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Qu'est-ce que le programme LIHTC ?
Le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) est un programme conçu pour accorder des crédits d'impôt substantiels aux constructeurs et aux propriétaires de logements multifamiliaux afin de les inciter à acquérir, réhabiliter ou construire des logements locatifs pour les ménages à faible revenu. Le financement du LIHTC est plus abondant que celui des autres programmes et représente donc l'une des ressources les plus importantes pour la création de logements abordables pour les ménages à faible revenu.
Il est important de noter que toutes les propriétés LIHTC ne sont pas construites pour (ou ne conviennent pas) à toutes les personnes âgées. Assurez-vous de vérifier auprès de la communauté pour vous assurer qu’il correspond bien à vos besoins spécifiques.
Loyer basé sur le revenu
Si une communauté base ses loyers sur le revenu du résident, le loyer sera différent pour chaque appartement, généralement environ 30 % du revenu mensuel. Ainsi, par exemple, si le revenu ajusté d'un locataire est de 1 200 $ par mois, le loyer serait d'environ 300 à 400 $ par mois.
Si le loyer n'est pas basé sur les revenus du résident, le loyer est alors un montant fixe pour chaque appartement. Pour la plupart des communautés qui ne basent pas leur loyer sur le revenu du résident mais qui participent néanmoins aux programmes fédéraux, le loyer fixé sera bien inférieur aux prix de loyer standard de la zone.
Beaucoup de ces communautés exigeront que le résident ne dépasse pas un certain montant pour être admissible.
Comment s'inscrire
Il n'est pas rare de ne pas recevoir de réponse des fournisseurs de logements abordables lorsqu'ils laissent des messages. De nombreux gestionnaires immobiliers flotteront d'une propriété à l'autre et auront plusieurs communautés qu'ils seront chargés de gérer. Si vous ne parvenez pas à appeler et à soumettre des formulaires de contact, vous trouverez peut-être plus avantageux de visiter la communauté en personne pour parler directement avec le responsable. Si un gestionnaire n'est pas disponible lors de votre passage, essayez de demander à un résident de la communauté s'il connaît les jours et les heures que le gestionnaire observe habituellement. si vous ne pouvez pas y aller vous-même, essayez de demander à un parent ou à un ami d'y aller en votre nom.
Conseils d'application
- Veuillez garder à l'esprit que la plupart des communautés factureront des frais de candidature, généralement entre 25 $ et 50 $.
- Si vous postulez dans plusieurs communautés, vous devrez postuler dans chacune séparément et payer des frais de candidature pour chacune séparément.
- Les frais d'inscription devront généralement être sous la forme d'un mandat, la plupart des communautés n'accepteront pas les espèces ou les chèques.
- Les frais de candidature ne sont pas remboursables
- Vous devrez parler avec le responsable de la communauté pour savoir quelles autres informations vous devrez soumettre pour postuler. La plupart nécessiteront au moins :
- Permis de conduire ou pièce d'identité avec photo délivrée par l'État ou le gouvernement
- Copie de votre carte de sécurité sociale
- Preuve de TOUS les revenus
- Relevés bancaires pour TOUS les comptes
- 3 références de crédit
- 3 références personnelles
- Vous devrez probablement signer une décharge pour une vérification de crédit et une vérification des antécédents criminels.