Durham, Bắc Carolina Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập cố định

Durham, NC, được xếp hạng là thánh địa của những người về hưu vì đã mang đến một phong cách sống sôi động nhưng thoải mái. Các quan chức thành phố và người dân đều nhận ra nhu cầu của người cao tuổi về lối sống lành mạnh, năng động. Và để đáp ứng các yêu cầu này, Durham có một số sáng kiến thân thiện với người cao tuổi để hỗ trợ sức khỏe của họ.

Ví dụ: Trung tâm Durham dành cho Người cao tuổi cung cấp khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu khác nhau như phương tiện đi lại, lớp thể dục, hỗ trợ người chăm sóc, chăm sóc sức khỏe và các hoạt động xã hội. Nếu bạn là người mới đến thành phố hoặc đang vật lộn với cuộc sống độc lập, DCSL có thể giúp bạn ổn định cuộc sống và duy trì cuộc sống tốt đẹp.

Chương trình Học tập suốt đời của Đại học Duke là một sự lôi cuốn khác đối với những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em sống ở Bắc Carolina. Chương trình cung cấp hơn 70 khóa học được những người trên 50 tuổi quan tâm. Đây là những khóa học không cấp tín chỉ, không có điều kiện tiên quyết về học thuật để nuôi dưỡng việc học tập cho những người cao tuổi của thành phố.

Các cơ sở y tế ở Durham cũng là hàng đầu. Được biết đến là 'Thành phố Y học', Durham, NC, có một số dịch vụ chăm sóc sức khỏe và bệnh viện tốt nhất ở Hoa Kỳ

Thời tiết ở đây cũng dễ chịu - quanh năm, cho phép cư dân tận hưởng trọn vẹn các hoạt động ngoài trời tại nhiều sân gôn, công viên, trang trại và địa điểm thể thao của thành phố.

Trên tất cả, sống ở Durham có giá phải chăng - đặc biệt đối với những cư dân không có đủ tài chính để trang trải cho những ngày nghỉ hưu của họ. Chính quyền thành phố cũng thực hiện các biện pháp khác nhau để thúc đẩy các lựa chọn sống tốt hơn cho người cao tuổi với nguồn lực hạn chế.

Trong hướng dẫn này, chúng ta hãy tìm hiểu về chi phí sinh hoạt của thành phố, cùng với các cách để tiết kiệm tiền thuê với nhà ở dành cho người cao tuổi giá rẻ ở Durham. Các chủ đề bao gồm:

Nhà dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham, Bắc Carolina g
Chi phí sinh hoạt ở Durham, NC là bao nhiêu?
Giới thiệu về các Chương trình Nhà ở dành cho Người cao niên Thu nhập Thấp của Durham, NC
Cơ quan Nhà ở Durham (DHA)
Mục 202: Nhà Ở Giá Rẻ Cho Người Già
Mục 8 Phiếu mua nhà
Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)
Các câu hỏi thường gặp về việc đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở giá rẻ
Làm thế nào để tìm kiếm nhà ở thu nhập thấp ở Durham?

Chi phí sinh hoạt ở Durham, NC là bao nhiêu?

Theo Payscale , chi phí sinh hoạt ở Durham thấp hơn 11% so với mức trung bình toàn quốc, trong khi chi phí nhà ở thấp hơn 27%.

Khi nói đến khía cạnh thuế của mọi thứ ở Durham, NC, cần lưu ý rằng:

Thu nhập an sinh xã hội không bị đánh thuế
Rút tiền từ quỹ hưu trí bị đánh thuế đầy đủ
Thu nhập hưu trí bị đánh thuế đầy đủ

Mua bất động sản ở Durham cũng khá thuận tiện. Đối với những người cao niên quan tâm đến việc mua nhà, giá trị căn nhà trung bình là $221,700. Các con số này cao hơn một chút so với mức giá trung bình toàn quốc là $221.500. Tuy nhiên, bạn có thể mong đợi tiết kiệm được thuế bất động sản vì tỷ lệ hiện tại là $1,2739 trên một trăm đô la giá trị được định giá .

Tuy nhiên, các căn hộ cho thuê thường là lựa chọn ưu tiên của những người cao tuổi cư trú ở Durham trong giai đoạn cuối của cuộc đời. Những người có gia đình thường chọn thu hẹp quy mô khi nhu cầu và khả năng của họ bắt đầu thay đổi

Vấn đề là giá thuê căn hộ ở Durham đang ở mức dốc và đã ghi nhận mức tăng 20,1% kể từ năm ngoái. Đối với một căn hộ trung bình rộng 933 bộ vuông, bạn có thể phải trả tiền thuê khoảng $1.468 mỗi tháng.

Các cá nhân cao tuổi không phải lúc nào cũng có đủ thu nhập hoặc tiền tiết kiệm để trang trải tiền thuê nhà cao như vậy cùng với chi phí cho các nhu yếu phẩm và tiện ích. Trong trường hợp này, chính phủ Bắc Carolina cùng với các tổ chức phi lợi nhuận khác đã đưa ra một số chương trình nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham, NC.

Giới thiệu về các Chương trình Nhà ở dành cho Người cao niên Thu nhập Thấp của Durham, NC

Các khu nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp hoặc giá cả phải chăng là các cộng đồng cung cấp chỗ ở có giá hợp lý cho người lớn có ngân sách hạn chế. Mục đích chính của các chương trình này là cho phép những người cao tuổi trong cộng đồng của chúng ta có đủ tài chính để trang trải các chi phí hàng ngày của họ như hàng tạp hóa và thuốc men.

Các chương trình nhà ở khác nhau dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham có thể có các yêu cầu và quy tắc khác nhau. Một số cũng có thể mở cửa cho các gia đình trẻ có thu nhập thấp hoặc khuyết tật. Tuy nhiên, các tiêu chí để đủ điều kiện cho các căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham, Bắc Carolina phụ thuộc vào giới hạn thu nhập do tiểu bang đặt ra.

Ở Durham, thu nhập trung bình trung bình (AMI) là 80.600 USD. Tuy nhiên, số liệu thống kê cho thấy gần một nửa cư dân Durham kiếm được 80% AMI hoặc ít hơn. Điều này bao gồm một phần đáng kể của các cá nhân lão hóa.

Đây là nơi mà nhà ở cao cấp được trợ cấp của Durham có lợi! Bây giờ, chúng ta hãy xem xét các chương trình nhà ở giá cả phải chăng khác nhau hiện có.

1. Cơ quan Nhà ở Durham (DHA)

Chương trình Nhà ở Công cộng của DHA nhằm mục đích giúp các gia đình có thu nhập thấp của thành phố có được các đơn vị chỗ ở an toàn, sạch sẽ và giá cả phải chăng. Hỗ trợ tài chính của chương trình này dành cho mọi công dân Hoa Kỳ đủ điều kiện dựa trên thu nhập, yêu cầu và tình trạng người cao tuổi của họ.

Bạn có thể truy cập mẫu đơn đăng ký chương trình DHA bằng cách nhấp vào đây . Vì nhu cầu đối với các đơn vị nhà ở như vậy rất cao, bạn có thể được ghi danh vào danh sách chờ. Nói chung, bạn có thể phải đợi khoảng hai năm để được chấp nhận. Đảm bảo bạn cung cấp cho ban quản lý cộng đồng tất cả thông tin chính xác để tránh bất kỳ sai sót nào trong ứng dụng của bạn. Bạn cũng nên ghi danh vào các chương trình có sẵn khác để tăng khả năng được chấp nhận nhà ở giá cả phải chăng kịp thời.

2. Mục 202: Nhà Ở Giá Rẻ Cho Người Già

Chương trình nhà ở theo Mục 202 dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp được khởi xướng để trợ cấp tiền thuê nhà cho những cư dân đủ điều kiện. Với chương trình này, chương trình của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) mang đến cho những người cao tuổi 'có thu nhập rất thấp' cơ hội thuê nhà trong một cuộc sống độc lập mà chương trình sẽ trả một phần tiền thuê nhà của họ. Trong nhiều trường hợp, các dịch vụ hỗ trợ như Điều phối viên Dịch vụ có mặt tại chỗ để giúp người thuê giải quyết một số thách thức hàng ngày mà họ có thể gặp phải. Nhân viên cũng sẽ sắp xếp các hoạt động thường xuyên vì sức khỏe và hạnh phúc của các cư dân cao tuổi và cũng có thể giúp những cư dân cần trợ giúp thêm đăng ký các chương trình khác của chính phủ mà họ có thể đủ điều kiện tham gia.

Việc chiếm dụng trong chương trình nhà ở Mục 202 dành cho các hộ gia đình có ít nhất một cá nhân trên 62 tuổi. Vì đây không phải là đơn vị nhiều gia đình nên có những yêu cầu nghiêm ngặt đối với các thành viên khác trong gia đình. Giới hạn thu nhập cho các ngôi nhà được đặt ở mức thu nhập thấp hơn 50% so với thu nhập trung bình đã đặt cho Durham. Giá thuê cho chương trình dựa trên thu nhập và người thuê nhà thường chỉ trả khoảng 25% - 30% tổng thu nhập của họ.

Để đăng ký tham gia chương trình, bạn có thể liên hệ trực tiếp với người quản lý cộng đồng của các đơn vị nhà ở tham gia. Nhóm được ủy quyền sẽ chạy đơn đăng ký của bạn thông qua nhiều bước kiểm tra khác nhau, bao gồm thu nhập, quốc tịch và lý lịch tư pháp. Bạn cũng có thể sử dụng Senioridy để dễ dàng xác định các chương trình nhà ở theo Mục 202 ở Durham, NC.

3. Mục 8 Phiếu mua nhà

Chương Phiếu mua nhà theo Mục 8 được quản lý bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng tại địa phương. Thông qua chương trình này, những người nộp đơn đủ điều kiện được cung cấp 'phiếu mua hàng' trả một phần thu nhập của người thuê nhà. Phần còn lại, thường là 30%, do cư dân chi trả. Tiền thuê nhà và tư cách hợp lệ của người thuê nhà được đánh giá lại hàng năm.

Có thể lấy các phiếu này thông qua Cơ quan quản lý nhà ở công cộng (PHA) của thành phố mà bạn muốn cư trú, vì vậy ở Durham, người nộp đơn sẽ nộp đơn thông qua Cơ quan quản lý nhà ở Durham (DHA). Vì những phiếu này không được chỉ định cho một tài sản cụ thể, người nộp đơn có quyền tự do tìm bất kỳ đơn vị nhà ở nào chấp nhận những phiếu này trong khu vực Durham, NC.

Các ứng viên quan tâm đến Durham phải trải qua quá trình xác minh với DHA. Thật không may, nhu cầu về các phiếu thưởng rất cao ở hầu hết các thành phố của Hoa Kỳ và danh sách chờ đợi dài tồn tại chỉ để đăng ký. Bạn có thể truy cập trang web chính thức của DHA để cập nhật trạng thái trong danh sách chờ Phiếu mua nhà 8.

4. Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC)

Chương LIHTC cung cấp các khoản tín dụng thuế cho các nhà xây dựng và nhà phát triển quan tâm đến việc xây dựng các căn hộ thu nhập thấp ở Durham dành cho người cao tuổi. Mặc dù chương trình không dành riêng cho người cao tuổi, nhưng một phần đáng kể các đơn vị nhà ở được phân bổ cho người cao tuổi trên 55 tuổi có thu nhập hạn chế.

Không giống như các chương trình nhà ở khác, tiền thuê LIHTC được ấn định cố định cho từng đơn vị cụ thể trong cộng đồng. Tuy nhiên, thông thường, tiền thuê nhà được thiết lập ở mức khoảng 30% - 60% thu nhập hộ gia đình.

Tính năng tốt nhất của LIHTC là sự sẵn có của các đơn vị nhà ở. Vì tài trợ cho chương trình này sẵn có hơn, nên có xu hướng có nhiều đơn vị có sẵn hơn. Bạn có thể truy cập trang web Senioridy để biết danh sách LIHTC có sẵn cho Durham, NC.

Các câu hỏi thường gặp về việc đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở giá rẻ

Số lượng căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham còn hạn chế. Trong khi một số người nộp đơn được giữ trong danh sách chờ đợi trong thời gian dài, những người khác bị từ chối vì một số lý do. Dưới đây là câu trả lời cho một số câu hỏi phổ biến sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các tiêu chí đủ điều kiện.

Q1. Nếu tôi bị từ chối cung cấp nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp thì sao?

Lý do chính để từ chối là giới hạn thu nhập. Vì mỗi chương trình nhà ở có giới hạn thu nhập cố định, bạn có thể bị từ chối đủ tiêu chuẩn nếu thu nhập hiện tại của bạn vượt quá các tiêu chí cụ thể. Các lý do không đủ tiêu chuẩn khác có thể là điểm tín dụng thấp, lịch sử thuê nhà kém, hồ sơ tội phạm và/hoặc nhu cầu về các cơ sở chăm sóc y tế.

Q2. Tôi có thể khiếu nại việc từ chối chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi không?

Có, một số chương trình nhà ở thu nhập thấp ở Durham được yêu cầu cung cấp thông báo bằng văn bản bao gồm lý do từ chối. Phiếu mua nhà theo Mục 8 và Cơ quan quản lý nhà ở Durham cũng được yêu cầu xét xử kháng cáo của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể thử kháng cáo tại các chương trình khác - mặc dù điều đó không bắt buộc.

Q3. Làm thế nào để cải thiện cơ hội chấp nhận của tôi?

Để cải thiện cơ hội được chấp nhận trong chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp, bạn phải cung cấp cho chính quyền thông tin đầy đủ và chính xác. Bạn phải có mặt tại tất cả các cuộc phỏng vấn và theo dõi khi cần thiết.

Làm thế nào để tìm kiếm nhà ở thu nhập thấp ở Durham?

Điểm khởi đầu cơ bản trong quá trình săn tìm nhà giá cả phải chăng của bạn là tìm kiếm 'Người cao tuổi có thu nhập thấp ở Durham sống gần tôi' trên internet. Các công cụ tìm kiếm sẽ đưa ra danh sách các địa điểm có sẵn cung cấp các căn hộ trong vùng lân cận mà bạn chọn.

Bạn cũng có thể cân nhắc việc gọi cho Cơ quan Quản lý Nhà ở Durham tại địa phương và truy cập trang web của HUD để biết thêm thông tin về các bất động sản giá cả phải chăng trong thành phố. Tuy nhiên, bạn có thể thấy khó tìm được thông tin liên hệ chính xác.

Đây là nơi Senioridy có thể giúp đỡ. Cách thuận tiện nhất để tìm căn hộ cao cấp giá cả phải chăng ở Durham, NC là tiến hành tìm kiếm Senioridy . Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết về các thuộc tính có sẵn, bao gồm cả chi tiết liên lạc và hướng dẫn lái xe. Khi bạn tìm thấy một đơn vị có vẻ hứa hẹn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với ban quản lý của họ để thiết lập các cuộc hẹn/tham quan hoặc đặt câu hỏi.