Як знайти житло для людей похилого віку з низьким доходом у Мемфісі
Вартість життя в багатьох регіонах стала настільки високою, що багатьом літнім людям важко знайти доступне житло. Як прямий результат такого зростання вартості життя, багатьом літнім американцям важко знайти житло, яке б відповідало їхнім віковим потребам, але було б досить дешевим. Крім того, висока вартість життя змушує багатьох людей похилого віку повертатися до робочої сили, щоб мати можливість доповнити свої доходи, коли економічні варіанти знайти неможливо.
Коли наше тіло старіє, зазвичай настає час, коли фізичні обмеження змушують людей похилого віку значно скорочувати свій робочий день або взагалі припиняти працювати. Через це багато людей похилого віку часто змушені вийти на пенсію, не встигнувши вкласти достатньо грошей, щоб підтримувати себе в майбутньому. А без доходу можливості пенсіонера для доступного життя зменшуються. Ось чому пошук квартири для людей похилого віку з низьким доходом може бути таким важливим для літніх людей, які мають обмежений дохід.
На щастя, вартість життя в Мемфісі, штат Теннессі, приблизно на 15% нижча, ніж у середньому по країні. На жаль, середній дохід приблизно на 30% нижчий, ніж у США. Мемфіс є 23-м за чисельністю населення містом у Сполучених Штатах, і близько 13% його громадян мають вік 65 років і старше, а 14% цих людей похилого віку вважаються бідними.
Саме для таких міст, як Мемфіс, Управління житлового будівництва та міського розвитку США розробило кілька програм, які пропонують людям похилого віку доступне житло по всій країні. Серед іншого, ці ініціативи пропонують фінансування придбання житла у власність, допомогу в оренді житла та допоміжні послуги для людей похилого віку та людей з обмеженими можливостями.
Ця стаття має стати посібником для тих, хто шукає житло для малозабезпечених людей у Мемфісі. Серед іншого, на ній обговорюватимуться переваги літнього життя в Мемфісі, штат Теннесі, а також програми, які мешканці міста можуть вивчити, щоб знайти хороші варіанти житла. Якщо ви хочете, ви можете пропустити вперед, якщо є конкретна тема, яку ви шукаєте:
- Чи підходить Мемфіс для літніх людей?
- Які є типи недорогого житла для літніх людей у Мемфісі?
- Розділ 202 Програма підтримки житла
- Що можуть запропонувати недорогі квартири для літніх людей?
- Податковий кредит на житло з низьким доходом
- Програма ваучерів на вибір житла в Мемфісі
- Інші міркування щодо квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Мемфісі
- Поради щодо пошуку доступного житла для людей похилого віку
Чи підходить Мемфіс для літніх людей?
Якщо ви зацікавлені в пошуку квартири для людей похилого віку в штаті Теннессі, можливо, вам це цікаво. Насправді Мемфіс є місцем № 2 для людей віком 54-63 років, куди вони повинні переїхати, коли вони постаріють. Існує багато причин, через які люди переїжджають, коли досягають пенсійного віку або стають старшими. Часто це більше пов’язано з родинними зв’язками, а не з місцем розташування та зручностями, але іноді люди похилого віку переїжджають до більш населеного місця, щоб отримати послуги, які недоступні в меншій, більш сільській місцевості. Але чому людині похилого віку для переїзду варто обрати саме Мемфіс, Теннесі? Вони часто вибирають цей напрямок через:
Приємний клімат
У Мемфісі субтропічний клімат з м’якою короткою зимою. Чудово підходить людям похилого віку, які не люблять холод. Коротша зима також корисна для здоров’я літніх людей. Це тому, що холодна погода може спричинити проблеми зі здоров’ям літніх людей. Сніг і лід також не корисні для людей похилого віку, оскільки вони можуть спричинити ковзання та падіння.
Низька вартість життя
Витрати на житло в Мемфісі на 34% нижчі, ніж у середньому по країні, тому в Мемфісі є кілька варіантів житла для літніх людей з низьким рівнем доходу. Транспортні витрати також нижчі в Мемфісі на 11%, а вартість продуктів нижча на 9% порівняно з середніми показниками по країні. Багато людей похилого віку вибирають Мемфіс, тому що він доступний навіть для людей з низькими доходами.
Вигідна податкова ставка
Якщо ви зацікавлені в зниженні ставки податку, тоді ви можете знати, що Мемфіс не збирає податок на прибуток. Це особливо важливо для тих людей похилого віку, яким потрібно працювати до зрілого віку. Він також має другий найнижчий державний і місцевий податок, тому покупки, як правило, коштують дешевше. Ця установка чудово підходить для людей похилого віку з низькими доходами, оскільки вона значно зменшує їхні податки, що може збільшити суму доходу, на який вони можуть прожити.
Система охорони здоров'я найвищої якості
Система охорони здоров’я в Мемфісі високо оцінена за лікування серцево-судинних захворювань, а кілька лікарень також отримали відзнаки за загальну ефективність охорони здоров’я. Якісна система охорони здоров’я важлива для людей похилого віку, які вже можуть мати певні проблеми зі здоров’ям і потребують доступу до якісної медичної допомоги. Життя в такому районі, як Мемфіс, штат Теннессі, який відомий чудовим медичним обслуговуванням, може допомогти сім’ям і особам, які доглядають за ними, бути спокійними, знаючи, що про членів їхніх родин піклуватимуться висококваліфіковані та навчені медичні працівники.
Які є типи недорогого житла для літніх людей у Мемфісі?
Хоча витрати на житло в Мемфісі нижчі, ніж у середньому по країні, вони все одно можуть з’їсти частину доходу пенсіонера. Таким чином, це добре, що в Мемфісі є субсидовані програми житла для літніх людей, які вони можуть розглянути. Це програми, якими керує уряд, щоб допомогти людям похилого віку, які не можуть дозволити собі платити стандартну орендну плату.
По суті, існує три типи програм допомоги літнім людям з житлом:
- Розділ 202 Програма підтримки житла для людей похилого віку
- податкового кредиту на житло з низьким доходом або LIHTC
- Програма ваучерів на вибір житла
Розділ 202 Програма підтримки житла
Дослідження, проведене в 2011 році, показало, що 1,47 мільйона американських пенсіонерів мають проблеми зі сплатою орендної плати. Саме з цієї причини була створена програма Section 202. Ця програма, яка доступна в штатах по всій території США, може бути використана для надання недорогого житла для людей похилого віку в Мемфісі тим, хто потребує доступного житла для людей похилого віку.
Хоча зручності та точні послуги можуть відрізнятися залежно від житлової громади, усі мають відповідати стандартам безпечного життя HUD, і більшість із них забезпечить безпечний вхід, переносні пристрої сповіщення та ліфти в багатоповерхових будинках. Завдяки цій програмі HUD надає позики приватним і некомерційним організаціям на будівництво квартир для людей похилого віку з низькими доходами в Мемфісі. Ці квартири для літніх людей також надають субсидії на оренду, які відшкодовують власнику нерухомості в обмін на оренду одиниць нижче ринкової.
Що можуть запропонувати недорогі квартири для людей похилого віку?
Ці житлові одиниці, як правило, є однокімнатними квартирами з кухнею, ванною, спальнею та їдальнею. Зазвичай вони мають такі функції, як пандуси та поручні. Ці квартири також можуть мати доступ до громадського транспорту, можуть допомогти орендарям зареєструватися в програмах доставки їжі додому та допомогти знайти програми медичних послуг, на які пенсіонери можуть мати право.
Хто має право?
Для того, щоб мати право, людина повинна бути старше 62 років. Заявники можуть проживати самі або проживати з чоловіком/дружиною чи іншим літнім громадянином, якому також принаймні 62 роки. Дорослі діти також можуть проживати з літніми батьками, якщо вони можуть довести, що забезпечують догляд за старшим повний робочий день і що лікар вважає це необхідним. Однак їхній дохід буде додано до доходу домогосподарства, що може зменшити здатність пенсіонера отримати кваліфікацію. Загалом, весь дохід домогосподарства має вважатися дуже низьким доходом домогосподарства, який становить не більше 50% середнього доходу в регіоні. Середній вік мешканців Мемфіса в цій програмі становить 79 років, а середній річний дохід становить 10 018 доларів США.
Як пенсіонери можуть подати заявку ?
Щоб дізнатися більше про переваги допомоги за розділом 202, заявники повинні спочатку зв’язатися з житловою громадою для літніх людей, у якій вони хочуть жити. Звідти вони можуть запитати про наступні кроки, які вони повинні зробити. Однак важливо зазначити, що в населених пунктах, які знаходяться ближче до таких послуг, як покупки, транспорт і медичне обслуговування, можуть бути довгі черги. Особливий пріоритет може надаватися людям похилого віку, які можуть бути знедоленими, але це має визначити керівник громади.
Що потрібно шукати в розділі 202 про житло?
Деякі з основних речей, на які слід звернути увагу під час пошуку варіантів житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, полягають у наявності достатнього простору для потреб людей похилого віку. Заявники повинні запитати, чи є системи реагування на надзвичайні ситуації. Якщо у людини є домашня тварина, то вона повинна знати, чи дозволяє власник будинку домашніх тварин. Вони також повинні поцікавитися місцевістю; чи високий рівень злочинності, чи є громадський транспорт, чи є поруч магазини, як далеко знаходяться медичні заклади.
Податковий кредит на житло з низьким доходом
Незважаючи на те, що LIHTC є хорошим варіантом для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, ця програма не була створена спеціально для людей похилого віку. Ця програма, що фінансується федеральним бюджетом, була розроблена для того, щоб усі люди з низькими доходами мали доступ до доступного житла. LIHTC субсидує будівництво, придбання та реконструкцію орендованого житла для малозабезпечених орендарів.
Хоча це не створено спеціально для людей похилого віку, існує багато об’єктів LIHTC, які доступні як варіанти житла для літніх людей. Цією власністю володіють і управляють як приватні, так і некомерційні організації. Служба внутрішніх доходів (IRS) контролює цю програму податкових кредитів, але HUD керує нею.
Хто має право на LIHTC?
Вимоги відрізняються залежно від громади та середнього доходу в околицях. Якщо вся громада або лише частина громади виділена для літніх жителів, тоді звичайний мінімальний вік у спільноті LIHTC коливається від 55 до 62 років. Ті, хто, як правило, мають право на участь у цій програмі, зазвичай повинні мати дохід між 30 % і на 60% нижчий за середній (середній) дохід у регіоні. Деякі одиниці будуть доступні для домогосподарств з вищим рівнем доходу, а інші – для домогосподарств з нижчим доходом. Кожна окрема квартира матиме окреме обмеження доходу домогосподарства, і орендар квартири повинен відповідати цьому порогу доходу.
Що робити, якщо старший орендар має активи?
Якщо особа похилого віку має активи, як-от цінні речі чи навіть сімейний дім, активи, якими вони володіють, не зараховуються до кваліфікації, оцінюватимуться лише доходи пенсіонера. Лише дохід є основним фактором, який визначатиме їхнє право. Однак є й інші фактори, які слід враховувати, наприклад судимість, кредитна історія та здатність добре ладнати з адміністрацією та сусідами. Людині похилого віку, яка може відповідати фінансовим вимогам, може бути відмовлено, якщо вона раніше жорстоко поводилася, була п’яною та порушувала порядок або колись покидала нерухомість, не сплативши остаточної орендної плати.
Як визначається орендна плата LIHTC?
Зазвичай орендна плата старшого орендаря залежить від обраної ними одиниці. Кожній квартирі встановлюється пороговий рівень доходу, і сума орендної плати для цієї одиниці встановлюється за фіксованою ставкою, встановленою спеціально для орендаря з певним рівнем доходу. Наприклад, одиницю можна налаштувати на оренду лише тим, хто має 40% доходу. Отже, будь-хто, хто заробляє більше, не матиме права. Ті, хто становить 40% (це менше половини) середнього доходу регіону, матимуть право. Оскільки одиницю налаштовано на оренду лише тим, хто має 40% доходу, сума орендної плати буде встановлена на відповідному рівні для цієї одиниці. Якщо протягом року орендар заробляє більше, орендна плата не коригується. Однак орендар може більше не претендувати на одиницю наступного року, якщо він заробить набагато більше.
Як це в спільноті LIHTC?
Ті, хто бажає отримати квартиру для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, у спільнотах LIHTC у Мемфісі, штат Теннессі, можуть жити лише в квартирах із кількістю спалень, яка відповідає розміру їхньої родини. Важливо мати на увазі, що багато з цих квартир не побудовані спеціально для людей похилого віку і зазвичай не мебльовані. Шукаючи спільноту LIHTC для пенсіонерів, як правило, краще шукати квартири, які були побудовані для тих, кому 55 років і старше, є нерухомість LIHTC такого характеру.
Розділ 8 Програма ваучерів на вибір житла та пенсіонери
Програма ваучерів на вибір житла зазвичай називається програмою Розділу 8 або просто Розділом 8. У цих малозабезпечених квартирах Мемфіса Розділу 8 люди похилого віку можуть жити в достатній безпеці. Але майте на увазі, що ця програма не призначена для людей похилого віку, і її може використовувати сім’я, окрема сім’я або сім’я похилого віку. Завдяки цій програмі федеральний уряд сплачує частину орендної плати орендареві, а платіж надсилається безпосередньо власнику.
Хто має право на участь у розділі 8 у Мемфісі?
Програма відкрита для тих, хто має дуже низький дохід і потребує житла. Щоб отримати право, дохід домогосподарства не повинен перевищувати 50% середнього доходу в регіоні. Існують також суворі вказівки, яких повинні дотримуватися резиденти та заявники. Наприклад, мешканець не може мати насильницьку кримінальну історію, історію несплати орендної плати або історію пошкодження майна.
Як подати заявку та знайти житло для літніх людей у розділі 8
Орендар може вибрати місце, яке йому найкраще підходить, звернувшись до місцевого державного житлового управління (PHA), щоб отримати списки житла в цьому PHA. Багато громад Розділу 8 Housing Authority були побудовані та управляються місцевим PHA. Зрештою, мешканець несе відповідальність за пошук підходящого житла для себе в будь-якому районі, у якому він зацікавлений. Приємною перевагою ваучера на житло є те, що якщо домогосподарство вирішує переїхати в іншу квартиру чи будинок, HCV переїжджає з ними, доки вони залишаються в районі, де вони отримали ваучер. Відповідна сім’я, яка отримала ваучер на житло, може продовжувати використовувати його до тих пір, поки вона відповідає вимогам програми. Кожен учасник щорічно оцінюється, щоб визначити, чи він все ще відповідає вимогам програми.
Орендодавці також мають бути перевірені HUD, а також майно, яке вони здають в оренду. Майно має відповідати мінімальним стандартам якості, встановленим HUD, щоб бути безпечним, санітарним і гідним.
Як знайти розділ 8 відкритої реєстрації в Мемфісі?
Знайти відкриту реєстрацію в населеному пункті нелегко, і не всі орендодавці приймають орендарів HCV. Орендарі повинні шукати житло, яке було прийнято в програму Розділу 8. Закон суворо забороняє дискримінацію орендарів, тому орендодавці повинні приймати орендарів, які підпадають під програму HCV, якщо майно орендодавця підпадає під програму Розділу 8. Вони також не можуть стягувати з орендарів HCV вищу орендну плату порівняно з тими, хто не є орендарем HCV. Крім того, вони також не можуть змінити процес перевірки, щоб дискваліфікувати заявників на ВГС.
Інші міркування щодо квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Мемфісі.
Крім типів доступних програм і вартості життя в Мемфісі та його околицях, літнім жителям TN справді потрібно переконатися, що все було враховано під час вибору квартири для літніх людей. Знайдіть час, щоб прогулятися околицями та поговорити з сусідами про безпеку території та громади. Також приділіть час дослідженню життєздатних транспортних засобів, щоб переконатися, що транспортні потреби будуть задоволені. Також знайдіть час, щоб переконатися, що такі ресурси, як медичні працівники та продуктові магазини, знаходяться на доступній відстані.
Поради щодо пошуку доступного житла для людей похилого віку
Знайти хорошу квартиру для пенсіонера з низьким рівнем доходу іноді буває важко. Однак є поради, дотримуючись яких можна полегшити пошук.
Шукаєте розділ 8 у Мемфісі?
Ви можете зателефонувати безпосередньо в державну житлову службу, щоб розпочати процес. Однак майте на увазі, що відкрита реєстрація недоступна безпосередньо в Мемфісі, тому заявникам потрібно буде вибрати район за межами центру міста, щоб подати заявку.
Шукайте людей похилого віку в Мемфісі, Теннесі онлайн
Інтернет – одне з найкращих місць для початку пошуків будинку. Хоча можна ввести «Людина похилого віку з низьким рівнем доходу в Мемфісі, яка живе поруч зі мною?» і це, безсумнівно, дасть багато результатів, кращим варіантом є використання Senioridy для пошуку житла для літніх людей з низьким рівнем доходу поблизу вас . Потім заявники можуть зв’язатися безпосередньо з менеджером нерухомості, зателефонувавши за номером, указаним у кожному списку Senioridy.
Переглянути квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Мемфісі:
