Logement en vertu de l'article 202 - Appartements pour personnes âgées à faible revenu qui prennent soin
À mesure que notre population de personnes âgées augmente, la demande de logements pour personnes âgées augmente en conséquence. Bien qu'il y ait eu une forte croissance de la présence de communautés de personnes âgées dans notre pays, les loyers mensuels peuvent être très prohibitifs pour de nombreux membres de notre population âgée. Le coût moyen d'une résidence-services est de 4 000 $ par mois , soit près de 50 000 $ par an. En revanche, le locataire senior moyen du secteur de la section 8 ne gagne qu'environ 11 000 $ par an, ce qui représente un écart financier considérable à combler.
En outre, les personnes âgées ont tendance à avoir besoin de plus de soins à mesure qu’elles vieillissent, ce qui impose un fardeau financier plus lourd à leurs proches, ainsi qu’à leurs proches qui tentent de trouver des choix de logement abordables comprenant une certaine mesure de services de soins au sein de leur communauté. Mais comment une famille peut-elle trouver un environnement de vie pour personnes âgées adapté, sûr, propre, décent et abordable, comprenant également des services de soins ? Une option intéressante pourrait être le programme de l’article 202 destiné aux personnes âgées à faible revenu.
Qu'est-ce que l'article 202 du logement avec services de soutien pour les personnes âgées ?
Également connue sous le nom de « Logement abordable pour les personnes âgées » du HUD, la section 202 est une branche du programme de la section 8 du HUD et est officiellement connue sous le nom de logement avec services de soutien pour les personnes âgées de la section 202. Il a été créé en 1959 pour répondre aux préoccupations croissantes à l'époque concernant le manque de logements sociaux pour les personnes âgées et a depuis connu plusieurs itérations pour répondre aux problèmes de financement, à l'évolution des besoins du vieillissement et aux préoccupations des résidents.
Lorsque HUD a créé le programme, il a accordé des prêts et des subventions à faible coût aux constructeurs pour créer et entretenir des logements à faible revenu pour les personnes âgées de plus de 62 ans afin d'augmenter le nombre de logements à faible revenu disponibles. Une fois la construction terminée, les logements sont entretenus et inspectés régulièrement afin de garantir que les locataires âgés bénéficient d'un milieu de vie sécuritaire et approprié qui répond à leurs besoins.
Jusqu'à récemment, il n'y avait pas eu de nouveaux financements pour la création de nouvelles communautés, de sorte que les disponibilités étaient devenues rares et certaines des communautés qui existaient commençaient à montrer des signes d'usure. Mais en 2019, plus de 51 millions de dollars ont été réinvestis dans le programme visant à créer de nouvelles communautés là où elles étaient le plus nécessaires et à améliorer les communautés plus anciennes pour les amener au niveau de vie moderne.
Au fil des années, plusieurs études publiées par HUD ont indiqué que le coût de la fourniture de logements à faible coût et de services de soins de base aux personnes âgées afin qu'elles puissent vieillir chez eux était considérablement inférieur (environ 13 000 $ par locataire) au coût de la fourniture de soins médicaux. dans un environnement infirmier qualifié (environ 43 000 $) lorsque les besoins en matière de soins aux personnes âgées ont été correctement satisfaits.
Le programme de coordonnateur de services est intégré au programme de l'article 202. Il fournit un financement supplémentaire aux communautés qui font appel à un coordonnateur de services senior basé dans la communauté. Les coordonnateurs de soins ajoutent une mesure d'aide aux locataires âgés pour les aider à gérer des problèmes tels que les problèmes de santé, les besoins sociaux et le transport vers les services médicaux. Apprenez-en davantage sur le rôle du coordonnateur de services dans le logement en vertu de l'article 202 ci-dessous.
Qualifications pour le logement avec services de soutien du HUD pour les personnes âgées
Les logements de l'article 202 sont disponibles pour les personnes âgées de plus de 62 ans et qui répondent aux conditions d'éligibilité établies par le HUD. Le programme n'est disponible qu'aux personnes âgées à faible ou très faible revenu, tel que déterminé par les critères de limites de revenu , qui représentent généralement 50 % ou moins du revenu familial médian de la région.
En plus des limites de revenus, il existe également des limites sur le nombre et le type de membres du ménage qui résident dans une unité relevant de l'article 202. Le chef de ménage doit être âgé d'au moins 62 ans ou doit être le conjoint d'une personne âgée d'au moins 62 ans. Les locataires âgés célibataires peuvent vivre seuls dans les logements et un locataire âgé célibataire peut vivre avec un autre locataire âgé célibataire, mais dans ce cas, les deux locataires doivent être âgés d'au moins 62 ans. Le logement pour lequel le ménage âgé demande doit être l'unique résidence du ménage.
Étant donné que les revenus de tous les membres du ménage sont pris en compte pour l'éligibilité aux faibles revenus, les locataires ont tendance à mieux se qualifier avec un plus petit nombre de membres du ménage générant des revenus. Il existe une limite au nombre de membres du ménage en ce qui concerne le nombre de chambres dans une unité. En règle générale, les communautés visées à l'article 202 ne disposent que d'unités d'une ou deux chambres, de sorte que ces ménages sont rarement approuvés pour plus de deux locataires. Les enfants adultes peuvent résider avec un parent âgé, mais leurs revenus sont considérés comme faisant partie du revenu du ménage et ils doivent passer par le même processus de vérification et de qualification que le résident âgé.
Étant donné que le modèle familial a subi quelques changements, le HUD a mis en place des programmes d'étude qui examinent actuellement l'impact de l'autorisation des enfants de moins de 18 ans dans les unités de logement de la section 202 lorsque le locataire âgé est le seul soignant de l'enfant. Chaque communauté peut avoir des politiques spécifiques concernant les enfants de moins de 18 ans.
Les aides peuvent vivre avec des locataires âgés uniquement si elles sont nécessaires aux soins et au bien-être du locataire âgé, comme indiqué par un prestataire de soins de santé. Le revenu de l'aide n'est pas pris en compte dans le revenu du ménage, de sorte que le revenu de l'aide n'affecte pas l'éligibilité au revenu du locataire âgé. Les enfants adultes peuvent résider avec un locataire âgé à titre d'aide, mais un prestataire de soins de santé est tenu de certifier que les soins qu'ils prodiguent sont essentiels au bien-être du parent âgé. Si un enfant adulte vit avec un parent âgé uniquement pour prodiguer des soins à domicile qu'un fournisseur de soins de santé juge nécessaires au bien-être du locataire âgé, le revenu de l'enfant adulte n'est pas pris en compte dans le revenu du ménage.
Bien qu'un locataire âgé puisse avoir dormi sur des invités, les invités ne sont pas autorisés à emménager dans l'unité, même s'ils font partie de la famille, sans l'autorisation écrite des propriétaires. Étant donné que la sélection des locataires repose sur une recertification annuelle, les locataires dont les revenus du ménage ont changé peuvent perdre leur éligibilité à conserver le logement, surtout si le revenu de leur ménage augmente en raison de l'arrivée de nouveaux membres dans le ménage.
Combien coûte le loyer d'un appartement pour personnes âgées en vertu de l'article 202 ?
Non seulement le revenu d'un ménage détermine l'admissibilité, mais il détermine également le montant du loyer que le ménage devra payer. En effet, les montants des loyers de l'article 202 sont basés sur le revenu, ce qui signifie que moins un ménage gagne de revenus, moins il devra payer de loyer. En règle générale, les loyers représenteront environ 25 à 30 % de ce que gagnent les membres du ménage.
Étant donné que les logements visés par l'article 202 sont principalement destinés aux personnes âgées, les ménages ont tendance à être plus petits. L'unité moyenne ne compte généralement qu'une ou deux chambres à coucher, ce qui limite le nombre de personnes pouvant résider dans l'unité. HUD impose des directives strictes qui limitent la taille du ménage d'une unité en fonction du nombre de chambres dont dispose l'unité. Il est très peu probable qu’une famille de cinq personnes se voie proposer un logement de deux chambres si l’un de ces membres doit être âgé de 62 ans ou plus.
Étant donné que les ménages sont plus petits, les loyers sont généralement inférieurs car il y a moins de personnes pour gagner un revenu. Le locataire moyen de l'article 202 est un ménage composé d'un seul membre, principalement des femmes, avec un âge médian de 74 ans. Le revenu ajusté moyen des résidents de l'article 202 est d'environ 1 050 $ par mois. Le loyer mensuel moyen payé pour une unité relevant de l'article 202 est d'environ 300 $ par mois.
Le loyer qu'une famille paiera est le plus élevé des montants suivants :
- 30% du revenu mensuel ajusté de la famille
- 10% du revenu mensuel de la famille
- Loyer social ou allocation sociale de l'agence
Pour déterminer lequel des éléments ci-dessus est le plus élevé, il faut d'abord déterminer quel est le revenu mensuel ajusté (MAI) du ménage et quel est le revenu mensuel (MI).
Le montant du revenu mensuel ajusté (MAI) est calculé comme suit :
Revenu brut - Exclusions de revenu = Revenu annuel
Revenu annuel - Déductions = Revenu ajusté
Revenu ajusté ÷ 12 = Revenu mensuel ajusté
- Le revenu brut est le total de tous les revenus de chaque membre qui résidera dans l'unité, à l'exception des aides à domicile et des enfants de moins de 18 ans.
- Les exclusions de revenu sont des fonds entrants qui ne sont pas comptés, comme les remboursements médicaux ou les paiements d'autres programmes de soutien comme le revenu spécifiquement pour la garde d'enfants.
- Les déductions sont des crédits qui contribuent à réduire les revenus du ménage afin que le loyer ne soit pas trop lourd. Un ménage reçoit automatiquement une déduction de 400 $ pour être un ménage âgé.
Le montant du revenu mensuel (MI) est simplement le total de tous les revenus de tout membre du ménage qui n'est pas un aide-vivant ou un enfant de moins de 18 ans, sans aucune déduction ni exclusion.
Voici un exemple de détermination du loyer d'un candidat senior :
Mildred a 68 ans, elle postulera pour vivre seule dans une unité.
Son revenu est de 1 200 $ par mois, soit 14 400 $ par année.
Elle ne reçoit aucune aide sociale
Elle n'a aucune exclusion de revenu.
Elle a droit à une déduction pour frais médicaux de 1 000 $ et à une déduction pour ménage âgé de 400 $.
Ainsi, son revenu annuel ajusté est de 13 000 $, ce qui signifie que son AMI est de 1 084 $ par mois
La détermination de son loyer ressemblerait à ceci :
- 30 % de 1 084 $ (son revenu mensuel ajusté) = 325,25 $
- 10 % de 1 200 $ (son revenu mensuel sans ajustements) = 120,00 $
- Revenu de bien-être : 0,00 $
Étant donné que HUD exige d'utiliser le le plus élevé , le loyer de Mildred serait d'environ 325,25 $ par mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans la section 202 Logement pour personnes âgées ?
Les communautés fournissent généralement des entrées, des ascenseurs et des centres de blanchisserie protégés, et beaucoup fournissent également des dispositifs de sécurité portables et des caméras de sécurité pour assurer la sécurité de leurs résidents. Un certain nombre d'unités au sein de chaque communauté doivent être accessibles aux fauteuils roulants, et bon nombre d'entre elles sont dotées de barres d'appui et de revêtements de sol antidérapants. Il n'est pas rare de trouver des communautés dotées d'unités comprenant des appareils électroménagers, des stores et un espace de stockage.
La façon dont les services publics sont facturés dépend de la façon dont les services publics de la communauté sont facturés. Si chaque unité individuelle est facturée directement du service public au locataire, le locataire recevra un crédit de la communauté à utiliser pour le paiement des factures de services publics. Étant donné que le crédit est basé sur des taux d'utilisation standard, il est important que le locataire soit attentif à la consommation de services publics afin que les factures de services publics ne dépassent pas le crédit de services publics accordé.
Qu'est-ce qu'un coordinateur de services ?
L'une des caractéristiques uniques et merveilleuses du programme de l'article 202 est la présence d'un coordonnateur de service principal sur place que l'on retrouve dans la plupart, mais pas dans toutes, de ces communautés.
Un coordonnateur de services est un membre du personnel, payé par le propriétaire, qui joue un rôle clé dans la fourniture de services de soutien et de soins aux résidents âgés de la communauté. Les coordonnateurs de services évaluent les besoins des résidents ; identifier et relier les résidents aux services appropriés et surveiller la prestation de ces services. Les services peuvent impliquer des activités de la vie quotidienne des résidents (AVQ), telles que manger, s'habiller, prendre un bain, faire sa toilette, se déplacer et gérer la maison. Un coordonnateur de services peut également informer les résidents sur les services disponibles et comment les utiliser, et aider les résidents à créer des réseaux de soutien informels avec d'autres résidents, leur famille et leurs amis.
Le coordinateur de service est entièrement gratuit et facultatif pour le locataire senior et les résidents sont invités à refuser tout service ou conseil offert.
Pour une famille de travailleurs à faible revenu qui essaie de gérer les difficultés quotidiennes de la vie en plus du temps et des efforts nécessaires pour aider à gérer un parent âgé ou un proche, un coordonnateur des services sur place peut être un excellent système de soutien pour les personnes âgées. locataires et membres de la famille.
Comment faire une demande d'appartement pour personnes âgées à faible revenu en vertu de l'article 202
La chose importante à noter avec le programme Section 202 est qu'aucun bon n'est nécessaire, aucun besoin d'inscription ouverte et aucun besoin de contacter un agent de logement public (PA) local, comme c'est le cas avec le programme de bons de choix de logement (HCVP). ) .
Toute personne éligible peut contacter directement une communauté pour fixer un rendez-vous de candidature et de qualification. Le processus de qualification comporte plusieurs étapes et comprend une série de vérifications et de suivis des antécédents, des vérifications des revenus et une vérification de la citoyenneté pour tous les membres du ménage. Pour plus de détails sur le processus de qualification, à quoi s'attendre et comment s'y préparer, veuillez consulter notre guide : 5 étapes sûres pour se qualifier pour un logement à faible revenu .
Bien que l'accès au programme Section 202 soit nettement moins complexe que certains autres programmes de logement pour personnes âgées, la demande pour ces logements est très élevée et les longues listes d'attente sont très courantes. Les communautés pour personnes âgées situées dans des zones très peuplées ont tendance à avoir des listes d'attente plus longues, tandis que les communautés des zones rurales peuvent avoir une disponibilité immédiate. Si la localisation d'une unité pour personnes âgées est urgente, la sélection d'une communauté dans une zone plus éloignée des zones très peuplées, même si l'emplacement n'est pas idéal, donnera des résultats plus rapides. Il n'y a pas de limite au nombre de listes d'attente sur lesquelles un locataire peut s'inscrire, donc s'il y a plusieurs communautés complètes dans une zone souhaitée, s'inscrire sur la liste d'attente de chaque communauté récoltera les récompenses les plus rapides.
Article 202 Logement avec services de soutien pour les personnes âgées Résumé
Bien qu'il existe d'autres très bonnes options de logement à faible revenu pour les personnes âgées , le programme HUD Section 202 aide les familles vieillissantes en fournissant un logement sûr, décent et abordable aux personnes âgées vulnérables dans un environnement qui les aide à maintenir leur indépendance et leur dignité. afin qu'ils puissent effectivement vieillir sur place. Parmi les communautés du Programme de logement abordable, celles qui fournissent des coordonnateurs de services offrent aux personnes âgées la plus grande possibilité d'accéder à des ressources qu'il serait autrement difficile d'obtenir par elles-mêmes et contribuent à alléger le fardeau des soins pour les soignants et les membres de la famille.
Si vous souhaitez trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu près de chez vous, jetez un coup d'œil aux communautés à faible revenu répertoriées sur Senioridy :
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