Các bước để có được nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp có thể gặp khó khăn nếu bạn không biết tìm ở đâu. Cách nhanh nhất và dễ dàng nhất để có được một căn hộ cao cấp giá cả phải chăng với thu nhập cố định là tìm một bất động sản Tín dụng Thuế Thu nhập Thấp dành cho nhiều gia đình chứ không chỉ dành cho người cao tuổi, sau đó đăng ký và chờ đợi Phần 8.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đi qua các kênh thông thường của HUD thì bạn có thể làm theo hướng dẫn bên dưới. Nhiều bước trong số này giống nhau, bất kể bạn đang tìm kiếm một cộng đồng Mục 8 được cung cấp trực tiếp thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng hay đăng ký Phiếu Lựa chọn Nhà ở (còn được gọi là Phiếu Mục 8) mà bạn có thể sử dụng tại một khu chung cư đó chấp nhận chúng. Nhiều Mục 202 và LIHTC chấp nhận chúng.
Xác minh tính đủ điều kiện để đăng ký vào danh sách chờ
Để nhận được trợ giúp tài chính cho các chương trình của HUD, người cao tuổi phải có bằng chứng cho thấy họ là hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc rất thấp bằng cách nộp đơn tại Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng (PHA) trong cùng khu vực nơi người cao tuổi muốn sinh sống.
Quy trình đăng ký cũng yêu cầu người cao tuổi phải được một viên chức tại Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng phỏng vấn để xác minh tính đủ điều kiện trước khi họ được đưa vào danh sách chờ. Các cuộc phỏng vấn này chỉ diễn ra theo lịch hẹn và tất cả các ứng viên cấp cao phải chờ để được gọi đến cuộc hẹn phỏng vấn của họ. Họ sẽ được yêu cầu mang theo hồ sơ nhận dạng cũng như hồ sơ tài chính để chứng minh họ là ai và họ có thu nhập bao nhiêu. Nếu học sinh cuối cấp đã xác minh thỏa đáng tất cả thông tin của mình và đơn đăng ký ban đầu của họ đã được hoàn thành, họ sẽ được đưa vào danh sách chờ. Quá trình đăng ký trước nhằm mục đích được thêm vào danh sách chờ được gọi là "đăng ký".
Việc đăng ký (đăng ký vào danh sách chờ) có thể bị đóng nếu số lượng học sinh cuối cấp trong danh sách chờ Mục 8 quá lớn đến mức không còn chỗ cho người đăng ký mới. Khi danh sách chờ đã bị đóng, nó được gọi là "Đăng ký đóng", khi danh sách chờ được mở cho những người đăng ký mới, nó được gọi là "Đăng ký mở". Các khu vực đô thị lớn có xu hướng tuyển sinh kín hơn và trong một số trường hợp, chỉ có tuyển sinh mở hai hoặc ba năm một lần. Có nghĩa là ở một số nơi, có thể phải mất vài năm mới được đưa vào danh sách chờ.
Trong nhiều trường hợp, Đăng ký mở cho căn hộ Phần 8 hoặc phiếu thưởng Phần 8 chỉ mở trong vài tuần. PHA phải thông báo công khai rằng việc đăng ký đang mở, nhưng nhiều khi thông báo không gì khác hơn là một lời giới thiệu nhanh trên trang web của Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng tại địa phương. Nếu bạn đang chờ đăng ký mở trong khu vực của mình, một lời khuyên hữu ích là hãy đặt lời nhắc trên lịch của bạn để kiểm tra trang web PHA vài tuần một lần.
Mục 8 Tình trạng sẵn sàng và hoàn cảnh của Người cao tuổi quyết định Thời gian Chờ đợi
PHA sẽ chọn một ứng viên cấp cao và yêu cầu họ đến văn phòng để phỏng vấn. Sau khi học sinh cuối cấp đã đăng ký, họ sẽ được thêm vào danh sách chờ và sau đó phải đợi PHA cho họ biết rằng có sẵn một căn hộ hoặc phiếu thưởng dành cho họ.
Những người đăng ký trước tiên được chọn từ danh sách chờ dựa trên nhu cầu và hoàn cảnh, không nhất thiết phải dựa trên đơn hàng nhận được. Điều này có nghĩa là những người cao niên đang tìm kiếm hỗ trợ tài chính cho nhà ở thu nhập thấp có thể phải chờ đợi rất lâu. Đối với nhiều người, có thể phải mất nhiều năm mới nhận được đơn vị hoặc phiếu thưởng, thậm chí sau nhiều năm chờ đợi mới được ghi tên vào danh sách chờ.
Mục 8 Số lượng đơn vị nhà ở công cộng sẵn có
Tùy thuộc vào quy mô và ngân sách của khu vực, các đơn vị nhà ở công cộng có thể mất một thời gian mới có sẵn. Được chấp thuận cho một căn nhà ở công cộng có nghĩa là người cao tuổi phải sống trong căn nhà có sẵn và thường không có lựa chọn nào về căn nhà mà họ thích.
Mục 8 Tính sẵn có của phiếu thuê nhà
Không giống như các căn hộ Nhà ở Công cộng theo Mục 8, Phiếu thưởng theo Mục 8 có thể mang theo được, nghĩa là bạn có thể chọn căn hộ mà bạn muốn. Tuy nhiên, chủ nhà phải nằm trong Danh sách Mục 8 của HUD và phải chấp nhận Phiếu thưởng. Thông thường, người cao tuổi phải sống trong căn hộ ít nhất một năm trước khi phiếu được chuyển đi và sau đó người cao tuổi có thể chọn căn hộ khác nếu họ chọn.
Chương Trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở Thanh Toán Một Phần Tiền Thuê Nhà
Sau khi phỏng vấn một người cao tuổi, PHA sẽ cho họ biết liệu họ có đủ điều kiện tham gia Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCVP) hay không. PHA sẽ tìm hiểu xem khu chung cư đang tính khoản tiền thuê nào và sau đó xác định số tiền thuê mà người cao tuổi có thể chi trả, dựa trên thu nhập của họ (thường là 30%). Phiếu Mục 8 sẽ trả phần chênh lệch giữa toàn bộ giá thuê và phần của người cao tuổi, khoản tiền này được trả trực tiếp cho chủ nhà. Vì vậy, nếu căn hộ có giá $900/tháng và PHA xác định người cao tuổi chỉ có đủ khả năng trả $500/tháng thì chứng từ sẽ trả $400 cho chủ nhà để trang trải chi phí thuê nhà mà người cao tuổi không đủ khả năng chi trả.
Lựa chọn căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp với giá phải chăng
Sau khi người cao tuổi được phê duyệt Phiếu lựa chọn nhà ở, họ có thể chọn căn hộ dành cho người cao tuổi có giá cả phải chăng theo Mục 202 , đơn vị Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hoặc một ngôi nhà hoặc căn hộ khác chấp nhận phiếu thưởng Mục 8. Điều quan trọng cần biết là cũng có danh sách chờ dành cho nhiều căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp, vì vậy điều quan trọng là bạn phải có tên trong danh sách chờ của từng căn hộ đã chọn càng sớm càng tốt.
Sau khi người cao tuổi đã được cấp phiếu thưởng, họ thường chỉ có 60 ngày để bắt đầu sử dụng phiếu thưởng đó. Đó là lý do tại sao chúng tôi khuyên bạn nên đưa vào một số danh sách chờ nếu có thể. Nó có thể tốn nhiều phí đăng ký hơn và khó có khả năng được hoàn trả, nhưng cũng có thể giúp đảm bảo có được một căn hộ trước khi hết thời gian sử dụng phiếu thưởng.
Hãy nhớ rằng căn hộ cao cấp phải nằm trong cùng khu vực với Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng đang cung cấp phiếu. Ví dụ: nếu một người cao tuổi đăng ký vào Cơ quan Nhà ở Công cộng Boaz và được chấp nhận tham gia HCVP thông qua Boaz PHA, thì căn hộ đó phải là Căn hộ dành cho người cao tuổi có giá phải chăng nằm trong khu vực mà Boaz PHA phụ trách.
Thêm thông tin hữu ích:
Yêu cầu về tính đủ điều kiện của phiếu lựa chọn nhà ở
Tìm Hiểu Mục 202 Nhà Ở Cho Người Cao Niên Giá Phải Chăng
Hướng dẫn đủ điều kiện cho các căn hộ cao cấp có thu nhập thấp