La Sección 202, un programa de subsidio de vivienda para personas de la tercera edad, fue implementada originalmente en 1959 por el programa de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y parte de él todavía está vivo y coleando en la actualidad. Los cupones de alquiler subsidiados se otorgan a personas mayores de bajos ingresos en función de sus niveles de ingresos y la necesidad de ayudar a pagar el alquiler.
¿Qué es la Sección 202?
En su pasado reciente, la Sección 202 actuó como un medio para el adelanto de capital hacia la construcción y/o rehabilitación de viviendas para personas mayores. Es lamentable que, como resultado de los recortes en 2012, el Congreso dejó de asignar fondos para anticipos de capital para la Sección 202. Sin embargo, la sección 202 todavía proporciona asistencia para el alquiler, que se paga al solicitante mayor en forma de vales. Ese vale le paga al dueño de la propiedad la diferencia entre lo que debería recibir por un alquiler justo dentro del mercado, también conocido como Alquiler Justo de Mercado (FMR), y lo que obtiene del alquiler de sus residentes mayores, muchos de los cuales tienen un salario fijo. ingreso. Fue gracias a la Sección 202 que los desarrolladores tuvieron más incentivos para construir alojamiento para residentes de la tercera edad; durante la nueva administración es probable que la Sección 202 tenga una nueva oportunidad de surgir para satisfacer una creciente demanda de viviendas para personas mayores de bajos ingresos. Pero debido a que la financiación para el desarrollo se detuvo en 2012, los desarrollos de viviendas de la Sección 202 son relativamente escasos, las listas de espera para estas unidades no son infrecuentes.
¿Cómo ayuda eso a las personas mayores?
Dado que HUD está ayudando a pagar la cuenta, los costos promedio de alquiler mensual suelen ser mucho más bajos para las personas mayores que califican para vales de vivienda y que eligen vivir en viviendas que participan en la Sección 202. Por lo general, el alquiler mensual que se cobra a las personas mayores se basa en los ingresos de esa persona mayor y el FMR (alquiler justo de mercado) del área. Puedes ver cuál es el RMF para tu zona aquí . Antes de considerar una mudanza, debe saber que existen requisitos de elegibilidad tanto para los propietarios como para los residentes mayores.
Mayores calificados
Para calificar para la Sección 202, el individuo debe tener al menos 62 años de edad y tener ingresos muy bajos. Las tasas de ingresos muy bajos varían de un estado a otro y de un condado a otro. HUD mantiene una lista de los límites de ingresos establecidos aquí .
Para ser considerados de muy bajos ingresos, los participantes elegibles deben ganar el 50% o menos del ingreso medio de su condado. En muchos casos, los condados se combinan en áreas para determinar cuál es el ingreso medio. el condado de Bibb, Alabama; Condado de Blount, Alabama; Condado de Jefferson, Alabama; Condado de St. Clair, Alabama; y el condado de Shelby, AL, se consideran el área HUD Metro FMR (alquiler de mercado justo) de Birmingham-Hoover, AL, por lo que el ingreso medio para cualquiera de estos condados es el mismo.
Tenga en cuenta que existen reglas especiales para varios hogares y quién puede permanecer en la unidad con la persona mayor para que ésta sea considerada elegible. Es importante hablar con su representante local de HUD para conocer las reglas sobre elegibilidad y los miembros elegibles del hogar. En algunos casos, es más fácil alojar a dos personas mayores elegibles juntas en el mismo hogar que mudar a un hijo adulto con una persona mayor y aun así conservar la elegibilidad de ingresos de la persona mayor. A menudo se aceptan y permiten casos especiales en los que el niño proporciona cuidado físico a los padres, pero es posible que se requiera un nuevo contrato de alquiler, ya que un residente mayor debe declarar quiénes son los residentes y cuáles son los ingresos de cada residente en el momento en que se presenta la solicitud de alquiler. Cada vez que haya una modificación en el arrendamiento de cualquier residente, será necesario presentar un nuevo contrato de alquiler.
Propiedades que califican
La Sección 202 establece criterios que las propiedades mismas deben cumplir para ser elegibles. Las propiedades elegibles deben incluir cuidados de apoyo para personas mayores y frágiles, como ayuda con la limpieza, la cocina, el transporte, etc. Muchas comunidades de la Sección 202 emplean un Coordinador de Servicios para Residentes (RSC, por sus siglas en inglés) que actúa como enlace en nombre de los residentes de edad avanzada para ayudar con las tareas diarias. tareas, ayudarlos a conectarlos con la atención médica necesaria y ayudarlos a encontrar asistencia con las actividades instrumentales de la vida diaria (IADL), como compras, movilidad y gestión financiera. Bajo ciertas condiciones, el salario del RSC es financiado, total o parcialmente, por el propio HUD.
Ayudar a las personas mayores a mantenerse independientes
Hay un impulso para brindar más asistencia de HUD tanto con servicios personales como con necesidades médicas para viviendas de la Sección 202. Se ejerce mucha presión sobre un RSC de una comunidad grande y muchas de las demandas son mayores que los servicios que el RSC puede proporcionar, especialmente en lo que respecta a las necesidades médicas. Se han realizado estudios tanto de Harvard como de la Universidad Estatal de Portland que describen la necesidad de más servicios para personas mayores dentro de las comunidades de personas mayores, así como una nueva clasificación del proveedor de servicios RSC para gestionar la salud y el bienestar de nuestra población de edad cada vez mayor. La adición de una nueva clasificación de un proveedor de servicios RSC puede tener un costo inicial para los contribuyentes, pero se espera que reduzca los costos de participación en Medicare en una cantidad muy significativa.
Si se considera que una persona mayor tiene ingresos muy bajos pero todavía está interesada en mantener una vida independiente de un centro de enfermería especializada, entonces la Sección 202 sería un canal que vale la pena explorar.
Para obtener una lista completa de todas las viviendas de la Sección 202 disponibles, vaya aquí .