Wenn Sie nicht wissen, wo Sie suchen sollen, können die Schritte zum Erhalt einer Seniorenwohnung für Geringverdiener schwierig sein. Der schnellste und einfachste Weg, mit einem festen Einkommen an eine bezahlbare Seniorenwohnung zu gelangen, besteht darin, eine Mehrfamilienimmobilie mit Steuergutschrift für geringes Einkommen , die nicht nur für Senioren gedacht ist, sich dann zu bewerben und auf Abschnitt 8 zu warten.

Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, die normalen HUD-Kanäle zu nutzen, können Sie der folgenden Anleitung folgen. Viele der Schritte sind die gleichen, unabhängig davon, ob Sie nach einer Section 8-Wohngemeinschaft suchen, die direkt von der Public Housing Authority angeboten wird, oder einen Housing Choice Voucher (auch als Section 8 Voucher bekannt) beantragen, den Sie in einem Apartmentkomplex verwenden können das akzeptiert sie. Viele gemäß Abschnitt 202 und LIHTC akzeptieren sie.

Überprüfen Sie die Berechtigung zur Eintragung in die Warteliste

Um finanzielle Unterstützung für die HUD-Programme zu erhalten, müssen Senioren den Nachweis erbringen, dass sie Haushalte mit niedrigem oder sehr niedrigem Einkommen sind, indem sie einen Antrag bei einer öffentlichen Wohnungsbaubehörde (PHA) in der Gegend , in der der Senior leben möchte.

Das Bewerbungsverfahren erfordert außerdem, dass der Senior von einem Beamten der öffentlichen Wohnungsbaubehörde interviewt wird, um die Berechtigung zu überprüfen, bevor er auf eine Warteliste gesetzt wird. Diese Vorstellungsgespräche finden nur nach Vereinbarung statt und alle älteren Bewerber müssen warten, bis sie zu ihrem Vorstellungsgespräch eingeladen werden. Sie werden aufgefordert, Personalausweise sowie Finanzunterlagen vorzulegen, um nachzuweisen, wer sie sind und wie hoch ihr Einkommen ist. Wenn der Senior alle seine Angaben zufriedenstellend überprüft hat und sein Erstantrag abgeschlossen ist, wird er auf die Warteliste gesetzt. Der Prozess der Voranmeldung zum Zweck der Aufnahme in eine Warteliste wird als „Einschreibung“ bezeichnet.

Die Immatrikulation (Bewerbung für die Warteliste) kann geschlossen werden, wenn die Anzahl der Senioren auf der Warteliste gemäß Abschnitt 8 so groß ist, dass kein Platz für neue Bewerber vorhanden ist. Wenn die Warteliste geschlossen wurde, spricht man von „geschlossener Einschreibung“. Sobald die Warteliste für neue Bewerber geöffnet ist, spricht man von „offener Einschreibung“. Große Ballungsräume sind anfälliger für eine geschlossene Einschreibung und haben in manchen Fällen nur alle zwei oder drei Jahre eine offene Einschreibung. Das heißt, dass es mancherorts schon ein paar Jahre dauern kann, bis man auf die Warteliste kommt.

In vielen Fällen ist die offene Anmeldung für eine Wohnung gemäß Abschnitt 8 oder einen Gutschein gemäß Abschnitt 8 nur für einige Wochen möglich. PHAs müssen öffentlich bekannt geben, dass die Anmeldung möglich ist, aber oft ist die Benachrichtigung nichts anderes als ein kurzer Klappentext auf der Website einer örtlichen öffentlichen Wohnungsbaubehörde. Wenn Sie in Ihrer Gegend auf offene Einschreibungen warten, ist es ein guter Rat, sich in Ihrem Kalender daran zu erinnern, alle paar Wochen die Website der PHAs zu besuchen.

Abschnitt 8 Die Verfügbarkeit und die Umstände eines Seniors bestimmen die Wartezeit

Das PHA wählt einen älteren Bewerber aus und bittet ihn, zu einem Vorstellungsgespräch ins Büro zu kommen. Sobald ein Senior eingeschrieben ist, wird er auf die Warteliste gesetzt und muss darauf warten, dass die PHA ihm mitteilt, dass eine Einheit oder ein Gutschein für ihn verfügbar ist.

Die Eingeschriebenen werden zunächst nach Bedarf und Umständen aus der Warteliste ausgewählt, nicht unbedingt nach der eingegangenen Bestellung. Dies bedeutet, dass es für Senioren, die finanzielle Unterstützung für eine Wohnung mit geringem Einkommen suchen, zu extrem langen Wartezeiten kommen kann. Für viele kann es Jahre dauern, bis sie ihre Einheit oder ihren Gutschein erhalten, selbst wenn sie jahrelang darauf gewartet haben, einfach auf die Warteliste zu kommen.

Abschnitt 8 Verfügbarkeit von Sozialwohnungen

Abhängig von der Größe und dem Budget des Gebiets kann es eine Weile dauern, bis Sozialwohnungen verfügbar sind. Die Genehmigung für eine Sozialwohnung bedeutet, dass der Senior in der verfügbaren Einheit wohnen muss und in der Regel keine Wahl hat, welche Einheit er bevorzugt.

Abschnitt 8 Verfügbarkeit von Mietgutscheinen

Im Gegensatz zu Abschnitt 8-Sozialwohnungseinheiten sind Abschnitt 8-Gutscheine tragbar, was bedeutet, dass Sie die gewünschte Einheit auswählen können. Der Vermieter muss jedoch auf der HUD-Liste gemäß Abschnitt 8 aufgeführt sein und den Gutschein akzeptieren. In der Regel muss der Senior mindestens ein Jahr in der Wohneinheit wohnen, bevor der Gutschein übertragbar wird. Anschließend kann der Senior bei Bedarf eine andere Wohneinheit wählen.

Das Housing Choice Voucher-Programm zahlt einen Teil der Miete

Sobald ein Senior interviewt wurde, teilt ihm die PHA mit, ob er sich für das Housing Choice Voucher Program (HCVP) qualifiziert oder nicht. Die PHA ermittelt, wie hoch die Miete ist, die der Apartmentkomplex verlangt, und bestimmt dann die Höhe der Miete, die sich der Senior auf der Grundlage seines Einkommens leisten kann (normalerweise sind es 30 %). Mit dem Gutschein gemäß Abschnitt 8 wird die Differenz zwischen dem vollen Mietpreis und dem Seniorenanteil beglichen, diese wird direkt an den Vermieter gezahlt. Wenn die Wohnung also 900 $/Monat kostet und die PHA feststellt, dass der Senior sich nur 500 $/Monat leisten kann, zahlt der Gutschein 400 $ an den Vermieter, um die Kosten für die Miete zu decken, die sich der Senior nicht leisten konnte.

Auswahl einer bezahlbaren Seniorenwohnung mit niedrigem Einkommen

Sobald ein Senior für den Housing Choice Voucher zugelassen ist, kann er sich für eine erschwingliche Seniorenwohnung gemäß Abschnitt 202 , eine Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen oder ein anderes Haus oder eine andere Wohnung entscheiden, die Gutscheine gemäß Abschnitt 8 akzeptiert. Wichtig zu wissen ist, dass es auch für viele Seniorenwohnungen mit geringem Einkommen Wartelisten gibt, daher ist es auch wichtig, sich so schnell wie möglich auf die Warteliste jeder ausgewählten Wohnung zu setzen.

Sobald einem Senior ein Gutschein ausgestellt wurde, hat er in der Regel nur 60 Tage Zeit, um mit der Nutzung zu beginnen. Deshalb empfehlen wir, sich möglichst auf mehrere Wartelisten eintragen zu lassen. Es kann höhere Anmeldegebühren kosten, die wahrscheinlich nicht erstattet werden, kann aber auch dazu beitragen, eine Wohnung zu sichern, bevor die Gültigkeitsdauer des Gutscheins abläuft.

Beachten Sie, dass sich die Seniorenwohnung in derselben Gegend befinden muss wie die öffentliche Wohnungsbaubehörde, die den Gutschein ausstellt. Wenn sich beispielsweise ein Senior bei der Boaz Public Housing Authority angemeldet hat und über die Boaz PHA in die HCVP aufgenommen wird, muss es sich bei der Wohnung um eine erschwingliche Seniorenwohnung handeln, die sich in dem von der Boaz PHA abgedeckten Bereich befindet.

Weitere hilfreiche Informationen:

Voraussetzungen für die Berechtigung des Housing Choice Gutscheins

Abschnitt 202 Zulassungsvoraussetzungen

Abschnitt 202 verstehen, erschwingliche Seniorenwohnungen

Ein Leitfaden zur Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit geringem Einkommen