П’ять надійних кроків, щоб отримати житло для малозабезпечених людей похилого віку

Про житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу можна сказати з упевненістю: попит на нього безперечно є. І коли попит великий, а одиниць мало, ви знаєте, що буде конкуренція. Тисячі людей щодня подають заявки на цю обмежену пропозицію, і кількість заявників невпинно зростає. Спосіб забезпечити найвищий шанс отримати одиницю — це зробити все можливе, щоб отримати кваліфікацію.

У цій статті ми збираємося дослідити кваліфікаційний процес для трьох найпопулярніших державних програм житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу: Розділ 202 HUD «Допоміжне житло для людей похилого віку» (Розділ 202) Програма ваучерів на вибір житла HUD і Програма з низьким доходом Програма податкового кредиту на житло (LIHTC) .

З трьох програм дві (розділ 202 і HCVP) фінансуються та адмініструються через офіс житлового будівництва та міського розвитку (HUD) . Хоча процес подання заявки відрізняється для кожного з трьох, кваліфікації дуже схожі. Третя програма, LIHTC, також повинна дотримуватися вказівок, викладених HUD, для визначення відповідності вимогам, але можуть бути незначні відмінності в обробці заявки та кваліфікаційних вимогах.

У наступних кількох розділах ми розглянемо 5 кроків, які вам потрібно буде зробити, щоб якомога ефективніше пошуку житла для людей похилого віку з низькими доходами Розуміння цих кроків допоможе не лише покращити ваш успіх, але й допоможе вам краще керувати процесом подання заявки та зменшити стрес, який, ймовірно, виникне внаслідок цього.

Крок 1: знайте, чого очікувати, подаючи заявку на житло для малозабезпечених людей похилого віку

Очікуйте чекати. Знадобиться терпіння, тому що це буде довга подорож. Якщо ви поспішаєте, то вам справді потрібно зрозуміти, що це за процес, чого від вас очікують і що ви можете зробити, щоб пришвидшити процес.

Незважаючи на те, що процес подання заявки залежить від кожної з цих програм, кваліфікаційні вимоги залишаються майже однаковими. Усі ці програми будуть суворо відповідати Управлінню справедливого житла та рівних можливостей. Конгрес встановлює кваліфікаційні критерії орендарів, HUD керує кваліфікаційними процедурами, а HUD забезпечує дотримання відбору орендарів кожною з програм.

Дізнайтесь, куди та як подати заявку:

Для розділу 202 і програми LIHTC процес кваліфікації та подання заявки розпочнеться у вибраній громаді. Орендар просто дзвонить або надсилає електронний лист громаді, яка його цікавить. Для програми ваучерів на вибір житла процес розпочнеться в місцевому державному житловому управлінні (PHA) . Незважаючи на те, що Програма ваучерів на вибір житла розпочинається в PHA, процес подачі заявки не розпочинається, доки заявник не забезпечить собі місце у списку очікування відкритої реєстрації. Щоб дізнатися більше про цей процес і про те, як розпочати кроки до нього, прочитайте тему «Як орієнтуватися в програмі ваучерів на вибір житла»

Знайте, що шукати:

Відповідний розмір домогосподарства

Хоча орендар може знайти спільноту з квартирами, які його цікавлять, квартири мають бути відповідного розміру для домогосподарства. Більшість житлових проектів встановлюють обмеження на кількість не більше двох осіб у спальні, але вимагають, щоб у кожній спальні була принаймні одна особа. Взагалі кажучи, квартира з 2 спальнями зазвичай недоступна для домогосподарства з однієї особи, а домогосподарство з п’яти осіб зазвичай не має права на квартиру з 2 спальнями.

Ціни на оренду

Для розділу 202 і HCVP розмір орендної плати визначається доходом домогосподарства. Як правило, це трохи менше 30% місячного доходу. Отже, якби один орендар мав місячний дохід 1200 доларів, орендна плата становитиме близько 350 доларів. Якщо ви хочете з’ясувати, якою буде ваша орендна плата за один із цих типів одиниць, ми надаємо дуже детальну розбивку того, як розрахувати суми орендної плати, як у темі «Спільноти з низьким доходом, які піклуються», так і в розділі «Як орієнтуватися у виборі житла HUD » . програми ваучерів для кожної з цих програм.

Громади LIHTC розраховують свою орендну плату значно по-різному. Кожній квартирі призначається низький поріг доходу, який використовується для визначення права орендаря, а також для розрахунку орендної плати. Порогове значення базується на середньому доході за регіоном (AMI). Деякі з одиниць LIHTC можуть бути налаштовані на проживання орендарів, які відповідають порогу доходу 60% (орендар отримує лише 60% середнього доходу в регіоні), деякі можуть бути встановлені на рівні 50%, а інші можуть бути встановлені на рівні 30%. Спільнота публікуватиме, для якого відсотка доходу призначена кожна одиниця. Таким чином, якщо орендар отримує лише половину середнього доходу в регіоні (50%), орендар повинен буде орендувати квартиру, для якої встановлено 50% або вище, і він не матиме права орендувати одиницю з нижчим доходом. Тоді орендна плата обчислюється як 30% річного порогового доходу одиниці та ділиться на 12, щоб отримати місячну орендну плату. Наприклад, якщо середній дохід у регіоні становив 60 000 доларів США, а поріг одиниці було встановлено на рівні 50%, домогосподарство не могло б заробити більше 30 000 доларів США (що становить 2500 доларів США на місяць), щоб отримати право на отримання одиниці. І, оскільки поріг одиниці становить 50%, орендна плата становитиме 30% від 2500 доларів США, що становитиме 750 доларів США на місяць. Незалежно від того, хто живе в квартирі та який дохід домогосподарства, орендна плата буде незмінною. Ми детальніше розглянемо обчислення орендної плати в одиниці LIHTC у нашій статті « Як LIHTC працює для людей похилого віку»? тема.

Крок 2: Зрозумійте критерії та кваліфікацію для людей похилого віку з низькими доходами на житло

Знайте межі доходу

Дохід домогосподарства заявника не повинен перевищувати низькі межі доходу, встановлені програмами, на які вони подають заявку. Якщо пенсіонер заробляє занадто багато грошей, він не матиме права на участь у програмі. Але які ці межі?

Розділ 202 і HCVP вимагають, щоб дохід заявника вважався низьким доходом, дуже низьким доходом або надзвичайно низьким доходом. Нижче наведено рівні доходу для кожного:

• Низький дохід: 60% середнього сімейного доходу для сім’ї з 4 осіб
• Дуже низький дохід: 50% середнього сімейного доходу для сім’ї з 4 осіб
• Надзвичайно низький дохід: 30% середнього сімейного доходу для сім’ї з 4 осіб

LIHTC має одиниці, яким призначає рівень доходу, який зазвичай коливається від низького доходу до надзвичайно низького доходу. LIHTC встановить ліміти доходу для кожного підрозділу. Кожен може відрізнятися, але зазвичай вони становлять від 30% до 60% середнього доходу області.

Якщо ви бажаєте порівняти свій річний дохід із обмеженнями рівня доходу HUD, ви можете побачити обмеження доходу для кожної області на порталі HUD .

Дізнайтеся, як активи впливають на обмеження доходу

Під час збору фінансової інформації в процесі подачі заявки інтерв'юер також запитає про фінансові активи. Деякі активи, особливо ті, які розподіляють кошти на регулярній основі, зараховуються до доходу домогосподарства.

Одиниця, на яку домогосподарство подає заявку, має бути єдиним місцем проживання домогосподарства. Якщо житло належить будь-якому члену домогосподарства, воно має бути продане або законно передане перед переїздом у квартиру.

Будьте готові надати документи щодо активів будь-якої родини, як-от банківські виписки та податкові декларації, і переконайтеся, що будинки продаються за справедливою ринковою вартістю до співбесіди.

Визначте свою платоспроможність

Під час подачі заявки заявник повинен буде надати документацію, що підтверджує місячний дохід, щоб переконатися, що критерії відповідності відповідають. Дохід також використовується для визначення суми зайвих грошей, які залишаються після виконання всіх щомісячних зобов’язань. Кожне домогосподарство має сплачувати принаймні подвійну суму орендної плати, щоб заявник мав фінансове право на придбання квартири.

Заздалегідь усуньте будь-які проблеми з фінансовою історією

Усі програми повинні запускати повну історію та перевіряти інформацію заявника. Протягом цього часу буде створено поглиблений кредитний звіт і кредитну історію. Кандидати на орендаря та всі члени домогосподарства, які заробляють, будуть оцінюватися на основі їх минулої фінансової історії. Тим, хто має погану кредитну історію, був виселений через несплату або банкрутство з реституцією, їхні заявки можуть бути відхилені.

Знайдіть час, щоб поговорити з колишніми боржниками, щоб прояснити будь-яку погану кредитну історію. Зателефонуйте колишнім орендодавцям, щоб дізнатися, чи дадуть вони вам добру рекомендацію. Іноді швидкий дзвінок може вирішити непорозуміння, яке інакше перешкодило б схваленню заявки.

Робота з минулою поведінкою членів родини

Якщо заявник залишив підрозділ, будь то підрозділ розділу 202, іншу власність HUD або будь-яку іншу власність, без належного повідомлення, спільнота навряд чи схвалить заявку. Переконайтеся, що якщо таке траплялося у вашому минулому, ви можете надати певні докази того, чому це сталося.

Якщо мешканця було виселено з будь-якої іншої причини, окрім несплати, ймовірно, що менеджер громади захоче отримати повну інформацію про те, чому відбулося виселення. Якщо вас виселили з будь-якої причини, обов’язково надайте повний звіт про те, що сталося, і будьте готові надати посилання, щоб підтвердити свою точку зору.

Кандидатів-резидентів також перевірятимуть на погані моделі поведінки. Мешканцям, які в минулому мали випадки жорстокого поводження, зловживання алкоголем, сексуальні порушення або агресію по відношенню до колишніх сусідів, також ймовірно буде відхилено їхні заявки.

Іншою сферою, яка буде оцінюватися, є здатність заявника підтримувати добробут власності. Якщо заявник був виселений через знищення квартири, залишив після себе значні пошкодження раніше орендованої квартири або не зміг утримувати домогосподарство, яке було достатньо чистим і безпечним, заявку, швидше за все, не буде схвалено.

Якщо член сім’ї в минулому демонстрував погану поведінку або в анамнезі мав образливу або деструктивну поведінку, важливо, щоб ця особа отримала доступ до консультацій, яких вона потребує, щоб усунути деякі з основних причин. Іноді може допомогти просто показати, що були вжиті кроки для вирішення проблем. Проте, якщо поведінку члена сім’ї не можна виправити і цей член сім’ї не має істотного значення для отримання права на отримання доходу, можливо, краще спробувати забезпечити житло без цієї особи.

Майте чисте кримінальне минуле

Кандидати повинні пройти перевірку кримінального минулого та вимагати, щоб ви розкрили будь-яке кримінальне минуле під час подачі заявки. Окрім історії, яку надають заявники, інтерв’юери також шукатимуть публічні записи, соціальні мережі, особисті та професійні довідки, щоб переконатися, що в записах немає серйозних кримінальних злочинів. Приклади типів заборонених правопорушень:

• Злочини, пов'язані з наркотиками
• Злочини проти особистості
• Статеві злочини
• Фінансове шахрайство, крадіжка або підробка особистих даних
• Будь-яка злочинна поведінка, яка може вплинути на безпеку громади, орендарів або персоналу

Навіть без кримінального минулого докази певної злочинної поведінки та способу життя можуть призвести до відхилення заявки. Кандидати, які в минулому зловживали наркотиками, були виселені з попереднього підрозділу через вживання наркотиків або брали участь у будь-якій злочинній діяльності з наркотиками, включаючи продаж і розповсюдження незаконних наркотиків, не зможуть претендувати на жодну з програм.

Переконайтеся, що всі члени родини мають чисте кримінальне минуле. Якщо є недоліки, зверніться до законодавства вашого штату, щоб скасувати чи очистити публічну інформацію про минулі правопорушення. Є багато штатів, які досліджують і приймають закони «з чистого аркуша», щоб дати особам, які в минулому вчинили правопорушення, можливість почати все заново.

Переконайтеся, що всі члени родини можуть відповідати вимогам

Усі члени заявки малозабезпеченої групи повинні відповідати наведеним вище критеріям, щоб домогосподарство було схвалено. Кожен член родини старше вісімнадцяти років повинен підписати дозвіл на розголошення конфіденційної інформації, щоб можна було перевірити вищезазначені критерії.

Для всіх програм HUD усі члени родини повинні мати можливість підтвердити своє громадянство або надати легальні імміграційні документи. Є деякі спільноти LIHTC, які не покладаються на внески HUD і не повинні накладати це обмеження, хоча більшість буде.

Обов’язково надайте всю необхідну документацію для співбесіди, включаючи підтвердження громадянства. Якщо підтвердження неможливо надати, заявку буде відхилено.

Крок 3: люди похилого віку повинні бути готові

Коли заявник вперше зв’яжеться з агентством або спільнотою, щоб повідомити їм про свою зацікавленість подати заявку, він, швидше за все, отримає заявку поштою. Інтерв’юер попросить заявника заповнити заяву та або надіслати її йому поштою першого класу, або він попросить заявника взяти її з собою на співбесіду разом із списком підтверджуючих документів, які будуть використані для визначення прийнятність.

На початку процесу подання заявки, якщо є лист очікування, від заявника можуть вимагати лише надати попередній обсяг інформації. Це називається попередньою заявкою, і вона використовується лише для того, щоб визначити, чи заявник явно некваліфікований, щоб запобігти непотрібним витратам часу на заявника, який не відповідає основним вимогам, таким як вік і дохід. У цьому випадку заявка не вважається прийнятою, навіть якщо заявник заробляє місце в списку очікування.

Інтерв'юер вимагатиме перелік певних документів. Переконайтеся, що всі предмети готові до меблювання, коли подаєте заявку. Кожне домогосподарство матиме різні потреби та різні обставини, але приклад деяких предметів, які будуть запитуватися, є таким:

• Заповнена заявка
• Водійські права
• Свідоцтва про народження
• Картки соціального страхування
• Усі довідки про доходи, податкові та банківські виписки необхідні для кожного члена родини
• Уся інформація про витрати, як-от виписки з кредитних карток, оплата автомобіля, рахунки за лікування для кожного члена родини
• Інформація (ім’я, дата народження, професія тощо) для кожного члена сім’ї
• Вимоги до мобільності, якщо потрібні особливі потреби
• Підтвердження необхідності допомоги з проживанням у листі від лікаря, якщо потрібна допомога з проживанням
• Будь-які підтверджуючі документи про минулі проблеми, які можуть надати пояснення

У будь-який час протягом процесу очікування дії заявника можуть мати наслідки щодо прийнятності та затвердження. Обов’язково оновлюйте всю необхідну інформацію та продовжуйте підтримувати відповідність вимогам, поки чекаєте.

Як доступне житло для літніх людей перевіряє інформацію про заявника:

• Нинішні та колишні постачальники житла
• Теперішні та колишні роботодавці
• Перевірки довідкових кримінальних справ
• Кредитні чеки
• Співробітники служби умовно-дострокового звільнення, судові протоколи, соціальні працівники тощо.
• Адміністрація соціального захисту
• Medicaid/Medicare
• Правоохоронні органи
• Національні реєстри сексуальних злочинців
• Особисті рекомендації

Крок 4. Будьте гнучкими

Весь процес кваліфікації як для заявника, так і для інтерв’юера є трудомістким, складним і складним. Вас попросять надати інформацію та документацію щодо вашої історії, яку іноді може бути важко отримати. Вам може бути неприємно знайти деякі предмети, і вам доведеться копатися, щоб їх знайти. Можливо, вам доведеться зв’язатися з рекомендаціями та колишніми роботодавцями та витратити багато часу на тег телефону. Важливо розуміти, що все це є частиною процесу.

Час, який інтерв'юери витрачають на перевірку інформації, може бути повільним. Їм також доводиться покладатися на зворотні дзвінки та невідповідність роботодавців і орендодавців, щоб зібрати інформацію, яку HUD вимагає від них, щоб переконатися, що вся інформація правильна та перевірена. Іноді документи будуть втрачені, відправлені поштою елементи не відображатимуться, а інформацію, яку ви могли надіслати одного разу, можливо, доведеться подати вдруге.

Найкраще тут усвідомлювати, що це не ідеальний процес, що знадобиться терпіння, і передбачити, що попереду будуть нерівності. Гнучкість і терпіння допоможуть зробити процес легшим і більш керованим для всіх учасників.

Інша річ, яку слід мати на увазі, це те, що деякі одиниці дуже важко отримати. У густонаселеному районі є більша кількість заявників, тому списки очікування можуть стати надзвичайно довгими. Якщо час важливий, подбайте про те, щоб подати заявку до якомога більшої кількості спільнот або програм, навіть якщо програма чи спільнота не є тим, що є бажаним. Багато разів, як тільки людина ввійшла в систему, їй набагато легше пересуватися цією системою після отримання схвалення. Наприклад, у громадах розділу 202 деякі райони мають дуже великий попит. Але в сільській місцевості може бути достатньо місця. Якщо час обмежений, закріплення одиниці на віддаленій території в одній одиниці може допомогти вам швидше отримати кваліфікацію в іншій спільноті, коли з’явиться вільне місце.

Крок 5: подальші дії

Майте на увазі, що тисячі людей щодня подають заявки на житло для малозабезпечених людей похилого віку, а запаси дуже обмежені. Від моменту подачі заявки до моменту, коли вам запропонують одиницю, у деяких випадках можуть пройти роки. Протягом цього часу важливо стежити.

Будь-яка інформація в заявці або зібрана під час співбесіди, яка змінилася, повинна постійно оновлюватися. Зробіть помітку в календарі, щоб регулярно зв’язуватися з підрозділом(ами) або програмою(ами), на яку ви подали заявку, щоб визначити, чи потрібно надати будь-яку нову інформацію.

Куди йти звідси

Тепер, коли ви знаєте, чого очікувати та як подати заявку, настав час знайти те, що найкраще відповідає потребам вам або вашим близьким. Щоб отримати детальну інформацію про кожну з цих програм, перегляньте докладну інформацію про програму, вибравши одну з програм нижче:

• Розділ 202 «Допоміжне житло для людей похилого віку» HUD
• Програма ваучерів на вибір житла HUD
• Програма податкової пільги на житло з низьким доходом (LIHTC).

Подивіться на всі чудові квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу, які ми перерахували на Senioridy:

Переглянути житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу