Поиск жилья для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, Калифорния
Сан-Франциско — один из самых интересных и ярких городов в Соединенных Штатах, но для большинства людей слово «дорогой» — первое, что приходит на ум, когда их спрашивают об этом. В конце концов, стоимость жизни в Сан-Франциско на 79% выше, чем в среднем по стране. Таким образом, возможно, это не первый город, о котором вы думаете, когда ищете жилье с низким доходом для пожилых людей, но, как и в любом другом крупном городе страны, в Сан-Франциско есть программы и услуги, которые могут помочь найти чистые, ухоженные и доступные по цене квартиры для пожилых людей проще.
Город Сан-Франциско, расположенный на краю полуострова Сан-Франциско у залива Сан-Франциско, является коммерческим, финансовым и культурным центром Северной Калифорнии. Здесь находится несколько знаковых достопримечательностей и мест, в том числе мост Золотые Ворота , остров Алькатрас , Рыбацкая пристань , Ломбард-стрит , Семейный музей Уолта Диснея , Ферри-билдинг и многие другие.
Помимо того, что Сан-Франциско является домом для Кремниевой долины, он также может похвастаться яркой культурной и художественной сценой, сотнями миль живописных природных троп, одной из самых инновационных кулинарных сцен в стране, несколькими профессиональными спортивными командами и изобилием богатой истории. . Это также город с приятным круглогодичным климатом. Летом погода чудесно теплая и сухая, а зима мягкая и влажная. При среднегодовой дневной температуре 63 градуса пожилые люди имеют безграничные возможности насладиться красотой региона независимо от сезона.
Еще одна причина, по которой вы, возможно, захотите рассмотреть Сан-Франциско в качестве недорогого жилого комплекса для пожилых людей , — это его исключительные медицинские услуги, которые включают UCSF Health и John Muir Health . Также важно отметить, что Калифорния не облагает налогом доходы от социального обеспечения, включая пособия по случаю потери кормильца и пособия по инвалидности, и это может помочь пожилым людям с большей готовностью позволить себе необходимые им вещи, что чрезвычайно важно для людей с низкими доходами.
Из этого руководства вы узнаете больше о жилье для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, в том числе:
- Программы жилья для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, Калифорния
- Что такое ДОМ-СФ?
- Дополнительные услуги для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, Калифорния
- Советы по подаче заявления на участие в жилищных программах для пожилых людей с низким доходом
- Как найти доступное жилье для пожилых людей в Сан-Франциско, Калифорния
Программы жилья для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, Калифорния
Пожилые люди, нуждающиеся в жилье для малоимущих в Сан-Франциско, могут выбирать из нескольких программ в зависимости от своих потребностей. Эти программы предоставляют субсидии на аренду пожилым людям, отвечающим критериям, чтобы они могли позволить себе жить в комфортных, безопасных и чистых условиях. Эти программы имеют разные правила приемлемости, но все они в значительной степени зависят от дохода заявителей и их семей.
Программы жилья для пожилых людей с низким доходом, доступные в Сан-Франциско, включают:
- Субсидируемые квартиры для пожилых людей
- Раздел 202 Жилье для престарелых
- Программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
- HUD Раздел 8 Ваучеры на выбор жилья
Субсидируемые квартиры для пожилых людей в Сан-Франциско, Калифорния
Агентство государственного жилищного строительства при Жилищном управлении Сан-Франциско — это правительственный орган, уполномоченный оказывать помощь в строительстве или эксплуатации жилья для пожилых людей и семей с низкими доходами. Управление предоставляет жилье пожилым людям и семьям с низкими доходами, взимая за аренду только 30% от общего дохода семьи. К субсидируемым квартирам для пожилых людей предъявляются общие требования к доходу, и некоторые из них могут учитывать медицинские расходы пожилых людей при расчете арендной платы. Из-за популярности этих квартир они, как правило, пользуются очень высоким спросом, поэтому нередко возникают длинные очереди на попадание в эти поселения.
Пожилым людям с низким доходом, которые ищут субсидированные квартиры в Сан-Франциско, рекомендуется встать в список ожидания Жилищного управления .
Раздел 202. Жилищные сообщества для пожилых людей в Сан-Франциско
Квартиры для престарелых по разделу 202 обеспечивают безопасное, санитарное и ухоженное жилье для пожилых людей старше 62 лет с низким или очень низким доходом. В штате этих сообществ также обычно есть координатор услуг, который может помочь пожилым жителям найти множество других полезных услуг. ресурсы и подать заявку на любые программы для пожилых людей, на которые они также могут иметь право. Помимо доступности, одним из основных преимуществ проживания в жилом комплексе по Разделу 202 является то, что эти квартиры, как правило, расположены недалеко от остановок общественного транспорта, медицинских учреждений и торговых центров.
Чтобы иметь право на получение квартиры для пожилых людей с низким доходом в соответствии с разделом 202, доход пожилого человека не должен превышать 50% среднего дохода по району (AMI). Если другие члены семьи собираются проживать со старшим в сообществе, предусмотренном Разделом 202, то их доход также будет рассчитываться вместе с доходами основных заявителей на право на участие в программе.
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) для Сан-Франциско
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) предоставляет налоговые льготы строителям и застройщикам в обмен на приобретение, восстановление или строительство жилья для домохозяйств и отдельных лиц с низкими доходами. Объекты LIHTC имеют многоуровневые ограничения дохода, что по сути означает, что доход заявителя должен находиться в пределах установленного диапазона, чтобы претендовать на участие. Базовая арендная плата установлена в размере 30% дохода AMI, привязанного к единице.
Важно отметить, что недвижимость LIHTC доступна не только пожилым людям с низким доходом. Фактически, только 16% этих квартир предназначены специально для проживания пожилых людей, а остальные подходят для семей с низким доходом. Однако пожилые люди также могут выбрать проживание в квартирах, специально не предназначенных для пожилых людей, поэтому их возможности не ограничены. Как и в случае с субсидируемым жильем, существуют также требования к доходу, которые необходимо выполнить, чтобы претендовать на проживание в квартире LIHTC.
Хотя в объектах недвижимости LIHTC также, как правило, есть списки ожидания, финансирование этой программы более обильное, чем некоторые другие программы доступного жилья. Поэтому шансы найти вакансию у подразделения LIHTC могут быть выше.
Ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 Сан-Франциско
Еще одно популярное жилищное решение для пожилых людей в Сан-Франциско — это жилищные ваучеры по Разделу 8 . Эти ваучеры предоставляют жилищную помощь малообеспеченным семьям, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями, чтобы они могли найти доступное жилье на частном рынке. Используя эти ваучеры, пожилые люди несут ответственность за 30% арендной платы, если они соответствуют критериям, а Жилищное управление Сан-Франциско покрывает оставшуюся часть.
Из-за популярности этой ваучерной программы Жилищное управление проводит лотерею, чтобы определить, какие кандидаты будут добавлены в список ожидания. Обычно с помощью лотереи случайным образом выбираются 6500 претендентов. Имена, выбранные в ходе лотереи, будут учитывать предпочтения в списке ожидания и будут помещены в список ожидания ваучера на выбор жилья (HVC).
Существует несколько требований к приемлемости и доходу, которым кандидаты должны соответствовать, чтобы попасть в список ожидания ВГС, в том числе:
- По крайней мере один член семьи должен быть гражданином США, гражданином США или негражданином с соответствующим иммиграционным статусом; и
- Иметь главу семьи, которому на момент подачи заявления в список ожидания исполнилось не менее 18 лет; и
- Пройти проверку на судимость; и
- Не подлежат пожизненной регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления, в соответствии с государственной программой регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления; и
- Никогда не должен быть осужден за изготовление или производство метамфетамина на территории какого-либо жилья, финансируемого из федерального бюджета; и
- Не имеет задолженности по арендной плате или другим суммам Жилищному управлению Сан-Франциско (или любому другому государственному жилищному управлению). Помощь не будет предложена до тех пор, пока непогашенный остаток не будет выплачен полностью; и
- Общий доход семьи не должен превышать 50% среднего дохода по району (AMI), если семья уже не получает помощь от Жилищного управления города и округа Сан-Франциско или другого государственного жилищного управления, тогда общий доход семьи не должен превышать 80 % ИМ.
Что такое ДОМ-СФ?
HOME-SF — это программа бонусов за плотность населения для застройщиков, строящих жилье для людей со смешанным доходом в определенных районах Сан-Франциско. В рамках HOME-SF от 20 до 30 процентов квартир в новом жилищном проекте должны быть доступны семьям и отдельным лицам с низким, средним и умеренным доходом. Жилые комплексы HOME-SF также должны уделять большое внимание розничной торговле на первых этажах, что может обеспечить большее удобство для пожилых людей.
При подаче заявления на получение квартиры, построенной в соответствии с руководящими принципами HOME-SF, учитывается доход каждого участника, проживающего в квартире. Чтобы соответствовать требованиям программы для людей с очень низким доходом, семья в совокупности должна зарабатывать менее 55 процентов среднего дохода по району Сан-Франциско.
Дополнительные услуги для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско, Калифорния
Есть несколько ресурсов, к которым может получить доступ каждый пожилой человек с низким доходом в Сан-Франциско, которые могут повысить ценность и удобство их жизни. Департамент по делам инвалидов и пожилых людей Агентства социальных служб Сан-Франциско предлагает множество программ, направленных на укрепление здоровья, безопасности и независимости пожилых людей, ветеранов и людей с ограниченными возможностями. Некоторые из программ включают доставку еды и продуктов на дом, программы коллективного питания, программу «Выбор здорового и аппетитного плана питания для пожилых людей» (CHAMPS), продовольственную помощь CalFresh, юридические услуги, налоговую помощь, общественную деятельность и многое другое.
бесплатно ездить на городских Muni Другие полезные ресурсы для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско включают, помимо прочего:
- Проект по предотвращению общественного и домашнего травматизма для пожилых людей (CHIPPS)
- Национальный совет по проверке пособий по старению
- Институт непрерывного обучения Фромма при Университете Сан-Франциско
- СтаршийПланета
- Хорошо связан
- Кампания за жизнь сообщества Сан-Франциско
- Проект взаимной помощи Кросс-Бей
- Независимый центр живых ресурсов
Советы по подаче заявления на участие в жилищных программах для пожилых людей с низким доходом
При подаче заявления на участие в программах, призванных помочь вам обеспечить жильем пожилых людей с низким доходом, вы можете сделать несколько вещей, которые помогут упростить подачу заявления и повысить ваши шансы на получение квалификации. Вот несколько важных советов, которым следует следовать, которые помогут вам избежать дисквалификации.
- Избегайте ложной информации. Предоставление неточной информации может привести к дисквалификации и даже к неприятностям с законом.
- При подаче заявки внимательно прочитайте положения и условия программы, чтобы обеспечить их соблюдение.
- В некоторых программах доступного жилья для пожилых людей есть квалификационные требования к гражданству. Узнайте их перед подачей заявки.
- Поговорите со своими должниками, чтобы устранить любые отрицательные оценки в вашем кредитном отчете.
- Если вы были выселены в прошлом по какой-либо причине, не забудьте предоставить подробный отчет о том, что произошло, и будьте готовы предоставить ссылки, подтверждающие ваше заявление.
- Убедитесь, что все члены семьи не имеют судимостей.
Поскольку списки ожидания всех программ жилищного строительства для пожилых людей с низким доходом в Сан-Франциско могут быть очень длинными, рекомендуется подать заявку более чем на одну, чтобы повысить ваши шансы на получение доступного жилья.
Как найти жилье для малоимущих для пожилых людей в Сан-Франциско, Калифорния
В таком большом городе, как Сан-Франциско, можно легко запутаться в поисках недорогих квартир для пожилых людей просто из-за выбора, списков ожидания и процессов подачи заявок. Но найти подходящую квартиру не должно быть так сложно и отнимать много времени.
Бесплатный онлайн-портал поиска Senioridy имеет встроенный фильтр, который позволяет сузить поиск жилья для пожилых людей с низким доходом в районе Сан-Франциско. Результаты будут включать подробную информацию о вакантных объектах недвижимости, а также их фотографии, требования к заявке и контактные данные руководства.
Управляющий орган каждого подразделения проведет собеседование и проверку. Если вы соответствуете всем требованиям для малообеспеченного проживания пожилых людей и в выбранном вами поселке есть свободные места, то вам будет выделена квартира.
