Article 202 Logement - Appartements pour personnes âgées à faible revenu
À mesure que notre population de personnes âgées augmente, la demande de logements pour personnes âgées augmente en conséquence. Et bien qu'il y ait eu une forte croissance de la présence de communautés de personnes âgées dans notre pays, les loyers mensuels peuvent être très coûteux pour de nombreuses personnes âgées. Le coût moyen d'une résidence-services est de 4 000 $ par mois , soit près de 50 000 $ par an. En revanche, le locataire senior moyen du secteur de la section 8 ne gagne qu'environ 11 000 $ par an, ce qui représente un écart financier considérable à combler.
De plus, les personnes âgées ont tendance à avoir besoin de plus de soins à mesure qu'elles vieillissent, ce qui leur impose un fardeau financier plus lourd et un fardeau pour leurs proches qui essaient de trouver des choix de vie abordables qui incluent une certaine mesure de services de soins au sein de leurs communautés. Mais comment une famille s'y prend-elle pour trouver un milieu de vie convenable pour les aînés, sécuritaire, propre, décent et abordable qui comprend également des services de soins? Une option attrayante pourrait être le programme de l'article 202 pour les personnes âgées à faible revenu.
Qu'est-ce que l'article 202 du logement avec services de soutien pour les personnes âgées ?
Également connue sous le nom de « logement abordable pour personnes âgées » du HUD, la section 202 est une branche du programme de la section 8 du HUD et est officiellement connue sous le nom de section 202 Logement avec services de soutien pour les personnes âgées. Il a été créé en 1959 afin de répondre aux préoccupations croissantes à l'époque concernant le manque de disponibilité de logements à loyer modique pour les personnes âgées et a depuis connu plusieurs itérations afin de résoudre les problèmes de financement, l'évolution des besoins liés au vieillissement et les préoccupations des résidents.
Lorsque HUD a créé le programme, il a accordé des prêts et des subventions à faible coût aux constructeurs dans le but de créer et de maintenir des logements à faible revenu pour les personnes âgées de plus de 62 ans afin d'augmenter le nombre de logements à faible revenu disponibles. Après l'achèvement des travaux de construction, les logements sont entretenus et inspectés régulièrement afin de s'assurer que les locataires âgés disposent d'un milieu de vie sécuritaire et approprié qui répond à leurs besoins.
Jusqu'à récemment, il n'y avait pas eu de nouveau financement pour la création de nouvelles communautés, donc la disponibilité était devenue rare et certaines des communautés qui existaient commençaient à montrer des signes d'usure. Mais en 2019, plus de 51 millions de dollars ont été réinjectés dans le programme dans le but de créer de nouvelles communautés, là où elles étaient le plus nécessaires, et d'améliorer les communautés plus anciennes pour les amener au niveau de vie moderne.
Au fil des ans, plusieurs études publiées par le HUD ont indiqué que le coût de la fourniture de logements à faible coût et de services de soins de base aux personnes âgées afin qu'elles puissent vieillir sur place était considérablement inférieur (environ 13 000 $ par locataire) au coût de la fourniture de services médicaux. des soins dans un milieu infirmier qualifié (environ 43 000 $) lorsque les besoins en matière de soins aux personnes âgées ont été correctement satisfaits.
Intégré au programme de l'article 202 se trouve le programme de coordonnateur des services qui fournit un financement supplémentaire aux communautés qui emploient un coordonnateur des services senior basé dans la communauté. Les coordonnateurs des services de soins ajoutent une mesure d'aide aux locataires âgés pour les aider à gérer des problèmes de santé, des besoins sociaux et le transport vers les services médicaux. En savoir plus sur le rôle du coordinateur de services dans la section 202 logement ci-dessous.
Qualifications pour le logement avec services de soutien du HUD pour les personnes âgées
Les logements de l'article 202 sont disponibles pour les personnes âgées de plus de 62 ans qui satisfont aux conditions d'éligibilité établies par le HUD. Le programme est uniquement disponible pour les personnes âgées à faible revenu ou à très faible revenu, telles que déterminées par les critères de limite de revenu , qui correspondent généralement à 50 % ou moins du revenu familial médian de la région.
En plus des limites de revenu, il existe également des limites sur le nombre et le type de membres du ménage qui résident dans une unité de l'article 202. Le chef de ménage doit être âgé d'au moins 62 ans ou être le conjoint d'une personne âgée d'au moins 62 ans. Les locataires âgés célibataires peuvent vivre seuls dans les unités et un locataire âgé célibataire peut vivre avec un autre locataire âgé célibataire, mais dans ce cas, les deux locataires doivent être âgés d'au moins 62 ans. L'unité pour laquelle le ménage âgé demande doit être la seule résidence du ménage.
Étant donné que les revenus de tous les membres du ménage sont pris en compte dans l'admissibilité au faible revenu, les locataires ont tendance à mieux se qualifier avec un plus petit nombre de membres du ménage générant des revenus. Il y a une limite au nombre de membres du ménage en ce qui concerne le nombre de chambres à coucher pour une unité. En règle générale, les communautés de l'article 202 n'ont que des unités d'une ou deux chambres, de sorte que ces ménages sont rarement approuvés pour plus de deux locataires. Les enfants adultes peuvent résider avec un parent âgé, mais leurs revenus sont considérés comme faisant partie du revenu du ménage et ils doivent passer par le même processus de vérification et de qualification que le résident âgé.
Étant donné que le modèle familial a subi quelques changements, le HUD a mis en place des programmes d'étude qui examinent actuellement l'impact de l'autorisation des enfants de moins de 18 ans dans les unités de logement de la section 202 lorsque le locataire âgé est le seul soignant de l'enfant. Chaque communauté peut avoir des politiques spécifiques concernant les enfants de moins de 18 ans.
Les aides peuvent vivre avec des locataires âgés uniquement si elles sont nécessaires pour les soins et le bien-être du locataire âgé, comme indiqué par un fournisseur de soins de santé. Le revenu de l'aide n'est pas pris en compte dans le revenu du ménage, de sorte que le revenu de l'aide n'affecte pas l'admissibilité au revenu du locataire âgé. Les enfants adultes peuvent résider avec un locataire âgé à titre d'aide, mais un fournisseur de soins de santé est tenu de certifier que les soins qu'ils prodiguent sont essentiels au bien-être du parent âgé. Si un enfant adulte vit avec un parent âgé uniquement dans le but de fournir des soins à domicile qu'un fournisseur de soins de santé juge nécessaires au bien-être du locataire âgé, le revenu de l'enfant adulte n'est pas compté comme faisant partie du ménage revenu.
Bien qu'un locataire âgé puisse dormir sur des invités, les invités ne sont pas autorisés à emménager dans l'unité, même s'ils font partie de la famille, sans l'autorisation écrite des propriétaires. Étant donné que la sélection des locataires repose sur une recertification annuelle, les locataires dont les revenus du ménage ont changé peuvent perdre leur admissibilité à conserver l'unité, surtout si le revenu de leur ménage augmente en raison de nouveaux membres du ménage.
Combien coûte le loyer d'un appartement pour personnes âgées en vertu de l'article 202 ?
Non seulement le revenu d'un ménage détermine l'admissibilité, mais il détermine également le montant du loyer que le ménage devra payer. En effet, les montants des loyers de l'article 202 sont basés sur le revenu, ce qui signifie que moins un ménage gagne de revenus, moins il devra payer de loyer. En règle générale, les loyers représenteront environ 25 à 30 % de ce que gagnent les membres du ménage.
Étant donné que les logements de l'article 202 sont principalement destinés aux personnes âgées, les ménages ont tendance à être plus petits. L'unité moyenne n'a généralement qu'une ou deux chambres, ce qui limite le nombre de personnes pouvant résider dans l'unité. HUD impose des directives strictes qui limitent la taille du ménage d'une unité en fonction du nombre de chambres dont dispose l'unité. Il est très peu probable qu'une famille de cinq personnes se voit offrir une unité de deux chambres si l'un de ces membres doit être âgé de 62 ans ou plus.
Comme les ménages sont plus petits, les loyers sont généralement moins élevés car il y a moins de personnes pour gagner un revenu. Le locataire moyen de l'article 202 est un ménage d'un seul membre, principalement des femmes, avec un âge médian de 74 ans. Le revenu ajusté moyen des résidents de la section 202 est d'environ 1 050 $ par mois. Le loyer mensuel moyen payé pour une unité de l'article 202 est d'environ 300 $ par mois.
Le loyer qu'une famille paiera est le plus élevé des montants suivants :
- 30% du revenu mensuel ajusté de la famille
- 10% du revenu mensuel de la famille
- Loyer de bien-être ou paiement de bien-être de l'agence
Afin de déterminer lequel des éléments ci-dessus est le plus élevé, il faut d'abord déterminer quel est le revenu mensuel ajusté (MAI) du ménage et quel est le revenu mensuel (MI).
Le montant du revenu mensuel ajusté (MAI) est calculé comme suit :
Revenu brut - Exclusions de revenu = Revenu annuel
Revenu annuel - Déductions = Revenu ajusté
Revenu ajusté ÷ 12 = Revenu mensuel ajusté
- Le revenu brut est le total de tous les revenus de chaque membre qui résidera dans l'unité, à l'exception des aides à domicile et des enfants de moins de 18 ans.
- Les exclusions de revenu sont des fonds entrants qui ne sont pas comptés, comme les remboursements médicaux ou les paiements d'autres programmes de soutien comme le revenu spécifiquement pour la garde d'enfants.
- Les déductions sont des crédits qui contribuent à réduire les revenus du ménage afin que le loyer ne soit pas trop lourd. Un ménage reçoit automatiquement une déduction de 400 $ pour être un ménage âgé.
Le montant du revenu mensuel (MI) est simplement le total de tous les revenus de tout membre du ménage qui n'est pas une aide à domicile ou un enfant de moins de 18 ans sans aucune déduction ni exclusion.
Voici un exemple de détermination du loyer d'un candidat senior :
Mildred a 68 ans, elle postulera pour vivre seule dans une unité.
Son revenu est de 1 200 $ par mois, soit 14 400 $ par année.
Elle ne reçoit aucune aide sociale
Elle n'a aucune exclusion de revenu.
Elle a droit à une déduction pour frais médicaux de 1 000 $ et à une déduction pour ménage âgé de 400 $.
Ainsi, son revenu annuel ajusté est de 13 000 $, ce qui signifie que son AMI est de 1 084 $ par mois
La détermination de son loyer ressemblerait à ceci :
- 30 % de 1 084 $ (son revenu mensuel ajusté) = 325,25 $
- 10 % de 1 200 $ (son revenu mensuel sans ajustements) = 120,00 $
- Revenu de bien-être : 0,00 $
Étant donné que HUD exige d'utiliser le le plus élevé , le loyer de Mildred serait d'environ 325,25 $ par mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans la section 202 Logement pour personnes âgées ?
Les communautés fournissent généralement une entrée protégée, des ascenseurs, des centres de blanchisserie, et beaucoup fournissent également des dispositifs de sécurité portables et des caméras de sécurité pour assurer la sécurité de leurs résidents. Un certain nombre d'unités au sein de chaque communauté doivent être accessibles aux fauteuils roulants, et nombre d'entre elles disposent de barres d'appui et de revêtements de sol antidérapants. Il n'est pas rare de trouver des communautés avec des unités qui comprennent des appareils électroménagers, des stores et de l'espace pour le stockage.
La façon dont les services publics sont facturés dépend de la façon dont les services publics de la communauté sont facturés. Si chaque unité individuelle est facturée directement du service public au locataire, le locataire recevra un crédit de la communauté à utiliser pour le paiement des factures de services publics. Étant donné que le crédit est basé sur des taux d'utilisation standard, il est important que le locataire soit attentif à la consommation de services publics afin que les factures de services publics ne dépassent pas le crédit de services publics accordé.
Qu'est-ce qu'un coordinateur de services ?
L'une des caractéristiques uniques et merveilleuses du programme de l'article 202 est la présence d'un coordonnateur de service principal sur place qui peut être trouvé dans la plupart, mais pas toutes, de ces communautés.
Un coordonnateur de services est un membre du personnel, payé par le propriétaire, qui joue un rôle clé dans la prestation de services de soutien et de soins aux résidents âgés de la communauté. Les coordonnateurs de services évaluent les besoins des résidents; identifier et orienter les résidents vers les services appropriés et surveiller la prestation de ces services. Les services peuvent impliquer des activités de la vie quotidienne des résidents (AVQ), telles que manger, s'habiller, se laver, se toiletter, se transférer et s'occuper de la maison. Un coordonnateur de services peut également éduquer les résidents sur les services disponibles et comment les utiliser, et aider les résidents à créer des réseaux de soutien informels avec d'autres résidents, leur famille et leurs amis.
Le coordinateur de service est entièrement gratuit et facultatif pour le locataire senior et les résidents sont invités à refuser tout service ou conseil offert.
Pour une famille de travailleurs à faible revenu essayant de gérer les difficultés quotidiennes de la vie en plus du temps et des efforts nécessaires pour aider à gérer un parent âgé ou un être cher, un coordonnateur des services sur place peut être un excellent système de soutien pour les personnes âgées locataire et membres de la famille.
Comment faire une demande d'appartement pour personnes âgées à faible revenu en vertu de l'article 202
La chose importante à noter avec le programme de l'article 202 est qu'il n'y a pas besoin de bons, pas besoin d'inscription ouverte et pas besoin de contacter un agent local de logement public (PA), comme c'est le cas avec les programmes de bons de choix de logement (HCVP ) .
Toute personne éligible peut contacter directement une communauté pour fixer un rendez-vous de candidature et de qualification. Le processus de qualification est en plusieurs étapes et se compose d'une série de vérifications et de suivis des antécédents, de vérifications des revenus et de vérification de la citoyenneté pour tous les membres du ménage. Pour plus de détails sur le processus de qualification, à quoi s'attendre et comment s'y préparer, veuillez consulter notre guide : 5 étapes sûres pour se qualifier pour un logement à faible revenu .
Bien que l'accès au programme de l'article 202 soit certainement beaucoup moins complexe que certains des autres programmes de logement pour personnes âgées, la demande pour les unités est très élevée et les longues listes d'attente sont très courantes. Section 202 Les communautés de personnes âgées qui se trouvent dans des zones très peuplées ont tendance à avoir des listes d'attente plus longues, tandis que les communautés des zones rurales peuvent avoir une disponibilité immédiate. Si la localisation d'une unité pour personnes âgées est urgente, la sélection d'une communauté dans une zone plus éloignée des zones très peuplées, même si l'emplacement n'est pas idéal, aura des résultats plus rapides. Il n'y a pas de limite au nombre de listes d'attente sur lesquelles un locataire peut s'inscrire, donc s'il y a plusieurs communautés complètes dans une zone souhaitée, l'inscription sur la liste d'attente de chaque communauté récoltera les récompenses les plus rapides.
Article 202 Logement avec services de soutien pour les personnes âgées Résumé
Bien qu'il existe d'autres très bonnes options de logement à faible revenu pour les personnes âgées , le programme HUD Section 202 aide les familles vieillissantes en fournissant un logement sûr, décent et abordable aux personnes âgées vulnérables dans un environnement qui les aide à maintenir leur indépendance et leur dignité afin que ils peuvent effectivement vieillir sur place. Parmi les communautés du programme de logement abordable, les communautés qui fournissent des coordonnateurs de services offrent aux personnes âgées la meilleure possibilité d'accéder à des ressources qui seraient autrement difficiles à obtenir par elles-mêmes et aident à alléger le fardeau des soins pour les soignants et les membres de la famille.
Si vous souhaitez trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu près de chez vous, jetez un coup d'œil aux communautés à faible revenu répertoriées sur Senioridy :
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