Hướng dẫn về Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp

Nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp là một chủ đề rất rộng và thuật ngữ “Thu nhập thấp” có thể khá tương đối. Một cái gì đó có giá phải chăng đối với một hộ gia đình cao tuổi có thể không phù hợp với túi tiền của một hộ gia đình khác. Tuy nhiên, phần lớn, một người cao tuổi (hoặc hộ gia đình) có thu nhập cố định hàng tháng thấp không nhận được hỗ trợ tài chính bên ngoài nào khác và có tài sản dưới 5.000 USD thường được coi là hộ gia đình người cao tuổi có thu nhập thấp. Ngoài ra, mỗi chương trình sẽ áp đặt các giới hạn về thu nhập và độ tuổi cụ thể cùng với các tiêu chí đủ điều kiện khác để xác định xem họ có đủ điều kiện tham gia chương trình cụ thể đó hay không.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu xem nhà ở dành cho người cao tuổi có giá phải chăng là gì và các chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp hiện đang có ở Hoa Kỳ. Đến cuối trang này, bạn sẽ có ý tưởng rõ ràng về:

• Nhà ở cao cấp cho người thu nhập thấp là gì
• Các loại chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp hiện có
• Chương trình Nhà ở cho Người cao tuổi Mục 202 là gì
• Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCV) là gì
• Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC) là gì
• Làm thế nào để đủ điều kiện nhận nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp
• Các thành viên gia đình có thể sống trong nhà dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp
• Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền thuê nhà cho người cao tuổi có thu nhập thấp
• Những điều bạn nên tìm kiếm khi cho thuê nhà thu nhập thấp dành cho người già

Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp là gì?

Nhà ở dành cho người cao tuổi thu nhập thấp thường liên quan đến các căn hộ cho thuê được chính phủ trợ cấp dành cho người già. Giá thuê có thể được trợ cấp, thanh toán bằng tín dụng, thanh toán bằng chứng từ hoặc kiểm soát chi phí tùy thuộc vào chương trình được chọn. Một số lựa chọn sống dành cho người cao tuổi có giá cả phải chăng nhất yêu cầu mức thu nhập được coi là “rất thấp” và cũng sẽ yêu cầu chủ sở hữu cộng đồng phải giữ giá thuê ở mức trung bình rất thấp để được tham gia trợ cấp. Một số chương trình, như Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCVP), không yêu cầu người thuê nhà phải là người già nhưng vẫn sẵn sàng cung cấp cho người cao tuổi nếu họ muốn.

Khi người Mỹ sống lâu hơn và chi phí nhà ở tăng lên nhanh chóng, nhiều người cao tuổi nhận thấy mình không đủ khả năng chi trả cho tình trạng nhà ở hiện tại. Nhiều người cao tuổi sống bằng thu nhập cố định nhận thấy rằng khả năng có được các lựa chọn sống hợp lý cho người cao tuổi là rất ít hoặc không tồn tại.

Việc thiếu các lựa chọn này là một vấn đề thực sự với người cao niên có thu nhập thấp trên khắp Hoa Kỳ. Năm 2016, Cơ quan điều tra dân số Hoa Kỳ báo cáo rằng hơn 7,1 triệu người cao tuổi ở Mỹ sống trong cảnh nghèo đói. Vào năm 2018, Hội đồng Quốc gia về Người cao tuổi đã báo cáo rằng 25 triệu người cao tuổi đang sống bằng hoặc dưới mức nghèo liên bang (FPL). Đây là lý do tại sao việc tìm kiếm Nhà ở cho người cao tuổi giá cả phải chăng lại quan trọng đối với hàng triệu người trên khắp Hoa Kỳ.

 

Những chương trình nhà ở cao cấp nào có sẵn?

Mặc dù có thể có những chương trình khác nhưng các chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp phổ biến nhất được cung cấp dưới dạng tín dụng thuế cho các nhà phát triển hoặc dưới dạng trợ cấp cho cộng đồng hoặc người thuê nhà. Ba chương trình mang lại sự trợ giúp lớn nhất cho người cao tuổi là:

• Chương trình 1: Nhà ở cho người cao tuổi hợp túi tiền theo Mục 202 của HUD
• Chương trình 2: Chương trình Phiếu mua nhà ở của HUD
• Chương trình 3: Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)

Đây là những chương trình rất khác nhau và mỗi chương trình áp đặt các yêu cầu và quy trình riêng để đủ điều kiện. Mặc dù một số chương trình dưới đây dành riêng cho người cao tuổi nhưng nhiều chương trình không có và có thể không có một số dịch vụ hỗ trợ cần thiết cho người già.

Chương trình 1: Chương trình Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi theo Mục 202 của HUD là gì?

Chương trình Nhà ở Hỗ trợ Mục 202 dành cho Người cao tuổi của HUD (còn được gọi là Chương trình Nhà ở Người cao tuổi Giá cả phải chăng) là một nhánh của Bộ Nhà ở Chương trình Mục 8 của HUD. Chương trình hoạt động bằng cách cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho các nhà phát triển cộng đồng cấp cao phi lợi nhuận với chi phí rất thấp. Một thành phần khác của chương trình này là việc đảm bảo kinh phí dưới hình thức trợ cấp tiền thuê nhà với yêu cầu người thuê nhà của các cộng đồng này phải đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện . Mặc dù chương trình Mục 202 đã có từ năm 1959, nhưng chính phủ liên bang thường không cung cấp nguồn tài trợ cho việc phát triển các cộng đồng nhà ở cao cấp giá cả phải chăng mới. Trên thực tế, vào năm 2019, Thông báo về khả năng tài trợ đã được đưa ra để phát triển các cộng đồng này lần đầu tiên sau mười năm.

Nhà ở theo Mục 202 dành cho người cao tuổi trên 62 tuổi đáp ứng các tiêu chí về Thu nhập thấp hoặc Thu nhập Rất thấp . Chương trình này độc đáo ở chỗ người thuê nhà chỉ có thể gọi trực tiếp cho cộng đồng để sắp xếp một cuộc phỏng vấn đủ điều kiện. Thông thường, người quản lý cộng đồng sẽ sắp xếp cuộc gặp trực tiếp và người nộp đơn sẽ được yêu cầu cung cấp một số thông tin để chứng minh rằng họ đủ điều kiện tham gia đơn vị.

Người phỏng vấn sẽ kiểm tra thu nhập của người cư trú và sẽ yêu cầu họ cung cấp một số thông tin rất cụ thể để đủ điều kiện. Để trình độ chuyên môn được tiến hành nhanh chóng và suôn sẻ, người nộp đơn phải cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác của mình. Toàn bộ quá trình đánh giá năng lực có thể bị kéo dài một cách không cần thiết khi ứng viên đến phỏng vấn mà không chuẩn bị trước.

Ngoài cơ hội trả tiền thuê nhà rất thấp, người cao tuổi còn có thể tìm thấy nhiều dịch vụ hỗ trợ do Cộng đồng Mục 202 cung cấp. Hầu hết, nhưng không phải tất cả, tận dụng khoản trợ cấp bổ sung của chính phủ được cấp cho các cộng đồng này khi họ thuê Điều phối viên Dịch vụ cấp cao (SC). Nếu bạn muốn đọc thông tin chi tiết hơn về Điều phối viên Dịch vụ và tìm hiểu sâu hơn về các cộng đồng Mục 202 thì hãy nhớ đọc Mục 202 - Cộng đồng Người cao niên Thu nhập Thấp Được Quan tâm .

Chương trình 2: Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCV) Mục 8 của HUD là gì?

Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở là chương trình lớn nhất của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ các gia đình có thu nhập thấp, gia đình người già và người khuyết tật có thể đảm bảo và đủ khả năng sinh hoạt hợp vệ sinh và an toàn trong các căn nhà và căn nhà cho thuê tiêu chuẩn. Mặc dù chương trình này không dành riêng cho người cao tuổi nhưng chắc chắn nó dành cho họ.

Thông thường, các chương trình được trợ cấp sẽ chuyển khoản thanh toán tiền thuê trực tiếp cho chủ sở hữu nhà hoặc căn hộ đủ điều kiện, nhưng với HCVP, phiếu mua hàng được trao trực tiếp cho cư dân, để họ có thể tìm và thuê một nơi cư trú phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Nếu và khi người thuê nhà quyết định chuyển đi, phiếu giảm giá sẽ đi cùng với họ, vì vậy họ không bắt buộc phải ở trong một đơn vị được chỉ định. Chương trình phiếu thưởng không yêu cầu người thuê nhà sống tại bất kỳ bất động sản cụ thể nào, nhưng khi họ chọn một bất động sản, chủ sở hữu của bất động sản được chọn phải sẵn sàng chấp nhận phiếu thưởng. Không giống như các tài sản khác theo Mục 8, các đơn vị cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu về sức khỏe và an toàn của Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng (PHA). Đôi khi điều này đòi hỏi phải sửa đổi nhà và đơn vị (như mở rộng cửa ra vào và thêm đường dốc) mà chủ sở hữu không phải lúc nào cũng sẵn sàng thực hiện. Cư dân tùy thuộc vào việc tìm một bất động sản cho thuê đủ điều kiện theo PHA, nơi chủ sở hữu sẵn sàng chấp nhận phiếu và điều đó được cư dân chấp nhận.

Thông thường, những người nộp đơn xin phiếu lựa chọn nhà ở phải trải qua một quá trình cực kỳ dài để đăng ký vào chương trình và được đưa vào danh sách chờ để được gọi phỏng vấn trình độ chuyên môn; điều này được gọi là ghi danh. Thuật ngữ “đăng ký” ở đây rất dễ gây hiểu lầm vì nó không đăng ký người nộp đơn vào bất kỳ điều gì khác ngoài cuộc hẹn phỏng vấn. Sau khi được gọi tham gia cuộc phỏng vấn đủ tiêu chuẩn, họ sẽ được đánh giá đủ điều kiện thông qua nhân viên PHA tại cơ quan nhà ở công cộng ở địa phương và sẽ phải xếp hàng dài chờ đợi để được cấp một phiếu thưởng có thể được sử dụng để trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ.

Trong hướng dẫn chi tiết của chúng tôi, Cách Điều hướng Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở của HUD , chúng tôi đề cập đến tất cả các bước mà người nộp đơn cần thực hiện để đảm bảo cơ hội tốt nhất của họ để nhận được phiếu ưu đãi thành công.

Chương trình 3: Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC) là gì?

Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp (LIHTC) được tạo ra dưới dạng tín dụng thuế. Khoản tín dụng này được trao cho các nhà đầu tư tư nhân để xây dựng các cộng đồng bao gồm cả căn hộ dành cho người thu nhập thấp và căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp. Chương trình này được tạo ra nhằm mục đích tăng nguồn cung nhà cho thuê dành cho người thu nhập thấp. Các khoản tín dụng, dưới hình thức giảm thuế theo từng đô la, được trao cho những người xây dựng và đổi lại, những người xây dựng đó phải cung cấp căn hộ cho những người thuê có thu nhập không quá 50 – 60% Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI).

Số tiền thuê do chủ sở hữu cộng đồng ấn định và dựa trên thu nhập trung bình của khu vực chứ không phải thu nhập của người thuê nhà, mặc dù người thuê nhà ở các căn hộ có thu nhập thấp vẫn phải đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện về thu nhập. Ngay cả khi thu nhập của người thuê nhà tăng hoặc giảm khi họ ở trong căn hộ, số tiền thuê LIHTC không tăng hoặc giảm và người thuê nhà sẽ không bị yêu cầu chuyển đi nếu thu nhập của họ tăng vượt quá giới hạn giới hạn thu nhập. Tuy nhiên, sau khi người thuê nhà chuyển đi, họ phải tiếp tục đáp ứng các tiêu chí về thu nhập để đủ điều kiện mua căn hộ khác theo chương trình LIHTC vì chương trình này dành cho cư dân có thu nhập thấp.

Điều thú vị là những người đã nhận được phiếu thuê nhà có thể sử dụng phiếu này để thanh toán toàn bộ hoặc một phần căn hộ LIHTC. Không phải tất cả các căn hộ có sẵn tại Cộng đồng Nhà ở LIHTC đều được giảm tiền thuê nhà cho người cao niên có thu nhập thấp. Chỉ một tỷ lệ phần trăm nhất định các căn hộ được dành cho cư dân có thu nhập thấp và chỉ một tỷ lệ phần trăm trong số các căn hộ có thu nhập thấp đó được dành cho những cư dân từ 55 tuổi trở lên.

Cũng giống như Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở, LIHTC không phải là chương trình dành riêng cho người cao tuổi và vì nó tính giá thuê dựa trên mức thu nhập của khu vực xung quanh (Thu nhập Trung bình Khu vực), nên giá thuê ở những căn hộ này có xu hướng cao hơn. Nhiều người cao tuổi có thu nhập thấp và thấp có thể thấy giá thuê nhà quá cao so với túi tiền của họ.

Để giúp bạn xác định và tìm hiểu thêm về Chương trình LIHTC, vui lòng xem Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp dành cho Người cao tuổi như thế nào ?

Tôi có đủ điều kiện nhận Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp không?

Mỗi chương trình nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp sẽ có bộ tiêu chí riêng để đủ điều kiện tham gia chương trình. Khi có nhiều hạn chế hơn đối với các loại người thuê nhà, chẳng hạn như những khu nhà ở dành riêng cho người cao tuổi, các yêu cầu về tính đủ điều kiện sẽ trở nên nghiêm ngặt hơn. Dưới đây chúng tôi sẽ trình bày ngắn gọn từng điểm nổi bật về tính đủ điều kiện cho từng chương trình, nhưng để có hướng dẫn chi tiết đầy đủ hơn về từng loại chương trình, hãy xem Năm bước chắc chắn để đủ điều kiện sống cho người cao tuổi có thu nhập thấp .

Điều kiện để được Nhà ở cho Người cao niên theo Mục 202 là gì?

Cư dân của Nhà ở Hỗ trợ Mục 202 dành cho Người cao tuổi phải ít nhất 62 tuổi và có thu nhập hộ gia đình đáp ứng tiêu chí Thu nhập thấp hoặc Thu nhập Rất thấp của HUD .

Ngoài các tài liệu được yêu cầu, người nộp đơn phải cung cấp thông tin chi tiết về mọi thành viên trong gia đình họ (những người sẽ sống cùng người cao tuổi). Có những hướng dẫn nghiêm ngặt về những người có thể và những người không thể cư trú trong một cộng đồng người cao tuổi có giá cả phải chăng . Khi người phỏng vấn đã thu thập tất cả thông tin cần thiết, họ sẽ thực hiện quy trình xác minh rất nghiêm ngặt bao gồm kiểm tra lý lịch, gọi điện cho người quản lý cư trú trước đó và sẽ đi sâu vào lịch sử tài chính và xếp hạng tín dụng của người nộp đơn.

Để biết chi tiết đầy đủ về toàn bộ quy trình đủ điều kiện, hãy nhớ truy cập Năm bước chắc chắn để đủ điều kiện cho cuộc sống dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp bao gồm mọi thứ cần thiết để đủ điều kiện nhận nhà ở theo Mục 202.

Điều kiện để được hưởng Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở là gì?

Những người thuê nhà muốn nhận phiếu lựa chọn nhà ở phải nộp đơn thông qua Cơ quan Nhà ở Công cộng tại địa phương của họ. Như đã nêu trước đó, những cuộc hẹn đó chỉ được đưa ra trong thời gian đăng ký mở. Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng có tính chất địa phương và việc đăng ký mở diễn ra ở cấp địa phương. Nếu xác định rằng có đủ chỗ trống và danh sách chờ cho các đơn vị ít, PHA địa phương sẽ mở tuyển sinh. Thông thường, PHA sẽ chạy một quảng cáo tin tức địa phương và đăng thông báo về việc đăng ký mở trên trang web của họ. Bạn phải gọi điện đến các PHA khác nhau để xác định xem mỗi địa điểm có mở đăng ký hay không. Để thuận tiện cho bạn, chúng tôi có danh sách các Thành phố đăng ký mở ở Alabama . Chúng tôi sẽ bổ sung thêm nhiều trạng thái hơn khi có dữ liệu.

Trong hầu hết các trường hợp, thu nhập hộ gia đình của người thuê nhà không thể vượt quá 50% giới hạn thu nhập trung bình (thu nhập trung bình của khu vực). Nói tóm lại, họ không thể kiếm được hơn một nửa thu nhập trung bình của khu vực. Để xác định tính đủ điều kiện của người thuê nhà, người nộp đơn thuê nhà sẽ được yêu cầu cung cấp các tài liệu pháp lý để chứng minh danh tính, tuổi tác, thông tin ngân hàng và thông tin lý lịch. Bởi vì chứng từ nhà ở không dành riêng cho người cao tuổi nên yêu cầu về độ tuổi duy nhất là chủ hộ phải ít nhất 18 tuổi.

Trình độ chuyên môn cho Chương trình LIHTC là gì?

Do Chương trình LIHTC được giám sát bởi đội ngũ quản lý của từng cơ sở kinh doanh nên việc đăng ký LIHTC phù hợp với quy trình đăng ký thông thường hơn. Tuy nhiên, tính đủ điều kiện vẫn chỉ giới hạn ở những cá nhân có mức thu nhập dưới 50% mức thu nhập trung bình (trung bình) của khu vực.

Ngoài ra, các đơn vị bất động sản sẽ có một số khoản dành riêng chỉ dành cho người thuê nhà cao cấp. Trong Chương trình LIHTC, các đơn vị dành cho người cao tuổi phải bao gồm ít nhất một thành viên trong gia đình trên 55 tuổi.

Bởi vì các bất động sản là sự kết hợp giữa các căn hộ thông thường không dành riêng cho người có thu nhập thấp và các căn hộ dành cho người có thu nhập thấp, nên thường rất khó để xác định được các loại căn hộ này. Tuy nhiên, chúng tôi đã tập hợp một danh sách các thuộc tính LIHTC của LIHTC để giúp bạn trong quá trình lựa chọn.

Các thành viên gia đình có thể sống trong Nhà ở cao cấp không?

Với một số chương trình, tuổi tác không phải là vấn đề nên việc có thành viên trong gia đình có trẻ em là hoàn toàn ổn. Tuy nhiên, đối với Nhà ở Hỗ trợ Mục 202 dành cho Người cao tuổi, hầu hết các cộng đồng sẽ yêu cầu các thành viên trong gia đình chỉ được phép cư trú với cha mẹ già nếu họ trên 18 tuổi. Khi một người cao tuổi không còn cư trú trong căn hộ, các thành viên khác trong gia đình sẽ được yêu cầu rời đi. Những thành viên gia đình cư trú trong nhà của người cao tuổi cũng phải đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện và thu nhập của họ sẽ được tính vào thu nhập hộ gia đình của người cao tuổi và có thể ảnh hưởng đến khả năng hội đủ điều kiện về thu nhập của người cao tuổi. Cùng với các tài liệu hỗ trợ và tài chính, người nộp đơn sẽ phải xuất trình bằng chứng nhận dạng bất kể họ đang đăng ký chương trình nào. Tuy nhiên, vì các tiêu chí đủ điều kiện của chương trình khác nhau giữa các chương trình nên các yêu cầu đối với người thuê hộ gia đình cũng vậy.

Đối với các chương trình HUD (Mục 202, Nhà ở Công cộng và Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở), HUD yêu cầu tất cả người nộp đơn và tất cả các thành viên trong gia đình phải xác minh tình trạng đủ điều kiện nhập cư hoặc Quốc tịch Hoa Kỳ của họ bằng cách điền vào mẫu khai báo quyền công dân. Tất cả các thành viên trong gia đình phải có khả năng cung cấp số an sinh xã hội hoặc xuất trình hồ sơ về khả năng hội đủ điều kiện nhập cư của họ vào thời điểm căn hộ được cung cấp hoặc người nộp đơn đủ điều kiện tiếp theo sẽ được cung cấp căn hộ. Nếu họ không thể cung cấp tài liệu này trong khoảng thời gian do cộng đồng quy định (thường là 90 ngày), người nộp đơn có thể không đủ điều kiện.

Tất cả các thành viên hộ gia đình sẽ phải tuân theo các tiêu chí sau:

• Kiểm tra lý lịch hình sự
• Hành vi trong quá khứ của người nộp đơn
• Sàng lọc lịch sử tín dụng cho người nộp đơn

Số tiền thuê nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp được xác định như thế nào

Đối với tất cả các chương trình ngoại trừ chương trình LIHTC, tiền thuê nhà mà cư dân sẽ trả cho một căn nhà ở dành cho người cao tuổi có giá phải chăng được xác định bằng thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của cư dân. Thu nhập được điều chỉnh hàng tháng (MAI) được tính bằng cách cộng tất cả thu nhập của hộ gia đình lại với nhau, sau đó trừ đi mọi khoản thu nhập bị loại trừ (như khoản bồi hoàn y tế) khỏi thu nhập. Tổng số tiền này được gọi là Thu nhập hàng năm. Sau đó, các khoản khấu trừ (như tín dụng và phụ cấp) sẽ được trừ vào Thu nhập Hàng năm để có Thu nhập Điều chỉnh. Thu nhập đã Điều chỉnh là giá trị mà tiền thuê nhà sẽ dựa vào. HUD sử dụng thứ tự ưu tiên cụ thể để xác định cách tính tiền thuê nhà của người thuê. Vui lòng xem chủ đề Tiêu chuẩn cho Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp là gì để tìm hiểu những tiêu chuẩn này là gì.

Đối với Chương trình LIHTC, tiền thuê được xác định theo tỷ lệ thu nhập trung bình và được gắn với mỗi căn hộ dưới dạng số tiền thuê cơ bản. Tỷ lệ của một đơn vị thường nằm trong khoảng từ 50% - 60% thu nhập trung bình, chia cho mười hai. Người thuê LIHTC sẽ trả 30% số tiền thuê cơ bản. Một đơn vị có thể có tỷ lệ cao hơn đơn vị khác, tùy thuộc vào tính năng của nó. Giá thuê được xác định bằng cách lấy giá trung bình của khu vực và chia cho giá của căn hộ. Vì vậy, nếu giá thuê của một căn hộ là 50% và giá thuê trung bình của khu vực là 75.000 USD, thì giá thuê căn bản của căn hộ đó sẽ là 37.500 USD. Phần của người thuê nhà sẽ là 30% trong số đó, vì vậy tiền thuê hàng năm của họ sẽ là $11.250,00, tức là tiền thuê nhà là $937,50 mỗi tháng.

Những điều cần tìm trong các cộng đồng nhà ở dành cho người cao tuổi với giá cả phải chăng

Nhiều chương trình được HUD tài trợ hoặc do HUD quản lý. Tất cả các tài sản của HUD đều phải tuân theo Tiêu chuẩn An toàn của HUD, trong đó nêu rõ các tài sản phải tươm tất, an toàn, vệ sinh và được sửa chữa tốt. Ngoài ra, HUD đặt ra các tiêu chí bổ sung rất cụ thể cho các tài sản của mình và mỗi tài sản phải được kiểm tra để tiếp tục đủ điều kiện nhận tài trợ theo Mục 8.

Cộng đồng LIHTC

Vì các cộng đồng này được xây dựng cho cả cư dân có thu nhập thấp và thu nhập thường xuyên bằng nguồn vốn tư nhân, nên các đặc điểm của mỗi cộng đồng có thể khác nhau đáng kể tùy theo từng khu đất. Điều quan trọng là phải đánh giá từng tài sản để đảm bảo rằng các căn hộ được cung cấp trong đó là một lựa chọn an toàn và khả thi cho người có nhu cầu về tuổi già.

Mục 202 Cộng đồng người cao tuổi có thu nhập thấp

Hầu hết các cộng đồng Nhà ở dành cho người cao tuổi giá cả phải chăng theo Mục 202 của HUD sẽ cung cấp các tính năng rất giống nhau. Điều này là do có các quy định về chương trình yêu cầu mỗi cộng đồng phải tuân thủ để đáp ứng các nhu cầu cơ bản của người già và người khuyết tật. Mặc dù mỗi cộng đồng sẽ có những tính năng đặc biệt nhưng tất cả các thuộc tính của Phần 202 ít nhất sẽ bao gồm những điều sau:

• Chuông báo cháy
• Đầu báo khói
• Cơ sở/Khu dân cư cấm hút thuốc
• Chuyển phát thư tại chỗ
• Thang máy trên các cơ sở nhiều tầng
• Ít nhất một đơn vị có thể truy cập (có thể truy cập, khuyết tật là gì?)
• Khu vực chung dành cho xe lăn
• Chiều rộng dành cho xe lăn
• Kiểm soát nhiệt độ ở cấp độ xe lăn

Ngoài việc có các yêu cầu giống nhau về xây dựng và các tính năng tiêu chuẩn cộng đồng, còn có một số yêu cầu tối thiểu đối với các dịch vụ tại chỗ dành cho tất cả Nhà ở Hỗ trợ Mục 202 cho Người cao tuổi. Tất cả các cộng đồng người cao tuổi có thu nhập thấp này phải cung cấp “các dịch vụ cần thiết” cho cư dân của họ. Các dịch vụ cần thiết có thể bao gồm các dịch vụ về bữa ăn và dịch vụ dinh dưỡng, sức khỏe, phúc lợi, thông tin, giải trí, nội trợ, tư vấn, giáo dục thường xuyên và các dịch vụ giới thiệu, cũng như một số hỗ trợ vận chuyển để tiếp cận các dịch vụ này.

Nhà ở giá cả phải chăng Dự đoán trong tương lai

Đến năm 2030, ước tính số người lớn trên 65 tuổi sẽ vào khoảng 72 triệu người, tức là cứ 5 người Mỹ thì có 1 người. Lần đầu tiên trong lịch sử quốc gia chúng ta, chúng ta sẽ có nhiều người cao niên hơn số trẻ em. Trong số đó, nhiều người Mỹ cao tuổi được dự đoán sẽ rơi vào mức nghèo liên bang hơn bao giờ hết. Đồng thời, giá nhà ở và chi phí sinh hoạt được dự báo sẽ tăng đáng kể. Sự kết hợp giữa chi phí sinh hoạt gia tăng, lương thấp và thiếu nhà ở dành cho người cao tuổi với giá cả phải chăng đã khiến nhiều cơ quan liên bang và tiểu bang tái tập trung vào việc cải thiện cuộc sống của những người cao tuổi có thu nhập thấp dễ bị tổn thương. Tài trợ phải được cung cấp cho các chương trình khuyến khích các nhà đầu tư tạo ra và cải thiện các lựa chọn nhà ở cao cấp giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.