작성자: Don Moore , 2021년 9월 17일 금요일
범주: 플로리다 도시

플로리다 주 잭슨빌에서 저소득층 노인 아파트 찾기.

플로리다주 잭슨빌은 플로리다에서 가장 큰 도시 로 900,000명 이상의 사람들이 거주하고 있습니다. 인구의 600,000명 이상이 성인이고 그 중 119,729명이 노인입니다. 잭슨빌 또는 그 근처에 거주하는 노인들은 집에서 살거나 해당 지역의 노인 생활 시설 중 한 곳에 머물 수 있습니다. 그러나 Jacksonville의 Senior Assisted Living의 평균 비용은 월 $4,150이며 일부 가구에는 너무 가파를 수도 있습니다.

플로리다 주 잭슨빌에 살고 싶지만 고정 수입이 적고 노인들에게 더 적합한 아파트로 이사할 수 있어야 하는 저소득 노인들을 위해 잭슨빌 저소득 노인 생활 아파트를 탐색할 수 있습니다.   

잭슨빌의 많은 노인들은 노령화에 따른 재정적 어려움에 직면해 있습니다. 이들의 필요 사항을 해결하는 데 도움이 되도록 잭슨빌의 저비용 노인용 주택을 더욱 쉽게 이용할 수 있도록 하는 정부 운영 프로그램이 있습니다.

목차

Jacksonville 저소득 노인 주택이란 무엇이며 왜 중요한가요?

저소득 노인용 주택은 정부가 보조금을 지원하고 노인들이 이용할 수 있는 임대 아파트와 같은 주택 솔루션을 의미합니다. 정부 보조금은 세금 공제부터 바우처, 임대료 통제까지 다양한 형태로 제공됩니다. 아래에서 플로리다 주 잭슨빌의 각 저소득 노인 프로그램 옵션에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

잭슨빌의 전체 인구 중 11%가 노인입니다. 이 노인들 중 약 28%가 혼자 살고 있으며 15,000명 조금 넘는 사람들만이 여전히 일하고 있습니다.  

잭슨빌의 노인 인구가 직면한 문제는 노인 가구의 26%가 연간 $20,000 미만의 소득을 올리고, 8%는 $10,000 미만의 훨씬 낮은 연간 소득을 갖고 있다는 것입니다.

이들에게는 재정적 능력이 있거나 부족하여 안정적인 주거 환경을 확보하는 것이 어려운 일입니다. 실제로, 플로리다 주 잭슨빌 지역의 노인 4명 중 1명은 전년도에 식품권을 받았습니다. 그들에게는 전통적인 노인 주택 솔루션이 일반적으로 도달하기 어렵습니다.

이것이 바로 잭슨빌의 보조금을 받는 노인 주택에 대한 접근이 매우 중요한 이유입니다. 이를 통해 해당 지역의 저소득 노인들이 모든 연령대의 인간이 필요로 하는 기본적 필요 중 하나, 즉 안전하고 안정적인 생활 환경을 얻을 수 있습니다.  

잭슨빌에 거주하는 노인들은 여러 가지 방법으로 보조금 주택에 접근 세 가지 옵션이 눈에 띕니다. 주택 및 도시 개발(HUD)의 섹션 202 프로그램 바우처 프로그램과 저소득 주택 세금 공제 프로그램(LIHTC)입니다.

플로리다 주 잭슨빌의 노인을 위한 HUD의 섹션 202 주택 지원

HUD는 저렴하고 안전한 생활 옵션을 찾을 수 있도록 저소득 가구에 주택 지원 및 지역 사회 개발 지원을 제공하도록 설계된 내각 수준의 정부 기관입니다. 그 임무 중 하나는 노인들, 특히 저소득층에 속하는 사람들이 공정하고 평등한 주택에 접근할 수 있도록 보장하는 것입니다. 섹션 202 노인 지원 주택은 이러한 목표를 달성하기 위한 주요 도구 중 하나입니다.

섹션 202 커뮤니티는 인구 밀도가 높은 지역에 집중되는 경향이 있습니다. 플로리다 주 잭슨빌은 인구 밀도가 매우 높은 지역이기 때문에 그곳의 섹션 202 노인 아파트 수는 인구가 적은 도시보다 훨씬 높습니다. 이를 통해 잭슨빌의 노인 거주자들은 보다 저렴한 가격에 노인 주택을 선택할 수 있는 더 많은 옵션을 갖게 되었습니다.

노인 주택에 대한 수요가 증가함에 따라 HUD는 1959년 주택법을 통해 섹션 202를 만들었습니다. 이는 노인을 위한 주택 옵션 개발에 참여하는 민간 비영리 단체가 자본 선지급 및 기타 형태의 재정 지원을 받을 수 있도록 제공합니다. 이는 건설업자에게 저소득 노인을 위한 노인 주택 건설에 대한 더 높은 인센티브를 제공합니다. 또한 자금이 제한된 62세 이상의 저소득 거주자를 위해 건축업자에게 임대료 보조금을 제공합니다.

이 프로그램은 1959년부터 시행되었지만 항상 연방정부로부터 자금 지원을 받는 것은 아닙니다. 2019년에 HUD는 자본 조달을 위해 5천만 달러 상당의 자금을 제공할 것이라고 발표했습니다. 그 전에 그들이 마지막으로 자금을 받은 때는 의회가 다양한 건설 및 임대 프로젝트에서 자격을 갖춘 신청자를 돕기 위해 섹션 202에 8억 2,500만 달러를 할당한 2010년이었습니다.

섹션 202는 잭슨빌 노인 거주자에게 어떻게 작용합니까?

플로리다 주 잭슨빌에 거주하는 세입자 신청자는 자격 인터뷰를 통과한 후 섹션 202에 액세스할 수 있습니다. 이러한 인터뷰는 각 섹션 202 노인 생활 커뮤니티 현장에서 실시되며 부동산 관리자가 직접 준비합니다. 자격 인터뷰를 준비하기 위해 노인들은 관심 있는 섹션 202 부동산을 선택하고 지역사회에 직접 연락하여 자격 인터뷰를 예약할 수 있습니다. 노인 신청자가 자격을 갖추면 일반적으로 조정 소득의 약 30%만 임대료로 지불하도록 요청받습니다. 자격 인터뷰는 임대료 금액이 얼마인지 결정하는 데 도움이 됩니다. 노인의 소득이 높을수록 임대료가 높아질 가능성이 높습니다.

저렴한 임대료 외에도 Jacksonville의 노인들은 섹션 202에서 다른 형태의 지원을 받을 수 있습니다. 이 프로그램은 이러한 커뮤니티에 재정 지원을 제공하여 서비스 코디네이터(SC)를 고용할 수 있도록 합니다. SC는 세입자가 다양한 건강, 교통 및 사회 서비스를 이용할 수 있도록 도와 노인 거주자의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.

잭슨빌의 HUD 시니어 아파트에 대한 자격

섹션 202 시니어 아파트를 신청하려는 시니어 세입자는 62세 이상이어야 하며 저소득 또는 초저소득 기준을 충족해야 합니다. 커뮤니티 관리자는 면접관이 신청자의 자격을 확인하는 현장 회의를 주선합니다. 전체 프로세스를 간소화하기 위해 예비 노인 거주자는 인터뷰에 필요한 모든 정보를 수집해야 합니다. 그렇지 않으면 애플리케이션을 확인, 평가 및 승인하는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.

나이와 재정적 필요 외에 다른 것들도 고려됩니다. 노인 거주자의 과거 임대 이력, 신용 및 행동 습관이 고려됩니다. 또한, 범죄 기록과 약물 및 알코올 남용 문제가 고려될 가능성이 있습니다.

가족 구성원이 HUD 노인 주택에 거주할 수 있습니까?

노인 가구를 대상으로 하는 일부 프로그램은 해당 유닛에 거주하는 다른 가족 구성원의 연령을 선택적으로 고려하지 않고 18세 미만의 청소년도 포함되는 반면, 섹션 202는 이와 관련하여 상당히 제한적입니다. 노인 유닛에 거주하는 모든 사람은 최소 62세 이상이거나 해당 유닛에 거주하는 노인의 공인 상주 간병인이어야 합니다. 성인 자녀는 공인 상주 간병인 자격을 얻을 수 있지만, 성인 자녀는 노인이 함께 거주할 수 있도록 24시간 풀타임 간병을 제공한다는 사실을 증명해야 합니다.

성인 자녀에게 소득이 있고 24시간 내내 돌봄을 위해 노인과 함께 거주할 계획인 경우, 그들이 받는 모든 소득은 가구 소득에 포함되며 노인이 저소득 자격을 갖추는 데 영향을 미칠 수 있습니다. 노인이 자격을 갖춘 경우 임대료에 영향을 미칩니다.

플로리다 주 잭슨빌에서 The Housing Choice Voucher Program 사용.

주택 선택 바우처 프로그램 (HCV)은 동종 프로그램 중 최대 규모입니다. 이는 안전하고 안정적인 주택 솔루션을 스스로 감당할 수 없는 노인 가구와 저소득층을 대상으로 하는 연방 정부의 계획입니다.

HCV 임대료 바우처는 저소득 가구 구성원이 지불할 여유가 없는 임대료 부분을 보장합니다. 바우처로 감당할 수 있는 금액은 가구의 연간 소득에 따라 결정되며 매년 재평가됩니다. 프로그램에 참여하려면 가구가 저소득과 극저소득 사이에 속해야 합니다. 가구의 소득이 증가하거나 감소함에 따라 바우처가 지불하는 부분도 증가하거나 감소합니다.

HCV 프로그램에서 승인 및 승인된 유닛만 바우처를 받을 수 있으므로 HCV 프로그램은 모든 임대 유닛에 적용되지 않습니다. 해당 부동산은 HUD와 지속적으로 계약을 체결해야 하며 주택 바우처를 수락하는 데 동의해야 합니다.    

HCV가 섹션 202와 다른 점은 무엇입니까?

HCV는 임대료 바우처 형태로 신청하는 거주자에게 직접 재정 지원을 제공하기 때문에 독특합니다. 바우처를 받을 자격이 있는 신청자는 원하는 거주지로 갈 수 있습니다. 더 좋은 점은 다른 곳으로 이사하기로 결정한 경우 바우처를 가져갈 수 있다는 것입니다.

반면 202조는 아파트 단지 소유자에게 임대료 한도를 설정하는 대가로 재정 지원을 제공함으로써 노인 임차인이 훨씬 저렴한 비용으로 집을 임대할 수 있도록 해준다. HCV 프로그램은 엄밀히 말하면 노인만을 위한 프로그램이 아닙니다. 연령에 관계없이 모든 가구는 자격이 있는 경우 바우처 프로그램을 사용할 수 있습니다. 그러나 섹션 202는 노인 저소득 세입자에게만 해당됩니다.

플로리다 주 잭슨빌 시니어가 주택 바우처를 신청할 수 있는 방법

관심 있는 신청자는 1300 Broad Street, Jacksonville에 있는 공공 주택 당국(PHA) 지역 사무소에서 주택 바우처를 받을 수 있습니다. FL 32202. 주택 바우처는 이를 발행한 PHA 사무소의 지리적 위치 내의 임대 부동산에만 사용할 수 있으므로 여기에서 얻은 바우처는 잭슨빌 보조금 노인 주택에만 사용할 수 있습니다.

앞서 언급한 바와 같이 각 바우처는 아파트나 주택이 아니라 바우처를 받은 거주자와 연결되어 있습니다. 따라서 시니어 임차인이 도시 내에서 더 적합한 위치를 찾으면 현재 임대 기간이 만료되면 이사할 수 있습니다.  

바우처 프로그램에 참여하려면 극저소득층부터 저소득층에 속해야 합니다. 한도는 주마다 다르지만 잭슨빌의 경우 1인 가구의 경우 연간 약 $15,000에서 $41,000 정도입니다.

섹션 202와 달리 HCV 프로그램에 관심이 있는 신청자는 유닛 매니저가 아닌 공공 주택 당국에서 인터뷰 과정을 거쳐야 합니다. 기준을 충족하면 인터뷰 중에 수집된 정보를 PHA가 확인하는 데 도움이 되는 문서 목록이 제공됩니다. 서류가 확인되면 합격자에게 바우처가 수여됩니다.

HCV 프로그램은 공개 등록 기간 동안에만 신청을 받습니다. 신청인원이 모집인원을 초과할 경우 모집이 마감됩니다. 플로리다 주 잭슨빌과 같이 인구 밀도가 매우 높은 지역에서는 등록이 몇 년에 한 번 짧은 기간 동안만 열릴 수 있습니다. 노인을 위한 즉각적인 주택이 필요한 경우 잭슨빌에서 등록이 마감된 경우 인구가 적은 지역에서 공개 등록을 찾아야 할 수도 있습니다.

HCV는 노인을 위해 고안된 가장 크고 인기 있는 정부 프로그램 중 하나라는 점을 기억하는 것도 중요합니다. 수많은 지원자가 접수되고 있으며, 면접 단계부터 바우처가 지급될 때까지 대기자 명단에 포함될 확률이 높습니다.   

노인 관련 주택 선택 바우처 프로그램

신청 절차가 다소 복잡하고 시간이 많이 걸리므로 소득 요건을 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 한도는 매년 변경되므로 신청서를 제출하기 전에 HUD의 해당 연도 잭슨빌 저소득 한도를

HCV 프로그램은 매우 포괄적이며 노인 구성원이 없는 가구에도 열려 있습니다. 가족의 가장이 19세 이상인 경우 신청할 수 있습니다. 그러나 노인이 없는 저소득 가구의 신청도 받기 때문에 노년층 세입자에 대한 고려 사항이 거의 없습니다. 즉 가로대, 엘리베이터, 휠체어 접근성 등이 항상 제공되지 않을 수도 있다는 의미입니다. 따라서 바우처를 받을 자격이 있는 노인들은 신청한 임대 부동산에 노인에게 필요한 조항이 있는지 확인해야 합니다.    

플로리다 주 잭슨빌의 저소득 주택 세액 공제 프로그램 사용.

저소득 주택 세금 공제 프로그램 (LIHTC)은 주택 개발자 및 시설 소유자를 위해 특별히 설계되었으며 플로리다 주 잭슨빌 및 기타 지역에서 제공됩니다. 저소득 가구가 이용할 수 있는 다세대 주택을 짓는 사람들에게 인센티브로 세금 공제 형태로 재정 지원을 제공합니다.

누가 LIHTC 프로그램에 적격합니까?

LIHTC는 안전하고 깨끗한 거주지를 찾는 저소득층 주민들을 대상으로 하지만 엄격하게 잭슨빌의 노인들에게만 국한되는 것은 아닙니다. 프로그램과 연계된 대부분의 생활 공동체는 보조금을 받지 않는 기존 급여 단위와 저소득 단위를 조합하여 제공합니다. 일부 유닛은 노인 거주자들만 임대할 수 있도록 따로 마련되었습니다.

노인을 위해 마련된 많은 저소득층의 경우 연령 요건은 55세입니다. 그러나 일부 생활 공동체의 경우 최저 연령 요건이 62세까지 높을 수 있습니다. 단일 커뮤니티 내에서 얼마나 많은 단위에 보조금을 지급해야 하는지, 그리고 얼마나 많은 단위에 기존 급여를 지급해야 하는지에 대한 엄격한 규칙은 없습니다. 이는 부동산 소유자가 결정하고 시행할 사항입니다.

LIHTC는 잭슨빌의 노인들을 위해 어떻게 일합니까?

LIHTC는 프로그램을 신청하는 개별 가구의 소득을 중심으로 구축되지 않는다는 점에서 독특합니다. 대신, 소득 등급 또는 소득 한도가 주택 단위에 할당되고 임대료는 해당 단위의 소득 등급에 특정한 요율로 설정됩니다. 유닛을 신청하는 사람들은 유닛을 신청할 자격이 있으려면 유닛의 소득 수준을 충족해야 합니다.

이 소득 등급은 지역 중간 소득(Area Median Income)이라고도 알려진 잭슨빌 가구의 평균 소득을 기준으로 합니다. 올해 플로리다 주 잭슨빌의 평균 가구 소득은 연간 74,000달러가 조금 넘습니다. 가구 소득이 약 37,000달러라면 이는 50% 소득 범위에 속하게 됩니다. 이는 소득이 50% 이하로 떨어지지 않은 단위에만 신청할 수 있다는 의미입니다.  

가계 소득이 증가하면 어떻게 됩니까?

LIHTC는 가구가 아닌 해당 지역의 평균 소득을 기준으로 하기 때문에 섹션 202와 다르게 설계되었습니다. LIHTC 제휴 시설에 근무하는 동안 급여가 인상되거나 더 높은 급여를 받는 직업을 갖게 되면 소득이 증가하더라도 임대료는 인상되지 않습니다. 그러나 임차인은 매년 재평가되므로 때가 되면 더 큰 유닛을 찾거나 현재 유닛에 대해 전체 시장 가격을 지불해야 합니다.

내 근처의 Jacksonville 저소득 노인 생활 옵션을 어떻게 찾을 수 있습니까?

플로리다 주 잭슨빌에는 인구가 매우 많고 다양하기 때문에 그곳에는 노령 인구가 이용할 수 있는 저소득층 노인 아파트와 주택이 많이 있습니다.

플로리다 주 잭슨빌에서 보조금을 받는 노인 아파트 또는 저소득 노인 프로그램을 찾는 가장 좋은 방법은 Senioridy 웹사이트에서 제공되는 . Senioridy를 사용하면 소득이 제한적이거나 고정된 노인들은 자신과 가깝거나 사랑하는 사람과 가까운 노인 생활 공동체를 검색하고 찾을 수 있습니다. 주민들은 각 커뮤니티에 직접 연락하여 시작할 수 있습니다.

지금 저소득층 노인 아파트를 찾아보세요!