저소득 주택 세액 공제는 노인 거주자에게 어떻게 작용합니까?

저소득 주택 세금 공제(LIHTC)는 다가구 주택 건축업자 및 소유주에게 상당한 세금 공제를 제공하여 저소득 가구를 위한 임대 주택을 취득, 재활 또는 건설할 수 있도록 인센티브를 제공하기 위해 고안된 프로그램입니다. LIHTC에 대한 자금은 다른 프로그램보다 풍부하므로 저소득 가구를 위한 저렴한 주택을 만드는 데 가장 중요한 자원 중 하나입니다. 2018년 현재 LIHTC는 미국 저소득층이 이용할 수 있는 모든 저렴한 주택의 약 90%를 차지합니다.

저소득층 LIHTC 유닛 중 16%만이 노인 생활용으로 지정되었습니다. 그러나 노인들은 특별히 노인으로 지정되지 않은 유닛에도 거주합니다. 노인 지정 및 비고령자 지정을 포함한 모든 단위 중에서 주민의 약 30%가 62세 이상입니다.

LIHTC는 노인만을 위한 것이 아닙니다.

LIHTC 프로그램이 반드시 노인 전용은 아니지만 일부 부동산은 노인 가구를 위해 따로 마련됩니다. 노인 지정 LIHTC 커뮤니티의 연령 요건은 일반적으로 55세이지만 일부 커뮤니티에서는 최대 62세까지 가능합니다. 일반적으로 LIHTC 커뮤니티는 보조금을 받지 않는 기존 지불 단위와 저소득 단위를 혼합하여 통합합니다. 지역사회 소유자는 저소득층을 위해 남겨둘 주택 수와 해당 주택에 대해 설정된 최대 소득 수준을 설정해야 합니다.

LIHTC 아파트 임대료는 소득을 기준으로 합니까?

다른 프로그램과 달리 LIHTC 유닛의 임대료는 가구 소득을 기준으로 결정되지 않습니다. 임대료는 두 가지 주요 요소, 즉 해당 유닛에 있는 침실 수와 해당 유닛에 할당된 소득 계층(소득 한도)에 따라 결정됩니다. 부동산 소유자가 LIHTC 프로그램에 참여할 때 특정 소득 계층에 대해 약속된 단위 수를 "별도"합니다.

소득 계층은 특정 지역에 대한 지역 중위 소득(AMI)으로 알려진 평균 소득을 설정하고 가구가 벌어들이는 평균 소득의 비율에 따라 가구를 백분율 괄호로 배치하여 결정됩니다. 예를 들어, 해당 지역의 중위 소득이 월 $2,000이고 가구의 월 소득이 $2,000라면 해당 지역은 100% 범위에 속하게 됩니다. 그러나 같은 지역의 다른 가구가 월 소득이 $1,000에 불과하다면 그들은 50% 범위에 속하게 됩니다. 귀하의 주의 평균 소득이 얼마인지 알고 싶으시면 HUD 웹사이트에서 주별 AMI .

LIHTC 가구 규모는 어떻게 결정됩니까?

가구 소득 "평균"은 가구 규모에 따라 결정됩니다. 가구 구성원이 많을수록 평균 소득이 높아집니다. 이는 일반적으로 4인 가구가 1인 가구보다 더 많은 소득을 창출하기 때문입니다. 예를 들어, 2020년에 Adams County Colorado는 1인 가족의 경우 연간 평균 가계 소득이 $70,000였지만 4인 가족의 경우 연간 평균 소득은 $100,000였습니다. 임대료 금액을 설정하는 데 사용되는 특정 가구 규모의 중간 소득입니다.  

LIHTC 임대 주택은 해당 주택의 실제 가구 구성원 수를 사용하여 임대료를 결정하지 않으며 침실 수를 기준으로 고정된 가구 수를 지정합니다. 그들은 유닛이 가지고 있는 모든 침실에 1.5명을 지정합니다. 유닛에 침실이 1개 있는 경우, 세입자의 실제 가구 구성원 수가 다르더라도 해당 유닛은 1.5인 가구 소득 수준으로 지정됩니다. 그렇다고 해서 한 유닛에 한 명 반이 살아야 한다는 뜻은 아닙니다. 그들은 해당 유닛의 침실 수를 고려하여 해당 유닛의 임대료가 얼마인지 확인하기 위해서만 이 작업을 수행합니다. 유닛에 침실이 2개 있는 경우 해당 유닛은 3인 가구로 지정되므로 임대료는 3인 가구의 평균 소득을 기준으로 책정됩니다. 단위가 클수록 지정 가구도 커집니다. 지정 가구 수가 많을수록 자격이 되는 소득 한도도 높아집니다. 소득 한도가 높을수록 임대료도 높아집니다. 이들 수치는 모두 지역평균을 기준으로 엄밀히 계산한 것으로, 실제 가구원 수나 가구의 실제 소득과는 아무런 관련이 없습니다. 가구에 소득 계층이 지정되면 임대료는 해당 가구에 있는 침실 수에 따라 결정됩니다.

세입자는 유닛의 등급이 허용하는 것보다 더 많은 소득을 벌어서는 안 됩니다. 한 가구가 유닛의 설정된 가구 크기에 대해 지역 평균의 55%를 버는 경우 50% 유닛에 대한 자격이 없습니다. 그러나 그들은 60% 단위를 받을 수 있습니다. 더 자세히 설명하자면, 그들이 선택한 유닛에 침실이 2개인 경우 소득 상한선은 해당 지역의 3인 가구 중위 소득의 60%를 넘지 않을 것입니다. 가구가 2020년에 Adams County Colorado에 거주했다면 연간 $54,000 이상을 벌 수 없었습니다.

저소득층 주택 세액공제 기관의 임대료는 어떻게 설정되나요?

일반적으로 임대료는 할당된 가구 규모에 대해 해당 유닛의 괄호로 묶인 월 소득의 30%로 설정됩니다. 숫자를 연결하지 않고는 이해하기가 약간 어려우므로 아래에서 설명하겠습니다.

기본 임대료 외에 임대료에 공과금이 추가됩니다(때로는 상당한 금액일 수 있음). 공과금 수당은 유닛의 예상 사용량에 따라 정해진 금액입니다. 기본 임대료에 유틸리티 수당을 더한 것을 총 임대료라고 합니다. 세입자는 기본 임대료만 지불할 수 있는 옵션이 없으며 부동산 소유자는 일반적으로 기본 임대료가 무엇인지 공개하지 않습니다. 임차인에게 청구되는 임대료는 총 임대료이며 유닛의 공과금 수수료가 포함됩니다.

소득이 증가하면 LIHTC 유닛의 임대료가 인상됩니까?

다른 저소득 노인 주택 프로그램 , 해당 주택에 대한 임대료가 확정되면 세입자가 이에 영향을 미칠 수 있는 조치는 없습니다. 그리고 섹션 202 노인 지원 주택 프로그램 이나 주택 선택 바우처 프로그램 세입자에게 부과되는 벌금이 없으며 가구 소득이 증가해도 임대료가 인상되지 않습니다. 가구 소득이 적더라도 임대료는 감소하지 않습니다. 그러나 적격성은 매년 재평가되기 때문에 해당 가구는 해당 단위의 소득 수준 이상을 벌 수 없으며, 그렇지 않으면 더 이상 해당 단위에 대한 자격이 없게 됩니다. 가구의 소득이 한도보다 높은 경우, 가능한 경우 더 큰 단위를 가구에 제공할 수 있습니다. 이용할 수 있는 것이 없는 경우 해당 가구는 계속 거주하기 위해 전체 시장 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다.

저소득 주택 세금 공제 노인 아파트의 좋은 점은 다른 HUD 프로그램보다 신청하기가 훨씬 쉽다는 것입니다. 최대 소득 확인을 제외하고 LIHTC 단위 신청은 다른 단위 신청과 크게 다르지 않습니다. 세입자는 일반적으로 LIHTC 장치가 있는 커뮤니티를 선택한 다음 커뮤니티 사무실에서 직접 신청합니다. 그리고 다른 HUD 프로그램과 마찬가지로 노인들은 더 나은 자격을 얻기 위해 $400 소득 공제를 신청할 수 있습니다.

세입자는 LIHTC 프로그램과 HUD의 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램을 . 바우처 가치만큼 임대료를 줄일 수 있어 상당한 절약 효과를 얻을 수 있습니다. 바우처를 얻으려면 세입자는 먼저 HCV 프로그램의 공개 등록 기간 동안 공공 주택 당국(PHA)에 신청하고 자격을 갖추어야 합니다.

LIHTC 프로그램은 더 광범위하고 쉽게 구할 수 있지만 노인이 아파트를 찾을 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 노인이 선택하는 아파트는 의사, 식료품점 등 필요한 편의 시설과 가까워야 합니다. 노인이 운전하지 않는 경우 그러한 장소로 오가는 대중교통 수단이 가까이 있는지, 쉽게 접근할 수 있는지, 가격이 합리적인지 조사해야 합니다. 또한 노인들이 지역사회로 이주할 때 어떤 유형의 지원 시스템을 이용할 수 있는지 파악하는 것도 중요합니다. 섹션 202 커뮤니티 처럼 전담 서비스 제공자가 없기 때문에 노인을 돌보는 사람들의 네트워크가 가까이에 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

저소득 주택세 공제 아파트는 저소득이지만 주택을 더 빨리 찾아야 하는 노인들에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 은 다른 프로그램에 대한 저소득층 노인 주택 찾는 방법 참조하세요

가까운 LIHTC 시니어 아파트 목록을 받고 싶다면 HUD의 LIHTC 부동산 데이터 검색 페이지를 .