Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCV) là chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà do liên bang tài trợ nhằm giúp các gia đình có thu nhập thấp bằng cách trả một phần phí thuê nhà của gia đình. Người thuê nhà chỉ phải trả một khoản tiền cố định hàng tháng cho chủ nhà, thông thường số tiền đó chiếm khoảng 30% thu nhập của hộ gia đình họ. Tuy nhiên, tiền thuê nhà thường cao hơn đáng kể so với 30% thu nhập của người thuê nhà. Sau đó, chứng từ sẽ thanh toán trực tiếp phần tiền thuê còn lại cho chủ nhà. Ví dụ: nếu một căn hộ cho thuê với giá 800 USD một tháng và tiền thuê nhà của người thuê nhà bị giới hạn ở mức 400 USD mỗi tháng, phiếu sẽ trả cho chủ nhà số dư còn lại là 400 USD mỗi tháng.
Phiếu Lựa chọn Nhà ở được lấy từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng (PHA) . Người thuê nhà phải tìm một đơn vị cho thuê trong cùng khu vực địa lý với Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng nơi nhận được chứng từ. Mỗi chứng từ được chỉ định cho một hộ gia đình và không gắn liền với một tài sản cụ thể. Điều này có nghĩa là người thuê nhà được hoan nghênh tìm một nơi cho thuê phù hợp nhất với nhu cầu của họ và được hoan nghênh chuyển đến một bất động sản khác nếu họ muốn sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Khi họ chuyển đi, HCV sẽ đi cùng với họ để họ có thể sử dụng nó cho một đơn vị cho thuê khác miễn là họ vẫn đủ điều kiện nhận phiếu. Trình độ của người tham gia HCV được đánh giá lại mỗi năm một lần để đảm bảo rằng mỗi người tham gia vẫn đủ tiêu chuẩn.
Để đủ điều kiện nhận Phiếu lựa chọn nhà ở, trước tiên người ta phải đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện. Đầu tiên, người thuê nhà phải có thu nhập thấp. Nghĩa là, họ không được kiếm nhiều hơn mức mà HUD coi là Thu nhập thấp. HUD xác định giới hạn thu nhập cho mỗi quận và mọi tiểu bang và cập nhật thông tin hàng năm trên Cổng thông tin HUD . Trước khi nộp đơn xin phiếu, bạn nên kiểm tra thu nhập của hộ gia đình theo giới hạn thu nhập trước khi bắt đầu quá trình nộp đơn dài.
Mặc dù người nộp đơn phải có thu nhập thấp nhưng không phải tất cả họ đều phải là người cao tuổi. Bất kỳ hộ gia đình nào có chủ hộ trên 19 tuổi đều có thể đăng ký tham gia chương trình. Như đã đề cập trước đó, các tài sản rất khác nhau và không được xây dựng riêng cho người cao tuổi. Trên thực tế, một số có thể không phù hợp phù hợp với nhu cầu của người lớn tuổi, vì vậy điều quan trọng là phải đánh giá tính thực tế của việc cho thuê trước khi ký hợp đồng thuê.
Sau khi một hộ gia đình đủ điều kiện nhận phiếu thưởng, phiếu thưởng đó có thể được sử dụng tại bất kỳ cơ sở cho thuê nào chấp nhận phiếu thưởng nhà ở. Mặc dù chương trình HCV là cứu cánh quan trọng đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp, nhưng rất khó để có được HCV. Vấn đề lớn nhất khi nhận được phiếu thưởng là danh sách chờ có nhiều người tham gia và người nộp đơn hơn mức tài trợ cho phép. Danh sách chờ đợi của những người tham gia đủ điều kiện vượt xa số lượng phiếu thưởng có sẵn. PHA của mỗi khu vực phải duy trì một danh sách chờ và các khu vực đông dân cư thường có danh sách chờ cực kỳ dài. Khi danh sách ở một khu vực quá dài, khu vực đó sẽ ngừng nhận đơn đăng ký mới.
Trước khi người thuê nhà có thể nộp đơn, trước tiên họ phải trải qua cuộc phỏng vấn đủ điều kiện từ PHA. Tại cuộc phỏng vấn, PHA sơ tuyển người nộp đơn. Nếu người nộp đơn được coi là đủ điều kiện, họ sẽ được cung cấp một danh sách các tài liệu cần thiết để thu thập để xác minh tính đủ điều kiện đó. Cuộc phỏng vấn được gọi là “đăng ký”, mặc dù tại thời điểm đó, người nộp đơn không thực sự đăng ký vào bất kỳ điều gì khác ngoài cuộc hẹn phỏng vấn. Khi PHA của một khu vực trở nên bão hòa với việc ghi danh của những người đăng ký phiếu thưởng sẽ bị đóng cho đến khi PHA xác định rằng danh sách chờ đủ thấp để mở lại. Có nhiều khu vực ở Hoa Kỳ đã đóng cửa tuyển sinh, những khu vực đó có xu hướng đông dân cư, nơi có nhu cầu lớn nhất. Tại Senioridy, chúng tôi cố gắng giữ một danh sách các khu vực có xu hướng mở đăng ký .
Mặc dù không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm được một khu vực có tuyển sinh mở, nhưng đôi khi việc tìm được những chủ nhà chấp nhận người thuê HCV cũng khó không kém. Một điều cần lưu ý là hầu hết luật pháp tiểu bang đều nghiêm cấm mọi hành vi phân biệt đối xử dựa trên nguồn thu nhập. Chủ nhà cũng không thể tính số tiền cao hơn đối với người thuê nhà HCV so với những người thuê nhà khác và họ cũng không thể tăng cường sàng lọc để cố gắng loại người thuê nhà vì họ muốn sử dụng phiếu giảm giá để trả một phần tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, chủ nhà phải được HUD chấp nhận, cũng như tài sản mà họ thuê. Các tài sản phải tươm tất, an toàn, vệ sinh và đáp ứng các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD . Mặc dù các đặc điểm của từng dịch vụ cho thuê khác nhau giữa bất động sản này với bất động sản khác, HUD yêu cầu bất động sản đó phải có nhà vệ sinh có thể xả nước, bồn tắm hoặc vòi hoa sen cố định, nước nóng và lạnh, cửa sổ trong mỗi phòng ngủ, mái che tốt và miễn phí của những khiếm khuyết nghiêm trọng. Bởi vì những tiêu chuẩn này thường tiêu tốn nhiều tiền và rắc rối hơn mức mà một số chủ nhà muốn thực hiện, nên nhiều người không tham gia chương trình HCV.
Mặc dù HUD thực hiện thanh toán cho người thuê nhà và người thuê nhà được bảo vệ bởi luật chống phân biệt đối xử giống như những người khác, nhưng không có sự bảo vệ đặc biệt nào trước các yêu cầu mà chủ nhà sẽ áp đặt. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà cũng sẽ yêu cầu bạn nộp đơn, ngay cả khi bạn có chứng từ. Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ thanh toán tiền thuê nhà và tiện ích hàng tháng để họ không bị tổn hại hoặc gây phiền toái cho những người thuê nhà khác và không gây thiệt hại cho tài sản.
Ngoài ra còn có những cân nhắc tài chính khác cần thực hiện khi lựa chọn một tài sản. Ngoài tiền thuê nhà, khi người thuê lần đầu ký hợp đồng thuê nhà có thể sẽ phải đặt cọc. Chứng từ sẽ không bao gồm điều này. Người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phần tiền thuê của tháng đầu tiên, đôi khi họ cũng phải thanh toán phần tiền thuê của tháng trước và hầu hết tất cả các hợp đồng thuê đều yêu cầu một khoản tiền đặt cọc. Cũng nên nhớ rằng chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận vật nuôi. Tuy nhiên, nếu họ chấp nhận vật nuôi, nhiều người sẽ tính phí vật nuôi ngoài phí an ninh.
Trong quá trình tìm kiếm tài sản cho thuê, điều quan trọng là phải ghi nhớ mọi thứ mà chúng ta đã thảo luận cho đến nay để tài sản được chọn không chỉ đáp ứng nhu cầu vật chất của người cao tuổi mà còn không vượt quá giới hạn tài chính của họ. Dưới đây là danh sách những điều cần lưu ý khi lựa chọn bất động sản tốt nhất cho hộ gia đình người cao tuổi:
- Hãy chắc chắn rằng bạn đủ điều kiện. Hãy xem 5 bước chắc chắn để đủ điều kiện nhận nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp để hiểu mọi thứ mà người phỏng vấn sẽ tìm kiếm.
- Chọn một khu vực có sẵn nhà ở đầy đủ và việc ghi danh được mở.
- Sau khi cuộc phỏng vấn diễn ra, hãy đảm bảo gửi tất cả thông tin được yêu cầu càng sớm càng tốt để quá trình đăng ký và đủ điều kiện có thể được tiến hành.
- Khi một phiếu thưởng đã được trao, hãy đảm bảo chọn một tài sản đáp ứng các nhu cầu cụ thể và các tính năng độc đáo mà tất cả người thuê yêu cầu
- Hãy chắc chắn kiểm tra với chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê để biết những khoản đặt cọc và thanh toán trước sẽ được yêu cầu trước khi chuyển đến.
- Làm quen với các điều khoản cho thuê bao gồm chăm sóc tài sản, quy trình bảo trì và cách xử lý các tiện ích.
- Biết cách chủ nhà mong đợi bạn kết thúc hợp đồng thuê nếu bạn muốn.
Mặc dù Phiếu Lựa chọn Nhà ở đáp ứng nhu cầu của hàng triệu người nhận tham gia chương trình nhưng đây là một quy trình đăng ký dài hạn và có thể mất nhiều năm để có được. Mỗi người nộp đơn cần đánh giá trình độ chuyên môn hiện tại của mình để thực hiện bất kỳ bước cần thiết nào nhằm nâng cao khả năng được cấp Phiếu lựa chọn nhà ở trong tương lai. Việc lập kế hoạch và chuẩn bị nâng cao sẽ giúp chương trình HCV trở nên dễ dàng hơn đối với những ai quan tâm. Những người cao tuổi có thu nhập thấp quan tâm đến chương trình HCV nhưng có nhu cầu trước mắt nên cố gắng xem xét việc tham gia vào các chương trình dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp khác trong khi chờ đơn đăng ký được xử lý.