Durham, Caroline du Nord, est classée comme la Mecque des retraités pour son style de vie dynamique et confortable. Les autorités municipales et les résidents reconnaissent la nécessité pour les personnes âgées de mener une vie saine et active. Et pour répondre à ces exigences, Durham a mis en place un certain nombre d'initiatives adaptées aux personnes âgées pour soutenir leur bien-être.
Par exemple, le Durham Centre for Senior Life offre un accès à divers services essentiels tels que le transport, les cours de conditionnement physique, le soutien aux soignants, les soins de santé et les activités sociales. Si vous êtes nouveau dans la ville ou si vous avez des difficultés à vivre de manière indépendante, le DCSL peut vous aider à vous installer et à rester en bonne santé.
Le programme d'apprentissage tout au long de la vie de l'Université Duke est une autre attraction pour les baby-boomers vivant en Caroline du Nord. Le programme propose plus de 70 cours qui intéressent les personnes de plus de 50 ans. Il s'agit de cours non crédités sans prérequis académiques pour favoriser l'apprentissage chez les personnes âgées de la ville.
Les installations médicales de Durham sont également de premier ordre. Connue comme la «ville de la médecine», Durham, en Caroline du Nord, possède certains des meilleurs services de santé et hôpitaux des États-Unis.
Le temps ici est également agréable - toute l'année, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités de plein air sur les nombreux terrains de golf, parcs, fermes et sites sportifs de la ville.
Par-dessus tout, vivre à Durham est abordable - en particulier pour les résidents qui ne disposent pas de fonds suffisants pour s'adapter à leurs jours de retraite. Le gouvernement de la ville prend également différentes mesures pour promouvoir de meilleures options de vie pour les personnes âgées aux ressources limitées.
Dans ce guide, découvrons le coût de la vie dans la ville, ainsi que les moyens d'économiser sur les locations avec les logements pour personnes âgées à faible coût de Durham. Les sujets abordés incluent :
- Durham, Caroline du Nord Logement pour personnes âgées à faible revenu
- Quel est le coût de la vie à Durham, Caroline du Nord ?
- À propos de Durham, NC Programmes de logement pour personnes âgées à faible revenu
- Autorité du logement de Durham (DHA)
- Article 202 : Logement abordable pour les personnes âgées
- Section 8 Bon de logement
- Crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC)
- Foire aux questions sur l'admissibilité aux programmes de logement abordable
- Comment rechercher un logement pour personnes à faible revenu à Durham ?
Quel est le coût de la vie à Durham, Caroline du Nord ?
Selon Payscale , le coût de la vie à Durham est inférieur de 11 % à la moyenne nationale, tandis que les dépenses de logement sont inférieures de 27 %.
En ce qui concerne l'aspect fiscal des choses à Durham, en Caroline du Nord, il convient de noter que :
- Les revenus de la sécurité sociale ne sont pas imposés
- Les retraits des fonds de retraite sont entièrement imposés
- Les revenus de retraite sont entièrement imposés
Acheter une propriété à Durham est également très pratique. Pour les personnes âgées qui souhaitent acheter, la valeur médiane de la maison est de 221 700 $. Les chiffres sont légèrement supérieurs au prix médian national global de 221 500 $. Mais vous pouvez vous attendre à économiser sur les taxes foncières, car le taux actuel est de 1,2739 $ par cent dollars de valeur imposable .
Cependant, les appartements locatifs sont souvent le choix préféré des personnes âgées qui résident à Durham à la dernière étape de leur vie. Ceux qui ont des maisons familiales choisissent généralement de réduire leurs effectifs une fois que leurs besoins et leurs capacités commencent à changer
Le problème est que les loyers des appartements à Durham sont plutôt élevés et ont enregistré une augmentation de 20,1 % depuis l'an dernier. Pour un appartement moyen de 933 pieds carrés, vous devrez peut-être payer un loyer d'environ 1 468 $ par mois.
Les personnes vieillissantes n'ont pas toujours un revenu ou des économies suffisants pour couvrir un loyer aussi élevé ainsi que le coût des produits de première nécessité et des services publics. Dans ce cas, le gouvernement de Caroline du Nord et d'autres organisations à but non lucratif ont lancé plusieurs programmes de logement pour les personnes âgées à faible revenu à Durham, en Caroline du Nord.
À propos de Durham, NC Programmes de logement pour personnes âgées à faible revenu
Les résidences pour personnes âgées à faible revenu ou abordables sont des communautés qui offrent un logement à prix raisonnable aux adultes avec un budget limité. L'objectif principal de ces programmes est de permettre aux personnes âgées de notre communauté d'avoir suffisamment d'argent pour couvrir leurs dépenses quotidiennes telles que l'épicerie et les médicaments.
Les différents programmes de logement disponibles pour les personnes âgées à faible revenu à Durham peuvent avoir des exigences et des règles différentes. Certains peuvent également être ouverts aux jeunes familles à faible revenu ou handicapées. Cependant, les critères d'admissibilité aux appartements pour personnes âgées à faible revenu à Durham, en Caroline du Nord, dépendent des limites de revenu fixées par l'État.
À Durham, le revenu médian moyen (AMI) est de 80 600 $. Cependant, les statistiques montrent que près de la moitié des résidents de Durham gagnent 80 % de l'AMI ou moins. Cela comprend une partie importante des personnes vieillissantes.
C'est là que les résidences pour personnes âgées subventionnées de Durham sont bénéfiques! Voyons maintenant les différents programmes de logement abordable disponibles.
1. Autorité du logement de Durham (DHA)
Le programme de logement public du DHA vise à aider les familles à faible revenu de la ville à disposer de logements sûrs, propres et abordables. L'aide financière de ce programme est ouverte à tous les citoyens américains qui se qualifient en fonction de leurs revenus, de leurs besoins et de leur statut de personnes âgées.
Vous pouvez accéder au formulaire de demande du programme DHA en cliquant ici . La demande pour de tels logements étant élevée, vous pouvez être inscrit sur une liste d'attente. Généralement, vous devrez peut-être attendre environ deux ans pour être accepté. Assurez-vous de fournir à la gestion de la communauté toutes les informations exactes pour éviter tout piège dans votre application. Vous devriez également vous inscrire à d'autres programmes disponibles pour augmenter la probabilité d'être accepté pour un logement abordable en temps opportun.
2. Article 202 : Logement abordable pour les personnes âgées
Le programme de logement de l'article 202 pour les personnes âgées à faible revenu a été lancé pour fournir des subventions de loyer aux résidents éligibles. Avec ce programme, le programme du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) offre aux personnes âgées à «très faible revenu» la possibilité de louer dans un logement indépendant où une partie de leur loyer est payée par le programme. Dans de nombreux cas, des services de soutien tels que des coordonnateurs de services sont présents sur place pour aider les locataires à relever certains des défis quotidiens qu'ils peuvent rencontrer. Le personnel organisera également des activités régulières pour la santé et le bien-être des résidents âgés et peut également aider les résidents qui ont besoin d'aide supplémentaire à postuler à d'autres programmes gouvernementaux auxquels ils pourraient être éligibles.
L'occupation dans le programme de logement de l'article 202 est ouverte aux ménages ayant au moins un individu de plus de 62 ans. Comme il ne s'agit pas d'unités multifamiliales, des exigences strictes s'appliquent aux autres membres du ménage. La limite de revenu pour les maisons est fixée à 50 % de moins que le revenu moyen fixé pour Durham. Les loyers du programme sont basés sur le revenu et les locataires ne paient généralement qu'environ 25 à 30 % de leur revenu global.
Pour postuler au programme, vous pouvez contacter directement le community manager des logements participants. L'équipe autorisée exécutera votre demande à travers diverses vérifications, y compris le revenu, la citoyenneté et les antécédents criminels. Vous pouvez également utiliser Senioridy pour localiser facilement les programmes de logement de la section 202 à Durham, NC.
3. Section 8 Bon de logement
Le de bons de logement de la section 8 est régi par l'autorité locale du logement public. Grâce à ce programme, les candidats éligibles reçoivent des «bons» qui paient une partie du revenu du locataire. La partie restante, généralement 30 %, est couverte par le résident. Le loyer et l'éligibilité du locataire sont réévalués chaque année.
Les bons peuvent être obtenus auprès de la Public Housing Authority (PHA) de la ville qui vous intéresse. Ainsi, à Durham, un candidat doit postuler auprès de la Durham Housing Authority (DHA). Étant donné que ces bons ne sont pas attribués à une propriété spécifique, les candidats ont la liberté de trouver n'importe quelle unité de logement qui accepte ces bons dans la région de Durham, NC.
Les candidats intéressés de Durham doivent passer par un processus de vérification avec le DHA. Malheureusement, la demande pour les bons est très élevée dans la plupart des villes des États-Unis et de longues listes d'attente existent juste pour postuler. Vous pouvez visiter le site officiel du DHA pour les mises à jour de statut sur la liste d'attente du bon de logement 8.
4. Crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC)
Le LIHTC offre des crédits d'impôt aux constructeurs et promoteurs intéressés pour la construction d'appartements à faible revenu à Durham pour les personnes âgées. Bien que le programme ne soit pas exclusif aux personnes âgées, une partie importante des unités de logement est attribuée aux résidents âgés de plus de 55 ans ayant un revenu limité.
Contrairement à d'autres programmes de logement, le loyer du LIHTC est fixé ferme pour chaque unité spécifique dans une communauté. Mais, typiquement, le loyer est établi à environ 30% - 60% du revenu du ménage.
La meilleure caractéristique du LIHTC est la disponibilité d'unités de logement. Étant donné que le financement de ce programme est plus facilement disponible, il y a généralement un plus grand nombre d'unités disponibles. Vous pouvez visiter le site Web Senioridy pour les listes LIHTC disponibles pour Durham, NC.
Foire aux questions sur l'admissibilité aux programmes de logement abordable
La disponibilité des appartements pour personnes âgées à faible revenu de Durham est limitée. Alors que certains candidats sont maintenus sur des listes d'attente pendant de longues périodes, d'autres se voient refuser l'admissibilité pour plusieurs raisons. Voici les réponses à quelques questions courantes qui vous aideront à mieux comprendre les critères d'admissibilité.
Q1. Que se passe-t-il si on me refuse un logement pour personnes âgées à faible revenu ?
La principale raison du refus est le plafond des revenus. Étant donné que chaque programme de logement a une limite de revenu fixe, vous pouvez vous voir refuser la qualification si votre revenu actuel dépasse les critères spécifiques. D'autres raisons de disqualification peuvent être une faible cote de crédit, de mauvais antécédents de location, un casier judiciaire et/ou le besoin d'établissements de soins médicaux.
Q2. Puis-je faire appel de mon refus du programme de logement pour personnes âgées ?
Oui, certains programmes de logement pour personnes à faible revenu à Durham sont tenus de fournir un avis écrit indiquant la raison du refus. La Section 8 Housing Voucher et la Durham Housing Authority sont également tenues d'entendre votre appel. Cependant, vous pouvez tenter de faire appel auprès d'autres programmes - bien que ce ne soit pas obligatoire.
Q3. Comment améliorer mes chances d'acceptation ?
Pour améliorer vos chances d'être accepté dans un programme d'hébergement pour personnes âgées à faible revenu, vous devez fournir aux autorités des informations complètes et exactes. Vous devez être présent à toutes les entrevues et faire un suivi au besoin.
Comment rechercher un logement pour personnes à faible revenu à Durham ?
Un point de départ de base dans votre recherche d'une maison abordable sera de rechercher sur Internet «une personne âgée à faible revenu de Durham vivant près de chez moi». Les moteurs de recherche afficheront une liste des lieux disponibles qui offrent des appartements à proximité de votre choix.
Vous pouvez également envisager d'appeler la Durham Housing Authority locale et de visiter le site Web du HUD pour plus d'informations sur les propriétés abordables de la ville. Cependant, vous aurez peut-être du mal à trouver les bonnes coordonnées.
C'est là que Senioridy peut vous aider. Le moyen le plus pratique de trouver des appartements pour personnes âgées abordables à Durham, en Caroline du Nord, consiste à effectuer une recherche Senioridy . Vous pouvez trouver des informations détaillées sur les propriétés disponibles, y compris les coordonnées et les itinéraires. Une fois que vous avez trouvé une unité qui pourrait sembler prometteuse, vous pouvez contacter directement sa direction pour organiser des rendez-vous/visites ou poser des questions.