニティでは、設定された家賃は標準地域の家賃価格をはるかに下回ります。
これらのコミュニティの多くは、資格を得るために居住者が一定の収入を超えていないことを要求します。
適用する方法
手頃な価格の住宅プロバイダーにメッセージを残しても返事がないことは珍しいことではありません。 不動産管理者の多くは、ある不動産から別の不動産へと移動し、管理を担当する複数のコミュニティを持ちます。 電話をかけたり、連絡フォームを送信したりしてもうまくいかない場合は、コミュニティに直接アクセスしてマネージャーと直接話すほうが有益であると思われる場合があります。 近くを訪れたときに管理者が不在の場合は、地域住民に管理者の通常の勤務日と時間を知っているかどうか尋ねてみてください。 自分で行けない場合は、親戚や友人に代わりに行ってもらうようにしてください。
アプリケーションのヒント
- ほとんどのコミュニティでは、通常 25 ドルから 50 ドルの申請料が請求されることに注意してください。
- 複数のコミュニティに申請する場合は、各コミュニティに個別に申請し、それぞれに申請料を支払う必要があります。
- 申請料は通常、為替の形で支払う必要があります。ほとんどのコミュニティでは、現金や小切手は受け付けていません。
- 申請料は返金されません
- コミュニティのマネージャーに相談して、申請するために提出する必要があるその他の情報を確認する必要があります。 ほとんどの場合、少なくとも次のものが必要です。
- 運転免許証または州または政府発行の写真付き身分証明書
- 社会保障カードのコピー
- すべての収入の証明
- すべての口座の銀行取引明細書
- 3 クレジット参照
- 3 個人的な参考文献
- おそらく、信用調査と犯罪歴調査のためにリリースに署名する必要があります。