Поиск жилья для пожилых людей с низким доходом в Денвере, Колорадо
Денвер — один из самых красивых городов страны. Окруженный великолепными горными хребтами, кристально чистыми ручьями и акрами пышных лесов, вы никогда не будете далеко от того, чтобы увидеть то, от чего действительно захватывает дух. Денвер – это настоящая страна чудес для искателей приключений.
На самом деле Денвер — довольно популярный город для пожилых людей. Он считается городом, дружественным к пожилым людям, благодаря хорошей пешеходной доступности и отличной системе общественного транспорта. Доступный транспорт является ключом к его способности повышать мобильность и независимость пожилых людей. Но здесь также находится несколько признанных на национальном уровне медицинских учреждений, больниц и медицинских центров, а также широкий спектр поставщиков специализированной помощи. Благодаря хорошо развитой системе здравоохранения Денвер предлагает отмеченные наградами решения в области здравоохранения, которые оценят каждый пожилой человек.
Денвер также предлагает яркую культурную жизнь с впечатляющим множеством музеев, художественных галерей, театров и музыкальных площадок. Город также предоставляет широкие социальные и культурные возможности для пожилых людей благодаря многочисленным мероприятиям и фестивалям, которые он проводит в течение года. Еще одним фактором привлекательности Денвера является его мягкий климат с четырьмя четко выраженными сезонами. Хотя зимы могут быть холодными, в городе круглый год много солнечного света. Мягкий и умеренный климат может быть особенно привлекательным для пожилых людей, которые предпочитают смену времен года, но без экстремальных температур.
Денвер также предлагает определенные налоговые преимущества пожилым людям, которые могут помочь им максимизировать свои ограниченные доходы. Например, закон Колорадо исключает из подоходного налога штата Колорадо общий пенсионный доход в размере до 20 000 долларов в год на человека для пенсионеров в возрасте от 55 до 64 лет или 24 000 долларов для пенсионеров в возрасте 65 лет и старше. Возраст пенсионера на 31 декабря используется для определения суммы исключения за этот год.
В районе метро Денвера есть даже очень хороший выбор доступного жилья для пожилых людей, включая множество недорогих жилых комплексов для пожилых людей . В этом руководстве вы узнаете больше о различных вариантах жилья для пожилых людей с низким доходом, доступных в Денвере, а также о квалификационных требованиях и многом другом. В число затронутых тем входят:
- Варианты жилья для пожилых людей с низким доходом в Денвере, Колорадо
- О программах жилья для пожилых людей с низкими доходами в Денвере
- Программа ваучеров на выбор жилья DHA/HUD
- Раздел 202 Программа вспомогательного жилья для пожилых людей
- Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
- Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья
- Дополнительная помощь пожилым людям с низким доходом в Денвере
- Как найти жилье для малоимущих для пожилых людей в Денвере, штат Колорадо
Варианты жилья для пожилых людей с низким доходом в Денвере, Колорадо
В районе метро Денвера пожилые люди составляют значительную часть населения. Фактически, почти 20% населения Денвера — пожилые люди в возрасте 60 лет и старше. Но хотя бедность среди пожилых людей в Денвере за последнее десятилетие немного снизилась, по-прежнему 14% живут на уровне 200% от порога бедности, и еще 7% живут на уровне 100% от порога бедности.
Поскольку так много пожилых людей сталкиваются с финансовыми трудностями, для города важно предоставить адекватные и доступные варианты жилья для тех, кто соответствует стандартам с низким или очень низким доходом. И в последние годы Денвер, безусловно, улучшился в этой области: было построено несколько новых жилых комплексов, ориентированных на пожилых людей, которые принимают одну или несколько программ сниженной арендной платы для пожилых людей с низкими доходами.
Но, несмотря на недавнее увеличение количества квартир, по-прежнему может быть сложно найти доступное жилье для некоторых пожилых людей с низким доходом, особенно для тех, кто не знает, с чего начать. Кроме того, можно легко запутаться, пытаясь определить, на какую жилищную программу подать заявку. Ниже представлен краткий обзор различных программ жилья для пожилых людей с низким доходом в Денвере, штат Колорадо.
О программах жилищного строительства для пожилых людей с низким доходом в Денвере
В районе Денвера насчитывается более 60 поселений для проживания и выхода на пенсию, поэтому у пожилых людей есть хороший выбор. Существует также несколько различных жилищных программ, основанных на доходе, которые могут помочь пожилым людям позволить себе ежемесячную арендную плату. Эти программы включают в себя программу ваучеров на выбор жилья DHA/HUD, жилье по разделу 42, программу HUD по разделу 202 вспомогательного жилья для пожилых людей и налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC).
Программа ваучеров на выбор жилья DHA/HUD
Жилищное управление Денвера (DHA) вместе с HUD предлагает программу ваучеров на выбор жилья (ранее известную как Раздел 8), которая может помочь пожилым людям позволить себе безопасное, высококачественное жилье, предоставляя им помощь в аренде. Чтобы претендовать на получение ваучеров, пожилой человек (или вся семья, если в одной квартире проживают другие люди) должен соответствовать определенным основным квалификационным требованиям, в том числе:
- Не должен быть зарегистрированным сексуальным преступником и/или не быть осужденным за изготовление или производство метамфетамина в помещениях государственного жилья.
- Не должен быть выселен из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение последних 3 лет.
- Не должен быть выселен из жилья, финансируемого федеральным правительством, в течение последних 5 лет.
- Не должен иметь задолженность по какой-либо субсидируемой жилищной программе.
- Не может превышать норматив годового валового дохода, который в настоящее время установлен на уровне 30% среднего дохода по региону или ниже.
Поскольку эти жилищные ваучеры пользуются таким большим спросом, DHA раз в год проводит онлайн-регистрацию процентной лотереи. Заявки не переносятся из года в год, поэтому лица, не прошедшие отбор, должны перерегистрироваться каждый год. После того, как пожилой человек выбран в лотерее по интересам, ему отправляется по почте заявление на получение жилья с ВГС, которое нужно заполнить и вернуть с проверочными документами. С этого начинается процесс подачи заявки на одобрение программы ваучеров.
Раздел 42 Жилье
Жилье по разделу 42 — это тип субсидируемого жилья, призванный помочь пожилым людям и семьям с низкими доходами приобрести безопасное и доступное жилье. Как правило, доходы от жилья по Разделу 42 должны составлять менее 50% среднего среднего дохода округа (AMI) с минимальным размером 30% AMI. Кандидаты также должны соответствовать требованиям и программам местного HUD.
В отличие от программы жилищных ваучеров, которая предназначена для помощи людям с очень низким доходом, жилье по Разделу 42 предназначено для людей, подпадающих под категорию людей с низким доходом. Арендаторы по разделу 42 платят ограниченную сумму арендной платы, которая определяется руководящими принципами HUD и их арендодателем. Чтобы подать заявку на помощь в аренде по Разделу 42, вы можете подать заявку через своего домовладельца или управляющего недвижимостью.
Раздел 202 Программа вспомогательного жилья для пожилых людей
Раздел 202 «Поддерживающее жилье для пожилых людей» — это еще одна программа HUD, предназначенная для пожилых людей старше 62 лет, которые соответствуют стандартам с низким или очень низким доходом, а также любым другим квалификационным требованиям, установленным HUD. В рамках этой программы HUD предоставляет капитальные авансы для «финансирования строительства, восстановления или приобретения с восстановлением или без него структур, которые будут служить вспомогательным жильем для пожилых людей с очень низким доходом, в том числе слабых пожилых людей». Программа также предоставляет субсидии на аренду проектов, чтобы сделать их более доступными для нуждающихся.
Программа Раздела 202 предоставляет пожилым людям с очень низким доходом варианты, которые позволяют им жить независимо, но в среде, которая обеспечивает определенные полезные вспомогательные мероприятия, такие как уборка, приготовление пищи, транспорт и многое другое. Чтобы подать заявку на квартиру по разделу 202, пожилой человек должен подать заявку в ответ на Уведомление о наличии финансирования (NOFA), размещенное на Grants.gov.
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих предназначена для того, чтобы побудить владельцев многоквартирных жилых комплексов в Денвере обозначить определенное количество своих квартир как квартиры, основанные на доходе, чтобы предоставить пожилым людям с низкими доходами жилье со сниженной арендной платой. Эти комплексы также известны как недвижимость с налоговыми льготами.
Сообщества с низкими налоговыми льготами иногда можно идентифицировать по тому, что они используют слово «доступный» или термины «применяются ограничения по пределу дохода» и/или «переменная структура ценообразования» в своей рекламе и/или других маркетинговых материалах. В отличие от вышеупомянутых программ, каждое сообщество, которое участвует в программе LIHTC, имеет свои собственные требования к критериям получения дохода, поэтому важно спросить об этом при обращении к ним.
Также важно отметить, что квартир LIHTC может быть в дефиците из-за высокого спроса в Денвере, и во многих случаях к ним могут предъявляться даже более строгие квалификационные требования, чем к программам HUD. В результате, как правило, существуют длинные очереди на эти программы, а некоторые из них могут даже периодически закрываться для новых заявок просто потому, что агентства не могут удовлетворить спрос.
Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья
Квартир для малоимущих, особенно тех, которые предназначены для пожилых людей, обычно не хватает, поэтому нередко пожилые люди остаются в списке ожидания, пока они ждут своей очереди, пока квартира освободится. Некоторым заявителям может даже быть полностью отказано в праве на участие по одной из нескольких причин. Если вы подаете заявление на получение недорогого жилья для престарелых, вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов о том, соответствуете ли вы требованиям и получаете ли вы одобрение.
Вопрос 1. Каковы квалификационные требования для получения жилья для пожилых людей с низким доходом в Денвере?
Пожилые люди, подающие заявку на получение жилья для престарелых с низким доходом в Денвере, должны быть не моложе 62 лет и иметь валовой годовой доход, не превышающий лимиты дохода HUD. Заявители также должны соблюдать условия аренды квартиры, на которую они претендуют.
В2. Могут ли мне отказать в жилье для престарелых с низким доходом?
Да. Не все программы имеют одинаковые требования к участию, поэтому важно знать, каковы требования, прежде чем подавать заявку на участие в интересующей вас программе. Тем не менее, вам все равно может быть отказано по ряду различных причин. Наиболее распространенной причиной отказа является наличие дохода, превышающего лимит дохода, установленный жилищной программой, на которую подана заявка, но другие причины могут включать низкий кредитный рейтинг, плохую историю сдачи в аренду, судимость и/или необходимость постоянный медицинский уход или повседневная помощь, не предоставляемая квартирным товариществом.
Вопрос 3. Могу ли я обжаловать свой отказ?
Да. Если вы подаете заявку на участие в программе и получаете отказ, вы получите письменное уведомление от программы с указанием причины отказа. В этом письме также будут инструкции по подаче апелляции.
Вопрос 4. Как я могу повысить свои шансы на получение разрешения на получение жилья для престарелых с низким доходом?
Непредоставление властям программы полной и точной информации по вашему заявлению автоматически приведет к отказу, поэтому крайне важно предоставлять честную и актуальную информацию. Вам также будет немедленно отказано, если вы не явитесь на какое-либо запланированное собеседование, поэтому вам также следует планировать присутствовать на всех запрошенных собеседованиях и следить за ними, когда это необходимо.
Дополнительная помощь пожилым людям с низким доходом в Денвере
Если вы пенсионер с низким доходом в Денвере, то наряду с жилищными программами для малоимущих есть и другие программы, которые могут оказаться для вас полезными и которые помогут вам улучшить качество жизни. Одной из них является государственная пенсий по старости . Программа пенсии по старости предоставляет финансовую помощь, а иногда и медицинскую помощь малообеспеченным жителям Колорадо в возрасте 60 лет и старше. Чтобы подать заявку, вы должны быть жителем Колорадо, подать заявку в округе, в котором вы живете, и быть рожденным в США, натурализованным гражданином или законным иностранцем, допущенным в Соединенные Штаты. Чтобы узнать больше, позвоните по телефону 720-944-4DHS (4347).
Денверский офис по проблемам старения также предлагает различные программы и услуги, которые могут принести пользу пожилым людям. От транспортных услуг до услуг по защите взрослых и многого другого — офис стремится улучшить качество жизни и доступность ухода и культуры для пожилых жителей города.
Если вам необходимо подать заявление на получение продовольственных пособий по программе SNAP, помощи в оплате счетов за электроэнергию, денежной помощи или других государственных льгот, Colorado PEAK — это тот ресурс, который вам нужен. Просто создайте учетную запись онлайн и подайте заявку, чтобы узнать, на какие программы вы имеете право.
Как найти жилье для малоимущих для пожилых людей в Денвере, штат Колорадо
Найти доступное жилье для малоимущих в Денвере, штат Колорадо, уже может быть сложно, но найти такие квартиры, предназначенные для пожилых людей, может быть еще сложнее. Но в Senioridy мы помогаем вам избавиться от беспокойства при поиске квартиры. Воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн- каталогом поиска и облегчите свой поиск. Благодаря нашим настраиваемым параметрам поиска вы сможете найти идеальную квартиру для пожилых людей в выбранном вами районе.
Как только вы найдете интересующую вас квартиру, вы найдете соответствующие контактные данные в результатах поиска и сможете подать заявку на получение вида на жительство напрямую через сообщество. Управляющий орган подразделения проведет собеседование и проверку, чтобы определить, имеете ли вы право на получение жилья для престарелых с низким доходом. Если вы соответствуете всем квалификационным требованиям для проживания пожилых людей с низким доходом , то вам будет выделена квартира, и вы сможете сделать следующий шаг к получению безопасного и ухоженного жилого помещения, предназначенного для пожилых людей с низким доходом в Денвере.
