Der Ruhestand kann eine herausfordernde Zeit im Leben eines Seniors sein. Schließlich bringt es viele Veränderungen mit sich, die sich plötzlich und ungewöhnlich anfühlen können. Der Übergang von der Arbeit in den Ruhestand ist ein großer Schritt, daher kann es einige Zeit dauern, sich an diesen neuen Lebensabschnitt anzupassen. Angesichts der vielen Dinge, die für diesen Übergang vorbereitet werden müssen, ist es wichtig, frühzeitig zu planen, um zu vermeiden, dass es zu gegebener Zeit zu Problemen kommt.
Wohnen ist vielleicht eine der größten und teuersten Überlegungen, die während dieses Übergangs angestellt werden müssen. Die Entscheidung, wo man nach der Pensionierung bleiben möchte, ist keine leichte Aufgabe, zumal dies Auswirkungen auf das tägliche Leben und die gesamte Umgebung hat. Ebenso ist Wohnraum nicht billig, daher ist es besonders schwierig, die richtige Wohnform zu finden, während man mit einem begrenzten Budget arbeitet.
Viele Senioren sind oft nicht auf die finanzielle Verantwortung vorbereitet, die mit dem Ruhestand einhergeht. Während es verschiedene staatliche Programme und Initiativen gibt, die helfen können, einige Kosten zu subventionieren, reichen diese nicht immer aus, um alle notwendigen Lebenshaltungskosten zu decken.
Daher wird in diesem Artikel erläutert, wo man die besten und erschwinglichsten Wohnungen für Senioren mit niedrigem Einkommen in Nashville, TN finden kann. Außerdem werden unter anderem ihre Bewerbungsstrategien und allgemeinen Wohnmöglichkeiten für Menschen erörtert, die Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen.
Inhaltsverzeichnis
Arten von Seniorenwohnungen für einkommensschwache Menschen in Nashville
HUD Unterstützendes Wohnen für ältere Menschen
Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen in Tennessee
Housing Choice Gutscheinprogramm für Nashville Senioren
Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Nashville
So finden Sie Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Nashville, TN
Arten von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Nashville
Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) bietet verschiedene Programme zur Bereitstellung subventionierter Seniorenwohnungen in Nashville an. Um zu wissen, wie man berechtigt ist und wie man sich dafür bewirbt, ist es wichtig zu verstehen, wie die einzelnen Angebote funktionieren.
HUD Unterstützendes Wohnen für ältere Menschen
Gemäß Abschnitt 202 stellt HUD gemeinnützigen Bauorganisationen Mittel zur Verfügung, damit diese bezahlbaren Wohnraum für Senioren mit sehr niedrigem Einkommen bauen können. Darüber hinaus werden im Rahmen des Project Rental Assistance Contract (PRAC) Mietzuschüsse gewährt, die an den Immobilieneigentümer gehen, um die niedrige Miete auszugleichen, die Nashvilles ältere Mieter mit niedrigem Einkommen erhalten. In der Regel müssen Senioren nur Miete in Höhe von etwa 30 % ihres angepassten Einkommens zahlen, sodass sowohl die älteren Mieter als auch die Immobilieneigentümer von der Subvention profitieren.
Diese Wohnoption ist im Allgemeinen für Senioren geeignet, die unabhängig leben möchten, aber möglicherweise Hilfe bei Dingen wie Kochen, Hausputz, Transport, Beratung, Ankleiden, Baden und dergleichen benötigen. In den meisten Fällen bieten die Häuser im Rahmen dieses Programms nur Apartments mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Sie leisten keine Seniorenbetreuung. Viele dieser Gemeinden beschäftigen jedoch Servicekoordinatoren, die älteren Mietern helfen können, Dienstleistungen und Vorteile zu finden, die ihnen sonst möglicherweise nicht bekannt sind.
So überprüfen Sie die Berechtigung
Um sich für eine Unterkunft nach Abschnitt 202 zu qualifizieren, müssen Senioren über 62 Jahre alt sein und ein sehr niedriges Einkommen haben, das unter 50 % des Durchschnittseinkommens in der Region liegt.
So bewerben Sie sich
Senioren aus Nashville, die für das Programm berechtigt sind, können sich um eine verfügbare Wohnung gemäß Abschnitt 202 bewerben, indem sie die Senioridy-Website durchsuchen und direkt eine der Wohngemeinschaften oder Wohnungen für einkommensschwache Senioren gemäß Abschnitt 202 anrufen. Sobald der Hausverwalter Kontakt aufgenommen hat, wird er in der Regel ein Genehmigungsgespräch vereinbaren und dem Antragsteller eine Liste mit Dokumenten zukommen lassen, die er zum Treffen mitbringen muss, um die Berechtigung nachzuweisen. Sobald die Berechtigung festgestellt wurde, wird der Senior in einer geeigneten Seniorenwohnung untergebracht, falls eine verfügbar ist, oder sein Name wird auf eine Warteliste gesetzt, falls keine verfügbar ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Wartelisten manchmal lang sein können und es ein Jahr oder sogar länger dauern kann, bis eine Wohnung verfügbar ist. Daher ist es immer am besten, frühzeitig mit der Suche zu beginnen.
Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen in Tennessee
Das Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm ist eine weitere Option für Senioren, die nach einkommensschwachen Wohnungen suchen. Wie der Name schon sagt, erhalten private Bauherren Steuergutschriften für den Erwerb, den Bau und die Sanierung erschwinglicher Mietwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen. Die Entwickler verkaufen die Kredite dann in der Regel an Investoren, um die Finanzierung der Projekte zu erhalten.
Das Programm ist nicht nur auf Senioren aus Nashville beschränkt. Entwickler müssen zustimmen, einen bestimmten Prozentsatz der verfügbaren Einheiten als einkommensschwache Einheiten vorzusehen, damit die Immobilie für die LIHTC-Gutschrift in Frage kommt. In den meisten Fällen umfassen die Wohnmöglichkeiten eine bestimmte Anzahl von Wohneinheiten nur für Senioren, die für Senioren im Alter von 55+ oder 62+ reserviert sind, je nachdem, wie die Mietverträge strukturiert sind. Allerdings kommen möglicherweise auch andere Mietobjekte wie Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Doppelhäuser für LIHTC in Frage und stehen als Wohnmöglichkeiten für einkommensschwache Personen zur Verfügung. Da LIHTC kein altersspezifisches Programm ist und entwickelt wurde, um den Bedürfnissen aller Haushalte mit niedrigem Einkommen und nicht nur der Seniorenhaushalte gerecht zu werden, erweisen sich einige der verfügbaren Einheiten möglicherweise nicht als sehr gute Optionen für ältere Erwachsene, insbesondere für diejenigen, die dies wünschen unter Mobilitätsproblemen leiden. Viele der Reihenhäuser und Häuser sind zweistöckig und erfordern vom Mieter das Treppensteigen, um Zugang zu Teilen oder zur gesamten Wohneinheit zu erhalten.
Immobilienentwickler, die daran interessiert sind, den LIHTC-Kredit zu erhalten, müssen über Immobilien verfügen, die einen Einkommenstest und einen Bruttomiettest bestehen. Der Einkommenstest legt fest, dass eine bestimmte Anzahl von Einheiten für diejenigen zur Verfügung gestellt wird, die in ganz bestimmte Einkommensklassen fallen, die von niedrigem Einkommen bis zu sehr niedrigem Einkommen reichen.
Andererseits legt der Bruttomiettest fest, dass die berechnete Miete für jede Einkommensstufe nicht mehr als 30 % der Einkommensklasse beträgt. Wenn also eine Einheit der 50-Prozent-Kategorie zugeordnet wird, kann der Mieter nicht mehr als 50 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Gegend erwirtschaften. In Nashville lag das Durchschnittseinkommen im Jahr 2020 bei 57.700 US-Dollar, sodass der Mieter nicht mehr als 28.800 US-Dollar pro Jahr verdienen konnte, um zur Miete der Einheit berechtigt zu sein, und der Eigentümer der Immobilie nicht mehr als 721,25 US-Dollar pro Monat verlangen konnte, um die Einheit zu mieten Anspruch auf die Steuergutschrift haben.
So überprüfen Sie die Berechtigung
Das Grundstück oder die Gemeinde legt die Zulassungsvoraussetzungen für LIHTC-Grundstücke fest. Zum Beispiel erfordern 55+-Wohngemeinschaften ein Mindestalter von 55 Jahren. Was die Einkommensanforderungen betrifft, sollte der Senior nicht mehr als 60 % des durchschnittlichen Medianeinkommens (AMI) haben.
So bewerben Sie sich
Senioren von Nashville, die mindestens 55 Jahre alt sind, können sich direkt über die Unterkunft bewerben. Genau wie beim Abschnitt 202-Prozess wird ein Qualifikationsgespräch vereinbart und potenziellen Mietern eine Liste mit Elementen zum Nachweis der Berechtigung zur Verfügung gestellt. Sobald die Berechtigung festgestellt ist, kann der Senior in die Einheit einziehen, sofern eine Einheit verfügbar ist. Wie bei vielen anderen Seniorenprogrammen für einkommensschwache Menschen in unserem Land gilt auch hier: Je dichter ein Gebiet besiedelt ist, desto höher ist die Nachfrage nach Wohnraum. Wenn es auf die Zeit ankommt, ist es wichtig, mehrere Einheiten zu beantragen.
Housing Choice Gutscheinprogramm für Nashville Senioren
Dieses Programm ist auch als „Section 8 Housing“ bekannt, das einkommensschwachen und behinderten Familien helfen soll. Hier stellen öffentliche Wohnungsagenturen (PHAs) Gutscheine für Familien aus, damit sie sich für sicheres und erschwingliches Wohnen qualifizieren können. Diese Gutscheine haben eine große Rolle bei der Verringerung der Obdachlosigkeit gespielt und Menschen unterhalb der Armutsgrenze geholfen, Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu erhalten.
Ähnlich wie in Abschnitt 202 zahlen Senioren, die sich für dieses Programm qualifizieren, nur 30 % ihres angepassten Bruttomonatseinkommens für die Miete. Der Gutschein hilft, die Differenz auszugleichen. Die Wohnmöglichkeiten reichen vom Einfamilienhaus bis zur Wohnung. Familien sind auch nicht auf staatlich gebaute Wohnungen beschränkt, da alle Immobilien verfügbar sind, die die Anforderungen von Abschnitt 8 erfüllen und sich für die Teilnahme am Programm entscheiden. Dazu gehören Privathäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienwohnungen. Obwohl nicht alle Objekte für Senioren reserviert sind, ist eine bestimmte Anzahl von Gutscheinen nur für Personen über 62 Jahren verfügbar.
HCV-Programmberechtigung in Nashville
Um sich für dieses Programm zu qualifizieren, sind bestimmte Einkommens- und Familiengrößenanforderungen erforderlich. Da die neun PHAs in Nashville jeweils sehr spezifische Anforderungen haben, wenden Sie sich am besten an die Agentur in der Gegend, in der Sie wohnen möchten. Zu den Erkrankungen zählen im Allgemeinen Familien, die aus ihren Häusern vertrieben wurden und in denen mindestens eine Person über 62 Jahre alt ist oder eine Behinderung hat.
Was die Einkommensanforderungen angeht, folgt das HUD einem Prioritätssystem und tendiert dazu, Familien mit extrem niedrigem Einkommen Vorrang zu geben, d .
Was ist das HCV-Bewerbungsverfahren?
Ein Haushalt muss sich für das Gutscheinprogramm anmelden, bevor er mit der Beantragung einer Immobilie beginnen kann. In Nashville gibt es eine Warteliste, nur um den Bewerbungstermin zu erhalten (sogenannte Einschreibung). Die Anmeldung bleibt die meiste Zeit über geschlossen, da in Nashville eine so große Nachfrage nach Wohnungen für einkommensschwache Menschen besteht. Da das HCV-Programm in der Gegend von Nashville so schwer zu bekommen ist, könnten Senioren, die auf der Suche nach einkommensschwachen Wohnmöglichkeiten sind, entweder mit einem anderen Programm oder mit der Suche in Gegenden außerhalb der Stadt besser abschneiden.
Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Nashville
Wie in der obigen Liste zu sehen ist, sind die meisten der geförderten Programme für Seniorenwohnungen in Nashville für Familien mit niedrigem Einkommen konzipiert. Die Zulassungsvoraussetzungen können jedoch für jedes Programm unterschiedlich sein, sodass es schwierig sein kann, durch die Optionen zu navigieren.
Angesichts dieses Dilemmas finden Sie hier einige Tipps, die den Prozess unterstützen und es einfacher machen können, sich für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen zu qualifizieren . Wenn Sie vorbereitet sind und wissen, was Sie erwartet, können Sie die Chancen erhöhen, für eines der Programme zugelassen zu werden.
Einkommensanforderungen verstehen
Wie erwartet ist das Einkommen eine der Hauptvoraussetzungen, um sich für die staatlichen Wohnungsbauprogramme zu qualifizieren. Basierend auf den HUD-Standards gilt ein Haushalt mit einem Einkommen von 50 % des Durchschnittseinkommens eines Gebiets als Haushalt mit sehr niedrigem Einkommen, Haushalte mit 30 % als Haushalt mit extrem niedrigem Einkommen und Haushalte mit einem Einkommen von 60 % a Familie mit niedrigem Einkommen.
Die Regierung hat eine sehr spezifische Definition von Einkommen, daher ist es wichtig, diese zu verstehen, um zu wissen, ob die eigene Familie für ein Wohnprogramm qualifiziert ist. Grundsätzlich zählen alle Einkünfte zur Berechnung des Medianeinkommens. Beispiele hierfür sind Sozialversicherungs- und Invaliditätsleistungen, Renten, Annuitäten, Rentenkonten, Ersparnisse, Kapitalerträge, Treuhandfonds und Einkommen von Haushaltsmitgliedern.
Beginnen Sie die Suche früh
Bei der Suche nach Seniorenwohnungen gilt: Je früher mit der Suche begonnen wird, desto besser. Dies gilt insbesondere für die kostengünstigen Seniorenwohnungen in Nashville, da die meisten Programme lange Wartelisten haben, sodass es Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis jemand an die Reihe kommt.
Alles in allem ist es nie zu früh, mit der Suche nach einem Altersheim zu beginnen. Machen Sie sich mit den in der Gegend verfügbaren Immobilien vertraut und füllen Sie den Antrag so früh wie möglich aus, um die Chancen auf eine Berechtigung für Seniorenwohnungen für einkommensschwache Menschen in Nashville zu erhöhen.
Erstellen Sie eine Liste Ihrer Bedürfnisse
Seniorenwohngemeinschaften und -apartments verfügen alle über unterschiedliche Ausstattungsmerkmale. Familien oder Senioren können aufgrund ihres Lebensstils oder ihrer Erkrankungen spezifische Bedürfnisse haben, die bei der Suche nach potenziellen Immobilien berücksichtigt werden sollten. Wenn Sie dies zu Beginn der Suche auflisten, können Sie die Optionen leichter filtern.
Bei bezahlbaren Wohnungen gehören zu den allgemeinen Annehmlichkeiten grundlegende Wohnungsausstattungen wie Aufzüge, öffentliche oder kommunale Verkehrsmittel in der Nähe, Zugang zu einer kommunalen Wäscherei usw. Darüber hinaus bieten einige Gemeinden möglicherweise kostenpflichtige Nebenkosten oder Wellnessaktivitäten an, die für Senioren geeignet sind, dies kann jedoch variieren erheblich von einem Ort zum anderen.
Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor
Der Erwerb von Wohnraum für Senioren mit geringem Einkommen ist komplizierter, als es sich anhört. Es ist nicht so einfach, sich für eine Wohngemeinschaft zu bewerben und sofort eine Genehmigung zu erhalten.
In den meisten Fällen beginnt der Prozess mit einem Vorantrag, der spezifische Informationen erfordert. Wenn es bereits eine Warteliste gibt, muss der Antragsteller nur grundlegende Angaben machen, um nachzuweisen, dass er sich für das Programm für einkommensschwache Wohnungen qualifiziert. Bei Bewilligung wird der Bewerber auf die Warteliste gesetzt.
Interviewer können verschiedene Dokumente wie Geburtsurkunden, Führerscheine, Sozialversicherungskarten, Einkommensnachweise, Ausgabeninformationen, Mobilitätszugangsanforderungen und andere ähnliche Informationen anfordern, die die Bedürfnisse des Seniors beschreiben. Während des Bewerbungsprozesses kann der Bewerber jederzeit kontaktiert werden, um einige Dinge zu überprüfen. Es ist am besten, diese Dokumente bereitzuhalten und mit den neuesten Informationen zu aktualisieren.
Seien Sie flexibel und geduldig
Es kann schwierig sein, mit den strengen Anforderungen umzugehen, wenn man sich für Wohnungen für Senioren mit niedrigem Einkommen in Nashville bewirbt. Auch wenn Familien oder Senioren Präferenzen hinsichtlich der Art des Zuhauses oder des Standorts haben, wird es bei zu vielen strengen Anforderungen schwieriger, ein Zuhause zu finden und sich dafür zu qualifizieren.
Da die Nachfrage hoch ist und viele andere Familien im System sind oder versuchen, in das System einzusteigen, ist es am besten, flexibel zu sein. Stellen Sie sicher, dass Sie sich für alle möglichen Programme und Communities bewerben – auch für diejenigen, die nicht so weit oben auf Ihrer Liste stehen –, da es äußerst schwierig ist, sich für bestimmte Einheiten zu qualifizieren. Letztendlich ist es immer noch besser, eine Einheit zu erhalten, auch wenn dies nicht die bevorzugteste Option ist, als überhaupt keine zu bekommen.
In diesem Sinne ist Geduld auch bei der Bewerbung wichtig. Da mehrere Bewerber darauf warten, dass sie an der Reihe sind, und der langwierige Überprüfungsprozess, kann es einige Zeit dauern, alle erforderlichen Schritte zu durchlaufen und von den Interviewern eine Rückmeldung zu erhalten.
Stellen Sie bei der Beantragung einer einkommensschwachen Wohnung sicher, dass Sie regelmäßig nachverfolgen, um auf dem Laufenden zu bleiben, was passiert. Angesichts des harten Wettbewerbs bei der Suche nach bezahlbaren Wohnungen kann es leicht passieren, dass die Bewerbung übersehen wird und sich der Prozess über Jahre hinzieht. Um dies zu vermeiden, wäre es am besten, den Interviewer über alle neuen Informationen zu informieren, die möglicherweise jederzeit aktualisiert werden müssen.
Probieren Sie alle Gehäuseoptionen aus
Wenn Familien oder Senioren zum ersten Mal von den erschöpfenden Anforderungen für einkommensschwache Wohnungen hören, ist der erste Gedanke, dass sie sich nicht qualifizieren werden. Sich auf diese Annahme einzulassen, kann jedoch zu einer verpassten Gelegenheit für ein potenzielles Zuhause führen. Daher ist es immer noch ratsam, alle Optionen auszuprobieren.
Zu beachten ist, dass bei der Qualifikation für ein Programm oder eine Einheit nicht als Einkommen gelten Allerdings können einige einkommens- oder zahlungsmittelgenerierende Vermögenswerte wie Versicherungsabfindungen oder Kapitalbeträge aus einer Erbschaft angerechnet werden. Dennoch kann das Wissen, dass Vermögenswerte im Allgemeinen ausgeschlossen sind, für diejenigen ermutigend sein, die ursprünglich dachten, sie wären nicht anspruchsberechtigt, insbesondere wenn es sich um Hausbesitzer handelt.
So finden Sie Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Nashville, TN
Nicht alle einkommensschwachen Seniorenwohnungen werden zwangsläufig von der Regierung subventioniert. Der Markt bietet auch verschiedene einkommensschwache Seniorenwohnungen für Menschen mit geringerem Budget und knapperen Finanzen. Einige Immobilien sind preislich nicht so teuer wie andere, daher können dies auch praktikable Optionen für diejenigen sein, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen.
Eine schnelle Suche nach einkommensschwachen Senioren aus Nashville, die in meiner Nähe leben, sollte viele Ergebnisse für potenzielle Wohnmöglichkeiten in der Gegend liefern. Aber durch die Nutzung der kartenbasierten Website von Senioridy zum Suchen und Finden von Seniorenwohnungen für Geringverdiener in Nashville, Tennessee können Senioren und ihre Familienangehörigen schnell und einfach Seniorenwohnungen in ihrer Nähe finden.
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