La sezione 202, un programma di sovvenzioni per l'alloggio per gli anziani, è stata originariamente lanciata nel 1959 dal programma Housing and Urban Development (HUD) e parte di essa è ancora viva e vegeta oggi. I buoni per l'affitto sovvenzionato vengono assegnati agli anziani a basso reddito in base al loro livello di reddito e devono contribuire a pagare l'affitto.

Che cos'è la sezione 202?

Nel suo recente passato la Sezione 202 ha agito come mezzo per l'avanzamento del capitale verso la costruzione e/o la riabilitazione di alloggi per anziani. È un peccato che, a seguito dei tagli nel 2012, il Congresso abbia smesso di stanziare fondi per gli anticipi di capitale per la Sezione 202. Tuttavia, la sezione 202 fornisce ancora assistenza per l’affitto, che viene pagata al richiedente senior sotto forma di voucher. Questo voucher paga al proprietario della proprietà la differenza tra ciò che dovrebbe ottenere per un canone equo sul mercato, noto anche come Fair Market Rent (FMR), e ciò che riceve dall’affitto dai suoi residenti anziani, molti dei quali hanno un reddito fisso. reddito. È stato a causa della Sezione 202 che i costruttori hanno avuto maggiori incentivi a costruire alloggi per residenti anziani, durante la nuova amministrazione è probabile che la Sezione 202 avrà una nuova possibilità di emergere per soddisfare una domanda crescente di alloggi per anziani a basso reddito. Ma poiché i finanziamenti per lo sviluppo sono stati interrotti nel 2012, i complessi residenziali della Sezione 202 sono relativamente scarsi, le liste di attesa per queste unità non sono rare.

In che modo questo aiuta gli anziani?

Dal momento che l'HUD aiuta a sostenere il conto, i costi medi mensili di affitto sono in genere molto più bassi per gli anziani che si qualificano per i voucher per l'alloggio e che scelgono di vivere in alloggi che partecipano alla Sezione 202. In genere l'affitto mensile addebitato all'anziano si basa su il reddito di quell'anziano e il FMR (affitto equo di mercato) per la zona. Puoi vedere qual è l'FMR per la tua zona qui . Prima di considerare un trasloco devi sapere che esistono requisiti di idoneità sia per i proprietari di immobili che per i residenti anziani.

Senior qualificati

Per qualificarsi per la Sezione 202 l'individuo deve avere almeno 62 anni di età e avere un reddito molto basso. Le tariffe per i redditi molto bassi variano da stato a stato e da contea a contea; l'HUD conserva un elenco dei limiti di reddito stabiliti qui .

Per essere considerati a reddito molto basso, i partecipanti idonei devono realizzare il 50% o meno del reddito medio della loro contea. In molti casi, le contee vengono raggruppate in aree per determinare quale sia il reddito medio. Contea di Bibb, AL; Contea di Blount, AL; Contea di Jefferson, AL; Contea di St. Clair, AL; e Shelby County, AL sono tutte considerate come l'area HUD Metro FMR (Fair Market Rent) di Birmingham-Hoover, AL, quindi il reddito mediano per ognuna di queste contee è lo stesso.  

Tieni presente che esistono regole speciali per più famiglie e chi è autorizzato a soggiornare nell'unità con l'anziano affinché l'anziano sia considerato idoneo. È importante parlare con il rappresentante HUD locale per conoscere le regole sull'idoneità e sui membri del nucleo familiare idonei. In alcuni casi, è più semplice ospitare due anziani aventi diritto insieme nella stessa famiglia piuttosto che trasferire un figlio adulto con un anziano e mantenere comunque l'idoneità al reddito dell'anziano. Casi speciali in cui il bambino fornisce assistenza fisica al genitore sono spesso accettati e consentiti, ma potrebbe essere necessario un nuovo contratto di affitto poiché un residente anziano deve dichiarare chi sono i residenti e qual è il reddito di ciascun residente al momento della presentazione della domanda di affitto. Ogni volta che si verifica una modifica all'affitto di un residente sarà necessario presentare un nuovo contratto di affitto.

Proprietà qualificanti

La sezione 202 stabilisce i criteri che le proprietà stesse devono soddisfare per essere ammissibili. Le proprietà idonee devono includere cure di supporto per gli anziani e le persone fragili, come aiuto per le pulizie, la cucina, i trasporti, ecc. Molte comunità della Sezione 202 impiegano un Resident Service Coordinator (RSC) che funge da collegamento per conto degli anziani residenti per aiutare con le attività quotidiane. compiti, aiutarli a collegarli alle cure mediche necessarie e aiutare a trovare assistenza con le attività strumentali della vita quotidiana (IADL) come lo shopping, la mobilità e la gestione finanziaria. In determinate condizioni, lo stipendio dell'RSC è finanziato, in parte o interamente, dallo stesso HUD.

Aiutare gli anziani a rimanere indipendenti

C'è una spinta per fornire maggiore assistenza all'HUD sia con i servizi personali che con le esigenze mediche per gli alloggi della Sezione 202. Sugli RSC di una grande comunità viene esercitata molta pressione e molte delle richieste sono superiori ai servizi che gli RSC possono fornire, soprattutto per quanto riguarda le esigenze mediche. Sono stati condotti studi sia da Harvard che dalla Portland State University che delineano la necessità di più servizi per anziani all’interno delle comunità di anziani, nonché una nuova classificazione dei fornitori di servizi RSC per gestire la salute e il benessere della nostra popolazione in aumento. L'aggiunta di una nuova classificazione di un fornitore di servizi RSC potrebbe avere un costo iniziale per i contribuenti, ma si prevede che ridurrà i costi di partecipazione a Medicare in modo molto significativo.

 Se un anziano è considerato a basso reddito ma è comunque interessato a mantenere una vita indipendente da una struttura infermieristica specializzata, la Sezione 202 sarebbe un canale che vale la pena esplorare.

Per un elenco completo di tutti gli alloggi della Sezione 202 disponibili, vai qui .