Пошук квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Бостоні, Массачусетс
Як батьківщина боротьби країни за незалежність завдяки його однойменному чаюванню, Бостон є одним із наших найбільш історичних міст. Але називати Бостон історичним трохи применшувати, оскільки це одне з найстаріших міст Сполучених Штатів, яке було засноване в 1630 році пуританськими поселенцями. Однак сьогодні; місто є культурним і фінансовим центром регіону Нова Англія, де проживає понад 675 000 людей.
Як одне з найбільших міст на північному сході, Бостон часто порівнюють із Нью-Йорком у всьому – від спорту до житла. Зрештою, ці двоє мають схожий клімат; в них обох чудовий громадський транспорт, і обидва дуже безпечні для таких великих, як вони є. Але одна сфера, де Бостон випереджає Нью-Йорк, це вартість життя. Хоча вартість життя в Бостоні все ще на 48% вища за середню по країні, вона набагато нижча за вартість життя в Нью-Йорку, яка на 129% вища за середню по країні робить це найдорожче місто в США
Бостон також має вищий бал за індексом якості життя, ніж Нью-Йорк. Ця оцінка враховує все: від статистики злочинності, якості охорони здоров’я та клімату до вартості життя, ціни на нерухомість відносно доходу, а також кількості трафіку та забруднення. Бостон набрав 175,95 за цією шкалою, що вважається дуже високим, тоді як Нью-Йорк отримав 138,9, що вважається помірним.
Хоча взимку може бути холодно та сніжно, клімат Бостона насправді ідеальний для тих, хто може оцінити всю пишноту кожної з чотирьох пір року. І він пропонує безліч способів максимально використати його різноманітну погоду, наприклад, прогулятися міським громадським садом або його знаменитим Бостон-Коммоном , взяти участь у грі в парку Фенуей або відвідати дендропарк Арнольда в Гарвардському університеті . Бостон також переповнений пам’ятками, які просто подобаються людям похилого віку, зокрема Музей образотворчих мистецтв , Акваріум Нової Англії , Музей Ізабелли Стюарт Гарднер , Стежка свободи та багато інших. Бостон також приймає багатий вибір щорічних подій і фестивалів протягом року.
Бостон також вважається містом, дружнім до старості. Завдяки рейтингу прохідності 99 і чудовій системі громадського транспорту людям похилого віку легко пересуватися містом. Бостон також відомий своїми медичними закладами та дослідницькими установами світового рівня, а також вищими навчальними закладами, що робить його чудовим місцем для літніх людей.
Іншим фактором, який робить Бостон чудовим місцем для проживання людей похилого віку, є те, що Массачусетс пропонує людям похилого віку певні податкові переваги. Для людей похилого віку віком 65 років і старше вони можуть мати право вимагати кредиту, що повертається, у їхніх деклараціях з податку на прибуток, який відомий як податковий кредит для старшого вимикача. Ця податкова пільга базується на фактичних податках на нерухоме майно, сплачених за житлову нерухомість штату Массачусетс, якою пенсіонер володіє або орендує та займає її як основне місце проживання.
Будучи таким великим сучасним містом, Бостон також має дуже хороший вибір недорогих квартир для людей похилого віку та низку програм для малозабезпечених людей на вибір. У цьому посібнику ви дізнаєтеся більше про різні варіанти житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, доступні в Бостоні, а також про вимоги відповідності тощо. Охоплені теми включають:
- Варіанти житла для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні, Массачусетс
- Про програми житла для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні
- Громадське житло в Бостоні, Массачусетс
- Програма ваучерів на вибір житла HUD
- Розділ 202 Програма підтримки житла для людей похилого віку
- Програма кредитування податку на житло з низьким доходом (LIHTC)
- Поширені запитання щодо участі в програмах доступного житла
- Додаткова допомога для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні
- Як знайти житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Бостоні, Массачусетс
Варіанти житла для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні, Массачусетс
У Бостоні пенсіонери складають 12,3% населення. І бідність досить поширена серед людей похилого віку в місті: 24% людей похилого віку у віці від 65 до 74 років живуть за межею бідності.
Оскільки так багато людей похилого віку живуть у категоріях із низьким і дуже низьким доходом, доступ до безпечного та доступного житла є вирішальним для того, щоб літні люди міста могли підтримувати хорошу якість життя. Але хоча в районі Бостона немає дефіциту житлових будинків з низькими доходами, знайти вільне житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу все одно може бути важко, особливо якщо ви не знаєте, з чого почати. Нижче наведено короткий огляд різних програм житла для осіб з низьким рівнем доходу, доступних для людей похилого віку в Бостоні, і того, як знайти вільні квартири в районах, які вас цікавлять.
Про програми житла для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні
Житло для людей похилого віку з низькими доходами в Бостоні доступне в різних типах, від державного житла до квартир, розроблених спеціально для людей похилого віку. Однак у всіх випадках процес починається з подання заявки на одну або декілька програм доступного житла. Насправді зазвичай рекомендується подати заявку на декілька програм, оскільки ці програми можуть мати такий високий попит, а наявність квартир може бути обмеженою.
Громадське житло в Бостоні, Массачусетс
Деякі люди похилого віку з низьким або дуже низьким доходом у Бостоні можуть мати право на державне житло з варіантами, доступними як на рівні штату, так і на федеральному рівні. Якщо держава пропонує державне житло, орендна плата пенсіонера становить 30% від скоригованого доходу. Якщо федеральне державне житло пропонується, орендна плата становить 30% скоригованого доходу пенсіонера або 10% їхнього загального доходу, залежно від того, що вище. Як державне, так і федеральне державне житло мають певні винятки та відрахування, які використовуються для визначення скоригованого доходу, і відрахування не завжди однакові для всіх програм.
Ті, хто проживає в державному житлі, повинні будуть проходити щорічну повторну перевірку орендної плати, щоб визначити, чи відповідають вони вимогам програми. Процес повторної сертифікації починається приблизно за три-чотири місяці до річниці, коли пенсіонер вперше переїхав до державного житла Бостонського житлового управління (BHA).
Програма ваучерів на вибір житла HUD
Програма ваучерів на вибір житла HUD допомагає людям похилого віку з низьким рівнем доходу простіше отримати безпечне та високоякісне житло, надаючи їм допомогу в оренді, яка здійснюється безпосередньо власникам квартири або менеджерам квартири. Щоб отримати право на участь у ваучерній програмі, заявники повинні відповідати певним основним вимогам HUD, зокрема:
- Вони не повинні бути зареєстрованими сексуальними злочинцями та/або не засуджені за виробництво або виробництво метамфетаміну в громадських житлових приміщеннях
- Вони не повинні були бути виселені з федерального житла за злочинну діяльність, пов’язану з наркотиками, протягом останніх 3 років
- Вони не повинні були бути виселені з федерального житла протягом останніх 5 років
- Вони не повинні мати заборгованість за програмою субсидованого житла
- Їхній дохід не може перевищувати нормативи річного валового доходу програми
Якщо в квартирі разом зі старшим заявником проживатимуть інші особи, то кожна особа в домогосподарстві повинна буде відповідати цим вимогам, а сукупний дохід усіх членів буде використовуватися під час визначення відповідності вимогам. Обмеження доходу залежать від розміру домогосподарства та відсотка від середньорічного доходу в районі Бостона. Ці обмеження встановлюються щорічно та можуть змінюватися.
Оскільки ця програма дуже популярна серед людей похилого віку з низькими доходами, ваучери на житло постійно користуються високим попитом. У результаті всі заявники автоматично потрапляють у лист очікування. Відповідність вимогам визначається лише після вибору заявника зі списку очікування. Це розпочинає процес подання заявки на отримання схвалення для програми ваучерів.
Розділ 202 Програма підтримки житла для людей похилого віку
Розділ 202 Програма підтримки житла для людей похилого віку – це ще одна програма житла для малозабезпечених, яку пропонує HUD, але, на відміну від ваучерної програми, Розділ 202 розроблений спеціально для людей похилого віку старше 62 років, які відповідають стандартам HUD для малозабезпечених або дуже низьких доходів. Ця програма надає капітальні аванси для «фінансування будівництва, реабілітації або придбання з або без реабілітації конструкцій, які слугуватимуть допоміжним житлом для людей похилого віку з дуже низьким рівнем доходу, включаючи немічних людей похилого віку». Програма також надає субсидії на орендну плату для проектів, щоб допомогти зробити їх доступнішими для потребуючих літніх людей.
Частина того, що відрізняє програму Розділу 202 від інших програм житла для людей похилого віку, полягає в тому, що вона надає людям похилого віку з низьким або дуже низьким доходом житло, яке дозволяє їм жити незалежно, а також мати доступ до певних корисних допоміжних послуг, таких як прибирання, приготування їжі, транспорт тощо. Щоб подати заявку на квартиру відповідно до розділу 202, люди похилого віку повинні подати заявку у відповідь на повідомлення про наявність фінансування (NOFA), опубліковане на Grants.gov.
Програма кредитування податку на житло з низьким доходом (LIHTC)
Програма податкової пільги на житло з низьким доходом розроблена для заохочення забудовників і забудовників до будівництва, реконструкції та/або експлуатації багатоквартирних будинків, які спеціально призначені для орендарів з низькими доходами, включно з людьми похилого віку. Спільноти квартир, які підпадають під цю програму, можна ідентифікувати, оскільки вони використовують певні слова та терміни у своєму маркетингу, як-от слово «доступний» або терміни «Застосовуються обмеження доходу» та/або «Змінна структура ціноутворення».
На відміну від ваучерної програми HUD, громади, які беруть участь у програмі LIHTC, як правило, мають власні вимоги до доходу, а в багатьох випадках вони можуть мати ще суворіші кваліфікаційні вимоги. Як наслідок, завжди важливо запитати, які вимоги до спільноти, яка вас цікавить, перш ніж подати заявку, щоб збільшити ваші шанси отримати схвалення.
Оскільки квартири LIHTC призначені для осіб і сімей з низьким рівнем доходу, вони, як правило, користуються високим попитом, і це може призвести до довгих списків очікування на в’їзд. Багато спільнот можуть навіть періодично закриватися для нових заявок просто тому, що агентства не можуть задовольнити попит.
Поширені запитання щодо участі в програмах доступного житла
Квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу живуть недовго, коли вони з’являються, тому непоодинокі випадки, коли заявника залишають у списку очікування, поки він чекає своєї черги на звільнення. Деяким заявникам можуть навіть відмовити у прийнятності через одну з кількох причин. Якщо ви подаєте заявку на програму недорогого житла для людей похилого віку в Бостоні, у вас, мабуть, виникнуть запитання. Ось відповіді на деякі з найпоширеніших запитань про кваліфікацію та затвердження.
Q1. Які вимоги до житла для малозабезпечених людей похилого віку в Бостоні?
Люди похилого віку, які подають заявку на житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в районі Бостона, повинні бути не менше 62 років і мати валовий річний дохід, який не перевищує місцеві обмеження доходу HUD. Люди похилого віку також повинні відповідати будь-яким іншим вимогам програми, а також умовам оренди квартири, на яку вони претендують.
Q2. Чи можуть мені відмовити у квартирі для малозабезпеченої пенсіонери?
Так. Важливо зауважити, що кожна програма має різні вимоги до відповідності, тому вам слід дізнатися, які вимоги є для програми, яка вас цікавить, перш ніж подавати заявку, щоб зменшити ризик відмови. Однак, навіть якщо ви відповідаєте основним вимогам, вам все одно можуть відмовити з різних причин, у тому числі ваш дохід перевищує ліміт доходу, встановлений житловою програмою, на яку ви подаєте заявку, низький кредитний рейтинг, погана орендна плата історія, судимість та/або потреба в постійному медичному обслуговуванні чи щоденній допомозі, яка не надається спільнотою квартири.
Q3. Чи можу я подати апеляцію, якщо мою заявку відхилено?
Так. Якщо вашу заявку на отримання житла для малозабезпечених громадян відхилено, ви отримаєте письмове повідомлення від програми із зазначенням причини відмови. У цьому листі також будуть інструкції щодо подання апеляції.
Q4. Чи є спосіб підвищити мої шанси отримати дозвіл на квартиру для пенсіонерів з низьким доходом?
Чесність завжди є найкращою політикою. Коли ви подаєте заявку на квартиру з низьким рівнем доходу, найважливіше, що ви можете зробити, це вказати актуальну та точну інформацію у своїй заявці. Якщо ви подасте неповну заявку або подасте неправдиву інформацію, вашу заявку буде відхилено. Щоб покращити ваші шанси на схвалення, ви також повинні бути присутніми на всіх запропонованих співбесідах і за потреби звертатися до них, оскільки пропуск навіть одного може призвести до відмови.
Додаткова допомога для людей похилого віку з низьким доходом у Бостоні, Массачусетс
Бостон – це місто, яке прагне забезпечити належну турботу про людей похилого віку. У результаті Массачусетське агентство з питань старіння пропонує різноманітні програми, спрямовані на покращення якості життя малозабезпечених людей похилого віку. Від Meals on Wheels і переваг SNAP до безкоштовних кулінарних курсів для людей похилого віку, доступна допомога, щоб забезпечити всім людям похилого віку доступ до здорової та доступної їжі.
Допомога з рахунками за комунальні послуги також доступна для людей похилого віку з низьким доходом через державну програму екстреної допомоги малозабезпеченим LIHEAP Є багато інших пропонованих ресурсів, зокрема податкова допомога, юридичні послуги, програми безкоштовних рецептів тощо. Щоб дізнатися більше, зателефонуйте на лінію допомоги похилим людям за номером 1-800-243-4636.
Як знайти житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Бостоні, Массачусетс
Оскільки населення країни старіє, потреба в доступному житлі для людей похилого віку буде тільки зростати, і це особливо стосується такого міста, як Бостон, де майже 13% населення віком 65 років і старше. Але враховуючи таку кількість людей похилого віку, які потребують доступного житла, може бути складно знайти квартири, призначені спеціально для людей похилого віку з низьким рівнем доходу.
Ось де Senioridy може виявитися дуже цінним ресурсом. Наш безкоштовний пошуковий онлайн-каталог значно полегшує пошук недорогих квартир для літніх людей у багатьох районах Бостона, які ви вибираєте.
Коли ви знайдете квартиру, яка вас цікавить, відповідні контактні дані будуть включені в результати пошуку, і ви зможете легко подати заявку на проживання безпосередньо через спільноту. Керівний орган підрозділу проведе співбесіду та перевірку, щоб визначити, чи маєте ви право на житло для малозабезпечених людей похилого віку. Якщо ви відповідаєте всім вимогам для проживання людей похилого віку з низьким рівнем доходу , вам буде виділено квартиру, і ви зможете зробити наступний крок до отримання безпечного та доглянутого житлового приміщення в Бостоні, Массачусетс.
