Section 202, ein Wohnungsbau-Subventionsprogramm für ältere Menschen, wurde ursprünglich 1959 vom Housing and Urban Development (HUD)-Programm eingeführt und ist zum Teil noch heute aktiv. Subventionierte Mietgutscheine werden an Senioren mit niedrigem Einkommen auf der Grundlage ihres Einkommensniveaus vergeben, die zur Zahlung ihrer Miete beitragen müssen.
Was ist Abschnitt 202?
In seiner jüngeren Vergangenheit fungierte Abschnitt 202 als Mittel zur Kapitalförderung für den Bau und/oder die Sanierung von Wohnraum für ältere Menschen. Es ist bedauerlich, dass der Kongress infolge der Kürzungen im Jahr 2012 die Bereitstellung von Mitteln für Kapitalerhöhungen für Abschnitt 202 eingestellt hat. Abschnitt 202 sieht jedoch weiterhin Mietbeihilfen vor, die in Form von Gutscheinen an den älteren Antragsteller ausgezahlt werden. Dieser Gutschein zahlt dem Immobilieneigentümer die Differenz zwischen dem, was er für eine faire Miete auf dem Markt erhalten sollte, auch bekannt als Fair Market Rent (FMR), und dem, was er von der Miete seiner älteren Bewohner erhält, von denen viele eine Festmiete beziehen Einkommen. Aufgrund von Abschnitt 202 hatten Entwickler einen größeren Anreiz, Unterkünfte für Senioren zu bauen. Unter der neuen Regierung wird Abschnitt 202 wahrscheinlich eine neue Chance haben, der steigenden Nachfrage nach Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden. Aber da die Finanzierung für die Entwicklung im Jahr 2012 eingestellt wurde, sind Wohnsiedlungen gemäß Abschnitt 202 relativ selten, und Wartelisten für diese Einheiten sind keine Seltenheit.
Wie hilft das Senioren?
Da HUD dabei hilft, die Rechnung zu begleichen, sind die durchschnittlichen monatlichen Mietkosten für Senioren, die Anspruch auf Wohngutscheine haben und sich dafür entscheiden, in Wohnungen zu wohnen, die unter Abschnitt 202 fallen, in der Regel viel niedriger. Normalerweise basiert die dem Senior in Rechnung gestellte monatliche Miete auf das Einkommen dieses Seniors und die FMR (Fair Market Rent) für die Region. können Sie sehen, wie hoch der FMR für Ihre Region ist . Bevor Sie über einen Umzug nachdenken, müssen Sie wissen, dass es sowohl für Immobilieneigentümer als auch für Senioren bestimmte Voraussetzungen gibt.
Qualifizierte Senioren
Um sich für Abschnitt 202 zu qualifizieren, muss die Person mindestens 62 Jahre alt sein und über ein sehr geringes Einkommen verfügen. Die Sätze für sehr niedrige Einkommen variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Landkreis zu Landkreis. HUD führt hier eine Liste dieser festgelegten Einkommensgrenzen .
Um als sehr einkommensschwach zu gelten, müssen berechtigte Teilnehmer 50 % oder weniger des Durchschnittseinkommens ihres Landkreises verdienen. In vielen Fällen werden Landkreise zu Gebieten zusammengefasst, um das mittlere Einkommen zu bestimmen. Bibb County, AL; Blount County, AL; Jefferson County, AL; St. Clair County, AL; und Shelby County, AL, gelten alle als HUD Metro FMR (Fair Market Rent)-Gebiet Birmingham-Hoover, AL, sodass das Durchschnittseinkommen für alle diese Landkreise gleich ist.
Beachten Sie, dass für mehrere Haushalte besondere Regeln gelten und wer mit dem Senior in der Wohneinheit bleiben darf, damit der Senior als anspruchsberechtigt gilt. örtlichen HUD-Vertreter zu sprechen, um die Regeln zur Anspruchsberechtigung und den berechtigten Haushaltsmitgliedern zu erfahren. In manchen Fällen ist es einfacher, zwei berechtigte Senioren zusammen im selben Haushalt unterzubringen, als ein erwachsenes Kind mit einem Senior zusammenzuziehen und trotzdem den Einkommensanspruch des Seniors zu behalten. Sonderfälle, in denen das Kind den Elternteil körperlich betreut, werden häufig akzeptiert und zugelassen, es kann jedoch ein neuer Mietvertrag erforderlich sein, da ein älterer Bewohner zum Zeitpunkt der Einreichung des Mietantrags angeben muss, wer die Bewohner sind und wie hoch das Einkommen jedes Bewohners ist. Bei jeder Änderung des Mietverhältnisses eines Bewohners muss ein neuer Mietvertrag eingereicht werden.
Qualifizierende Eigenschaften
Abschnitt 202 legt Kriterien fest, die die Immobilien selbst erfüllen müssen, um förderfähig zu sein. Zu den förderfähigen Unterkünften muss unterstützende Pflege für ältere und gebrechliche Menschen gehören, beispielsweise Hilfe beim Putzen, Kochen, Transportieren usw. Viele Gemeinden gemäß Abschnitt 202 beschäftigen einen Resident Service Coordinator (RSC), der im Namen der älteren Bewohner als Verbindungsmann fungiert und ihnen bei der täglichen Arbeit hilft Sie erledigen Aufgaben, unterstützen Sie dabei, sie mit der benötigten medizinischen Versorgung zu verbinden, und helfen bei der Suche nach Hilfe bei Instrumental Activities of Daily Living (IADLs) wie Einkaufen, Mobilität und Finanzmanagement. Unter bestimmten Bedingungen wird das Gehalt des RSC ganz oder teilweise vom HUD selbst finanziert.
Senioren dabei helfen, unabhängig zu bleiben
Es gibt Bestrebungen, mehr HUD-Unterstützung sowohl bei persönlichen Dienstleistungen als auch bei medizinischen Bedürfnissen für Unterkünfte gemäß Abschnitt 202 bereitzustellen. Auf ein RSC einer großen Gemeinschaft wird großer Druck ausgeübt, und viele der Anforderungen sind größer als die Dienstleistungen, die das RSC erbringen kann, insbesondere im Hinblick auf medizinische Bedürfnisse. Es gibt Studien sowohl von Harvard als auch von der Portland State University, die den Bedarf an mehr Seniorendiensten in Seniorengemeinschaften hervorheben, sowie eine neue Klassifizierung des RSC-Dienstleisters zur Verwaltung der Gesundheit und des Wohlbefindens unserer zunehmend alternden Bevölkerung. Die Hinzufügung einer neuen Klassifizierung eines RSC-Dienstleisters kann für den Steuerzahler zunächst Kosten verursachen, dürfte aber die Kosten der Medicare-Teilnahme um einen erheblichen Betrag senken.
Wenn ein Senior als sehr einkommensschwach gilt, aber dennoch daran interessiert ist, ein Leben unabhängig von einer qualifizierten Pflegeeinrichtung zu führen, wäre Abschnitt 202 ein Kanal, den es wert ist, erkundet zu werden.
Eine umfassende Liste aller verfügbaren Section 202-Unterkünfte finden Sie hier .