Розділ 202 «Житло» – квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу
У міру того, як наше населення похилого віку збільшується, попит на житло для людей похилого віку відповідно зростає. І хоча в нашій країні спостерігається значне зростання кількості людей похилого віку, щомісячна орендна плата може бути дуже високою для багатьох людей похилого віку. Середня вартість послуг із забезпечення проживання становить 4000 доларів на місяць , майже 50 000 доларів на рік. На відміну від цього, середній старший орендар у секторі Section 8 заробляє лише близько 11 000 доларів на рік, що є досить фінансовою прогалиною, яку потрібно подолати.
Крім того, люди похилого віку, як правило, вимагають більше догляду з віком, що створює для них більший фінансовий тягар, а також тягар для близьких, які намагаються знайти доступні варіанти проживання , які включають певну кількість послуг догляду в їхніх громадах. Але як сім’я може знайти відповідне середовище для літніх людей, яке є безпечним, чистим, гідним і доступним за ціною, яке також включає послуги догляду? Привабливим варіантом може бути програма Section 202 для людей похилого віку з низьким доходом.
Що таке розділ 202 «Допоміжне житло для людей похилого віку»?
Розділ 202, також відомий як «Доступне житло для людей похилого віку» HUD, є відгалуженням програми Розділу 8 HUD і офіційно відомий як Розділ 202 «Допоміжне житло для людей похилого віку». Він був створений ще в 1959 році, щоб вирішити зростаючу в той час стурбованість щодо відсутності житла з низьким рівнем доходу для людей похилого віку, і з тих пір пройшов кілька ітерацій, щоб вирішити проблеми фінансування, зміни потреб старіння та проблеми мешканців.
Коли HUD створив програму, він надав недорогі позики та гранти будівельникам з метою створення та підтримки малозабезпечених одиниць для людей похилого віку старше 62 років, щоб збільшити кількість доступних низьких доходів. Після завершення будівництва одиниці регулярно обслуговуються та перевіряються, щоб гарантувати, що літні орендарі мають безпечне та належне середовище проживання, яке відповідає їхнім потребам.
Донедавна не було жодного нового фінансування для створення нових спільнот, тому доступність стала малою, і деякі спільноти, які існували, почали демонструвати ознаки зношення. Але в 2019 році понад 51 мільйон доларів було повернуто в програму для цілей створення нових громад, де вони були найбільше потрібні, і покращення старих громад, щоб привести їх до сучасних стандартів життя.
досліджень, опублікованих HUD протягом багатьох років, показали, що вартість недорогого житла та основних послуг догляду для людей похилого віку, щоб люди похилого віку могли старіти на місці, була значно нижчою (близько 13 000 доларів США на орендаря), ніж вартість надання медичних послуг. догляд у середовищі кваліфікованих медсестер (близько 43 000 доларів США), коли потреби в догляді за людьми похилого віку були належним чином розглянуті.
До програми Розділу 202 входить Програма координатора послуг, яка надає додаткове фінансування тим громадам, які використовують старшого координатора послуг у громаді. Координатори служби догляду додають певну допомогу літнім орендарям, щоб допомогти їм вирішити такі проблеми, як проблеми зі здоров’ям, соціальні потреби та транспортування до медичних послуг. Докладніше про роль координатора послуг у Розділі 202 про житло читайте нижче.
Кваліфікація для підтримки житла HUD для людей похилого віку
Житло за розділом 202 доступне для людей похилого віку старше 62 років, які відповідають вимогам, встановленим HUD. Програма доступна лише для людей похилого віку з низьким або дуже низьким доходом, як визначено Критеріями обмеження доходу , що зазвичай становить 50% або менше середнього сімейного доходу в регіоні.
Крім лімітів доходу, існують також обмеження щодо кількості та типу членів домогосподарства, які проживають у квартирі відповідно до розділу 202. Голова домогосподарства має бути не молодше 62 років або бути дружиною особи віком не менше 62 років. Самотні літні орендарі можуть проживати в квартирах окремо, а один літній орендар може жити з іншим одиноким літнім орендарем, але в цьому випадку обом орендарям має бути не менше 62 років. Приміщення, на яке претендує домогосподарство похилого віку, має бути єдиним місцем проживання домогосподарства.
Оскільки доходи всіх членів домогосподарства враховуються для отримання права на низький дохід, орендарі, як правило, мають кращу кваліфікацію з меншою кількістю членів домогосподарства, які приносять дохід. Існує обмеження на кількість членів домогосподарства, оскільки це стосується кількості спалень у квартирі. Як правило, громади відповідно до розділу 202 мають лише одну та дві спальні, тому ці домогосподарства рідко схвалені для більш ніж двох орендарів. Дорослі діти можуть проживати з літніми батьками, але їхні доходи вважаються частиною сімейного доходу, і вони повинні пройти той самий процес перевірки та кваліфікації, що й літні мешканці.
Оскільки сімейна модель зазнавала деяких змін, HUD створив навчальні програми, які наразі вивчають вплив дозволу дітей віком до 18 років у житло Розділу 202, коли літній орендар є єдиним опікуном дитини. Кожна громада може мати конкретну політику щодо дітей віком до 18 років.
Допоміжні особи можуть проживати разом із літніми орендарями, лише якщо вони необхідні для догляду та благополуччя літнього орендаря, як зазначено постачальником медичних послуг. Дохід від допомоги не зараховується до доходу родини, тому дохід від допомоги не впливає на право на дохід літнього орендаря. Дорослі діти можуть проживати з літнім орендарем як допомогу, але постачальник медичних послуг повинен засвідчити, що догляд, який вони надають, є важливим для благополуччя літніх батьків. Якщо повнолітня дитина живе з літнім батьком виключно з метою забезпечення догляду за домом, який постачальник медичних послуг вважає необхідним для благополуччя літнього орендаря, тоді дохід дорослої дитини не враховується як частина домогосподарства дохід.
Незважаючи на те, що літній орендар може спати біля гостей, гостям не дозволяється переселятися до помешкання, навіть якщо вони члени сім’ї, без письмового дозволу власників помешкання. Оскільки відбір орендарів залежить від щорічної повторної сертифікації, ті орендарі, чий сімейний дохід змінився, можуть втратити право залишити квартиру, особливо якщо їхній сімейний дохід збільшується через нових членів сім’ї.
Скільки коштує оренда квартири для людей похилого віку в розділі 202?
Дохід домогосподарства не тільки визначає відповідність вимогам, він також визначає, скільки орендної плати доведеться платити домогосподарству. Це пояснюється тим, що розмір орендної плати згідно з розділом 202 залежить від доходу, тобто чим менший дохід домогосподарства, тим меншу орендну плату їй доведеться платити. Зазвичай орендна плата становитиме приблизно 25-30% від того, що заробляють члени домогосподарства.
Оскільки житло за розділом 202 призначене переважно для людей похилого віку, домогосподарства, як правило, менші. Середньостатистичний номер зазвичай має лише одну або дві спальні, що обмежує кількість людей, які можуть проживати в ньому. HUD встановлює суворі вказівки, які обмежують розмір домогосподарства в одиниці залежно від кількості спалень, які вона має. Дуже малоймовірно, що сім’ї з п’яти осіб запропонують квартиру з двома спальнями, якщо один із цих членів має бути старше 62 років.
Оскільки домогосподарства менші, орендна плата зазвичай нижча, оскільки менше людей можуть заробляти. Середній орендар відповідно до розділу 202 – це домогосподарство з одного члена, переважно жінки, середній вік якого становить 74 роки. Середній скоригований дохід для жителів розділу 202 становить близько 1050 доларів США на місяць. Середня місячна орендна плата за одиницю розділу 202 становить близько 300 доларів США на місяць.
Орендна плата, яку сплачуватиме сім'я, є найбільшою з наступних сум:
- 30% місячного скоригованого доходу сім'ї
- 10% місячного доходу сім'ї
- Соціальна орендна плата або соціальна оплата від агентства
Для того, щоб з’ясувати, який із вищевказаних показників є найвищим, потрібно спочатку з’ясувати, яким є місячний скоригований дохід домогосподарства (MAI) і який місячний дохід (MI).
Сума місячного скоригованого доходу (MAI) розраховується таким чином:
Валовий дохід - виключення доходу = річний дохід
Річний дохід - Відрахування = Скоригований дохід
Скоригований дохід ÷ 12 = місячний скоригований дохід
- Валовий дохід — це загальна сума всіх доходів кожного члена, який проживатиме в одиниці, за винятком осіб, які проживають у ньому, та дітей віком до 18 років.
- I ncome Виключення — це вхідні кошти, які не враховуються, як-от відшкодування медичних витрат або виплати з інших допоміжних програм, як-от дохід спеціально для догляду за дітьми.
- Відрахування - це кредити, які допомагають зменшити дохід родини, щоб орендна плата не була надто обтяжливою. Сім'я автоматично отримує відрахування в розмірі 400 доларів США за те, що вона є сім'єю похилого віку.
Сума місячного доходу (MI) – це просто загальна сума всіх доходів від будь-якого члена сім’ї, який не є суб’єктом допомоги, або дитина віком до 18 років, без будь-яких відрахувань чи виключень.
Ось приклад визначення орендної плати для старшого заявника:
Мілдред 68 років, вона подасть заявку на проживання в одній квартирі.
Її дохід становить 1200 доларів на місяць, тобто 14 400 доларів на рік.
Вона не отримує соціальної допомоги
У неї немає винятків щодо доходу.
Вона має право на вирахування 1000 доларів США на медичні витрати та вирахування 400 доларів США для сім’ї похилого віку.
Отже, її річний скоригований дохід становить 13 000 доларів, що означає, що її AMI становить 1 084 долари на місяць
Визначення її орендної плати виглядало б так:
- 30% від $1084 (її скоригований місячний дохід) = $325,25
- 10% від $1200 (її місячний дохід без коригувань) = $120,00
- Соціальний дохід: 0,00 дол
Оскільки HUD вимагає використання найбільшої суми, орендна плата Мілдред становитиме приблизно 325,25 доларів США на місяць.
Що входить до розділу 202 «Житло для літніх людей»?
Громади, як правило, забезпечують захищений вхід, ліфти, пральні, а багато з них також надають переносні пристрої безпеки та камери спостереження, щоб убезпечити своїх мешканців. Певна кількість приміщень у кожній громаді має бути доступною для інвалідних візків, і багато з них мають поручні та нековзку підлогу. Нерідко можна зустріти спільноти з приладами, жалюзі та місцем для зберігання.
Спосіб нарахування комунальних послуг залежить від того, як оплачуються комунальні послуги громади. Якщо за кожну окрему одиницю рахунок виставляється безпосередньо від комунального підприємства орендарю, тоді орендар отримає кредит від громади для використання на оплату рахунків за комунальні послуги. Оскільки кредит базується на стандартних ставках використання, важливо, щоб орендар стежив за споживанням комунальних послуг, щоб рахунки за комунальні послуги не перевищували наданий кредит на комунальні послуги.
Що таке координатор послуг?
Однією з унікальних і чудових особливостей програми розділу 202 є наявність на місці старшого координатора послуг, якого можна знайти в більшості, хоча й не у всіх, із цих спільнот.
Координатор послуг — це штатний працівник, якого оплачує власник нерухомості, який відіграє ключову роль у наданні послуг підтримки та догляду для літніх жителів громади. Координатори послуг оцінюють потреби мешканців; ідентифікувати та зв’язувати мешканців з відповідними службами та контролювати надання цих послуг. Послуги можуть включати повсякденні дії мешканців (ADL), такі як прийом їжі, одягання, купання, догляд, переїзд і управління домом. Координатор послуг може також розповісти мешканцям про те, які послуги доступні та як ними користуватися, а також допомогти мешканцям створити неформальну мережу підтримки з іншими мешканцями, родиною та друзями.
Координатор послуг абсолютно безкоштовний і необов’язковий для старшого орендаря, і мешканці можуть відмовитися від будь-яких пропонованих послуг або вказівок.
Для сім’ї з низьким рівнем доходу, яка намагається справлятися з повсякденними життєвими труднощами на додаток до часу та зусиль, необхідних для допомоги літнім батькам або коханій людині, координатор послуг на місці може стати чудовою системою підтримки як для старших орендаря та членів родини.
Як подати заявку на квартиру для пенсіонерів з низьким рівнем доходу відповідно до розділу 202
Важливо зауважити, що для програми Розділу 202 не потрібні, відкрита реєстрація та зв’язуватися з місцевим державним агентом з питань житла (PA), як у випадку з програмами ваучерів на вибір житла (HCVP), ) .
Будь-хто, хто відповідає вимогам, може зв’язатися безпосередньо зі спільнотою, щоб налаштувати заявку та записатися на кваліфікаційну зустріч. Кваліфікаційний процес є багатоетапним і складається з серії перевірок даних і подальших дій, перевірки доходів і підтвердження громадянства для всіх членів родини. Щоб дізнатися більше про процес кваліфікації, чого очікувати та як до нього підготуватися, перегляньте наш посібник: 5 надійних кроків, щоб отримати право на житло з низьким доходом .
Незважаючи на те, що доступ до Програми Розділу 202 є набагато менш складним, ніж до деяких інших програм житла для людей похилого віку, попит на квартири дуже високий, а довгі черги дуже поширені. Розділ 202 У громадах похилого віку, які знаходяться в густонаселених районах, як правило, довші списки очікування, тоді як у громадах у сільській місцевості вони можуть бути готові негайно. Якщо визначення місцезнаходження літнього підрозділу є критичним за часом, тоді вибір громади в районі далі від густонаселених районів, навіть якщо розташування не ідеальне, дасть швидші результати. Немає обмежень щодо кількості списків очікування, до яких може зареєструватися орендар, тому, якщо в потрібному районі є кілька повноцінних громад, потрапляння в список очікування кожної спільноти принесе найшвидші винагороди.
Резюме розділу 202 «Допоміжне житло для людей похилого віку».
Хоча є й інші, дуже хороші варіанти житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу , програма HUD Section 202 допомагає сім’ям похилого віку, надаючи безпечне, гідне та доступне житло вразливим людям похилого віку в середовищі, яке допомагає їм зберегти свою незалежність і гідність, щоб вони можуть ефективно старіти на місці. Серед спільнот Програми доступного житла ті громади, які пропонують координаторів послуг, надають людям похилого віку найбільшу можливість отримати доступ до ресурсів, які інакше було б важко отримати самостійно, і допомагають зменшити тягар догляду за опікунами та членами сім’ї.
Якщо ви зацікавлені в пошуку варіантів проживання для людей похилого віку з низьким рівнем доходу поблизу вас, подивіться на спільноти з низьким доходом, перелічені на Senioridy:
Перегляньте оголошення про малозабезпечених людей похилого віку поблизу
