Bởi Don Moore vào Thứ Ba, ngày 21 tháng 9 năm 2021
Thể loại: Thành phố Bắc Carolina

Charlotte, Bắc Carolina Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp

Dân số Mỹ ngày càng già đi và nhiều người trong số những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số già đang tìm kiếm một nơi để sinh sống ở khu vực Charlotte, Bắc Carolina. Người ta dự kiến ​​rằng khi thế hệ cuối cùng của thế hệ bùng nổ dân số bước sang tuổi 65, dân số người cao tuổi ở Mỹ sẽ đạt 22%. Điều này có nghĩa là cứ 5 người Mỹ thì sẽ có một người cao tuổi. Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng dân số cao tuổi, vấn đề nhà ở khá lớn. Trong khi khoảng 2/3 số người cao tuổi sở hữu nhà, gần 21 triệu người cao tuổi thuê nhà.

Vì số lượng người cao tuổi thuê nhà thay vì sở hữu nhà ở tăng lên nên nó đã có tác động sâu sắc đến bất động sản. Ngoài ra, xu hướng di chuyển của người cao tuổi vào các thành phố cấp 2 để ở gần các cơ sở, cơ sở chăm sóc sức khỏe nhằm đáp ứng nhu cầu hàng ngày của họ cũng ngày càng gia tăng. Một trong những thành phố chứng kiến ​​sự gia tăng di cư của người cao tuổi là Charlotte, NC.

Nếu bạn hoặc người thân là một người lớn tuổi đang tìm kiếm một nơi có thu nhập thấp để sống ở Charlotte, hãy đọc tiếp các phần sau để tìm hiểu thêm thông tin:

Tại sao những người lớn tuổi lại chuyển đến Charlotte, NC? 

Nhu cầu về căn hộ dành cho người cao tuổi thu nhập thấp của Charlotte trong thành phố và các vùng ngoại ô xung quanh ngày càng tăng đều đặn. Sự gia tăng này không có gì đáng ngạc nhiên vì Charlotte, Bắc Carolina, luôn được Forbes đưa vào danh sách những nơi tốt nhất dành cho những người trên 55 tuổi nghỉ hưu. Tương tự như vậy, Charlotte có đầy đủ cơ sở vật chất, bệnh viện nam châm và trung tâm thể dục phục vụ người cao tuổi.

Trên hết, Charlotte đang thu hút một lượng lớn người cao tuổi vì chi phí y tế ở Charlotte thấp hơn 5% so với mức trung bình toàn quốc. Kết quả là Charlotte là một thành phố tuyệt vời để sinh sống cho người cao tuổi vì chi phí y tế phải chăng hơn và dễ dàng tiếp cận các cơ sở chăm sóc sức khỏe dành cho người cao tuổi.

Đối với các nhà phát triển bất động sản, làn sóng người cao tuổi chuyển đến Charlotte đồng nghĩa với việc cần phải cung cấp nhiều nhà ở hơn. Nhiều người trong số những người cao tuổi này không có khả năng mua nhà và nhiều người có thể mua được sẽ không mua được vì phải bảo trì. Có một số lượng lớn người cao tuổi đã nghỉ hưu và phụ thuộc vào một nguồn thu nhập cố định duy nhất nên khả năng chi trả là mối quan tâm lớn đối với họ. Tất nhiên, vì khả năng chi trả là tương đối, nên những gì người cao tuổi có thể chi trả được về mặt tiền thuê nhà có thể không phù hợp với túi tiền của người khác.

Người cao tuổi có xu hướng tăng chi phí y tế khi họ tiếp tục già đi, điều này có thể gây ra gánh nặng tài chính phải được cân nhắc khi tìm kiếm các lựa chọn sinh hoạt hợp túi tiền . Gánh nặng này có thể hạn chế nghiêm trọng số tiền mà người cao tuổi có thể chi trả cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà.

Thông thường, khi nhu cầu về một thứ gì đó tăng lên thì giá sẽ tăng. Điều này đặc biệt đúng với bất động sản. Vì vậy, những người cao tuổi chuyển đến khu vực có dân số ngày càng tăng có thể thấy cần phải săn lùng nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi ở Charlotte.

Có nhà ở cho người cao tuổi giá rẻ ở Charlotte không?

Charlotte không phải là thành phố duy nhất chứng kiến ​​sự gia tăng dân số cao tuổi. Khi nhu cầu y tế của người cao tuổi tăng lên và khả năng của họ giảm sút, người cao tuổi có xu hướng di chuyển đến những khu vực đông dân hơn, nơi có các dịch vụ hỗ trợ và nhà cung cấp dịch vụ y tế tốt hơn. Nhưng những khu vực đông dân hơn cũng có chi phí sinh hoạt cao hơn, bao gồm cả tiền thuê nhà hàng tháng. May mắn thay, Chính phủ Hoa Kỳ đã phát triển một số chương trình trợ cấp sinh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi về các lựa chọn nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Charlotte.

Bất động sản nhà ở dành cho người cao tuổi chi phí thấp thường là những căn hộ dành cho cộng đồng với giá thuê hàng tháng hợp lý dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp. Mục đích chính của nhà ở dành cho người cao tuổi giá rẻ là giúp người cao tuổi có đủ tiền để chi trả các chi phí hàng tháng khác như thuốc men, hàng tạp hóa và những thứ khác như thiết bị y tế lâu bền.

Nhà ở dành cho người cao tuổi chi phí thấp thường là kết quả của sự hợp tác giữa chính phủ và các nhà cung cấp nhà ở đủ tiêu chuẩn. Tiền thuê nhà mà người cao tuổi phải trả thường được xác định bằng thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của người cư trú. Mặc dù người cao tuổi sẽ chỉ trả một phần nhỏ tiền thuê nhà thực tế được xác định trước, nhưng chính phủ sẽ trả phần tiền thuê còn lại cho nhà cung cấp nhà ở để họ nhận được đầy đủ giá trị thị trường cho tiền thuê nhà mỗi tháng. Điều này giúp khuyến khích các nhà phát triển khu chung cư đa gia đình tạo ra không gian sống cho người thu nhập thấp trong và xung quanh Charlotte.

Cách tìm kiếm các lựa chọn nhà ở cho người cao tuổi ở Charlotte, NC

Tìm kiếm nhà ở cho người cao tuổi có thể là một thách thức, đặc biệt nếu bạn có ngân sách eo hẹp. Các thành phố, như Charlotte, với dân số cao hơn có xu hướng nhanh chóng cạn kiệt số lượng nhà ở để cung cấp vì sự phổ biến của các dịch vụ và tiện nghi sẵn có trong khu vực. Người cao tuổi có sự linh hoạt hơn về địa điểm có thể tìm kiếm các lựa chọn sống có sẵn ở các thành phố khác gần đó. Nếu một người cao tuổi thực hiện tìm kiếm “Người cao tuổi thu nhập thấp Charlotte sống gần tôi” trên một công cụ tìm kiếm, họ có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm của các kết quả được trình bày để xem danh sách các tùy chọn khác có sẵn bên ngoài trung tâm thành phố Charlotte.   

Người cao tuổi có thu nhập hạn chế cũng có thể tìm kiếm các lựa chọn có sẵn trực tuyến thông qua các trang web của chính phủ như HUD.gov . Tương tự như vậy, các trang web tìm kiếm cuộc sống dành cho người cao tuổi như Senioridy.com có ​​thể giúp người lớn tuổi tìm các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng trong và xung quanh khu vực Charlotte .

Người cao niên cũng có thể gọi cho Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng (PHA) địa phương để biết thông tin về các lựa chọn nhà ở có sẵn trong khu vực thẩm quyền của cơ quan này. Người lớn tuổi sống trong khu vực có nhiều quận chồng lấn nên gọi cho cơ quan quản lý nhà ở của mỗi quận để biết thông tin về nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp trong mỗi quận cụ thể.

Người cao niên Charlotte có thể trả tiền nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp như thế nào

Có nhiều lựa chọn dành cho người cao tuổi để giúp họ thanh toán tiền nhà từ các chương trình của chính phủ được tạo riêng cho người cao tuổi. Dưới đây là ba trong số các chương trình nhà ở phổ biến nhất mà người cao tuổi có thu nhập thấp có thể tham khảo:

Chương trình Phiếu mua nhà ở

Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCV), ban đầu được gọi là Mục 8 của Đạo luật Nhà ở năm 1937, là chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà lớn nhất của Chính phủ Liên bang Hoa Kỳ mà người cao niên có thể tận dụng. Bất kỳ cư dân nào trên 19 tuổi đáp ứng yêu cầu về thu nhập đều có thể đăng ký chương trình HCV . Vì vậy, nếu một cư dân cao tuổi tìm thấy một căn hộ thu nhập thấp ở Charlotte có giá 800 đô la mỗi tháng, người cao tuổi đó có thể chỉ phải trả 300 đô la hoặc 400 đô la tiền thuê nhà và phiếu thưởng sẽ chi trả phần còn lại. Sau đó, chủ sở hữu tài sản sẽ nộp chứng từ để được hoàn trả phần tiền thuê còn lại.

Không giống như các chương trình nhà ở được trợ cấp khác, phiếu giảm giá dành cho người thuê nhà chứ không phải chủ sở hữu nhà ở. Mỗi phiếu được trao trực tiếp cho cư dân đủ tiêu chuẩn, cho họ tùy chọn chuyển địa điểm và lựa chọn từ bất kỳ cộng đồng nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp nào ở Charlotte chấp nhận phiếu nhà ở. Với chương trình Mục 8, phiếu giảm giá sẽ đến nơi người thuê nhà đi, cho phép người cao tuổi chọn bất động sản tốt nhất có sẵn cho nhu cầu của họ.

Chủ sở hữu bất động sản ở Charlotte muốn tham gia chương trình phiếu nhà ở phải có những bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn của cơ quan quản lý nhà ở công cộng. Tuy nhiên, việc chấp nhận hay từ chối tài sản cho thuê được PHA chứng nhận vẫn là quyền lựa chọn của người nhận chứng từ. Nhược điểm của chương trình phiếu mua nhà là có thể mất nhiều năm để đủ điều kiện nhận phiếu, khiến nhiều người cao tuổi gặp khó khăn khi có nhu cầu ngay lập tức.

Mục 202 Nhà ở cho người cao tuổi hợp túi tiền

Mục 202, còn được gọi là Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng dành cho Người cao tuổi , mở rộng chương trình Mục 8 của HUD với các điều khoản bổ sung về các dịch vụ hỗ trợ cho người cao tuổi. Ngoài ra, phần này cung cấp cho các nhà phát triển nhà ở cộng đồng phi lợi nhuận khả năng đăng ký các khoản vay phát triển căn hộ cao cấp với lãi suất cực thấp từ chính phủ liên bang. Chương trình này nhằm mục đích khuyến khích các nhà phát triển nhà ở đủ điều kiện xây dựng nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn cho dân số già ngày càng tăng.

Một thành phần khác của Mục 202 là trợ cấp tiền thuê nhà cho những người thuê nhà lớn tuổi sống trong tài sản của Mục 202. HUD trực tiếp đóng góp các khoản trợ cấp cho thuê cho các chủ nhà đủ điều kiện để bổ sung cho các khoản thanh toán tiền thuê. Những người thuê nhà cao cấp sẽ chỉ gánh một phần nhỏ tiền thuê nhà, thường là khoảng 30% Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng hoặc MAI của họ. Vì vậy, nếu giá trị thị trường hợp lý của một đơn vị cho thuê là 900 đô la, thì người cao tuổi chỉ trả một phần nhỏ tiền thuê đó trong khi chính phủ liên bang trả cho chủ sở hữu bất động sản phần còn lại. Điều thú vị về các căn hộ theo Mục 202 là việc đăng ký tham gia chương trình khá dễ dàng. Thông thường, một người cao tuổi chỉ phải gọi một tài sản mà họ quan tâm để trải qua quá trình đủ điều kiện.

Thành phần thứ ba của Chương trình Mục 202 của HUD là các cư dân cao tuổi ở Charlotte thường có thể hưởng lợi từ Điều phối viên Dịch vụ tại chỗ. Chức năng của Điều phối viên Dịch vụ là giúp người cao tuổi tìm các dịch vụ và chương trình để giúp bổ sung cho nhu cầu chăm sóc của người cao tuổi.

Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hoạt động như thế nào đối với người cao niên ở Charlotte

Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hoặc LIHTC là một chương trình tín dụng thuế cung cấp các khoản tín dụng thuế cho các nhà phát triển nhà ở phi lợi nhuận và vì lợi nhuận để đổi lấy việc phân bổ một phần đơn vị phát triển của họ cho cư dân có thu nhập thấp và cư dân cao cấp có thu nhập thấp. Các khoản tín dụng thuế là động lực khuyến khích các nhà phát triển xây dựng nhà ở mới hoặc mua lại và cải tạo các đơn vị nhà ở hiện có để giúp cung cấp các lựa chọn nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Chương trình LIHTC là chương trình nhà ở được liên bang tài trợ nhiều nhất ở Hoa Kỳ, chiếm khoảng 90% tổng số đơn vị nhà ở thu nhập thấp hiện có ở Hoa Kỳ. Do đó, một cư dân cao tuổi đang tìm kiếm một đơn vị nhà ở dành cho người cao tuổi được Charlotte trợ cấp có thể có thể tìm thấy một đơn vị theo chương trình LIHTC.

Tuy nhiên, những người đăng ký chương trình nên hiểu rằng một cộng đồng chấp nhận cư dân LIHTC không nhất thiết chỉ dành riêng cho người cao tuổi. Chủ sở hữu cộng đồng có quyền lựa chọn căn hộ nào sẽ dành cho người cao tuổi và căn hộ nào sẽ được thuê với giá đầy đủ. Do đó, những người cao niên chọn chương trình LIHTC phải sống trong một cộng đồng có nhiều nhóm tuổi khác nhau. Điều quan trọng là phải đánh giá cẩn thận một bài học để đảm bảo rằng đó là một lựa chọn an toàn cho học sinh cuối cấp có thể gặp khó khăn về thể chất.

Chương trình LIHTC khác với các chương trình khác vì tiền thuê nhà không dựa trên thu nhập của người lớn tuổi. Thay vào đó, giá thuê căn hộ LIHTC dựa trên số phòng ngủ và khung thu nhập được chỉ định cho căn hộ. Do đó, chủ sở hữu cộng đồng theo chương trình LIHTC có thể chỉ định các đơn vị khác nhau và phân công chúng vào các khung thu nhập cụ thể. Tiền thuê cho mỗi căn hộ được đặt trước và người nộp đơn phải phù hợp với tiêu chuẩn thu nhập thấp của căn hộ đó. Nếu một căn hộ được dành riêng cho một hộ gia đình sống trong phạm vi thu nhập rất thấp, tiền thuê nhà sẽ được ấn định ở một mức cố định cho khung thu nhập đó theo mức thu nhập cụ thể của Charlotte, NC và người cư trú nộp đơn không được vượt quá thu nhập của khung đó mức độ.

Chương trình LIHTC chỉ định các nhóm thu nhập bằng cách thiết lập Thu nhập trung bình khu vực (AMI) cho từng khu vực trong cả nước và chỉ định các nhóm thu nhập, từ 30 đến 80 phần trăm, cho các đơn vị nhà ở cụ thể. Hệ thống phân bổ này có nghĩa là một hộ gia đình nằm trong khung thu nhập cao hơn chỉ có thể chọn các căn hộ mà họ đủ điều kiện hoặc chọn trả giá thuê theo giá thị trường hợp lý cho một căn hộ nằm trong khung thấp hơn.

Làm thế nào để đủ điều kiện nhận nhà ở thu nhập thấp 

 Việc đủ điều kiện nhận căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp ở Charlotte sẽ khác nhau tùy theo chương trình nhà ở được áp dụng. Ví dụ: các chương trình nhà ở chỉ dành cho người thuê cao tuổi sẽ có các yêu cầu nghiêm ngặt hơn về tính đủ điều kiện. Tuy nhiên, người thuê nhà cao tuổi muốn đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở chi phí thấp phải đáp ứng các tiêu chí sau.

Điều Kiện Tham Gia Chương Trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở

Những người thuê nhà cao tuổi muốn đủ điều kiện nhận phiếu lựa chọn nhà ở nên đăng ký với Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng của khu vực. Tuy nhiên, PHA sẽ chỉ đưa ra thông báo về việc ghi danh nếu PHA đánh giá rằng có đủ đơn vị và có danh sách chờ rất thấp. Ở nhiều khu vực trên đất nước, đặc biệt là những khu vực có đông dân số thuộc các gia đình có thu nhập thấp, tuyển sinh chỉ mở ba hoặc bốn năm một lần và sau đó chỉ mở trong khoảng một tháng khi mở.

Một trong những yêu cầu đủ điều kiện để nhận phiếu lựa chọn nhà ở là có thu nhập hộ gia đình thấp hơn 50 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực (AMI) trong khu vực đó, vì vậy những người thuê nhà cao cấp phải kiếm được ít hơn 50%. Ví dụ: thu nhập trung bình của khu vực Charlotte, North Carolina vào năm 2019 là $62.817,00. Thu nhập đủ điều kiện để đủ điều kiện nhận phiếu thưởng phải dưới $31.408,50 mỗi năm, điều đó có nghĩa là bất kỳ người hoặc hộ gia đình nào có tổng thu nhập kết hợp vượt quá số tiền này sẽ không đủ điều kiện.

Để xác định tính xác thực của đơn đăng ký, nhân viên PHA sẽ phỏng vấn người nộp đơn và tìm kiếm các tài liệu pháp lý chứng minh danh tính, thông tin ngân hàng, nguồn thu nhập, tuổi và bất kỳ thông tin lý lịch thích hợp nào khác của người nộp đơn.

Các yêu cầu về tính đủ điều kiện cho Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở không dành riêng cho người cao tuổi, điều đó có nghĩa là bất kỳ hộ gia đình nào có chủ hộ trên 19 tuổi đều có thể đăng ký tham gia chương trình. Tuy nhiên, những người thuê nhà cao cấp có nhu cầu lớn hơn có thể được ưu tiên hơn trong việc nhận phiếu nếu nhu cầu được xác định là cấp thiết hơn.

Mục 202 Điều Kiện Đủ Điều Kiện Nhà Ở Cho Người Cao Tuổi

Người nộp đơn phải từ 62 tuổi trở lên và phải được phân loại là có thu nhập thấp. Tuy nhiên, phân loại thu nhập phụ thuộc vào AMI của từng khu vực. Một số tiểu bang xác định thu nhập thấp là có tổng thu nhập (dựa trên một hộ gia đình bốn người) dưới 30 đến 80 phần trăm AMI.

Ở Bắc Carolina, định nghĩa về thu nhập thấp là khi tổng thu nhập của một hộ gia đình dưới 30% AMI của tiểu bang. Ví dụ: dựa trên dữ liệu có sẵn, AMI cho Charlotte, NC, là $62.817,00. Do đó, để người cao niên đủ điều kiện tham gia Mục 202, tổng thu nhập của hộ gia đình phải dưới $18.845,10 mỗi năm.

Bắc Carolina cũng yêu cầu thành viên trong gia đình phải là công dân Hoa Kỳ hoặc người nước ngoài nhập tịch. Ngoài ra, người cao niên nộp đơn không được có tiền án tiền sự. Bất kỳ hoạt động tội phạm nào đều là căn cứ để một cư dân bị đuổi khỏi căn hộ của họ, và điều này bao gồm cả Căn hộ dành cho Người cao tuổi có thu nhập thấp ở Charlotte. Những người thuê nhà được xác định là không đủ điều kiện tham gia chương trình Mục 202 có thể nộp đơn lại sau ba năm.

Tính đủ điều kiện tham gia chương trình LIHTC

Việc đăng ký chương trình LIHTC khác với phiếu lựa chọn nhà ở nhưng tương tự như quy trình Mục 202 ở chỗ chủ sở hữu tài sản cộng đồng và ban quản lý tài sản sẽ xử lý quy trình đăng ký. Các yêu cầu đủ điều kiện về việc có thu nhập hộ gia đình dưới tỷ lệ phần trăm cụ thể của AMI được tuân thủ nghiêm ngặt đối với đơn vị cư trú mà cư dân đang đăng ký.

Chủ sở hữu tài sản sẽ ấn định số lượng và loại căn hộ dành cho người thuê chỉ dành cho người cao tuổi và những người thuê nhà đăng ký các căn hộ này thường phải ít nhất 55 tuổi trở lên. Tính đủ điều kiện của Chương trình LIHTC dựa trên quy mô của đơn vị nhà ở và khung thu nhập được chỉ định cho đơn vị cụ thể đó, do đó, một người thuê nhà lớn tuổi duy nhất có thể chỉ đủ điều kiện cho đơn vị một phòng ngủ.

Tiền thuê nhà mà mỗi hộ gia đình sẽ trả sẽ không dựa trên Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng của hộ gia đình. Thay vào đó, tiền thuê của căn hộ dựa trên quy mô của căn hộ và khung thu nhập mà căn hộ được liên kết. Nếu một đơn vị được chỉ định vào khung 50%, một học sinh cuối cấp đăng ký đơn vị đó không thể kiếm được nhiều hơn 50% thu nhập trung bình của Charlotte.

Số tiền thuê nhà đã được chỉ định cho khung thu nhập của đơn vị sẽ cố định trong một năm bất kể thu nhập của hộ gia đình có tăng hay không. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản sẽ đánh giá lại xem hộ gia đình có còn đủ điều kiện cho đơn vị họ đang ở hàng năm hay không.

Làm cách nào để tìm được căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp ở Charlotte?

Mặc dù có rất nhiều chương trình và hàng triệu đơn vị trên thị trường dành riêng cho người cao niên có thu nhập thấp, nhưng việc tìm kiếm những đơn vị đó có thể là một thách thức. Bởi vì nhu cầu về không gian rất cao và có quá ít nền tảng tìm kiếm nên việc xác định và đảm bảo nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Charlotte, NC có thể là một quá trình tốn thời gian.

Đối với những người cao tuổi có đủ khả năng chi trả phí bảo hiểm cho một nơi ở, tất cả các loại nguồn lực và đại lý giới thiệu sẽ thực hiện việc tìm kiếm họ. Nhưng đối với người cao niên có thu nhập thấp, điều đó không đơn giản như vậy.

May mắn thay, nền tảng Senioridy.com cung cấp cho người cao tuổi có thu nhập thấp hoặc cố định một nơi tốt để tìm kiếm và lựa chọn nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp. Senioridy là một nền tảng tìm kiếm trực tuyến miễn phí sử dụng, không cần đăng ký và cho phép người cao tuổi và người thân của họ tìm kiếm bất kỳ loại đơn vị nào họ cần.

Tìm Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp ở Charlotte trên Senioridy