은퇴는 노인의 삶에서 힘든 시간이 될 수 있습니다. 결국 갑작스럽고 이상하게 느껴질 수 있는 많은 변화가 따르게 됩니다. 직장에서 은퇴로 전환하는 것은 큰 단계이므로 인생의 새로운 단계에 적응하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 이러한 전환을 위해 준비해야 할 사항이 많기 때문에, 때가 되었을 때 문제가 발생하지 않도록 조기에 계획을 세우는 것이 중요합니다.
주택은 아마도 이 전환 기간 동안 이루어져야 할 가장 크고 가장 비용이 많이 드는 고려 사항 중 하나일 것입니다. 은퇴 후 머물 곳을 결정하는 것은 특히 개인의 일상과 전반적인 환경에 영향을 미치기 때문에 쉬운 일이 아닙니다. 마찬가지로 주택 가격도 저렴하지 않기 때문에 한정된 예산으로 일하면서 적절한 주거 환경을 찾는 것은 더욱 어렵습니다.
종종 몇몇 노인들은 은퇴에 따른 재정적 책임에 대해 준비가 되어 있지 않습니다. 일부 비용을 보조할 수 있는 다양한 정부 프로그램과 이니셔티브가 있지만 필요한 모든 생활비를 지불하기에는 항상 충분하지 않습니다.
따라서 이 기사에서는 테네시주 내슈빌 저소득층 노인 생활 아파트를 가장 저렴하고 저렴하게 찾을 수 있는 곳을 논의할 것입니다. 또한 생계를 유지하기 위해 애쓰는 사람들을 위한 신청 전략과 전반적인 주택 옵션에 대해서도 논의할 것입니다.
목차
Nashville 노인을 위한 주택 선택 바우처 프로그램
테네시 주 내슈빌에서 저소득 시니어 아파트를 찾는 방법
내슈빌의 저소득 노인 주택 유형
미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 내슈빌 보조금 노인 주택을 제공하기 위해 다양한 프로그램을 제공합니다. 자격을 갖추는 방법과 신청 방법을 알기 위해서는 각각의 방법을 이해하는 것이 중요합니다.
노인을 위한 HUD 지원 주택
섹션 202 에 따라 HUD는 비영리 건설 기관에 기금을 제공하여 저소득 노인들을 위한 저렴한 주택을 건설할 수 있도록 합니다. 또한 프로젝트 임대 지원 계약(PRAC)을 통해 임대 보조금을 제공합니다. 이 계약은 내슈빌의 저소득 노인 세입자가 받는 낮은 임대료를 보상하기 위해 부동산 소유자에게 전달됩니다. 일반적으로 노인들은 조정 소득의 약 30%에 해당하는 임대료만 지불하면 노인 세입자와 부동산 소유자 모두 보조금의 혜택을 누릴 수 있습니다.
이 주거 옵션은 일반적으로 독립적으로 살기를 원하지만 요리, 집안 청소, 교통, 상담, 옷 입기, 목욕 등과 같은 일에 도움이 필요할 수 있는 노인에게 적합합니다. 대부분의 경우 이 프로그램에 해당하는 주택은 욕실과 주방이 있는 침실 1개짜리 아파트만 제공합니다. 그들은 노인 돌봄을 제공하지 않습니다. 그러나 이러한 커뮤니티 중 다수는 고령 세입자가 알지 못하는 서비스 및 혜택을 찾는 데 도움을 줄 수 있는 서비스 코디네이터를 고용합니다.
자격 확인 방법
섹션 202 주택에 대한 자격을 얻으려면 노인은 62세 이상이어야 하고 소득이 매우 낮아 해당 지역 중간 소득의 50% 미만이어야 합니다.
신청 방법
프로그램 자격이 있는 내쉬빌 노인들은 Senioridy 웹사이트를 검색하고 섹션 202 저소득층 노인 주택 커뮤니티나 아파트에 직접 전화하여 이용 가능한 섹션 202 아파트를 신청할 수 있습니다. 일단 연락을 받으면 부동산 관리자는 일반적으로 승인 회의를 주선하고 자격을 증명하기 위해 회의에 가져올 문서 목록을 신청자에게 제공합니다. 자격이 확정되면 해당 노인은 적절한 노인 아파트에 배정될 수 있으며, 해당 노인 아파트가 없으면 대기자 명단에 이름이 추가됩니다. 그러나 대기자 명단이 때로는 길어질 수 있고 아파트가 공석이 되기까지 1년 이상 걸릴 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 항상 일찍 검색을 시작하는 것이 가장 좋습니다.
테네시의 저소득 주택 세금 공제
저소득 주택 세금 공제(LIHTC) 프로그램은 저소득 주택을 찾는 노인을 위한 또 다른 옵션입니다. 그 이름에서 알 수 있듯이 민간 개발업자는 저소득층을 위한 저렴한 임대 주택을 취득, 건설 및 재건하는 데 대해 세금 공제를 받습니다. 그런 다음 개발자는 일반적으로 프로젝트 자금을 확보하기 위해 투자자에게 크레딧을 판매합니다.
이 프로그램은 내쉬빌 노인들에게만 국한되지 않습니다. 개발자는 해당 부동산이 LIHTC 크레딧을 받을 수 있도록 하기 위해 사용 가능한 단위의 일정 비율을 저소득층으로 확보하는 데 동의해야 합니다. 대부분의 경우, 주택 옵션에는 임대 계약의 구성 방식에 따라 55세 이상 또는 62세 이상의 노인을 위해 따로 마련된 노인 전용 아파트가 일부 포함됩니다. 그러나 단독 주택, 타운홈, 복층 주택과 같은 기타 임대 부동산도 LIHTC 자격을 갖추고 저소득층 생활 옵션으로 이용 가능할 수 있습니다. LIHTC는 연령별 프로그램이 아니며 노인 가구뿐만 아니라 모든 저소득 가구의 요구를 해결하기 위해 개발되었기 때문에 이용 가능한 일부 장치는 노인, 특히 다음과 같은 사람들에게는 그다지 좋은 선택이 아닐 수 있습니다. 이동성 문제로 고통받습니다. 타운홈과 주택의 대부분은 2층 구조이므로 세입자가 해당 유닛의 일부 또는 전체에 접근하려면 계단을 올라가야 합니다.
LIHTC 크레딧을 받고자 하는 부동산 개발업자는 소득 테스트와 총 임대료 테스트를 통과한 부동산을 보유하고 있어야 합니다. 소득 테스트는 저소득에서 초저소득에 이르기까지 매우 특정한 소득 계층에 속하는 사람들에게 특정 수의 단위가 제공되는지 확인합니다.
반면, 총임대료 심사에서는 청구되는 임대료가 각 소득 수준에 대한 소득 계층의 30%를 넘지 않도록 지정합니다. 따라서 유닛이 50% 범위에 할당되면 임차인은 해당 지역 평균 소득의 50% 이상을 벌 수 없습니다. 내슈빌의 2020년 중간 소득은 $57,700였으므로 세입자는 해당 유닛을 임대할 수 있는 자격을 얻기 위해 연간 $28,800 이상을 벌 수 없었고 부동산 소유자는 해당 유닛을 임대하기 위해 월 $721.25 이상을 청구할 수 없었습니다. 세액공제를 받을 수 있습니다.
자격 확인 방법
부동산 또는 커뮤니티는 LIHTC 부동산에 대한 자격 요건을 지정합니다. 예를 들어, 55세 이상의 거주 지역 사회는 최소 55세 이상이어야 합니다. 소득 요건의 경우 노인은 평균 중위 소득(AMI)의 60%를 넘지 않아야 합니다.
신청 방법
55세 이상의 내슈빌 노인은 숙소를 통해 직접 신청할 수 있습니다. 섹션 202 절차와 마찬가지로 적격성 인터뷰가 진행되며 예비 세입자에게 적격성을 증명할 수 있는 항목 목록이 제공됩니다. 자격이 확립되면 노인은 해당 단위가 사용 가능한 경우 해당 단위로 이동할 수 있습니다. 우리나라의 다른 많은 저소득층 노인 프로그램과 마찬가지로, 인구가 많은 지역일수록 주택 수요도 높아집니다. 시간이 중요하다면 여러 단위에 지원하는 것이 중요합니다.
Nashville 노인을 위한 주택 선택 바우처 프로그램
이 프로그램은 섹션 8 주택으로도 알려져 있으며 저소득 및 장애 가정을 돕기 위해 고안되었습니다. 여기에서 공공 주택 기관(PHA)은 안전하고 저렴한 주택에 대한 자격을 얻을 수 있도록 가족에게 바우처를 발급합니다. 이 바우처는 노숙자를 줄이고 빈곤선 이하의 사람들이 저렴한 주택을 이용할 수 있도록 돕는 데 큰 역할을 했습니다.
섹션 202와 유사하게, 이 프로그램에 대한 자격을 갖춘 노인은 조정된 월 총 소득의 30%만 임대료로 지불하게 됩니다. 바우처는 차액을 보상하는 데 도움이 됩니다. 주거형태는 단독주택부터 아파트까지 다양합니다. 섹션 8 요구 사항을 통과하고 프로그램에 참여하기로 선택한 모든 부동산을 이용할 수 있으므로 가족은 정부 건설 주택에만 국한되지 않습니다. 여기에는 개인 주택, 타운홈, 콘도 및 다가구 아파트가 포함됩니다. 모든 부동산이 노인을 위해 예약된 것은 아니지만 특정 수의 바우처는 62세 이상에게만 제공됩니다.
내슈빌의 HCV 프로그램 자격
이 프로그램에 대한 자격을 얻으려면 특정 소득 및 가족 규모 요건이 필요합니다. 내슈빌의 9개 PHA에는 각각 매우 구체적인 요구 사항이 있으므로 거주를 원하는 지역에 위치한 기관에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 일부 조건에는 집에서 쫓겨났고 62세 이상이거나 장애가 있는 사람이 한 명 이상 있는 가족이 포함됩니다.
소득 요건에 대해 HUD는 우선 순위 시스템을 따르며 매우 낮은 소득 수준으로 분류된 가족, 즉 AMI의 30%를 벌어들이는 가족 및/또는 구성원이 노령화되고 요구가 높은 1인 가구를 우선시하는 경향이 있습니다. .
HCV 신청 절차는 무엇입니까?
가구는 부동산 신청을 시작하기 전에 바우처 프로그램에 등록해야 합니다. 내슈빌에는 신청 약속(등록이라고 함)을 받기 위한 대기자 명단이 있습니다. 내쉬빌에는 저소득층 주택에 대한 수요가 너무 높기 때문에 대부분의 경우 등록이 마감되어 있습니다. 내슈빌 지역에서는 HCV 프로그램을 받기가 매우 어렵기 때문에 저소득 주택 옵션을 찾는 노인들은 다른 프로그램을 이용하거나 도시에서 떨어진 지역을 찾는 것이 더 나을 수 있습니다.
내슈빌의 저소득 노인 주택 자격
위 목록에서 볼 수 있듯이 Nashville 보조금을 받는 노인 주택 프로그램의 대부분은 저소득 가정을 위해 설계되었습니다. 그러나 자격 요건은 프로그램마다 다를 수 있으므로 옵션을 탐색하는 것이 어려울 수 있습니다.
이러한 딜레마를 감안할 때 프로세스에 도움이 되고 저소득 고령자 주택에 대한 자격을 . 준비하고 무엇을 기대해야 하는지 알면 모든 프로그램에 대한 승인을 받을 가능성이 높아질 수 있습니다.
소득 요건 이해
예상한 대로 소득은 정부의 주택 프로그램 자격을 갖추기 위한 주요 요건 중 하나입니다. HUD 기준에 따르면 소득이 지역 평균 소득의 50%인 가구는 극저소득 가구, 30%는 극저소득 가구, 지역 평균 소득이 60%인 가구는 극저소득 가구에 해당합니다. 저소득층 가족.
정부는 소득에 대한 매우 구체적인 정의를 가지고 있으므로 가족이 주택 프로그램에 대한 자격이 있는지 알기 위해서는 이를 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 모든 소득은 중간 소득 계산에 포함됩니다. 예를 들면 사회 보장 및 장애 혜택, 연금, 연금, 퇴직 계좌, 저축, 투자 소득, 신탁 기금 및 가구 구성원의 소득이 있습니다.
조기 검색 시작
노인 주택을 찾는 경우에는 일찍 검색을 시작할수록 좋습니다. 대부분의 프로그램에는 대기자 명단이 길고 차례에 도달하는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있기 때문에 내쉬빌의 저비용 노인 주택의 경우 특히 그렇습니다.
대체로 은퇴자 주택 찾기를 시작하는 것은 결코 이르지 않습니다. 내슈빌의 저소득층 노인 아파트에 대한 자격을 얻으려면 해당 지역에서 이용 가능한 부동산을 알아보고 가능한 한 빨리 신청서를 작성하십시오.
당신의 필요 목록을 만드십시오
노인 생활 커뮤니티와 아파트는 모두 다른 편의 시설을 갖추고 있습니다. 가족이나 고령자는 생활 방식이나 건강 상태에 따라 특정 요구 사항이 있을 수 있으므로 잠재적 부동산을 찾을 때 이러한 사항을 고려해야 합니다. 검색 시작 부분에 이 항목을 나열하면 옵션을 보다 쉽게 필터링할 수 있습니다.
저렴한 주택의 경우 일반적인 편의시설에는 엘리베이터, 인근 대중교통 또는 지역사회 교통수단, 지역사회 세탁소 이용 등과 같은 아파트 기본 시설이 포함됩니다. 또한 일부 지역사회에서는 고령자를 위한 유료 공과금 또는 웰빙 활동을 제공할 수 있지만 이는 다를 수 있습니다. 한 곳에서 다른 곳으로 크게.
필요한 서류 준비
저소득 노인 주택을 구입하는 과정은 생각보다 복잡합니다. 생활공동체를 신청하고 바로 승인을 받는 것은 그리 간단한 일이 아닙니다.
대부분의 경우 프로세스는 특정 정보가 필요한 사전 신청으로 시작됩니다. 대기자 명단이 이미 있는 경우 신청자는 저소득 주택 프로그램에 대한 자격이 있음을 보여주는 기본 세부 정보를 제공하기만 하면 됩니다. 승인되면 신청자는 대기자 명단에 올라갑니다.
면접관은 출생 증명서, 운전 면허증, 사회 보장 카드, 소득 명세서, 비용 정보, 이동성 액세스 요구 사항 및 노인의 필요를 설명하는 기타 유사한 정보와 같은 다양한 문서를 요청할 수 있습니다. 지원 과정 중 언제든지 몇 가지 사항을 확인하기 위해 지원자에게 연락할 수 있습니다. 이러한 문서를 준비하고 최신 정보로 업데이트하는 것이 가장 좋습니다.
유연하고 인내심을 가지십시오
내슈빌 저소득 노인 생활 아파트를 신청할 때 엄격한 요구 사항을 처리하기 어려울 수 있습니다. 가족이나 노인은 주택 유형이나 위치 등을 선호할 수 있지만, 엄격한 요구 사항이 너무 많으면 주택을 찾고 자격을 갖추기가 더 어려워집니다.
수요가 많고 다른 가족들도 많이 들어가거나 들어가려고 하기 때문에 유연하게 대처하는 것이 가장 좋습니다. 특정 단위에 대한 자격을 갖추는 것은 극히 어렵기 때문에 목록에서 높은 순위에 있지 않더라도 가능한 모든 프로그램과 커뮤니티에 지원하십시오. 결국에는 단위를 전혀 얻지 못하는 것보다 가장 선호되지 않더라도 단위를 부여받는 것이 더 낫습니다.
이를 염두에 두고 인내심을 갖는 것도 응용 프로그램에서 중요합니다. 여러 지원자가 자신의 차례를 기다리고 검증 프로세스가 길어지면 필요한 모든 단계를 거치고 면접관의 답변을 듣는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.
저소득 주택을 신청할 때 정기적으로 후속 조치를 취하여 무슨 일이 일어나고 있는지 확인하십시오. 저렴한 주택을 찾기 위한 치열한 경쟁을 감안할 때 신청서를 간과하기 쉽고 프로세스에 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 가장 좋은 방법은 항상 업데이트해야 할 수 있는 새로운 정보를 면접관에게 알리는 것입니다.
모든 주택 옵션 시도
가족이나 노인이 저소득 주택에 대한 철저한 요구 사항에 대해 처음 들었을 때 첫 번째 생각은 자격이 없다는 것입니다. 그러나이 가정에 뛰어 들면 잠재적 인 주택에 대한 기회를 낭비 할 수 있습니다. 따라서 여전히 모든 옵션을 시도하는 것이 좋습니다.
주의할 점은 프로그램이나 단위 자격을 얻을 때 자산이 소득으로 간주되지 않는다는 그러나 보험금 지급이나 상속 일시금과 같은 일부 소득 창출 또는 현금 창출 자산은 계산될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 자산이 일반적으로 제외된다는 사실을 아는 것은 처음에 자격이 없다고 생각했던 사람들, 특히 주택 소유자인 경우에는 고무적일 수 있습니다.
테네시 주 내슈빌에서 저소득 시니어 아파트를 찾는 방법
모든 저소득 노인 주택 옵션이 반드시 정부의 보조금을 받는 것은 아닙니다. 시장은 또한 예산이 적고 재정이 부족한 사람들을 위해 다양한 저소득 시니어 아파트를 제공합니다. 일부 부동산은 다른 부동산만큼 가격이 비싸지 않기 때문에 저렴한 주택을 찾는 사람들에게 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다.
내 근처에 살고 있는 내슈빌 저소득층 노인을 빠르게 검색하면 해당 지역 내 잠재적인 주택 옵션에 대한 많은 결과가 생성됩니다. 그러나 Senioridy의 지도 기반 웹사이트를 사용하여 테네시 주 내쉬빌의 저소득 노인 아파트를 검색하고 찾으면 테네시 노인과 그 가족이 근처의 노인 주택을 빠르고 쉽게 찾을 수 있습니다.