Шарлотт, штат Північна Кароліна, квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу
Американське населення старіє, і багато хто з тих старіючих бебі-бумерів шукають житло в районі Шарлотта, штат Північна Кароліна. Очікується, що коли останній з покоління бебі-бумерів досягне 65 років, частка літнього населення в США досягне 22 відсотків. Це означає, що на кожні 5 американців буде один літній громадянин. Проте зі збільшенням кількості людей похилого віку виникає досить велика проблема з житлом. У той час як приблизно дві третини людей похилого віку володіють житлом, майже 21 мільйон осіб похилого віку орендують житло.
Оскільки зросла кількість людей похилого віку, які орендують житло, а не володіють ним, це сильно вплинуло на нерухомість. Крім того, спостерігається збільшення переміщення людей похилого віку до вторинних міст, щоб бути поблизу закладів і медичних закладів для задоволення своїх щоденних потреб. Шарлотт, штат Північна Кароліна, є одним із міст, де спостерігається зростання міграції людей похилого віку.
Якщо ви або ваша близька людина є літньою дорослою людиною, яка шукає малозабезпечене місце для проживання в Шарлотті, прочитайте наступні розділи, щоб отримати більше інформації:
- Чому люди похилого віку переїжджають до Шарлотта, Північна Кароліна?
- Чи є недороге житло для літніх людей у Шарлотті?
- Як шукати варіанти житла для людей похилого віку в Шарлотті, Північна Кароліна
- Як люди похилого віку в Шарлотті можуть заплатити за житло для малозабезпечених людей похилого віку
- Як отримати житло для малозабезпечених
- Як знайти квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Шарлотті?
Чому люди похилого віку переїжджають до Шарлотта, Північна Кароліна?
Спостерігається постійне зростання потреби в квартирах для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Шарлотті в місті та навколишніх передмістях. Це збільшення не дивно, оскільки Шарлотта, штат Північна Кароліна, постійно входить до списку найкращих місць для пенсії для людей старше 55 років за версією Forbes. Крім того, Шарлотт наповнений закладами, магнітними лікарнями та фітнес-центрами, які обслуговують людей похилого віку.
Крім того, Шарлотт приваблює наплив людей похилого віку, тому що медичні витрати в Шарлотті на 5% нижчі, ніж у середньому по країні. Як наслідок, Шарлотт є чудовим містом для проживання людей похилого віку через доступніші медичні витрати та легкий доступ до закладів охорони здоров’я для людей похилого віку.
Для забудовників приплив людей похилого віку, які переїжджають у Шарлотт, означає, що потрібно надати більше житла. Багато з цих людей похилого віку не мають можливості придбати житло, а багато хто з тих, хто може придбати, не зможуть його придбати через потребу в утриманні. Є велика кількість людей похилого віку, які вийшли на пенсію і залежать від одного фіксованого доходу, тому їхня доступність викликає велике занепокоєння. Звичайно, оскільки доступність є відносною, те, що доступно одному пенсіонеру з точки зору орендної плати, може бути недоступним іншому.
У людей похилого віку, як правило, зростають витрати на лікування, оскільки вони продовжують старіти, що може спричинити фінансовий тягар, який слід враховувати, шукаючи доступні варіанти життя . Цей тягар може серйозно обмежити суму, яку пенсіонери можуть дозволити собі на орендну плату.
Як правило, коли попит на щось зростає, ціни зростають. Особливо це стосується нерухомості. Таким чином, люди похилого віку, які переїжджають у район із зростаючим населенням, можуть виявити необхідність шукати недороге житло для літніх людей у Шарлотті.
Чи є недороге житло для літніх людей у Шарлотті?
Шарлотт – не єдине місто, яке спостерігає приплив літнього населення. Оскільки медичні потреби людей похилого віку зростають, а їхні можливості зменшуються, люди похилого віку, як правило, переїжджають у більш населені райони, де є кращі допоміжні послуги та медичні працівники. Але більш населені райони також мають вищу вартість життя, включаючи щомісячну орендну плату. На щастя, уряд США розробив кілька субсидованих програм проживання, які задовольняють потреби людей похилого віку щодо варіантів житла для малозабезпечених людей похилого віку в Шарлотті.
Недороге житло для людей похилого віку – це, як правило, громадські квартири з розумною ціною місячної орендної плати, доступною для людей похилого віку з нижчими доходами. Основна мета недорогого житла для людей похилого віку полягає в тому, щоб у людей похилого віку залишалося достатньо грошей для оплати інших щомісячних витрат, таких як ліки, продукти та інші речі, як-от довгострокове медичне обладнання.
Недороге житло для літніх людей зазвичай є результатом співпраці між урядом і кваліфікованими постачальниками житла. Орендна плата, яку мають сплачувати пенсіонери, зазвичай визначається місячним скоригованим доходом мешканця. Тоді як літній житель сплачуватиме лише невелику, заздалегідь визначену частину фактичної орендної плати, держава сплачуватиме решту орендної плати постачальнику житла, щоб вони отримували повну ринкову вартість орендної плати щомісяця. Це допомагає розробникам багатоквартирних будинків стимулювати створення житлових приміщень для малозабезпечених людей похилого віку в Шарлотті та його околицях.
Як шукати варіанти житла для людей похилого віку в Шарлотті, Північна Кароліна
Пошук житла для людей похилого віку справді може бути проблемою, особливо якщо у вас обмежений бюджет. У таких містах, як Шарлотт, з більшою кількістю населення, як правило, швидко закінчується житло через популярність послуг і зручностей, доступних у цьому районі. Люди похилого віку, які мають більшу гнучкість у виборі місця розташування, можуть шукати варіанти проживання в інших містах поблизу. Якщо пенсіонер виконує пошук за запитом «Шарлотта з низьким рівнем доходу, який проживає поруч» у пошуковій системі, він може розширити радіус пошуку представлених результатів, щоб побачити список інших варіантів, доступних за межами центру міста Шарлотта.
Люди похилого віку з обмеженим доходом також можуть шукати доступні варіанти в Інтернеті на державних веб-сайтах, таких як HUD.gov . Подібним чином веб-сайти для пошуку людей похилого віку, такі як Senioridy.com, можуть допомогти людям похилого віку знайти доступне житло в районі Шарлотта та навколо нього .
Люди похилого віку також можуть зателефонувати до місцевого державного житлового управління (PHA) для отримання інформації про доступні варіанти житла в межах юрисдикції цього органу. Дорослі люди похилого віку, які живуть у районі, де округи перетинаються, повинні зателефонувати в управління житлового господарства кожного округу, щоб отримати інформацію про житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в кожному конкретному окрузі.
Як люди похилого віку в Шарлотті можуть заплатити за житло для малозабезпечених людей похилого віку
Для людей похилого віку доступно багато варіантів допомоги з оплатою житла за допомогою державних програм, створених спеціально для людей похилого віку. Ось три найпопулярніші житлові програми, які можуть переглянути люди похилого віку з низьким рівнем доходу:
Програма житлових ваучерів
Програма ваучерів на вибір житла (HCV), спочатку відома як Розділ 8 Закону про житло 1937 року, є найбільшою програмою федерального уряду США щодо допомоги в оренді, якою можуть скористатися пенсіонери. Будь-який резидент віком від 19 років, який відповідає вимогам щодо доходу, може подати заявку на участь у програмі ВГС . Отже, якщо пенсіонер знайшов у Шарлотті малозабезпечену квартиру, яка коштує 800 доларів на місяць, йому, можливо, доведеться заплатити лише 300 або 400 доларів за оренду, а ваучер покриє решту. Потім власник нерухомості повертає ваучер для відшкодування решти орендної плати.
На відміну від інших програм житлової субсидії, ваучер отримує орендар, а не власник житла. Кожен ваучер надається безпосередньо кваліфікованому мешканцю, що дає йому можливість переїхати та вибрати будь-яку з малозабезпечених житлових громад Шарлотти для людей похилого віку, які приймають ваучери на житло. За допомогою програми Section 8 ваучер потрапляє туди, куди йде орендар, дозволяючи людям похилого віку вибрати найкраще з доступних для своїх потреб майно.
Власники нерухомості в Шарлотті, які бажають приєднатися до програми житлових ваучерів, повинні мати нерухомість, яка відповідає стандартам охорони здоров'я та безпеки, встановленим державними житловими органами. Однак одержувач ваучера все ще вирішує прийняти чи відмовити в оренді майна, сертифікованого PHA. Негативною стороною програми ваучерів на житло є те, що можуть знадобитися роки, щоб отримати ваучер, залишаючи багатьох людей похилого віку в безвиході, коли виникає нагальна потреба.
Розділ 202 «Доступне житло для літніх людей».
Розділ 202, також відомий як Програма доступного житла для людей похилого віку , розширює програму Розділу 8 HUD додатковими положеннями про підтримку людей похилого віку. Крім того, цей розділ надає некомерційним забудовникам громадського житла можливість подати заявку на отримання позик на будівництво квартир для літніх людей з надзвичайно низькою ставкою від федерального уряду. Ця програма має на меті дати кваліфікованим забудовникам житла стимули будувати більш доступні варіанти житла для літнього населення, яке зростає.
Іншим компонентом розділу 202 є субсидування орендної плати для літніх орендарів, які проживають у власності розділу 202. HUD надає субсидії на оренду безпосередньо кваліфікованим орендодавцям для доповнення орендних платежів. Старші орендарі покриватимуть лише невелику частину орендної плати, яка зазвичай становить близько 30% їхнього місячного скоригованого доходу або MAI. Отже, якщо справедлива ринкова вартість орендної одиниці становитиме 900 доларів США, пенсіонер сплачує лише невелику частину цієї орендної плати, тоді як федеральний уряд платить власнику нерухомості решту. Приємна річ про квартири Section 202 полягає в тому, що подати заявку на участь у програмі досить просто. Зазвичай пенсіонер повинен лише зателефонувати в об’єкт власності, який його цікавить, щоб пройти процес кваліфікації.
Третім компонентом Програми розділу 202 HUD є те, що пенсіонери в Шарлотті зазвичай можуть скористатися послугами координатора послуг на місці. Функція координатора послуг полягає в тому, щоб допомогти людям похилого віку знайти послуги та програми, які задовольнять потреби людей похилого віку в догляді.
Як працює податкова пільга на житло з низьким доходом для людей похилого віку в Шарлотті
Податкова пільга на житло з низьким доходом або LIHTC – це програма податкових пільг, яка надає некомерційним і комерційним забудовникам житла податкові пільги в обмін на виділення частини їхніх житлових одиниць для мешканців з низьким рівнем доходу та пенсіонерів з низьким доходом. Податкові пільги є стимулом для забудовників будувати нове житло або купувати та реконструювати існуюче житло, щоб допомогти надати житло домогосподарствам з низьким рівнем доходу.
Програма LIHTC є найбільш фінансованою з федерального бюджету житловою програмою в Сполучених Штатах, представляючи приблизно 90% усіх одиниць житла з низькими доходами, доступних у США. Таким чином, пенсіонер, який шукає субсидоване житло для літніх людей у Шарлотті, ймовірно, зможе знайти його за програмою LIHTC.
Проте заявники на програми повинні розуміти, що громада, яка приймає мешканців LIHTC, не обов’язково є виключною для людей похилого віку. Власник громади може вибрати, які квартири відвести для людей похилого віку, а які орендувати за повною ціною. Тому люди похилого віку, які обирають програму LIHTC, повинні розраховувати на те, що вони будуть жити в громаді зі змішаною віковою групою. Важливо ретельно оцінити пристрій, щоб переконатися, що це безпечний варіант для людей похилого віку, які можуть мати фізичні проблеми.
Програма LIHTC відрізняється від інших програм тим, що її орендна плата не базується на доході дорослої людини похилого віку. Натомість орендна плата за одиницю LIHTC базується на кількості спалень і категорії доходу, призначеній для цього блоку. Таким чином, власники громад за програмою LIHTC можуть призначати різні одиниці та призначати їх до певних груп доходу. Орендна плата за кожну квартиру встановлена заздалегідь, і заявники повинні відповідати кваліфікації з низьким рівнем доходу. Якщо квартира виділена для домогосподарства з дуже низьким рівнем доходу, орендна плата буде встановлена у фіксованому розмірі для цієї категорії доходу відповідно до рівня доходу, характерного для Шарлотта, Північна Кароліна, і резидент, який подає заявку, не повинен перевищувати дохід цієї категорії рівень.
Програма LIHTC призначає категорії доходу шляхом встановлення середнього доходу за територією (AMI) для кожної області в країні та призначає категорії доходу в діапазоні від 30 до 80 відсотків для конкретних житлових одиниць. Ця система класифікації означає, що домогосподарство з вищим рівнем доходу може вибрати лише ті квартири, на які вони мають право, або вибрати справедливу ринкову вартість оренди за квартиру з нижчою групою.
Як отримати житло для малозабезпечених
Права на квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Шарлотті залежатимуть від житлової програми, на яку подано заявку. Наприклад, житлові програми, які пропонуються лише для орендарів старшого віку, матимуть суворіші вимоги до відповідності. Тим не менш, старший орендар, який хоче мати право на програми дешевого житла, повинен відповідати наступним критеріям.
Відповідність програмі ваучерів на вибір житла
Орендарі похилого віку, які бажають претендувати на ваучер на вибір житла, повинні зареєструватися в місцевому державному житловому управлінні. Проте PHA опублікує повідомлення про реєстрацію, лише якщо оцінить, що є достатньо доступних одиниць і має дуже низький список очікування. У багатьох регіонах країни, особливо в тих, де багато сімей з низьким рівнем доходу, реєстрація відкривається лише кожні три чи чотири роки, а потім лише на місяць або близько того, коли відкривається.
Одна з вимог для отримання ваучера на вибір житла полягає в тому, щоб дохід домогосподарства становив менше 50 відсотків від середнього доходу місцевості (AMI) у цьому районі, тому старші орендарі повинні складати менше 50%. Наприклад, середній дохід у Шарлотті, штат Північна Кароліна, у 2019 році становив 62 817,00 доларів США. Прийнятний дохід для отримання ваучера має бути нижчим 31 408,50 доларів США на рік, що означає, що будь-яка особа чи домогосподарство, загальний сукупний дохід якого перевищує цю суму, не буде кваліфіковано.
Щоб визначити автентичність заявки, співробітники PHA опитуватимуть заявників і шукатимуть юридичні документи, що підтверджують особу заявника, банківську інформацію, джерело доходу, вік та будь-яку іншу відповідну довідкову інформацію.
Вимоги до участі в Програмі ваучерів на вибір житла не стосуються осіб похилого віку, а це означає, що будь-яка сім’я, голова якої старше 19 років, може зареєструватися в програмі. Однак старші орендарі з більшою потребою можуть отримати більший пріоритет в отриманні ваучера, якщо потреба буде визначена як невідкладна.
Розділ 202 Право на житло для літніх людей
Кандидати повинні бути віком від 62 років і мати низький дохід. Однак класифікація доходів залежить від AMI кожної області. Деякі штати визначають низький дохід як загальний дохід (на базі домогосподарства з чотирьох осіб) менше 30-80 відсотків AMI.
У Північній Кароліні низький дохід вважається, коли сукупний дохід домогосподарства нижчий за 30% AMI штату. Наприклад, виходячи з доступних даних, AMI для Шарлотта, Північна Кароліна, становить 62 817,00 доларів США. Таким чином, щоб люди похилого віку мали право на участь у розділі 202, загальний дохід родини має бути меншим за 18 845,10 доларів на рік.
Північна Кароліна також вимагає, щоб член родини був громадянином США або натуралізованим іноземцем. Крім того, пенсіонери, які подають заяву, не повинні мати судимості. Будь-яка злочинна діяльність є підставою для виселення мешканця з квартири, і це включає в себе квартири для людей похилого віку в Шарлотті. Орендарі, які не відповідають вимогам програми розділу 202, можуть повторно подати заявку через три роки.
Відповідність програмі LIHTC
Подання заявки на участь у програмі LIHTC відрізняється від ваучера на вибір житла, але схоже на процес, описаний у Розділі 202, оскільки процес подання заявки оброблятимуть власники громадського майна та управління майном. Для квартири, на яку подано заявку, суворо дотримуються вимоги щодо отримання доходу сім’ї, нижчого від певного відсотка AMI.
Власники нерухомості встановлять кількість і тип одиниць, які доступні лише для орендарів старшого віку, і орендарі, які подають заявку на ці одиниці, як правило, повинні бути не менше 55 років. Право на участь у програмі LIHTC залежить від розміру житлової одиниці та рівня доходу, призначеного для цієї конкретної квартири, тому одинокий літній орендар, швидше за все, матиме право лише на квартиру з однією спальнею.
Орендна плата, яку сплачуватиме кожна родина, не базуватиметься на місячному скоригованому доході родини. Натомість орендна плата за одиницю базується на розмірі одиниці та категорії доходу, з якою вона пов’язана. Якщо одиниця віднесена до категорії 50%, пенсіонер, який претендує на цю одиницю, не може отримувати більше 50% середнього доходу Шарлотти.
Сума орендної плати, яка була віднесена до категорії доходу одиниці, залишатиметься фіксованою протягом одного року незалежно від того, чи збільшиться дохід домогосподарства чи ні. Проте щороку власники майна переоцінюватимуть, чи матиме домогосподарство право на отримання квартири, в якій вони проживають.
Як знайти квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Шарлотті?
Хоча на ринку є численні програми та мільйони одиниць спеціально для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, пошук цих одиниць може бути непростим завданням. Оскільки існує такий високий попит на приміщення та так мало доступних пошукових платформ, пошук і забезпечення житла для людей похилого віку з низькими доходами в Шарлотті, штат Північна Кароліна, може зайняти багато часу.
Для людей похилого віку, які можуть дозволити собі платити більше за житло, існують усілякі ресурси та реферальні агенти, які зроблять їх пошук. Але для людей похилого віку з низьким доходом це просто не так.
На щастя, платформа Senioridy.com пропонує людям похилого віку з низьким або постійним доходом хороше місце для пошуку та пошуку варіантів житла для літніх людей з низьким рівнем доходу. Senioridy — це безкоштовна онлайн-пошукова платформа, яка не потребує реєстрації та дозволяє людям похилого віку та їхнім близьким шукати будь-який тип пристрою, який їм потрібен.
Знайдіть квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Шарлотті на Senioridy
