Квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Луїсвіллі
Луїсвілл є найбільшим містом Кентуккі, у якому розташована більшість метро та міських районів штату. Тут також проживає понад 478 000 дорослих, близько 92 000 з яких є людьми похилого віку .
Луїсвілл може похвалитися понад 200 спільнотами допомоги людям похилого віку, і жителі можуть насолоджуватися нижчою вартістю життя, ніж у середньому по країні. Зважаючи на це, все ще існує принизлива прірва між тими, хто може дозволити собі житло для літніх людей, і тими, хто не може.
Пошук доступного житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Луїсвіллі, штат Кентуккі, все ще є проблемою для тих, хто має фіксований або обмежений дохід. На щастя, у Луїсвіллі є кілька квартир для людей похилого віку з низьким доходом, які можна орендувати. Це житлові рішення, субсидовані урядом, щоб дати літнім людям з низьким рівнем доходу можливість знайти громади для літніх людей, які відповідають їхнім потребам.
Оскільки населення похилого віку зростає зі швидкими темпами, потреба у варіантах житла для людей похилого віку зростає разом із цим. Луїсвілл не є унікальним у тому, що існує більший попит на житло для літніх людей з низьким рівнем доходу, ніж доступні варіанти житла. Читайте далі, щоб дізнатися, яке житло для літніх людей з низьким рівнем доходу Луїсвілл пропонує своїм людям похилого віку.
Зміст
- Розділ 202 для людей похилого віку з квартирами з низьким рівнем доходу в Луїсвіллі
- Податковий кредит на житло з низьким доходом для субсидованого житла для людей похилого віку в Луїсвіллі
- Програма ваучерів на вибір житла для недорогого житла для людей похилого віку в Луїсвіллі
- Що шукати в Louisville Low Income Senior Living Near Me
- Кваліфікація на квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Луїсвіллі
- Важливість житла для людей похилого віку з низьким доходом у Луїсвіллі
Розділ 202 щодо доступних квартир у Луїсвіллі для пенсіонерів
Розділ 202 — це урядова програма, розроблена для того, щоб допомогти людям похилого віку з низьким рівнем доходу отримати гідне житло. Ним керує Департамент житлового будівництва та міського розвитку або HUD, федеральне агентство на рівні кабінету, яке має на меті зробити якісне житло в міських районах інклюзивним і доступним для всіх.
Програма Розділу 202, також відома як «Підтримка житла для людей похилого віку », пропонує гранти та позики під низькі відсотки некомерційним організаціям, які беруть участь у будівництві, купівлі та утриманні доступного житла для людей старше 62 років. Ці спільноти спеціально створені для унікальні потреби літніх людей, які зазвичай не зустрічаються в житлі, не призначеному для людей похилого віку.
Окрім надання позик і авансування капіталу, Розділ 202 також пропонує субсидії на оренду, щоб допомогти зробити проекти ще доступнішими та доступнішими для людей похилого віку з обмеженими можливостями заробітку.
Завдяки цій програмі пропозиція доступного житла для людей похилого віку розширюється не лише в Луїсвіллі, а й по всій країні. Крім того, це дозволяє людям похилого віку з низьким рівнем доходу жити самостійно, а багато громад можуть допомогти знайти доступ до медичних послуг і транспорту за допомогою Програми координатора послуг згідно з розділом 202 .
Аванси капіталу, отримані в рамках програми, є безвідсотковими для забудовників громад, зацікавлених у наданні житла малозабезпеченим літнім людям. Більше того, приватні некомерційні організації, які приєдналися до програми, не повинні повертати ці капітальні аванси, якщо створений ними проект обслуговуватиме людей похилого віку з дуже низькими доходами принаймні 40 років.
Розділ 202 також включає допомогу в оренді для покриття різниці між справедливою ринковою вартістю стандартної орендної плати, отриманої в цьому районі, та сумою, яку вносить орендар. Допомога виплачується безпосередньо власнику громади для покриття частини орендної плати, яку вони отримали б за інших обставин, якби мали змогу стягувати стандартні ставки оренди.
Для того, щоб мати право на це, орендарі повинні належати до домогосподарства, принаймні одному члену якого буде щонайменше 62 роки на прогнозований час заселення. Орендарі в Луїсвіллі не повинні заробляти більше певної суми, щоб кваліфікуватися як родина з низьким доходом. HUD встановлює обмеження доходу , щоб визначити відповідність вимогам. На момент написання цієї статті жителі не могли заробляти більше 26 950 доларів США на високому рівні та в багатьох випадках не могли заробляти більше 16 150 доларів США на домогосподарство. Майте на увазі, що дохід домогосподарства розраховується шляхом додавання доходів усіх членів домогосподарства.
Для того, щоб літні мешканці могли подати заявку на участь у розділі 202, їм просто потрібно знайти громаду літніх людей, яка їм подобається, зв’язатися з офісом і попросити подати заявку. Заявника попросять надати кілька підтверджуючих документів, як-от звіти про доходи, банківські виписки та податкові декларації, а також інші підтверджуючі документи, як-от історія оренди та кредитні звіти. Придатність визначається на місці в спільноті менеджером спільноти.
Якщо старший поспішає, то бажано подбати про те, щоб документи були зібрані та представлені якомога швидше. Майте на увазі, що списки очікування зазвичай є нормою в цих громадах, особливо в такому районі, як Луїсвіль, де є відносно густе населення. Іноді вибір громади за розділом 202 у більш сільській місцевості дасть швидше результати.
Податковий кредит на житло з низьким доходом для субсидованого житла для людей похилого віку в Луїсвіллі
Окрім програми Розділу 202, уряд також ініціював програму податкової пільги на житло з низьким доходом або програму LIHTC . Подібно до Розділу 202, LIHTC розроблено, щоб зробити якісне житло доступним для людей похилого віку з низьким доходом.
Програма LIHTC відрізняється тим, що вона не надає прямої фінансової допомоги через позики чи субсидії на оренду. Замість цього він пропонує щедрі податкові пільги будівельникам житла та власникам, які обслуговують малозабезпечених жителів. Він був створений відповідно до Закону про податкову реформу 1986 року, щоб стимулювати кількість варіантів доступного житла, доступних по всій країні.
Ще одна річ, яка відрізняє LIHTC від Розділу 202, полягає в тому, що він обслуговує не лише людей похилого віку, а й усі домогосподарства з низькими доходами. Якщо говорити точніше, то лише 16% житлових приміщень введено в експлуатацію для потреб людей похилого віку.
Тим не менш, усі його орендні одиниці відкриті для старших орендарів. Приблизно 30% усіх орендарів LIHTC, які живуть у квартирах для старшого або нестаршого віку, мають вік від 62 років.
Крім того, LIHTC є однією з найбільших державних програм такого роду. Щороку він надає різним федеральним і місцевим установам податкові пільги на суму близько 8 мільярдів доларів, що робить його найважливішим ресурсом доступного житла в країні. З 1995 по 2018 роки в рамках програми щороку вводилося в експлуатацію майже 1400 проектів і 106,4 тис. одиниць індивідуального житла.
LIHTC — це житлова програма для малозабезпечених сімей, але вона не враховує лише фактичний дохід конкретної домогосподарства. Замість цього він також використовує середній дохід за регіоном або AMI, середній дохід для певної території.
Для ілюстрації: AMI у Луїсвіллі становить близько 61 172 доларів на рік або близько 5 100 доларів на місяць. Домогосподарство, яке заробляє таку суму, підпадає під 100%-ий рівень доходу, а інше, яке заробляє близько 2550 доларів США на місяць, належатиме до 50%-го доходу тощо. Домогосподарство, яке подає заявку на квартиру LIHTC, буде поміщено в категорію доходу на основі свого доходу. У той же час одиниці будуть виділені для певних груп доходів, а орендна плата, яка стягується, базується на категорії доходів, пов’язаній з кожною одиницею.
Крім того, розмір житла впливає на його орендну ставку. Наприклад, двокімнатна квартира позначена як домогосподарство з трьох осіб. Таким чином, чим більше кімнат має одиниця, тим більший призначений розмір будинку, і тим дорожчим він буде. Чим дорожчим він буде, тим вищий рівень доходу пов’язаний з ним.
Це не означає, що домогосподарство, яке отримує вищий дохід, ніж категорія одиниці, не має права на отримання житла, вона може вибрати платити повну справедливу ринкову орендну плату за житло, якщо вона заробляє більше, ніж дозволяє категорія.
Однак для літніх людей, які живуть з обмеженим бюджетом, це зазвичай не варіант. Більшість квартир LIHTC для людей похилого віку в Луїсвіллі будуть однокімнатними, і рівень доходу, пов’язаний з цими квартирами, як правило, становить 50% або менше, що означає, що їх слід вважати домогосподарствами з дуже низьким доходом.
Програма ваучерів на вибір житла для недорогого житла для людей похилого віку в Луїсвіллі
Інша федеральна програма допомоги малозабезпеченим житлом, розроблена для людей похилого віку та малозабезпечених сімей у Луїсвіллі, штат Кентуккі, – це ваучер на вибір житла або HCV . Його адмініструють на місцевому рівні державні житлові агентства або PHA, які фінансує HUD. Житловим органом у Луїсвіллі є Louisville Metro Housing Authority. Хоча важко знайти населені міста, які мають відкриту реєстрацію за ваучерами, на момент написання цієї статті здавалося, що PHA у Луїсвіллі, штат Кентуккі, приймала заявки на ваучери .
Ті, хто відповідає вимогам програми, отримують ваучери на житло, які вони можуть використати, щоб знайти бажаний варіант житла, будь то таунхаус, квартира чи односімейний будинок. Вони навіть можуть використовувати його, щоб продовжувати залишатися у своєму поточному місці проживання.
Однак, хоча HCV не обмежується житловими одиницями, що належать до проектів, що субсидуються урядом, вони повинні відповідати мінімальним вимогам програми щодо здоров’я та безпеки. Крім того, вони повинні погодитися прийняти житловий ваучер як форму орендної плати.
Житлову субсидію виплачує PHA безпосередньо власнику або керівнику нерухомості від імені домогосподарства, яке бере участь у програмі. Цього недостатньо, щоб покрити фактичну орендну плату за квартиру, і сім’я, яка бере участь, повинна сплатити різницю. PHA зазвичай просить домогосподарство сплатити суму, яка становить 30% від їх доходу.
Житлові ваучери здебільшого використовуються для оренди квартир, але в деяких випадках PHA може дозволити сім’ї використовувати їх для придбання невеликого будинку. Після присудження ваучер призначається безпосередньо заявникам, що означає, що вони можуть ним скористатися, навіть якщо вирішать перейти з одного підрозділу в інший.
Крім того, ваучер дійсний до тих пір, поки сім'я відповідає вимогам програми. Їх оцінюють щороку, щоб переконатися, що вся інформація про їх застосування залишається актуальною та застосовною.
Хоча програма приймає заявки від домогосподарств похилого віку, вона не поширюється лише на людей похилого віку. Основна міркування полягає в тому, що заявник підпадає під категорію малозабезпечених.
Обмеження доходу залежить від округу та штату. Наприклад, у Луїсвіллі обмеження для класифікації з низьким рівнем доходу становлять 43 050 доларів США для домогосподарства з однієї особи, 49 200 доларів США для домогосподарства з двох осіб і 55 350 доларів США для домогосподарств із трьох осіб. Більше інформації можна отримати на порталі HUD.
Що шукати в Луїсвіллі для людей похилого віку з низьким доходом, які живуть поруч зі мною
Багато програм допомоги людям похилого віку з низьким рівнем доходу керуються або фінансуються (або обидва) HUD. HUD має суворі стандарти якості, спрямовані на те, щоб кожна орендована квартира за програмою була безпечною, чистою та доглянутою.
Представники HUD періодично перевіряють ці підрозділи. Поки об’єкти оренди відповідають критеріям програми, вони продовжуватимуть претендувати на фінансування.
Незважаючи на те, що всі одиниці субсидованого житла відповідають вимогам, не всі вони однакові. Тому кожне майно має бути ретельно оцінено, щоб переконатися, що воно відповідає унікальним потребам домогосподарства похилого віку.
Це особливо вірно для житлових спільнот LIHTC, побудованих приватними організаціями для сімей з різним доходом. У результаті існує велика ймовірність того, що одна одиниця матиме відмінні характеристики від іншої, і це слід розглянути перед прийняттям рішення.
Житлові громади за розділом 202 спеціально орієнтовані на людей похилого віку з низьким рівнем доходу, тому одиниці більш-менш схожі за характеристиками. Проте, як мінімум, кожна нерухомість має відповідати унікальним потребам пенсіонера.
Нижче наведено деякі мінімальні вимоги.
- Пожежні сигналізації та датчики диму
- Доставка поштою на місце
- Ліфти для багатоповерхових будинків
- Зручний доступ для інвалідних візків
- Контроль температури доступний з інвалідного візка
Інші одиниці можуть мати особливі особливості, але наведений вище список представляє мінімальний стандарт для житлових громад для літніх людей або житлових одиниць.
Кваліфікація на квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Луїсвіллі
Населення похилого віку в Луїсвіллі зростає, і відповідно зростає попит на гідне та доступне житло. Але хоча урядові ініціативи, описані вище, та інші програми державного житла усувають розрив, конкуренція за житло для людей похилого віку все ще є сильною. Тому важливо розуміти, яких кроків потрібно зробити, щоб підвищити шанси отримати кваліфікацію .
По-перше, зацікавлені заявники повинні розуміти процес подання заявки, який відрізняється від однієї програми до іншої. Є такі онлайн-ресурси, які надають корисну інформацію.
Наступний крок — знати, куди подати заявку. Наприклад, процес подачі заявок на участь у програмах Розділу 202 і LIHTC починається на місці в житловому районі чи житловому будинку, де менеджер майна призначить кваліфікаційну співбесіду. Після цього потенційні орендарі повинні зателефонувати або надіслати електронний лист бажаній спільноті, щоб розпочати процес.
Що стосується програми ваучерів на житло, зацікавлені заявники повинні звернутися безпосередньо до найближчого PHA зі списком очікування на відкриту реєстрацію. Перш ніж розпочати процес подання заявки, необхідно зайняти місце в цьому списку.
Крім того, щоб знати, як і куди подати заявку, заявники повинні знати критерії прийнятності для кожної житлової програми. Він починається з доходу сім’ї, який не повинен перевищувати ліміти для людей з низьким доходом у Луїсвіллі, визначені HUD.
Також було б корисно, якби перед подачею заявки було вирішено всі минулі фінансові та особисті проблеми та встановлено платоспроможність. Це підвищить шанси отримати схвалення.
Нарешті, процес подання заявки потребує багато даних, а це означає, що знадобиться кілька документів. Усі ці вимоги необхідно підготувати та виконати, щоб уникнути затримок під час обробки заявки.
Важливість житла для людей похилого віку з низьким доходом у Луісвіллі
Старіння пов’язане з багатьма проблемами, головною з яких є забезпечення безпечного та стабільного місця для життя. На щастя для сімей похилого віку в Луїсвіллі, державні програми допомагають зробити житло для літніх людей доступним і недорогим.
Головне — бути терплячим і стратегічним — зібрати якомога більше інформації, відвідавши онлайн-ресурси, такі як сторінки Senioridy's Low Income Senior Living Options , підготувати всі необхідні вимоги та виконати заявку.
