주택 선택 바우처(HCV) 프로그램은 가족 임대료의 일부를 지불하여 저소득층 가족을 돕는 연방 자금 지원 임대 지원 프로그램입니다. 임차인은 매달 집주인에게 정해진 금액만 지불하면 되는데, 일반적으로 그 금액은 가구 소득의 약 30%입니다. 그러나 임대료는 일반적으로 임차인 소득의 30%보다 상당히 높습니다. 그러면 바우처는 임대료의 나머지 금액을 집주인에게 직접 지불합니다. 예를 들어, 한 유닛의 임대료가 월 $800이고 세입자의 임대료가 월 $400로 제한되어 있는 경우 바우처는 매달 남은 잔액 $400를 집주인에게 지불하게 됩니다.  

주택 선택 바우처는 지역 공공 주택 당국(PHA) . 세입자는 바우처를 받은 공공 주택 당국과 동일한 지리적 영역 내에 임대 주택을 배치해야 합니다. 각 바우처는 단일 가구에 할당되며 특정 부동산에 첨부되지 않습니다. 이것은 임차인이 자신의 필요에 가장 적합한 임대를 찾을 수 있고 임대가 만료된 후 원할 경우 다른 부동산으로 이사할 수 있음을 의미합니다. 그들이 이사할 때 HCV는 바우처 자격이 있는 한 다른 임대 단위에 사용할 수 있도록 함께 이동합니다. HCV 참가자 자격은 각 참가자가 여전히 자격이 있는지 확인하기 위해 1년에 한 번 재평가됩니다.

주택 선택 바우처(Housing Choice Voucher)를 받으려면 먼저 자격 기준을 충족해야 합니다. 첫째, 임차인은 저소득층이어야 합니다. 즉, HUD가 저소득으로 간주하는 금액 이상을 벌어서는 안 됩니다. HUD는 모든 카운티와 주의 소득 한도를 결정하고 매년 HUD 포털 . 바우처를 신청하기 전에 긴 신청 과정을 시작하기 전에 가계 소득이 소득 한도와 대조되는지 확인하는 것이 좋습니다.

신청자는 저소득층이어야 하지만, 모두가 노인일 필요는 없습니다. 19세 이상의 가장이 있는 가구라면 누구나 프로그램을 신청할 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 부동산은 크게 다르며 노인을 위해 특별히 지어진 것은 아닙니다. 실제로 일부는 노인의 요구에 적합하지 않을 수 있으므로 임대 계약을 체결하기 전에 임대의 실용성을 평가하는 것이 중요합니다.

가구가 바우처 자격을 갖추면 해당 바우처는 주택 바우처를 허용하는 모든 임대 부동산에서 사용할 수 있습니다. HCV 프로그램은 많은 저소득층 가구에게 중요한 생명선이지만 HCV를 얻기가 어렵습니다. 바우처를 받을 때 가장 큰 문제는 대기자 명단에 자금이 허용하는 것보다 더 많은 참가자와 신청자가 있다는 것입니다. 자격을 갖춘 참가자의 대기 목록은 사용 가능한 바우처 수보다 훨씬 많습니다. 각 지역의 PHA는 대기자 명단을 유지해야 하며 인구가 많은 지역은 대기자 명단이 매우 긴 경향이 있습니다. 한 영역에서 목록이 너무 길어지면 해당 영역에서 새 지원서 접수가 중단됩니다.

세입자가 신청하려면 먼저 PHA의 자격 인터뷰를 거쳐야 합니다. 인터뷰에서 PHA는 지원자를 사전 심사합니다. 신청자가 자격이 있는 것으로 간주되면 해당 자격을 확인하기 위해 수집해야 하는 필수 문서 목록이 제공됩니다. 인터뷰를 "등록"이라고 하지만 이 시점에서 지원자는 실제로 인터뷰 약속 이외의 어떤 것에도 등록하지 않습니다. 지역의 PHA가 바우처 신청자로 포화 상태가 되면 PHA가 대기자 명단이 다시 열릴 만큼 충분히 낮다고 결정할 때까지 등록이 마감됩니다. 미국에는 마감된 등록이 있는 많은 지역이 있으며, 이러한 지역은 수요가 가장 큰 곳에서 인구 밀도가 높은 경향이 있습니다. 공개 등록을 하는 경향이 있는 영역 목록을 유지하려고 노력합니다 .

공개 등록이 가능한 지역을 찾는 것이 항상 쉬운 것은 아니지만 때로는 HCV 임차인을 받아들이고 싶어하는 집주인을 찾는 것도 똑같이 어렵습니다. 한 가지 주목할 점은 대부분의 주법이 소득원에 따른 차별을 금지한다는 것입니다. 또한 집주인은 HCV 세입자에게 다른 세입자보다 더 높은 금액을 청구할 수 없으며 바우처를 사용하여 임대료의 일부를 지불하기를 원한다는 이유로 세입자 자격을 박탈하기 위해 심사를 강화할 수도 없습니다.

그러나 집주인은 그들이 임대하는 부동산과 마찬가지로 HUD의 승인을 받아야 합니다. 부동산은 품위 있고 안전하며 위생적이어야 하며 HUD의 주택 품질 기준을 . 각 임대에 대한 기능은 건물마다 다르지만 HUD는 건물에 수세식 화장실, 고정 위치 욕조 또는 샤워기, 온수 및 냉수, 모든 침실에 창문이 있고 좋은 지붕이 있고 무료여야 한다고 요구합니다. 심각한 결함. 이러한 표준은 종종 일부 집주인이 원하는 것보다 더 많은 돈과 번거로움을 나타내기 때문에 많은 사람들이 HCV 프로그램에 참여하지 않습니다.

HUD가 임차인을 위해 비용을 지불하고 임차인도 다른 모든 사람들과 동일한 차별 금지법에 의해 보호되지만, 집주인이 부과하는 요건으로부터 특별한 보호를 받을 수는 없습니다. 거의 모든 경우에 집주인은 귀하가 바우처를 가지고 있더라도 귀하가 신청하도록 요구할 것입니다. 임차인이 월 임대료와 공과금을 납부하고, 다른 임차인에게 피해를 주거나 방해가 되지 않으며, 건물에 손해를 끼치지 않도록 하는 것은 집주인의 몫입니다.

부동산을 선택할 때 고려해야 할 다른 재정적 고려 사항도 있습니다. 임대료 외에도 세입자가 처음 임대 계약을 체결할 때 보증금이 필요할 수 있습니다. 바우처에는 이 내용이 포함되지 않습니다. 임차인은 첫 달 임대료를 지불할 책임이 있으며 때로는 마지막 달 임대료도 지불해야 하며 거의 모든 임대 계약에는 보증금이 필요합니다. 집주인이 애완동물을 받아들일 의무는 없다는 점도 명심하세요. 그러나 애완동물을 허용하는 경우 보안 비용 외에 애완동물 요금도 부과하는 경우가 많습니다.

임대 부동산 검색 과정에서 선택한 부동산이 노인의 신체적 필요를 충족할 뿐만 아니라 재정적 한계를 초과하지 않도록 지금까지 논의한 모든 사항을 염두에 두는 것이 중요합니다. 다음은 노인 가구에 가장 적합한 부동산을 선택할 때 염두에 두어야 할 항목 목록입니다.

• 자격이 있는지 확인하세요. 면접관이 원하는 모든 것을 이해하려면 저소득 노인 주택 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계를 살펴보세요
• 적절한 주택이 있고 등록이 가능한 지역을 선택하십시오.
• 인터뷰가 진행되면 지원 및 자격 과정이 진행될 수 있도록 가능한 한 빨리 필요한 모든 정보를 제출해야 합니다.
• 바우처가 수여되면 모든 임차인이 요구하는 특정 요구 사항과 고유한 기능을 충족하는 부동산을 선택해야 합니다.
• 입주 전 보증금과 선불금이 얼마인지, 임대 계약을 체결하기 전에 집주인에게 반드시 확인하세요.
• 재산 관리, 유지 보수 절차 및 유틸리티 처리 방법을 포함한 임대 조건을 숙지하십시오.
• 당신이 원할 경우 집주인이 당신이 임대를 종료하기를 어떻게 기대하는지 알아 두십시오.

Housing Choice Voucher는 프로그램에 참여하는 수백만 명의 수혜자의 요구 사항을 충족하지만 장기적인 신청 절차이며 획득하는 데 수년이 걸릴 수 있습니다. 각 신청자는 향후 주택 선택 바우처(Housing Choice Voucher)를 받을 가능성을 높이는 데 필요한 조치를 취하기 위해 현재 자격을 평가해야 합니다. 고급 계획과 준비를 통해 관심 있는 사람들은 HCV 프로그램을 더 쉽게 진행할 수 있습니다. HCV 프로그램에 관심이 있지만 즉각적인 필요가 있는 저소득 노인들은 신청서가 처리될 때까지 기다리는 동안 다른 저소득 노인 프로그램 참여를