Поиск квартир для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс

Бостон, родина борьбы страны за независимость благодаря одноименному чаепитию, является одним из наших самых исторических городов. Но назвать Бостон историческим — это преуменьшение, поскольку это один из старейших городов США, основанный в 1630 году пуританскими поселенцами. Однако сегодня; город является культурным и финансовым центром региона Новая Англия, в нем проживает более 675 000 человек.  

Бостон, один из крупнейших городов северо-востока, часто сравнивают с Нью-Йорком во всем, от спорта до жилья. В конце концов, у этих двух стран схожий климат; у них обоих отличный общественный транспорт, и оба очень безопасны для своего размера. Но есть одна область, в которой Бостон превосходит Нью-Йорк, — это стоимость жизни. Хотя стоимость жизни в Бостоне по-прежнему на 48% выше, чем в среднем по стране, она намного ниже, чем стоимость жизни в Нью-Йорке, которая на 129% выше, чем в среднем по стране, что делает его самым дорогим городом в США.

Бостон также имеет более высокие показатели по индексу качества жизни, чем Нью-Йорк. Этот рейтинг учитывает все: от статистики преступности, качества здравоохранения и климата до стоимости жизни, цен на недвижимость по отношению к доходу, а также количества дорожного движения и загрязнения. Бостон набрал по этой шкале 175,95 баллов, что считается очень высоким показателем, тогда как Нью-Йорк набрал 138,9 балла, что считается средним показателем.

Хотя зимой может быть холодно и снежно, климат Бостона на самом деле идеален для тех, кто может оценить все великолепие каждого из четырех времен года. И он предлагает множество способов максимально использовать разнообразную погоду, например, прогуляться по городскому общественному саду или знаменитому Бостон-Коммону , поиграть в игру в Фенуэй-парке или посетить Дендрарий Арнольда в Гарвардском университете . Бостон также полон достопримечательностей, которые просто обожают пожилые люди, в том числе Музей изящных искусств , Аквариум Новой Англии , Музей Изабеллы Стюарт Гарднер , Тропа Свободы и многие другие. Бостон также является местом проведения богатого выбора ежегодных мероприятий и фестивалей в течение года.

Бостон также считается городом, дружественным к пожилым людям. Благодаря рейтингу пешеходной доступности 99 и отличной системе общественного транспорта пожилым людям будет легко передвигаться по городу. Бостон также известен своими медицинскими учреждениями и исследовательскими институтами мирового класса, а также высшими учебными заведениями, что делает его отличным местом для пожилых людей, которое они могут назвать своим домом.

Еще одним фактором, который делает Бостон отличным местом для жизни для пожилых людей, является то, что Массачусетс предлагает пожилым людям явные налоговые преимущества. Пожилые люди в возрасте 65 лет и старше могут иметь право претендовать на возмещаемый кредит в своих декларациях по подоходному налогу штата, который известен как налоговый кредит для пожилых людей. Этот налоговый кредит основан на фактических налогах на недвижимость, уплаченных за жилую недвижимость в Массачусетсе, которой пожилой человек владеет или арендует и занимает в качестве своего основного места жительства.

Будучи таким большим, современным городом, Бостон также имеет очень хороший выбор недорогих жилых комплексов для пожилых людей и ряд программ для малоимущих на выбор. В этом руководстве вы узнаете больше о различных вариантах жилья для пожилых людей с низким доходом, доступных в Бостоне, а также о квалификационных требованиях и многом другом. В число затронутых тем входят:

• Варианты жилья для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс
• О программах жилищного строительства для малообеспеченных пожилых людей в Бостоне
• Государственное жилье в Бостоне, Массачусетс
• Программа ваучеров HUD на выбор жилья
• Раздел 202 Программа вспомогательного жилья для пожилых людей
• Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
• Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья
• Дополнительная помощь доступна для пожилых людей Бостона с низким доходом
• Как найти жилье для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс

Варианты жилья для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс

В Бостоне пожилые люди составляют 12,3% населения. Бедность весьма распространена среди пожилых людей в городе: 24% пожилых людей в возрасте от 65 до 74 лет живут за чертой бедности.

Поскольку так много пожилых людей живут в группах с низким и очень низким доходом, доступ к безопасному и доступному жилью имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы пожилые люди города могли поддерживать хорошее качество жизни. Но хотя в районе Бостона нет недостатка в жилых комплексах с низкими доходами, найти доступное жилье для пожилых людей с низкими доходами все равно может быть непросто, особенно если вы не знаете, с чего начать. Ниже представлен краткий обзор различных программ жилья для малоимущих, доступных для пожилых людей в Бостоне, а также способы поиска доступных квартир в интересующих вас районах.

О программах жилищного строительства для малообеспеченных пожилых людей в Бостоне

Жилье для пожилых людей с низким доходом в Бостоне бывает самых разных типов: от государственного жилья до квартир, спроектированных специально для пожилых людей. Однако во всех случаях процесс начинается с подачи заявки на одну или несколько программ доступного жилья. На самом деле, обычно рекомендуется подавать заявку на несколько программ, поскольку эти программы могут пользоваться большим спросом, а наличие квартир может быть ограничено.

Государственное жилье в Бостоне, Массачусетс

Некоторые пожилые люди в Бостоне с низким и очень низким доходом могут иметь право на получение государственного жилья, причем варианты доступны как на уровне штата, так и на федеральном уровне. При государственном жилье, предлагаемом государством, арендная плата для пожилых людей устанавливается на уровне 30% их скорректированного дохода. Для государственного жилья, предлагаемого на федеральном уровне, арендная плата устанавливается на уровне 30% от скорректированного дохода пожилых людей или 10% от их общего дохода, в зависимости от того, что выше. Как государственное, так и федеральное государственное жилье имеет определенные исключения и вычеты, которые используются для определения скорректированного дохода, и вычеты не всегда одинаковы для всех программ.

Тем, кто проживает в государственном жилье, необходимо будет проходить ежегодную повторную проверку арендной платы, чтобы определить, соответствуют ли они требованиям программы. Процесс повторной сертификации начинается примерно за три-четыре месяца до годовщины, когда пожилой человек впервые переехал в государственное жилье Бостонского жилищного управления (BHA).

Программа ваучеров HUD на выбор жилья

Программа ваучеров на выбор жилья HUD, ранее известная как Раздел 8, помогает пожилым людям с низкими доходами позволить себе безопасное, высококачественное жилье, предоставляя им помощь в аренде жилья, выплачиваемую непосредственно их домовладельцам или управляющим квартирами. Чтобы претендовать на участие в программе ваучеров, заявители должны соответствовать определенным основным квалификационным требованиям HUD, в том числе:

• Они не должны быть зарегистрированными сексуальными преступниками и/или не быть осужденными за изготовление или производство метамфетамина в помещениях государственного жилья.
• Они не должны быть выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение последних 3 лет.
• Они не должны быть выселены из жилья, финансируемого федеральным правительством, в течение последних 5 лет.
• Они не должны быть должны какой-либо субсидированной жилищной программе.
• Их доход не может превышать годовой валовой доход программы.

Если в квартире со старшим заявителем будут проживать другие лица, то каждый член семьи должен будет соответствовать этим требованиям, и при определении права на получение помощи будет использоваться совокупный доход всех членов семьи. Ограничения по доходу основаны на размере семьи и проценте от среднегодового дохода в районе Бостона. Эти лимиты устанавливаются ежегодно и могут быть изменены.

Поскольку эта программа настолько популярна среди пожилых людей с низким доходом, ваучеры на жилье постоянно пользуются большим спросом. В результате все заявители автоматически помещаются в список ожидания. Право на участие определяется только после того, как заявитель выбран из списка ожидания. С этого начинается процесс подачи заявки на одобрение программы ваучеров.

Раздел 202 Программа вспомогательного жилья для пожилых людей

Программа поддержки жилья для пожилых людей по разделу 202 — это еще одна жилищная программа для малоимущих, предлагаемая HUD, но, в отличие от программы ваучеров, раздел 202 разработан специально для пожилых людей старше 62 лет, которые соответствуют стандартам HUD для людей с низким или очень низким доходом. Эта программа предоставляет капитальные авансы для «финансирования строительства, восстановления или приобретения с восстановлением или без него структур, которые будут служить вспомогательным жильем для пожилых людей с очень низкими доходами, включая слабых пожилых людей». Программа также предоставляет субсидии на аренду жилья для проектов, чтобы сделать их более доступными для нуждающихся пожилых людей.

Часть того, что отличает программу Раздела 202 от других жилищных программ для пожилых людей, заключается в том, что она предоставляет пожилым людям с низким и очень низким доходом жилье, которое позволяет им жить независимо, а также имеет доступ к определенным полезным вспомогательным услугам, таким как уборка, уборка, приготовление пищи, транспорт и многое другое. Чтобы подать заявку на квартиру по разделу 202, пожилые люди должны подать заявку в ответ на Уведомление о наличии финансирования (NOFA), размещенное на Grants.gov.

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих предназначена для поощрения застройщиков и строителей к строительству, восстановлению и/или эксплуатации многоквартирных домов, специально предназначенных для арендаторов с низкими доходами, включая пожилых людей. Квартирные поселки, подпадающие под эту программу, можно идентифицировать по тому, что они используют определенные слова и термины в своем маркетинге, например, слово «доступный» или термины «Применяются ограничения по пределу дохода» и/или «Структура переменного ценообразования».

В отличие от ваучерной программы HUD, сообщества, участвующие в программе LIHTC, как правило, имеют свои собственные требования к критериям получения дохода, а во многих случаях к ним могут предъявляться даже более строгие квалификационные требования. В результате всегда важно спрашивать, каковы квалификационные требования для интересующего вас сообщества, прежде чем подавать заявку, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение.

Поскольку квартиры LIHTC предназначены для частных лиц и семей с низким доходом, они, как правило, пользуются большим спросом, и это может привести к появлению длинных очередей на въезд. Многие сообщества могут даже периодически закрываться для новых заявок просто потому, что агентства не могут удовлетворить спрос.

Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья

Квартиры для престарелых с низким доходом не прослужат долго, когда они станут доступны, поэтому нередко заявителей держат в списке ожидания, пока они ждут своей очереди, чтобы получить квартиру. Некоторым заявителям может даже быть полностью отказано в праве на участие по одной из нескольких причин. Если вы подаете заявку на участие в программе недорогого жилья для пожилых людей в Бостоне, то у вас, вероятно, есть вопросы. Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов о квалификации и одобрении.

Вопрос 1. Каковы требования для получения жилья для престарелых с низким доходом в Бостоне?

Пожилые люди, подающие заявку на получение жилья для престарелых с низким доходом в районе Бостона, должны быть не моложе 62 лет и иметь валовой годовой доход, не превышающий местные ограничения дохода HUD. Пожилым людям также необходимо будет выполнить любые другие требования, специфичные для программы, а также условия аренды квартиры, на которую они подают заявку.

В2. Могут ли мне отказать в предоставлении квартиры малообеспеченному пенсионеру?

Да. Важно отметить, что каждая программа имеет разные требования к участию, поэтому вам следует выяснить, каковы требования к интересующей вас программе, прежде чем подавать заявку, чтобы снизить риск отказа. Однако даже если вы соответствуете основным квалификационным требованиям, вам все равно может быть отказано по ряду различных причин, включая доход, превышающий лимит дохода, установленный жилищной программой, на которую подана заявка, низкий кредитный рейтинг, плохая арендная плата. анамнез, судимость и/или необходимость постоянного медицинского ухода или ежедневной помощи, не предоставляемой жильцом.

Вопрос 3. Могу ли я подать апелляцию, если мое заявление отклонено?

Да. Если ваше заявление на участие в жилищной программе для малоимущих будет отклонено, вы получите письменное уведомление от программы, в котором будет указана причина отказа. В этом письме также будут инструкции по подаче апелляции.

Вопрос 4. Есть ли способ повысить мои шансы на получение одобрения на получение квартиры для пожилых людей с низким доходом?

Честность – всегда лучшая политика. При подаче заявления на получение квартиры для малоимущих самое важное, что вы можете сделать, — это указать в своем заявлении актуальную и точную информацию. Если вы подадите неполную заявку или заявку с ложной информацией, ваша заявка будет отклонена. Чтобы повысить ваши шансы на одобрение, вам также следует присутствовать на всех запрошенных собеседованиях и следить за ними, когда это необходимо, поскольку пропуск даже одного из них может привести к отказу.

Дополнительная помощь доступна для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс

Бостон — город, который стремится обеспечить хороший уход за пожилыми людьми. В результате Массачусетское агентство по проблемам старения предлагает множество программ, призванных помочь улучшить качество жизни пожилых людей с низкими доходами в городе. От программ «Еда на колесах» и льгот SNAP до бесплатных кулинарных курсов для пожилых людей — мы можем предоставить помощь, чтобы обеспечить всем пожилым людям доступ к здоровой и доступной пище.

Помощь с оплатой счетов за коммунальные услуги также доступна для пожилых людей с низким доходом в рамках государственной программы помощи малообеспеченным семьям LIHEAP Предлагается множество других ресурсов, включая налоговую помощь, юридические услуги, программы бесплатных рецептов и многое другое. Чтобы узнать больше, позвоните на горячую линию для пожилых людей по телефону 1-800-243-4636.

Как найти жилье для пожилых людей с низким доходом в Бостоне, Массачусетс

По мере старения населения страны потребность в доступном жилье для пожилых людей будет только расти, и это особенно актуально для такого города, как Бостон, где почти 13% населения составляют люди в возрасте 65 лет и старше. Но поскольку так много пожилых людей нуждаются в доступном жилье, может быть сложно найти квартиры, предназначенные специально для пожилых людей с низким доходом.

Именно здесь Senioridy может оказаться очень ценным ресурсом. Наш бесплатный онлайн- каталог поиска значительно упрощает поиск недорогих квартир для престарелых в любом из многочисленных районов Бостона по вашему выбору.

Как только вы найдете интересующую вас квартиру, соответствующие контактные данные будут включены в результаты поиска, и вы сможете легко подать заявку на получение вида на жительство напрямую через сообщество. Управляющий орган подразделения проведет собеседование и проверку, чтобы определить, имеете ли вы право на получение жилья для престарелых с низким доходом. Если вы соответствуете всем квалификационным требованиям для проживания для пожилых людей с низким доходом , то вам будет выделена квартира, и вы сможете сделать следующий шаг к получению безопасного и ухоженного жилого помещения в Бостоне, штат Массачусетс.