Tìm căn hộ cao cấp có thu nhập thấp ở Boston, MA

Là nơi khai sinh ra cuộc đấu tranh giành độc lập của đất nước nhờ bữa tiệc trà cùng tên, Boston là một trong những thành phố lịch sử nhất của chúng ta. Nhưng gọi Boston là lịch sử thì hơi quá, vì đây là một trong những thành phố lâu đời nhất ở Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1630 bởi những người định cư Thanh giáo. Tuy nhiên, ngày nay; Thành phố này là trung tâm văn hóa và tài chính của vùng New England và là nơi sinh sống của hơn 675.000 người.  

Là một trong những thành phố lớn nhất ở vùng Đông Bắc, Boston thường được so sánh với Thành phố New York về mọi mặt, từ thể thao đến nhà ở. Rốt cuộc, cả hai đều có chung khí hậu; cả hai đều có phương tiện giao thông công cộng vượt trội và cả hai đều rất an toàn với quy mô lớn như vậy. Nhưng một lĩnh vực mà Boston vượt xa NYC là chi phí sinh hoạt. Mặc dù chi phí sinh hoạt của Boston vẫn cao hơn 48% so với mức trung bình toàn quốc, nhưng lại thấp hơn nhiều so với chi phí sinh hoạt của Thành phố New York, cao hơn 129% so với mức trung bình toàn quốc khiến nơi đây trở thành thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ.

Boston cũng đạt điểm cao hơn về chỉ số chất lượng cuộc sống so với NYC. Điểm này tính đến mọi thứ, từ thống kê tội phạm, chất lượng chăm sóc sức khỏe và khí hậu đến chi phí sinh hoạt, giá bất động sản so với thu nhập cũng như lượng giao thông và ô nhiễm. Boston đạt 175,95 trên thang điểm này, được coi là rất cao, trong khi Thành phố New York đạt 138,9, được coi là vừa phải.

Mặc dù trời có thể lạnh và có tuyết vào mùa đông nhưng khí hậu của Boston thực sự hoàn hảo cho những ai có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp lộng lẫy của bốn mùa. Và nó cung cấp nhiều cách để tận dụng tối đa thời tiết đa dạng, chẳng hạn như đi dạo quanh Vườn Công cộng Boston Common nổi tiếng , tham gia một trò chơi tại Công viên Fenway hoặc tham quan Vườn ươm Arnold tại Đại học Harvard . Boston cũng có rất nhiều điểm tham quan mà người lớn tuổi yêu thích, bao gồm Bảo tàng Mỹ thuật , Thủy cung New England , Bảo tàng Isabella Stewart Gardner , Đường mòn Tự do và nhiều địa điểm khác. Boston cũng là nơi tổ chức nhiều sự kiện và lễ hội hàng năm trong suốt cả năm.

Boston cũng được coi là một thành phố thân thiện với lứa tuổi. Với xếp hạng về khả năng đi bộ là 99 và hệ thống giao thông công cộng vượt trội, việc đi lại trong thành phố thật dễ dàng đối với người cao tuổi. Boston cũng nổi tiếng với các cơ sở y tế và cơ sở nghiên cứu đẳng cấp thế giới cũng như các cơ sở giáo dục đại học, khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt vời để người cao tuổi gọi là nhà.

Một yếu tố khác khiến Boston trở thành một nơi tuyệt vời để sinh sống cho người lớn tuổi là Massachusetts mang lại những lợi thế rõ ràng về thuế cho người cao tuổi. Đối với người cao tuổi từ 65 tuổi trở lên, họ có thể đủ điều kiện để yêu cầu khoản tín dụng được hoàn lại trên tờ khai thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang, được gọi là khoản tín dụng thuế dành cho người cao tuổi. Khoản tín dụng thuế này dựa trên thuế bất động sản thực tế được trả đối với tài sản dân cư ở Massachusetts mà người cao tuổi sở hữu hoặc thuê và cư trú làm nơi cư trú chính của họ.

Là một thành phố lớn và hiện đại, Boston cũng có rất nhiều cộng đồng căn hộ giá rẻ dành cho người cao tuổi và một số chương trình dành cho người thu nhập thấp để lựa chọn. Trong hướng dẫn này, bạn sẽ tìm hiểu thêm về các lựa chọn nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp khác nhau hiện có ở Boston, cũng như các yêu cầu về tính đủ điều kiện, v.v. Các chủ đề được đề cập bao gồm:

• Các lựa chọn nhà ở thu nhập thấp cho người cao tuổi ở Boston, MA
• Giới thiệu về Chương trình Nhà ở cho Người cao tuổi Thu nhập Thấp ở Boston
• Nhà ở Công cộng ở Boston, MA
• Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở của HUD
• Mục 202 Chương trình hỗ trợ nhà ở cho người cao tuổi
• Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)
• Các câu hỏi thường gặp về việc đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở giá rẻ
• Hỗ trợ bổ sung dành cho người cao niên có thu nhập thấp ở Boston
• Cách tìm nhà ở thu nhập thấp cho người cao tuổi ở Boston, MA

Các lựa chọn nhà ở thu nhập thấp cho người cao tuổi ở Boston, MA

Ở Boston, người cao tuổi chiếm 12,3% dân số. Và tình trạng nghèo đói khá phổ biến ở người cao tuổi ở thành phố, với 24% người cao tuổi từ 65 đến 74 tuổi sống dưới mức nghèo.

Với rất nhiều người cao tuổi sống trong nhóm thu nhập thấp đến rất thấp, việc tiếp cận các lựa chọn nhà ở an toàn và giá cả phải chăng là rất quan trọng để đảm bảo người cao tuổi của thành phố có thể duy trì chất lượng cuộc sống tốt. Nhưng mặc dù không thiếu các cộng đồng chung cư thu nhập thấp ở khu vực Boston, việc tìm nhà ở sẵn có cho người cao tuổi thu nhập thấp vẫn có thể khó khăn, đặc biệt nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu. Phần sau đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan ngắn gọn về các chương trình nhà ở thu nhập thấp khác nhau dành cho người cao tuổi ở Boston và cách tìm các căn hộ sẵn có trong khu vực lân cận mà bạn quan tâm.

Giới thiệu về Chương trình Nhà ở cho Người cao tuổi Thu nhập Thấp ở Boston

Nhà ở thu nhập thấp dành cho người cao tuổi ở Boston có nhiều loại khác nhau, từ nhà ở công cộng đến các căn hộ được thiết kế dành riêng cho người cao tuổi. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, quy trình bắt đầu bằng việc đăng ký một hoặc nhiều chương trình nhà ở hiện có. Trên thực tế, bạn nên đăng ký nhiều hơn một chương trình vì những chương trình này có thể có nhu cầu cao như vậy và số lượng căn hộ có thể bị hạn chế.

Nhà ở Công cộng ở Boston, MA

Một số người cao tuổi có thu nhập thấp đến rất thấp ở Boston có thể đủ điều kiện nhận nhà ở công cộng với các lựa chọn có sẵn ở cả cấp tiểu bang và liên bang. Với nhà ở công do nhà nước cung cấp, tiền thuê nhà của người cao tuổi được ấn định ở mức 30% thu nhập đã điều chỉnh của họ. Với nhà ở công do liên bang cung cấp, tiền thuê nhà được ấn định ở mức 30% thu nhập đã điều chỉnh của người cao tuổi hoặc 10% tổng thu nhập của họ, tùy theo mức nào cao hơn. Cả nhà ở công cộng của tiểu bang và liên bang đều có những khoản loại trừ và khấu trừ nhất định được sử dụng để xác định thu nhập được điều chỉnh và các khoản khấu trừ không phải lúc nào cũng giống nhau đối với tất cả các chương trình.

Những người sống trong nhà ở công cộng sẽ phải trải qua đợt đánh giá lại chứng nhận tiền thuê nhà hàng năm để xác định xem họ có còn đáp ứng các yêu cầu của chương trình hay không. Quá trình tái chứng nhận bắt đầu khoảng ba đến bốn tháng trước ngày kỷ niệm ngày học sinh cuối cấp lần đầu tiên chuyển đến nhà ở công cộng của Cơ quan Quản lý Nhà ở Boston (BHA).

Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở của HUD

Trước đây được gọi là Phần 8, Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở giúp người cao tuổi có thu nhập thấp dễ dàng mua được nhà ở an toàn, chất lượng cao bằng cách cung cấp cho họ các khoản thanh toán hỗ trợ tiền thuê nhà trực tiếp cho chủ nhà hoặc ban quản lý căn hộ của họ. Để đủ điều kiện tham gia chương trình phiếu thưởng, người nộp đơn phải đáp ứng một số yêu cầu cơ bản về tính đủ điều kiện của HUD, bao gồm:

• Họ không được là tội phạm tình dục đã đăng ký và/hoặc không bị kết án về sản xuất hoặc sản xuất methamphetamine trong khuôn viên nhà ở công cộng
• Họ phải chưa bị đuổi khỏi nhà ở được liên bang hỗ trợ vì hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy trong 3 năm qua
• Họ phải không bị đuổi khỏi nhà ở được liên bang hỗ trợ trong vòng 5 năm qua
• Họ không được nợ tiền của bất kỳ chương trình trợ cấp nhà ở nào
• Thu nhập của họ không được vượt quá quy định về tổng thu nhập hàng năm của chương trình

Nếu có những người khác sống trong căn hộ với người nộp đơn là người cao tuổi thì mỗi cá nhân trong hộ gia đình sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu này và thu nhập tổng hợp của tất cả các thành viên sẽ được sử dụng khi xác định khả năng hội đủ điều kiện. Giới hạn thu nhập dựa trên quy mô hộ gia đình và phần trăm thu nhập trung bình hàng năm của khu vực Boston. Những giới hạn này được thiết lập hàng năm và có thể thay đổi.

Vì chương trình này rất phổ biến đối với người cao tuổi có thu nhập thấp nên phiếu mua nhà luôn có nhu cầu cao. Kết quả là tất cả người nộp đơn sẽ tự động được đưa vào danh sách chờ. Khả năng hội đủ điều kiện chỉ được xác định khi người nộp đơn được chọn từ danh sách chờ. Điều này bắt đầu quá trình đăng ký để được phê duyệt cho chương trình phiếu thưởng.

Mục 202 Chương trình hỗ trợ nhà ở cho người cao tuổi

Chương trình Hỗ trợ Nhà ở cho Người cao tuổi theo Mục 202 là một chương trình nhà ở thu nhập thấp khác do HUD cung cấp, nhưng không giống như chương trình phiếu thưởng, Mục 202 được thiết kế đặc biệt dành cho người cao tuổi trên 62 tuổi đáp ứng các tiêu chuẩn về thu nhập thấp hoặc thu nhập rất thấp của HUD. Chương trình này cung cấp vốn tạm ứng để “tài trợ cho việc xây dựng, phục hồi hoặc mua lại có hoặc không có cải tạo các công trình sẽ đóng vai trò là nhà ở hỗ trợ cho người già có thu nhập rất thấp, bao gồm cả người già yếu”. Chương trình cũng cung cấp trợ cấp tiền thuê nhà cho các dự án để giúp chúng có giá cả phải chăng hơn cho người cao tuổi có nhu cầu.

Một phần khiến chương trình Mục 202 khác biệt so với các chương trình nhà ở thân thiện với người cao tuổi khác là nó cung cấp cho những người cao tuổi có thu nhập thấp đến rất thấp nhà ở cho phép họ sống độc lập đồng thời có quyền tiếp cận một số dịch vụ hỗ trợ có lợi như dọn dẹp, nấu ăn, vận chuyển, và nhiều hơn nữa. Để đăng ký một căn hộ theo Mục 202, người cao tuổi phải nộp đơn đăng ký theo Thông báo về Nguồn vốn sẵn có (NOFA) được đăng trên Grants.gov.

Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)

Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp được thiết kế để khuyến khích các nhà phát triển và xây dựng xây dựng, cải tạo và/hoặc vận hành những ngôi nhà nhiều căn hộ được chỉ định riêng cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, bao gồm cả người già. Các cộng đồng căn hộ nằm trong chương trình này có thể được xác định vì họ sử dụng một số từ và thuật ngữ nhất định trong hoạt động tiếp thị của mình, chẳng hạn như từ “giá cả phải chăng” hoặc thuật ngữ “Áp dụng hạn chế giới hạn thu nhập” và/hoặc “Cơ cấu định giá thay đổi”.

Không giống như chương trình phiếu thưởng của HUD, các cộng đồng tham gia chương trình LIHTC thường có các yêu cầu về khả năng hội đủ điều kiện về thu nhập của riêng họ và trong nhiều trường hợp, họ có thể có các yêu cầu về trình độ thậm chí còn khắt khe hơn. Do đó, điều quan trọng là phải hỏi những yêu cầu đủ điều kiện đối với cộng đồng mà bạn quan tâm trước khi đăng ký để giúp tăng cơ hội được chấp thuận.

Vì các căn hộ LIHTC được thiết kế dành cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp nên chúng có xu hướng có nhu cầu cao và điều này có thể khiến phải xếp hàng dài để được vào. Nhiều cộng đồng thậm chí có thể bị đóng cửa đối với các ứng dụng mới theo định kỳ chỉ vì các cơ quan không thể đáp ứng kịp nhu cầu.

Các câu hỏi thường gặp về việc đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở giá rẻ

Các căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp không tồn tại được lâu khi có sẵn, vì vậy không có gì lạ khi người nộp đơn bị giữ trong danh sách chờ trong khi chờ đến lượt có sẵn căn hộ. Một số ứng viên thậm chí có thể bị từ chối thẳng thừng vì một trong nhiều lý do. Nếu bạn đang đăng ký chương trình nhà ở cho người cao tuổi chi phí thấp ở Boston thì có thể bạn sẽ có thắc mắc. Dưới đây là câu trả lời cho một số câu hỏi phổ biến nhất về việc đủ điều kiện và được phê duyệt.

Q1. Các yêu cầu đủ điều kiện để được cấp nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp ở Boston là gì?

Người cao niên đăng ký nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở khu vực Boston phải ít nhất 62 tuổi và có tổng thu nhập hàng năm không vượt quá giới hạn thu nhập địa phương của HUD. Người cao tuổi cũng cần phải đáp ứng bất kỳ yêu cầu cụ thể nào khác của chương trình cũng như các điều khoản của hợp đồng thuê căn hộ mà họ đang đăng ký.

Q2. Tôi có thể bị từ chối một căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp không?

Đúng. Điều quan trọng cần lưu ý là mỗi chương trình đều có các yêu cầu đủ điều kiện khác nhau, vì vậy bạn nên tìm hiểu những yêu cầu đối với chương trình mà bạn quan tâm trước khi đăng ký để giúp giảm nguy cơ bị từ chối. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn đáp ứng các yêu cầu cơ bản về tính đủ điều kiện, bạn vẫn có thể bị từ chối vì nhiều lý do khác nhau, bao gồm có thu nhập vượt quá giới hạn thu nhập do chương trình nhà ở đang áp dụng, có điểm tín dụng thấp, tiền thuê nhà kém. lịch sử, tiền án và/hoặc nhu cầu chăm sóc y tế liên tục hoặc hỗ trợ hàng ngày mà cộng đồng chung cư không cung cấp.

Q3. Tôi có thể khiếu nại nếu đơn đăng ký của tôi bị từ chối không?

Đúng. Nếu đơn đăng ký chương trình nhà ở thu nhập thấp của bạn bị từ chối, bạn sẽ nhận được thông báo bằng văn bản từ chương trình trong đó nêu lý do từ chối. Trong thư đó cũng sẽ có hướng dẫn nộp đơn kháng cáo.

Q4. Có cách nào để nâng cao cơ hội được chấp thuận mua một căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp không?

Trung thực luôn là chính sách tốt nhất. Khi đăng ký mua một căn hộ thu nhập thấp, điều quan trọng nhất bạn có thể làm là đưa thông tin cập nhật và chính xác vào đơn đăng ký của mình. Nếu bạn gửi đơn đăng ký không đầy đủ hoặc đơn đăng ký có thông tin sai lệch thì đơn đăng ký của bạn sẽ bị từ chối. Để cải thiện khả năng được chấp thuận, bạn cũng nên có mặt tại tất cả các cuộc phỏng vấn được yêu cầu và theo dõi bất cứ khi nào cần thiết vì dù chỉ thiếu một cuộc phỏng vấn cũng có thể dẫn đến việc bị từ chối.

Hỗ trợ bổ sung dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Boston, MA

Boston là một thành phố nỗ lực đảm bảo rằng người cao tuổi được chăm sóc tốt. Do đó, Cơ quan Lão hóa Massachusetts cung cấp nhiều chương trình được thiết kế để giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho người già có thu nhập thấp của thành phố. Từ Bữa ăn trên Bánh xe và phúc lợi SNAP đến các lớp học nấu ăn miễn phí cho người cao tuổi, luôn sẵn sàng trợ giúp để đảm bảo rằng tất cả người cao tuổi đều được tiếp cận với thực phẩm lành mạnh, giá cả phải chăng.

Trợ giúp về hóa đơn tiện ích cũng có sẵn cho người cao tuổi có thu nhập thấp thông qua chương trình hỗ trợ hóa đơn khẩn cấp cho người thu nhập thấp LIHEAP Có nhiều nguồn lực khác được cung cấp, bao gồm trợ giúp về thuế, dịch vụ pháp lý, chương trình kê đơn miễn phí, v.v. Để tìm hiểu thêm, hãy gọi Đường dây trợ giúp người cao tuổi theo số 1-800-243-4636.

Cách tìm nhà ở thu nhập thấp cho người cao tuổi ở Boston, MA

Khi dân số đất nước già đi, nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi sẽ ngày càng tăng, và điều đó đặc biệt xảy ra ở một thành phố như Boston, nơi gần 13% dân số ở độ tuổi từ 65 trở lên. Nhưng với rất nhiều người cao tuổi cần nhà ở giá rẻ, việc tìm được những căn hộ được thiết kế để phục vụ riêng cho người cao tuổi có thu nhập thấp có thể là một thách thức.

Đó là nơi Senioridy có thể chứng tỏ mình là một nguồn tài nguyên có giá trị cao. Danh mục tìm kiếm trực tuyến miễn phí của chúng tôi giúp bạn dễ dàng tìm thấy các căn hộ cao cấp giá cả phải chăng ở nhiều khu vực lân cận của Boston mà bạn lựa chọn.

Khi bạn tìm thấy căn hộ mà bạn quan tâm, chi tiết liên hệ thích hợp sẽ được đưa vào kết quả tìm kiếm và bạn có thể dễ dàng đăng ký cư trú trực tiếp thông qua cộng đồng. Cơ quan quản lý của đơn vị sẽ tiến hành phỏng vấn và sàng lọc để xác định xem bạn có đủ điều kiện nhận nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp hay không. Nếu bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu đủ điều kiện để có cuộc sống dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp thì một căn hộ sẽ được cấp cho bạn và bạn có thể thực hiện bước tiếp theo để có được không gian sống an toàn và được bảo trì tốt ở Boston, MA.