섹션 202 주택 - 배려하는 저소득 노인 아파트
노인 인구가 증가함에 따라 노인 주택에 대한 수요도 그에 따라 증가합니다. 전국적으로 노인 생활 공동체가 많이 성장했지만, 월 임대료는 많은 노인들에게 매우 부담스러울 수 있습니다. 평균 비용은 월 $4,000 , 연간 약 $50,000입니다. 대조적으로, 섹션 8 부문의 평균 노인 임차인은 연간 약 11,000달러를 벌는데, 이는 메우기에는 상당한 재정적 격차입니다.
또한, 노인들은 나이가 들수록 더 많은 돌봄을 필요로 하는 경향이 있어 경제적으로 더 큰 부담을 지우고 지역사회 내에서 어느 정도 돌봄 서비스를 포함하는 저렴한 생활 방식을 찾으려 하지만 가족이 돌봄 서비스도 포함하고 안전하고 깨끗하며 품위있고 저렴한 적절한 노인 생활 환경을 찾으려면 어떻게 해야 합니까? 저소득 노인을 위한 섹션 202 프로그램이 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
섹션 202 노인 지원 주택이란 무엇입니까?
HUD의 "저렴한 노인 주택"으로도 알려진 섹션 202는 HUD의 섹션 8 프로그램의 한 부분이며 공식적으로 노인을 위한 섹션 202 지원 주택으로 알려져 있습니다. 이 단체는 노인을 위한 저소득층 주택 부족에 대한 당시 높아지는 우려를 해결하기 위해 1959년에 설립되었으며 이후 자금 문제, 진화하는 노령화 요구 및 주민 문제를 해결하기 위해 여러 차례 반복되었습니다.
HUD가 프로그램을 확립했을 때, 62세 이상의 노인을 위한 저소득 주택을 건설하고 유지하기 위해 건축업자에게 저비용 대출과 보조금을 확대하여 이용 가능한 저소득 주택의 수를 늘렸습니다. 건설이 완료된 후에는 노인 세입자가 자신의 필요에 맞는 안전하고 적절한 생활 환경을 누릴 수 있도록 정기적으로 유지 관리 및 검사를 실시합니다.
최근까지 새로운 커뮤니티를 만들기 위한 새로운 자금이 없었기 때문에 가용성이 부족했고 존재했던 일부 커뮤니티는 마모의 조짐을 보이기 시작했습니다. 그러나 2019년에는 가장 필요한 새로운 지역사회를 만들고 오래된 지역사회를 현대적인 생활 수준에 맞게 개선하기 위한 프로그램에 5,100만 달러 이상이 다시 투입되었습니다.
수년에 걸쳐 HUD가 발표한 여러 연구 에 따르면 노인들이 제자리에서 노년을 보낼 수 있도록 노인들에게 저렴한 주택 및 기본 돌봄 서비스를 제공하는 비용이 의료 서비스를 제공하는 비용보다 훨씬 낮았습니다(세입자당 약 $13,000). 노인 간호 요구사항이 적절하게 해결된 경우 전문 간호 환경(약 $43,000)에 제공됩니다.
섹션 202 프로그램에는 지역사회 기반 수석 서비스 코디네이터를 고용하는 지역사회에 추가 자금을 제공하는 서비스 코디네이터 프로그램이 포함되어 있습니다. 서비스 케어 코디네이터는 노인 세입자가 건강 문제, 사회적 필요, 의료 서비스로의 교통 등을 관리할 수 있도록 지원 조치를 추가합니다. 아래 섹션 202 주택에서 서비스 코디네이터의 역할에 대해 자세히 알아보세요.
노인을 위한 HUD 지원 주택 자격
섹션 202 주택은 62세 이상이며 HUD가 정한 자격 요건을 소득 한도 기준 에 따라 결정된 저소득 또는 극저소득( 일반적으로 해당 지역 중위 가구 소득의 50% 이하)인 노인에게만 제공됩니다.
소득 제한 외에도 섹션 202 가구에 거주하는 가구 구성원의 수와 유형에도 제한이 있습니다. 세대주는 62세 이상이거나 62세 이상의 배우자여야 합니다. 독거노인 세입자는 해당 유닛에 혼자 거주할 수 있으며, 독거노인 세입자는 다른 독거노인 세입자와 함께 거주할 수 있습니다. 단, 이 경우 두 세입자 모두 최소 62세 이상이어야 합니다. 노인 가구가 신청하는 주택은 해당 가구의 유일한 거주지여야 합니다.
모든 가구 구성원의 소득이 저소득 자격에 포함되기 때문에 세입자는 소득을 창출하는 가구 구성원 수가 적을수록 더 나은 자격을 갖추는 경향이 있습니다. 가구당 침실 수에 따라 가구 구성원 수에 제한이 있습니다. 일반적으로 섹션 202 커뮤니티에는 1개 침실과 2개 침실만 있으므로 이러한 가구는 2명 이상의 세입자에 대해 거의 승인되지 않습니다. 성인 자녀는 노부모와 함께 거주할 수 있지만 이들의 소득은 가계 소득의 일부로 간주되므로 노인 거주자와 동일한 확인 및 자격 절차를 거쳐야 합니다.
가족 모델이 약간의 변화를 겪고 있기 때문에 HUD는 현재 노인 세입자가 자녀의 유일한 간병인일 때 섹션 202 주택 단위에서 18세 미만의 자녀를 허용하는 것이 미치는 영향을 조사하는 연구 프로그램을 수립했습니다. 각 커뮤니티에는 18세 미만 아동에 관한 특정 정책이 있을 수 있습니다.
의료 서비스 제공자가 명시한 대로 노인 세입자의 보살핌과 복지에 필요한 경우에만 노인 세입자와 함께 생활할 수 있습니다. 지원 소득은 가구 소득에 포함되지 않으므로 지원 소득은 노인 세입자의 소득 적격성에 영향을 미치지 않습니다. 성인 자녀는 노인 세입자와 함께 보조로 거주할 수 있지만, 의료 서비스 제공자는 자신이 제공하는 간병이 노인 부모의 복지에 필수적임을 인증해야 합니다. 성인 자녀가 노인 세입자의 복지에 필요하다고 의료 서비스 제공자가 판단하는 입주 돌봄을 제공하기 위해서만 노인 부모와 함께 사는 경우, 성인 자녀의 소득은 가구 소득의 일부로 계산되지 않습니다.
노인 세입자가 손님과 함께 묵을 수도 있지만 손님은 가족이라 할지라도 부동산 소유자의 서면 허가 없이는 숙소에 입주할 수 없습니다. 임차인 선택은 연간 재인증에 달려 있기 때문에 가구 소득이 변경된 임차인은 특히 새로운 가족 구성원으로 인해 가구 소득이 증가하는 경우 해당 유닛을 유지할 자격을 잃을 수 있습니다.
섹션 202 노인 아파트 임대료는 얼마입니까?
가구 소득에 따라 자격이 결정될 뿐만 아니라 가구가 지불해야 하는 임대료도 결정됩니다. 이것은 섹션 202 임대료 금액이 소득 기반이기 때문에 가구 소득이 적을수록 지불해야 하는 임대료도 적어집니다. 일반적으로 임대료는 가족 구성원이 버는 것의 약 25% - 30%입니다.
섹션 202 주택은 주로 노인을 위한 것이므로 가구 규모는 더 작은 경향이 있습니다. 평균적인 유닛에는 보통 1~2개의 침실만 있기 때문에 유닛 내에 거주할 수 있는 사람의 수가 제한됩니다. HUD는 가구의 침실 수에 따라 가구 규모를 제한하는 엄격한 지침을 제시합니다. 5인 가족 중 한 명이 62세 이상이어야 한다면 2베드룸 객실을 제공받을 가능성은 거의 없습니다.
가구 수가 적기 때문에 소득을 얻을 수 있는 사람이 적기 때문에 일반적으로 임대료가 더 적습니다. 평균 섹션 202 세입자는 1인 가구로 대부분 여성이며 평균 연령은 74세입니다. 섹션 202 거주자의 평균 조정 소득은 월 $1,050 정도입니다. 섹션 202 유닛에 대해 지불되는 평균 월 임대료는 한 달에 약 $300입니다.
가족이 지불할 임대료는 다음 금액 중 가장 높은
- 가족의 월 조정 소득의 30%
- 가족 월 소득의 10%
- 기관으로부터 복지 임대료 또는 복지 지급
위 중 어느 것이 가장 높은지 알아보려면 먼저 가구의 월별 조정 소득(MAI)이 얼마인지, 월별 소득(MI)이 얼마인지 알아야 합니다.
월 조정 소득(MAI) 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
총 소득 - 소득 공제액 = 연간 소득
연간 소득 - 공제액 = 조정 소득
조정 소득 ÷ 12 = 월 조정 소득
- 총 소득은 생활 보조 및 18세 미만의 자녀를 제외하고 해당 유닛에 거주하게 될 모든 구성원의 모든 소득의 합계입니다.
- I ncome Exclusions(소득 제외)는 특히 보육을 위한 소득과 같은 기타 지원 프로그램의 지불 또는 의료 상환과 같이 계산되지 않는 들어오는 돈입니다.
- 공제 란 임대료가 부담스럽지 않도록 가계 소득을 줄이는 데 도움이 되는 크레딧입니다. 노인 가구인 경우 자동으로 $400 공제를 받습니다.
월 소득(MI) 금액은 단순히 공제나 제외 없이 입주 지원자나 18세 미만의 자녀가 아닌 가구 구성원의 모든 소득의 총액입니다.
다음은 고령 신청자의 임대료를 결정하는 예입니다.
Mildred는 68세이며, 혼자 거주하기 위해 지원할 예정입니다.
그녀의 수입은 월 $1,200이고 연간 $14,400입니다.
그녀는 복지를 받지 못한다
그녀는 소득 배제가 없습니다.
그녀는 $1,000 의료비 공제와 $400 노인 가구 공제 자격이 있습니다.
따라서 그녀의 연간 조정 소득은 $13,000이며 이는 그녀의 AMI가 월 $1,084임을 의미합니다.
그녀의 임대료를 결정하는 것은 다음과 같습니다.
- $1,084의 30%(조정된 월 소득) = $325.25
- $1,200의 10%(조정 없는 월 소득) = $120.00
- 복지 소득: $0.00
가장 높은 사용해야 하므로 Mildred의 월세는 약 $325.25입니다.
섹션 202 노인 주택에는 무엇이 포함됩니까?
지역사회에서는 일반적으로 보호된 출입구, 엘리베이터, 세탁 센터를 제공하고, 많은 지역에서는 주민의 안전을 보호하기 위해 착용 가능한 안전 장치와 보안 카메라도 제공합니다. 각 커뮤니티 내의 특정 수의 유닛은 휠체어 접근이 가능해야 하며, 많은 유닛이 손잡이와 미끄럼 방지 바닥을 제공합니다. 가전제품, 창문 블라인드, 보관 공간이 포함된 유닛이 있는 커뮤니티를 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.
공과금이 청구되는 방식은 지역 사회의 공과금 서비스가 청구되는 방식에 따라 다릅니다. 각 개별 유닛이 유틸리티에서 임차인에게 직접 청구되는 경우, 임차인은 공과금 지불에 사용할 수 있는 크레딧을 커뮤니티로부터 받게 됩니다. 크레딧은 표준 사용 요금을 기반으로 하므로 공공 요금이 제공된 유틸리티 크레딧보다 높게 오르지 않도록 세입자가 유틸리티 소비를 주의하는 것이 중요합니다.
서비스 코디네이터란?
섹션 202 프로그램의 독특하고 놀라운 특징 중 하나는 이러한 커뮤니티의 전부는 아니지만 대부분에서 찾을 수 있는 현장 수석 서비스 코디네이터가 있다는 것입니다.
서비스 코디네이터는 건물주가 급여를 지급하는 직원으로, 지역사회의 노인들에게 지원 및 돌봄 서비스를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다. 서비스 코디네이터는 거주자의 요구 사항을 평가합니다. 주민을 식별하여 적절한 서비스에 연결하고 해당 서비스 제공을 모니터링합니다. 서비스에는 식사, 옷 입기, 목욕하기, 몸단장하기, 이동하기, 집 관리하기 등 거주자의 일상 생활(ADL) 활동이 포함될 수 있습니다. 서비스 코디네이터는 또한 주민들에게 어떤 서비스가 제공되고 어떻게 사용하는지 교육하고, 주민들이 다른 주민, 가족, 친구와 비공식 지원 네트워크를 구축하도록 도울 수 있습니다.
서비스 코디네이터는 노인 세입자에게 완전 무료이며 선택 사항이며 거주자는 제공되는 모든 서비스 또는 지침을 거부할 수 있습니다.
나이든 부모나 사랑하는 사람을 관리하는 데 필요한 시간과 노력 외에도 일상적인 어려움을 관리하려는 저소득 근로자 가족에게 현장 서비스 코디네이터는 노인과 가족 모두에게 훌륭한 지원 시스템이 될 수 있습니다. 세입자와 가족 모두 마찬가지입니다.
섹션 202 저소득 노인 아파트 신청 방법
섹션 202 프로그램에서 주목해야 할 중요한 점은 주택 선택 바우처 프로그램(HCVP) 의 경우처럼 바우처나 공개 등록이 필요하지 않으며 지역 공공 주택 중개인(PA)에 연락할 필요가 없다는 것입니다 . ) .
자격이 있는 사람은 누구나 커뮤니티에 직접 연락하여 지원서 및 자격 취득 약속을 정할 수 있습니다. 자격 취득 과정은 다단계로 이루어지며 모든 가족 구성원에 대한 일련의 배경 조사, 후속 조치, 소득 확인, 시민권 확인으로 구성됩니다. 자격 절차, 기대 사항, 준비 방법에 대한 자세한 내용은 저소득층 주택 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계 .
섹션 202 프로그램에 대한 접근은 확실히 다른 노인 주택 프로그램에 비해 훨씬 덜 복잡하지만 해당 주택에 대한 수요가 매우 높고 대기자 명단이 매우 길다는 것이 매우 일반적입니다. 섹션 202 인구 밀도가 높은 지역의 노인 커뮤니티는 대기자 명단이 더 긴 경향이 있는 반면, 농촌 지역의 커뮤니티는 즉시 이용 가능합니다. 노인 단위를 찾는 것이 시간이 중요한 경우, 위치가 이상적이지 않더라도 인구 밀집 지역에서 더 멀리 떨어진 지역에서 커뮤니티를 선택하는 것이 더 빠른 결과를 얻을 수 있습니다. 임차인이 등록할 수 있는 대기자 명단 수에는 제한이 없으므로 원하는 지역에 전체 커뮤니티가 여러 개 있는 경우 각 커뮤니티의 대기자 명단에 등록하는 것이 가장 빠른 보상을 얻을 수 있습니다.
섹션 202 노인을 위한 지원 주택 요약
노인을 위한 매우 좋은 저소득층 주택 옵션이 있는 반면 , HUD 섹션 202 프로그램은 취약한 노인에게 독립성과 존엄성을 유지하는 데 도움이 되는 환경에서 안전하고 품위 있고 저렴한 주택을 제공함으로써 노인 가족을 돕습니다. 그들은 효과적으로 그 자리에서 노화될 수 있습니다. 저렴한 주택 프로그램(Affordable Housing Program) 커뮤니티 중에서 서비스 코디네이터를 제공하는 커뮤니티는 노인들에게 스스로 얻기 어려운 자원에 접근할 수 있는 가장 큰 기회를 제공하고 간병인과 가족 구성원의 돌봄 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
가까운 저소득 노인 생활 옵션을 찾는 데 관심이 있는 경우 Senioridy에 나열된 저소득 커뮤니티를 살펴보십시오.
