저소득 노인 아파트 안내
저소득 노인 주택은 매우 광범위한 주제이며 "저소득"이라는 용어는 상당히 상대적일 수 있습니다. 한 노인 가구에는 적당한 가격이 다른 노인 가구에는 적당하지 않을 수도 있습니다. 그러나 대부분 고정된 월 소득을 갖고 있는 노인(또는 가구)은 외부에서 다른 재정적 지원을 받지 못하며 자산이 $5,000 미만인 노인(또는 가구)을 일반적으로 저소득 노인 가구로 간주합니다. 그 외에도 각 프로그램은 특정 프로그램에 대한 자격이 있는지 여부를 결정하기 위해 기타 자격 기준과 함께 특정 소득 및 연령 제한을 적용합니다.
이 기사에서는 저렴한 노인 주택이 무엇인지, 그리고 현재 미국에서 이용할 수 있는 저소득 노인 주택 프로그램에 대해 살펴보겠습니다. 이 페이지를 마치면 다음 사항에 대한 명확한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
- 저소득층 노인주택이란?
- 이용 가능한 저소득 노인 주택 프로그램 유형
- 섹션 202 노인 주택 프로그램이란?
- 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램이란?
- 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 프로그램이란?
- 저소득 노인 주택 자격을 얻는 방법
- 가족 구성원이 저소득 노인 주택에 거주할 수 있습니까?
- 저소득 노인 주택에 대해 지불할 임대료는 얼마입니까?
- 노인을 위한 저소득층 임대에서 찾아야 할 사항
저소득 노인 주택이란 무엇입니까?
저소득 노인용 주택은 일반적으로 노인들이 이용할 수 있는 정부 보조금 임대 주택과 관련이 있습니다. 선택한 프로그램에 따라 임대료를 보조하거나, 크레딧으로 지불하거나, 바우처로 지불하거나, 비용을 통제할 수 있습니다. 가장 저렴한 노인 생활 옵션 중 일부는 소득 수준이 "매우 낮음"으로 간주되어야 하며 지역 사회 소유자가 보조금에 참여하려면 임대료를 매우 낮은 평균 평균으로 유지하도록 요구합니다. 주택 선택 바우처 프로그램(HCVP)과 같은 일부 프로그램에서는 세입자가 노인일 것을 요구하지 않지만 원할 경우 노인이 계속 이용할 수 있습니다.
미국인들의 수명이 길어지고 주택 가격이 급격하게 오르면서 많은 노인들은 현재의 주택 상황을 감당할 수 없게 되었습니다. 고정 수입으로 생활하는 많은 노인들은 저렴한 노인 생활 옵션이 거의 없거나 존재하지 않는다는 사실을 알고 있습니다.
이러한 선택의 부족은 미국 전역의 저소득 노인들의 실제 문제를 나타냅니다. 2016년 미국 인구 조사 에서는 710만 명 이상의 미국 노인이 빈곤 속에 살고 있다고 보고했습니다. 2018년까지 전국노화협의회(National Council on Aging)는 2,500만 명의 노인이 연방 빈곤 수준(FPL) 이하로 살고 있다고 보고했습니다. 이것이 바로 저렴한 노인 주택을 찾는 것이 미국 전역 수백만 명의 사람들에게 중요한 이유입니다.
어떤 시니어 하우징 프로그램을 이용할 수 있습니까?
이용 가능한 다른 프로그램도 있을 수 있지만, 가장 인기 있는 저소득층 노인 주택 프로그램은 개발자에게 세금 공제를 제공하거나 지역사회 또는 임차인에게 보조금으로 제공됩니다. 노인들에게 가장 큰 도움을 제공하는 세 가지 프로그램은 다음과 같습니다.
이들은 매우 다른 프로그램이며, 각 프로그램은 자격을 갖추기 위해 고유한 요구 사항과 프로세스를 부과합니다. 아래 프로그램 중 일부는 노인에게만 국한된 것이지만, 많은 프로그램은 노인에게 필요한 일부 지원 서비스를 제공하지 않거나 제공하지 않을 수도 있습니다.
프로그램 1: 노인 프로그램을 위한 HUD의 섹션 202 지원 주택이란 무엇입니까?
HUD의 노인을 위한 섹션 202 지원 주택 (저렴한 노인 주택 프로그램이라고도 함)은 HUD의 섹션 8 프로그램 주택 부서의 한 부문입니다. 이 프로그램은 비영리 노인 커뮤니티 개발자에게 매우 저렴한 비용으로 저금리 대출을 제공함으로써 작동합니다. 자격 요건을 충족해야 한다는 요구 사항과 함께 임대 보조금 형태의 자금을 보장하는 것입니다 . 섹션 202 프로그램은 1959년부터 존재해 왔지만, 새로운 저렴한 노인 주택 커뮤니티 개발을 위한 자금은 연방 정부에서 제공되지 않는 경우가 많습니다. 실제로 2019년에는 10년 만에 처음으로 이러한 커뮤니티의 발전을 위한 자금 가용성 공지가
저소득 또는 극저소득 기준을 충족하는 62세 이상의 노인에게 제공됩니다 . 이 프로그램은 세입자 지원자가 지역사회에 직접 전화하여 자격 인터뷰를 예약할 수 있다는 점에서 독특합니다. 일반적으로 커뮤니티 관리자가 직접 회의를 주선하며 신청자는 해당 단위에 대한 자격을 증명하기 위해 여러 가지 정보를 가져와야 합니다.
면접관은 거주자의 소득을 확인하고 자격을 갖추기 위해 매우 구체적인 정보를 가져올 것을 요구할 것입니다. 자격 취득이 빠르고 원활하게 진행되려면 지원자는 완전하고 정확한 정보를 제공해야 합니다. 지원자가 준비 없이 인터뷰에 올 경우 전체 자격 취득 과정이 불필요하게 길어질 수 있습니다.
매우 낮은 임대료를 지불할 수 있는 기회 외에도 노인들은 섹션 202 커뮤니티에서 제공할 수 있는 다양한 지원 서비스를 찾을 수 있습니다. 전부는 아니지만 대부분은 고위 서비스 코디네이터(SC)를 고용할 때 이러한 지역사회에 제공되는 추가 정부 수당을 활용합니다. 서비스 코디네이터에 대한 더 자세한 정보를 읽고 섹션 202 커뮤니티에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 섹션 202 - 배려하는 저소득 노인 커뮤니티를 .
프로그램 2: HUD의 섹션 8 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램이란 무엇입니까?
주택 선택 바우처 프로그램(Housing Choice Voucher Program)은 저소득층 가족, 노인 가족, 장애인이 표준 임대 주택 및 주택에서 위생적이고 안전한 생활을 보장하고 감당할 수 있도록 지원하기 위한 연방 정부 최대 규모의 프로그램입니다. 이 프로그램은 노인들을 위해 특별히 마련된 것은 아니지만 확실히 노인들이 이용할 수 있습니다.
일반적으로 보조금을 받는 프로그램은 임대료를 자격이 있는 주택 또는 아파트 소유주에게 직접 전달하지만 HCVP를 사용하면 바우처가 거주자에게 직접 제공되므로 필요에 가장 적합한 거주지를 찾아 임대할 수 있습니다. 세입자가 이사하기로 결정하는 경우 바우처가 그들과 함께 이동하므로 할당된 한 유닛에 머무를 의무가 없습니다. 바우처 프로그램은 임차인이 특정 부동산에 거주할 것을 요구하지 않지만 그들이 부동산을 선택할 때 선택한 부동산의 소유주가 바우처를 수락할 의향이 있어야 합니다. 다른 섹션 8 부동산과 달리 임대 주택은 공공 주택 당국(PHA)의 보건 및 안전 최소 기준을 충족해야 합니다. 때때로 이것은 소유주가 항상 기꺼이 착수하지는 않는 집과 유닛에 대한 수정(예: 출입구 확장 및 경사로 추가)이 필요합니다. 소유자가 기꺼이 바우처를 수락하고 거주자가 수락할 수 있는 PHA의 자격이 있는 임대 부동산을 찾는 것은 거주자에게 달려 있습니다.
일반적으로 주택 선택 바우처 신청자는 프로그램에 등록하고 자격 인터뷰를 위해 대기자 명단에 오르는 매우 긴 과정을 거쳐야 합니다. 이것을 등록이라고 합니다. 여기서 "등록"이라는 용어는 인터뷰 약속 외에는 지원자를 등록하지 않는다는 점에서 매우 오해의 소지가 있습니다. 일단 자격 인터뷰 요청을 받으면 PHA 담당자를 통해 자격을 얻게 되며 월세 지불에 사용할 수 있는 바우처를 받기까지 긴 대기자 명단을 기다리게 됩니다.
상세 가이드 HUD의 주택 선택 바우처 프로그램 탐색 방법 에서 신청자가 성공적으로 바우처를 얻을 수 있는 최상의 기회를 보장하기 위해 취해야 하는 모든 단계를 다룹니다.
프로그램 3: 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 프로그램이란 무엇입니까?
저소득 주택 세금 공제(LIHTC) 프로그램은 세금 공제로 만들어졌습니다. 이 크레딧은 저소득층 아파트와 저소득층 노인 아파트를 모두 포함하는 커뮤니티를 구축하기 위해 민간 투자자에게 제공됩니다. 이 프로그램은 저소득층 임대 공급을 늘리기 위한 목적으로 만들어졌습니다. 달러당 세금 감면 형태의 크레딧이 건축업자에게 제공되며, 그 대가로 해당 건축업자는 소득이 지역 중간 소득(AMI)의 50~60% 이하인 세입자에게 유닛을 제공해야 합니다.
임대료는 지역사회 소유주가 정하며 세입자의 소득이 아닌 해당 지역의 중간 소득을 . 단, 저소득 가구의 세입자는 여전히 소득 자격 기준을 충족해야 합니다. 세입자가 해당 유닛에 거주하는 동안 소득이 증가하거나 감소하더라도 LIHTC 임대 금액은 증가 또는 감소하지 않으며 소득이 소득 한도를 초과하여 증가하는 경우 세입자에게 이사를 요청하지 않습니다. 그러나 세입자가 이사한 후에는 저소득 거주자를 대상으로 하는 LIHTC 프로그램에 따라 다른 유닛을 이용할 자격을 갖추려면 계속해서 소득 기준을 충족해야 합니다.
흥미롭게도 이미 임대 주택 바우처를 받은 사람들은 이를 사용하여 LIHTC 유닛의 전부 또는 일부를 지불할 수 있습니다. LIHTC 주택 커뮤니티에서 이용 가능한 모든 유닛이 저소득 노인에게 임대료 감면을 위해 제공되는 것은 아닙니다. 일정 비율의 주택만이 저소득 거주자를 위해 배정되고, 해당 저소득 주택 중 일부만이 55세 이상의 거주자를 위해 배정됩니다.
주택 선택 바우처 프로그램과 마찬가지로 LIHTC는 노인만을 위한 프로그램이 아니며 주변 지역의 소득 수준(지역 중간 소득)에 따라 임대료를 책정하기 때문에 이러한 주택에서는 임대료가 더 높은 경향이 있습니다. 많은 저소득층 노인들은 예산에 비해 임대료가 너무 높다고 생각할 수 있습니다.
LIHTC 프로그램을 찾아 자세히 알아보려면 노인 거주자에게 저소득 주택 세금 공제가 어떻게 적용됩니까 ?
저소득 노인 주택에 대한 자격이 있습니까?
모든 저소득 노인 주택 프로그램에는 프로그램 자격에 대한 자체 기준이 있습니다. 노인 전용 주택과 같이 세입자 유형에 더 많은 제한이 적용되면 자격 요건도 더욱 엄격해집니다. 아래에서는 각 프로그램의 주요 자격 요건을 간략하게 설명할 것입니다. 각 프로그램 유형에 대한 보다 완전한 세부 지침은 저소득층 노인 생활 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계를 .
섹션 202 노인 주택에 대한 자격은 무엇입니까?
노인을 위한 섹션 202 지원 주택 거주자는 최소 62세 이상이어야 하며 가구 소득이 HUD의 저소득 또는 극저소득 기준을 .
필요한 서류 외에도 신청자는 모든 가구 구성원(노인 거주자와 함께 거주할 구성원)에 대한 자세한 정보를 제공해야 합니다. 저렴한 노인 생활 공동체에 거주할 수 있는 사람과 살 수 없는 사람에 대한 엄격한 지침이 있습니다 . 면접관이 필요한 모든 정보를 수집한 후에는 신원 조사, 이전 거주지 관리자와의 통화, 신청자의 재무 기록 및 신용 등급을 조사하는 등 매우 엄격한 확인 절차를 수행합니다.
전체 자격 과정에 대한 자세한 내용은 섹션 202 주택 자격에 필요한 모든 것을 다루는 저소득 노인 생활 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계
주택 선택 바우처 프로그램의 자격은 무엇입니까?
주택 선택 바우처를 받고자 하는 세입자는 지역 공공 주택 당국을 통해 신청해야 합니다. 앞서 언급했듯이 이러한 약속은 공개 등록 중에만 제공됩니다. 공공 주택 당국은 지역에 있으며 공개 등록은 지역 수준에서 이루어집니다. 충분한 공간이 있고 대기자 명단이 낮다고 판단되면 지역 PHA가 등록을 개시합니다. 일반적으로 PHA는 지역 뉴스 광고를 게재하고 웹사이트에 공개 등록 공지를 게시합니다. 각 장소에서 등록이 가능한지 확인하려면 여러 PHA에 전화해야 합니다. 앨라배마주의 공개 등록 도시 목록을 보관하고 있습니다 . 데이터가 제공되면 더 많은 주를 추가할 예정입니다.
대부분의 경우 세입자의 가계 소득은 중위 소득 한도(해당 지역의 평균 소득)의 50%를 초과할 수 없습니다. 간단히 말해서, 그들은 지역 평균 소득의 절반 이상을 벌 수 없습니다. 세입자의 적격성을 결정하기 위해 세입자 신청자는 신원, 연령, 은행 정보 및 배경 정보를 증명하는 법적 문서를 제공하라는 요청을 받습니다. 주택 바우처는 노인 전용이 아니기 때문에 유일한 연령 요건은 가구주가 최소 18세 이상이어야 한다는 것입니다.
LIHTC 프로그램의 자격은 무엇입니까?
LIHTC 프로그램은 각 건물의 관리팀에서 감독하므로 LIHTC 신청은 보다 일반적인 신청 절차에 따릅니다. 그러나 자격은 소득 수준이 해당 지역의 중간(평균) 소득 수준의 50% 미만인 개인으로 여전히 제한됩니다.
또한, 부동산 유닛에는 노인 전용 세입자를 위한 일부 별도의 공간이 있을 것입니다. LIHTC 프로그램에서 노인을 위해 별도로 지정된 단위에는 55세 이상의 가구 구성원이 최소 한 명 포함되어야 합니다.
해당 부동산은 저소득층을 위해 따로 마련되지 않은 기존 유닛과 저소득층을 위한 유닛이 혼합되어 있기 때문에 이러한 유형의 유닛을 찾는 것이 어려운 경우가 많습니다. 선택 프로세스에 도움이 되도록 LIHTC 속성의 포괄적인 LIHTC 목록을 정리했습니다
가족 구성원이 노인 주택에 살 수 있습니까?
일부 프로그램에서는 연령이 문제가 되지 않으므로 가족 구성원과 자녀가 함께 있어도 문제가 없습니다. 그러나 노인을 위한 섹션 202 지원 주택의 경우 대부분의 지역사회에서는 가족 구성원이 18세 이상인 경우에만 노인 부모와 함께 거주할 수 있도록 요구합니다. 노인이 더 이상 해당 유닛에 거주하지 않으면 다른 가족 구성원이 거주해야 합니다. 떠나다. 노인의 단위에 거주하는 가족 구성원도 자격 기준을 충족 이들의 소득은 노인의 가구 소득에 포함되어 노인의 소득 적격성에 영향을 미칠 수 있습니다. 재정 및 지원 서류와 함께 지원자는 지원하는 프로그램에 관계없이 신분증을 제시해야 합니다. 그러나 프로그램 자격 기준은 프로그램마다 다르기 때문에 가구 임차인 요건도 다릅니다.
HUD 프로그램(섹션 202, 공공 주택 및 주택 선택 바우처 프로그램)의 경우, HUD는 모든 신청자와 모든 가족 구성원이 시민권 선언 양식을 작성하여 미국 시민권 또는 이민 자격 상태를 확인하도록 요구합니다. 모든 가구 구성원은 아파트가 제공되거나 다음 적격 신청자에게 해당 유닛이 제공될 때까지 사회보장번호를 제공하거나 이민 자격 기록을 제출할 수 있어야 합니다. 커뮤니티에서 정한 기간(보통 90일)까지 이 문서를 제공하지 못하는 경우 신청자는 자격을 상실할 수 있습니다.
모든 가구 구성원은 다음 기준을 따라야 합니다.
- 범죄 신원 조회
- 지원자의 과거 행동
- 지원자에 대한 신용 기록 심사
저소득 노인 주택 임대료 결정 방법
LIHTC 프로그램을 제외한 모든 프로그램의 경우, 거주자가 저렴한 노인 주택에 지불할 임대료는 거주자의 월 조정 소득에 따라 결정됩니다. 월 조정 소득(MAI)은 모든 가구 소득을 합산한 다음 소득에서 제외되는 소득(예: 의료비 상환)을 빼서 계산합니다. 이를 합산한 금액을 연소득이라고 합니다. 그런 다음 연소득에서 공제(예: 크레딧 및 수당)를 차감하여 조정 소득을 얻습니다. 조정 소득은 임대료의 기준이 됩니다. HUD는 세입자의 임대료를 결정하는 방법을 결정할 때 특정 우선순위를 사용합니다. 이것이 무엇인지 알아보려면 저소득층 노인 주택에 대한 자격 항목을 참조하십시오.
LIHTC 프로그램의 경우 임대료는 지역의 중간 소득률 임대료 기본 금액으로 각 주택에 연결됩니다. 단위당 세율은 일반적으로 중위소득의 50% - 60%를 12로 나눈 값입니다. LIHTC 세입자는 임대료 기본 금액의 30%를 지불합니다. 한 장치는 해당 기능에 따라 다른 장치보다 속도가 더 높을 수 있습니다. 임대료는 지역 평균 요율을 유닛 요율로 나누어 결정됩니다. 따라서 유닛의 임대료가 50%이고 해당 지역의 중앙값이 $75,000라면 해당 유닛의 기본 임대료는 $37,500가 됩니다. 임차인의 몫은 그 중 30%이므로 연간 임대료는 $11,250.00, 즉 월 임대료는 $937.50가 됩니다.
저렴한 노인 주택 커뮤니티에서 찾아야 할 것
많은 프로그램이 HUD의 자금 지원을 받거나 HUD가 관리합니다. 모든 HUD 부동산은 HUD의 안전 표준의 적용을 받으며, 이는 부동산이 품위 있고, 안전하고, 위생적이며, 잘 수리되어야 한다고 명시하고 있습니다. 또한, HUD는 해당 부동산에 대해 매우 구체적인 추가 기준을 설정하고 섹션 8 자금 지원 자격을 계속 유지하려면 각 부동산을 검사해야 합니다.
LIHTC 커뮤니티
이러한 커뮤니티는 저소득층과 일반 소득 거주자 모두를 위해 민간 자금으로 건설되었기 때문에 각 커뮤니티의 특징은 부동산마다 크게 다를 수 있습니다. 각 부동산을 평가하여 해당 부동산 내에서 제공되는 유닛이 노후화 요구 사항이 있는 사람에게 안전하고 실행 가능한 옵션인지 확인하는 것이 중요합니다.
제 202조 저소득 노인 공동체
대부분의 HUD 섹션 202 저렴한 노인 주택 커뮤니티는 매우 유사한 기능을 제공합니다. 이는 각 지역 사회가 노인과 장애인의 기본 요구 사항을 충족하도록 요구하는 프로그램 규정이 있기 때문입니다. 각 커뮤니티에는 고유한 특징이 있지만 모든 섹션 202 속성에는 최소한 다음이 포함됩니다.
- 화재 경보
- 연기 감지기
- 시설/주택은 금연입니다
- 현장 우편 배달
- 다층 시설의 엘리베이터
- 최소한 하나의 접근 가능한 유닛(접근 가능, 장애인이란 무엇입니까?)
- 휠체어 이용 가능 공용 구역
- 휠체어 폭 문
- 휠체어 수준의 온도 제어
건물 및 지역 사회 표준 기능에 대한 동일한 요구 사항 외에도 노인을 위한 섹션 202 지원 주택에 대한 현장 서비스에 대한 최소 요구 사항도 있습니다. 이러한 모든 저소득 노인 커뮤니티는 주민들에게 "필요한 서비스"를 제공해야 합니다. 필요한 서비스에는 식사 및 영양 서비스, 건강, 복지, 정보 제공, 레크리에이션, 가사, 상담, 지속적인 교육 및 소개 서비스뿐만 아니라 이러한 서비스를 이용하기 위한 일부 교통 지원이 포함될 수 있습니다.
저렴한 주택 미래 계획
2030년까지 65세 이상 성인의 수는 미국인 5명 중 1명에 해당하는 약 7,200만 명이 될 것으로 추산됩니다. 미국 역사상 처음으로 자녀보다 노인이 더 많아질 것입니다. 그 중 더 많은 노인 미국인이 그 어느 때보다 연방 빈곤 수준에 진입할 것으로 예상됩니다. 동시에 주택 가격과 생활비가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 생활비 상승, 낮은 임금, 저렴한 노인 주택의 부족으로 인해 많은 연방 및 주 기관은 취약한 저소득 노인의 삶을 개선하는 데 다시 집중하게 되었습니다. 저소득 가구를 위한 저렴한 노인 주택 옵션을 만들고 개선하도록 투자자에게 인센티브를 제공하는 프로그램에 자금이 제공되어야 합니다.
