저소득층 노인 주택을 구하는 과정은 어디를 봐야 할지 모르면 난감할 수 있습니다. 고정 수입으로 저렴한 노인 아파트에 입주하는 가장 빠르고 쉬운 방법은 노인 전용이 아닌 다가구 저소득 세금 공제 부동산을
그러나 HUD의 일반 채널을 이용하는 데 관심이 있는 경우 아래 지침을 따를 수 있습니다. 공공 주택 당국을 통해 직접 제공되는 섹션 8 커뮤니티를 찾고 있는지, 아니면 아파트 단지에서 사용할 수 있는 주택 선택 바우처(섹션 8 바우처라고도 함)를 신청하는지에 관계없이 대부분의 단계는 동일합니다. 그건 그들을 받아들인다. 많은 섹션 202 및 LIHTC 속성에서 이를 허용합니다.
대기자 명단 등록 자격 확인
자신이 살고 싶은 지역과 동일한 지역의 공공 주택 당국(PHA) 에 신청하여 자신이 저소득 또는 극저소득 가구임을 증명해야 합니다
또한 신청 절차에서는 노인이 대기자 명단에 오르기 전에 공공 주택 당국 담당자와 인터뷰를 거쳐 자격을 확인해야 합니다. 이 인터뷰는 예약을 통해서만 진행되며 모든 선배 지원자는 인터뷰 예약 시간에 전화를 받을 때까지 기다려야 합니다. 그들은 자신이 누구인지, 소득이 얼마나 되는지 증명하기 위해 신원 확인 기록과 금융 기록을 가져오라는 요청을 받을 것입니다. 선배가 모든 정보를 만족스럽게 확인하고 최초 신청이 완료되면 대기자 명단에 올라갑니다. 대기자 명단에 추가될 목적으로 사전 신청하는 과정을 '등록'이라고 합니다.
섹션 8 대기자 명단의 노인 수가 너무 많아 신규 지원자를 위한 자리가 없을 경우 등록(대기자 명단 신청)이 마감될 수 있습니다. 대기자 명단이 마감되면 "Closed Enrollment"라고 하며, 대기자 명단이 새로운 지원자에게 공개되면 "Open Enrollment"라고 합니다. 대도시 지역은 등록이 폐쇄되는 경향이 더 크며 어떤 경우에는 2~3년마다 공개 등록을 하는 경우도 있습니다. 즉, 일부 지역에서는 대기자 명단에 오르는 데만 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.
많은 경우, 섹션 8 아파트 또는 섹션 8 바우처에 대한 공개 등록은 몇 주 동안만 가능합니다. PHA는 등록이 가능함을 공개적으로 발표해야 하지만, 대부분의 경우 해당 통지는 지역 공공 주택 당국 웹사이트의 간단한 광고문에 지나지 않습니다. 해당 지역에서 공개 등록을 기다리고 있는 경우 몇 주마다 PHA 웹사이트를 확인하도록 달력에 미리 알림을 두는 것이 좋습니다.
섹션 8 가용성 및 노인의 상황에 따라 대기 시간이 결정됩니다.
PHA는 선배 지원자를 선정하고 인터뷰를 위해 사무실로 오도록 요청할 것입니다. 일단 노인이 등록되면 대기자 명단에 추가되며 PHA가 해당 유닛이나 바우처를 이용할 수 있다는 사실을 알릴 때까지 기다려야 합니다.
등록자는 반드시 접수된 순서가 아닌 필요와 상황에 따라 대기자 목록에서 선택됩니다. 이는 저소득 주택에 대한 재정 지원을 원하는 노인을 기다리는 데 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 의미합니다. 많은 경우, 대기자 명단에 오르기까지 몇 년을 기다린 후에도 유닛이나 바우처를 받는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
섹션 8 공공 주택 가용성
지역의 규모와 예산에 따라 공공 주택이 입주하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 공공 주택에 대한 승인을 받는다는 것은 노인이 이용 가능한 주택에 거주해야 하며 일반적으로 선호하는 주택을 선택할 수 없다는 것을 의미합니다.
섹션 8 임대료 바우처 가용성
섹션 8 공공 주택 유닛과 달리 섹션 8 바우처는 이동이 가능하므로 원하는 유닛을 선택할 수 있습니다. 그러나 집주인은 HUD의 섹션 8 목록에 있어야 하며 바우처를 수락해야 합니다. 일반적으로 노인은 바우처가 이동되기 전 최소 1년 동안 해당 유닛에 거주해야 하며, 노인이 원할 경우 다른 유닛을 선택할 수 있습니다.
주택 선택 바우처 프로그램은 임대료의 일부를 지불합니다.
노인이 인터뷰를 마치면 PHA는 그들이 Housing Choice Voucher Program(HCVP)에 대한 자격이 있는지 여부를 알려줄 것입니다. PHA는 아파트 단지에서 부과하는 임대료가 얼마인지 알아낸 다음 노인의 소득을 기준으로 노인이 감당할 수 있는 임대료를 결정합니다(보통 30%). 섹션 8 바우처는 임대료 전액과 노인 부담금 간의 차액을 지불하며, 이는 집주인에게 직접 지불됩니다. 따라서 아파트 가격이 월 $900이고 PHA가 노인이 월 $500만 지불할 여유가 있다고 판단하면 바우처는 노인이 감당할 수 없는 임대료를 충당하기 위해 집주인에게 $400를 지불하게 됩니다.
저렴한 저소득 노인 아파트 선택
노인이 주택 선택 바우처 승인을 받으면 섹션 202 저렴한 노인 아파트 , 저소득 주택 세금 공제 단위 또는 섹션 8 바우처를 허용하는 다른 주택이나 아파트를 선택할 수 있습니다. 많은 저소득 노인 아파트에도 대기자 명단이 있다는 사실을 아는 것이 중요하므로, 선택한 각 아파트의 대기자 명단에 가능한 한 빨리 등재되는 것도 중요합니다.
노인에게 바우처가 발급되면 일반적으로 사용을 시작하기까지 60일이 걸립니다. 그렇기 때문에 가능하다면 여러 대기자 명단에 등록하는 것이 좋습니다. 상환될 가능성이 없는 신청 수수료가 더 많이 들 수 있지만 바우처 사용 시간이 다 떨어지기 전에 아파트를 확보하는 데 도움이 될 수도 있습니다.
노인 아파트는 바우처를 제공하는 공공 주택 당국과 동일한 지역 내에 있어야 한다는 점을 명심하십시오. 예를 들어, 노인이 Boaz 공공 주택 당국에 등록하고 Boaz PHA를 통해 HCVP에 승인된 경우 해당 아파트는 Boaz PHA가 적용되는 지역 내에 위치한 저렴한 노인 아파트여야 합니다.