Con l’aumento della popolazione anziana, la domanda di alloggi per anziani aumenta di conseguenza. Anche se c'è stata una forte crescita nella presenza di comunità di anziani nella nostra nazione, gli affitti mensili possono essere molto proibitivi per molti nella nostra popolazione anziana. Il costo medio di una struttura di residenza assistita è di 4.000 dollari al mese , quasi 50.000 dollari all'anno. Al contrario, l’inquilino senior medio nel settore della Sezione 8 guadagna solo circa $ 11.000 all’anno, il che è un bel divario finanziario da colmare.

Inoltre, gli anziani tendono a richiedere più cure man mano che invecchiano, imponendo loro un onere maggiore a livello finanziario e anche ai propri cari che cercano di trovare scelte di vita accessibili che includano una certa misura di servizi di assistenza all’interno delle loro comunità. Ma come fa una famiglia a trovare un ambiente di vita adeguato per gli anziani che sia sicuro, pulito, dignitoso e conveniente che includa anche servizi di assistenza? Un'opzione interessante potrebbe essere il programma della Sezione 202 per gli anziani a basso reddito.

Che cos'è la sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani?

Conosciuta anche come "Affordable Senior Housing" dell'HUD, la Sezione 202 è un ramo del programma della Sezione 8 dell'HUD ed è formalmente conosciuta come Sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani. È stato istituito nel 1959 per affrontare le crescenti preoccupazioni dell’epoca sulla mancanza di disponibilità di alloggi per anziani a basso reddito e da allora ha attraversato diverse iterazioni per affrontare i problemi di finanziamento, l’evoluzione delle esigenze di invecchiamento e le preoccupazioni dei residenti.

Quando l’HUD ha istituito il programma, ha esteso prestiti e sovvenzioni a basso costo ai costruttori per creare e mantenere unità a basso reddito per gli anziani di età superiore ai 62 anni per aumentare il numero di unità a basso reddito disponibili. Dopo il completamento della costruzione, le unità vengono manutenute e ispezionate regolarmente per garantire che gli inquilini anziani abbiano un ambiente di vita sicuro e adeguato che soddisfi le loro esigenze.

Fino a poco tempo fa non c’erano nuovi finanziamenti per la creazione di nuove comunità, quindi la disponibilità era diventata scarsa e alcune delle comunità che esistevano cominciavano a mostrare segni di usura. Ma nel 2019 oltre 51 milioni di dollari sono stati reinvestiti nel programma per creare nuove comunità dove ce n’era più bisogno e migliorare le comunità più vecchie per portarle ai moderni standard di vita.

Nel corso degli anni, diversi studi pubblicati dall’HUD hanno indicato che il costo per fornire alloggi a basso costo e servizi di assistenza di base agli anziani in modo che gli anziani potessero invecchiare sul posto era sostanzialmente inferiore (circa 13.000 dollari per inquilino) rispetto al costo per fornire assistenza medica. in un ambiente infermieristico qualificato (circa $ 43.000) quando le esigenze di assistenza agli anziani sono state adeguatamente affrontate.

All'interno del programma della Sezione 202 è incorporato il Programma del coordinatore dei servizi che fornisce finanziamenti aggiuntivi per quelle comunità che si avvalgono di un coordinatore dei servizi senior a livello di comunità. I coordinatori dell'assistenza ai servizi aggiungono una misura di aiuto agli inquilini anziani per aiutarli a gestire cose come problemi di salute, bisogni sociali e trasporto ai servizi medici. Maggiori informazioni sul ruolo del Coordinatore dei servizi nella Sezione 202 sugli alloggi di seguito.

Qualifiche per gli alloggi di supporto dell'HUD per gli anziani

Gli alloggi della Sezione 202 sono disponibili per gli anziani di età superiore a 62 anni e che soddisfano i requisiti di idoneità stabiliti dall'HUD. criteri sui limiti di reddito dell'HUD , che generalmente corrispondono al 50% o meno del reddito familiare medio dell'area.

Oltre ai limiti di reddito, ci sono anche limiti al numero e al tipo di membri della famiglia che risiedono in un'unità della Sezione 202. Il capofamiglia deve avere almeno 62 anni o essere coniuge di una persona che ha almeno 62 anni. Gli inquilini anziani single possono vivere nelle unità da soli e un inquilino anziano può vivere con un altro inquilino anziano, ma in questo caso entrambi gli inquilini devono avere almeno 62 anni. L'unità abitativa richiesta dal nucleo familiare anziano deve essere l'unica residenza del nucleo familiare.

Poiché i redditi di tutti i membri della famiglia vengono conteggiati ai fini dell'ammissibilità a basso reddito, gli inquilini tendono a qualificarsi meglio con un numero inferiore di membri della famiglia che generano reddito. Esiste un limite al numero dei membri della famiglia in relazione al numero di camere da letto in un'unità. In genere, le comunità della Sezione 202 hanno solo unità con una o due camere da letto, quindi queste famiglie raramente sono approvate per più di due inquilini. I figli maggiorenni possono risiedere con un genitore anziano ma i loro redditi sono considerati parte del reddito del nucleo familiare e devono sottoporsi allo stesso iter di verifica e qualificazione dell'anziano residente.

Poiché il modello familiare ha subito alcuni cambiamenti, l'HUD ha istituito programmi di studio che stanno attualmente esaminando l'impatto dell'ammissione di bambini di età inferiore ai 18 anni nelle unità abitative della Sezione 202 quando l'inquilino anziano è l'unico badante del bambino. Ogni comunità può avere politiche specifiche riguardanti i bambini di età inferiore ai 18 anni.

 Gli ausili possono convivere con gli inquilini anziani solo se sono necessari per la cura e il benessere dell'inquilino anziano, come dichiarato da un operatore sanitario. Il reddito dell'aiuto non viene conteggiato nel reddito familiare, pertanto il reddito dell'aiuto non influisce sull'ammissibilità del reddito dell'inquilino anziano. I figli adulti possono risiedere presso un inquilino anziano come ausilio, ma un operatore sanitario è tenuto a certificare che le cure fornite sono essenziali per il benessere del genitore anziano. Se un figlio adulto vive con un genitore anziano esclusivamente per fornire l'assistenza sanitaria che un operatore sanitario ritiene necessaria per il benessere dell'inquilino anziano, il reddito del figlio adulto non viene conteggiato come parte del reddito familiare.

Anche se un inquilino anziano può aver dormito presso gli ospiti, gli ospiti non sono autorizzati a trasferirsi nell'unità, anche se sono familiari, senza il permesso scritto dei proprietari dell'immobile. Poiché la selezione degli inquilini si basa sulla ricertificazione annuale, gli inquilini i cui redditi familiari sono cambiati potrebbero perdere il diritto a mantenere l'unità, soprattutto se il loro reddito familiare aumenta a causa di nuovi membri della famiglia.

Quanto costa l'affitto in un appartamento per anziani della sezione 202?

Non solo il reddito di una famiglia determina l'ammissibilità, ma determina anche l'importo dell'affitto che la famiglia dovrà pagare. Questo perché gli importi dell'affitto della Sezione 202 sono basati sul reddito, il che significa che minore è il reddito di una famiglia, minore sarà l'affitto che dovrà pagare. In genere gli affitti saranno circa il 25% - 30% di quanto guadagnano i membri della famiglia.

Poiché gli alloggi della Sezione 202 sono destinati principalmente agli anziani, le famiglie tendono ad essere più piccole. L'unità media ha solitamente solo una o due camere da letto, il che limita il numero di persone che possono risiedere all'interno dell'unità. L'HUD stabilisce linee guida rigorose che limitano le dimensioni del nucleo familiare di un'unità a seconda del numero di camere da letto di cui dispone l'unità. È molto improbabile che a una famiglia di cinque persone venga offerta una unità con due camere da letto se uno di questi membri deve avere almeno 62 anni.

 Dato che le famiglie sono più piccole, gli affitti sono solitamente più bassi perché ci sono meno persone che guadagnano un reddito. L'inquilino medio della Sezione 202 è una famiglia composta da un solo membro, per lo più donne, con un'età media di 74 anni. Il reddito medio adeguato per i residenti della Sezione 202 è di circa $ 1.050 al mese. L'affitto mensile medio pagato per un'unità della Sezione 202 è di circa $ 300 al mese.

L'affitto che una famiglia pagherà è il più alto dei seguenti importi:

• 30% del reddito mensile rettificato della famiglia
• 10% del reddito mensile della famiglia
• Affitto dell'assistenza sociale o pagamento dell'assistenza sociale da parte dell'agenzia

Per capire quale dei precedenti è il più alto, è necessario prima capire qual è il reddito mensile corretto (MAI) della famiglia e qual è il reddito mensile (MI).

L'importo del reddito mensile rettificato (MAI) viene calcolato in questo modo:

Reddito lordo - Esclusioni di reddito = Reddito annuale

Reddito annuale - Detrazioni = Reddito rettificato

Reddito rettificato ÷ 12 = Reddito rettificato mensile

• Il reddito lordo è il totale di tutti i redditi per ogni membro che risiederà nell'unità, ad eccezione dei conviventi e dei figli di età inferiore ai 18 anni.
• Le esclusioni dal reddito sono somme in entrata che non vengono conteggiate, come rimborsi medici o pagamenti da altri programmi di sostegno come il reddito specifico per l'assistenza all'infanzia.
• Le detrazioni sono crediti che aiutano a ridurre il reddito familiare in modo che l'affitto non sia troppo gravoso. Una famiglia riceve automaticamente una detrazione di $ 400 per essere una famiglia anziana.

L'importo del reddito mensile (MI) è semplicemente il totale di tutto il reddito di qualsiasi membro del nucleo familiare che non sia un convivente o un figlio di età inferiore ai 18 anni, senza alcuna detrazione o esclusione.

Ecco un esempio di determinazione dell'affitto di un richiedente anziano:

Mildred ha 68 anni, farà domanda per vivere in un'unità da sola.

Il suo reddito è di $ 1.200 al mese, ovvero $ 14.400 all'anno.

Lei non riceve assistenza

Non ha esclusioni di reddito.

Si qualifica per una detrazione per spese mediche di $ 1.000 e una detrazione per famiglie anziane di $ 400.

Quindi, il suo reddito annuale rettificato è di $ 13.000, il che significa che il suo AMI è di $ 1.084 al mese

Determinare il suo affitto sarebbe simile a questo:

• 30% di $ 1.084 (il suo reddito mensile rettificato) = $ 325,25
• 10% di $ 1.200 (il suo reddito mensile senza aggiustamenti) = $ 120,00
• Reddito sociale: $ 0,00

Poiché HUD richiede l'utilizzo più elevato , l'affitto di Mildred sarebbe di circa $ 325,25 al mese.

Cosa è incluso nella Sezione 202 Alloggio per anziani?

Le comunità generalmente forniscono ingressi protetti, ascensori e centri di lavanderia e molte forniscono anche dispositivi di sicurezza indossabili e telecamere di sicurezza per mantenere i propri residenti al sicuro. Un certo numero di unità all'interno di ciascuna comunità devono essere accessibili alle sedie a rotelle e molte sono dotate di maniglioni e pavimenti antiscivolo. Non è raro trovare comunità con unità che includono elettrodomestici, tapparelle e spazio per riporre gli oggetti.

Il modo in cui vengono addebitate le utenze dipende da come vengono fatturati i servizi di utilità della comunità. Se ogni singola unità viene fatturata direttamente dall'utenza all'inquilino, l'inquilino riceverà un credito dalla comunità da utilizzare per il pagamento delle bollette. Poiché il credito si basa su tassi di utilizzo standard, è importante che l'inquilino stia attento al consumo delle utenze in modo che le bollette non superino il credito dato.

Cos'è un coordinatore dei servizi?

Una delle caratteristiche uniche e meravigliose del programma della Sezione 202 è la presenza di un Coordinatore del Servizio Senior in loco che può essere trovato nella maggior parte, anche se non in tutte, di queste comunità.

Un coordinatore del servizio è un membro del personale, pagato dal proprietario dell'immobile, che svolge un ruolo chiave nel fornire servizi di supporto e assistenza ai residenti anziani della comunità. I coordinatori dei servizi valutano i bisogni dei residenti; identificare e collegare i residenti ai servizi appropriati e monitorare la fornitura di tali servizi. I servizi possono comportare attività della vita quotidiana dei residenti (ADL), come mangiare, vestirsi, lavarsi, pettinarsi, trasferirsi e gestire la casa. Un coordinatore dei servizi può anche istruire i residenti su quali servizi sono disponibili e come utilizzarli e aiutare i residenti a costruire reti di supporto informale con altri residenti, familiari e amici.

Il coordinatore del servizio è completamente gratuito e facoltativo per l'inquilino anziano e i residenti sono invitati a rifiutare qualsiasi servizio o guida offerta.

Per una famiglia di lavoratori a basso reddito che cerca di gestire le difficoltà quotidiane della vita oltre al tempo e allo sforzo necessari per aiutare a gestire un genitore anziano o una persona cara, un coordinatore dei servizi in loco può essere un ottimo sistema di supporto sia per gli anziani inquilini e familiari.

Come richiedere un appartamento per anziani a basso reddito della Sezione 202

non sono necessari voucher, non è necessaria l'iscrizione aperta e non è necessario contattare un agente immobiliare locale (PA), come nel caso del programma Housing Choice Voucher (HCVP ) .

Chiunque sia idoneo può contattare direttamente una comunità per fissare una domanda e un appuntamento per la qualificazione. Il processo di qualificazione è articolato in più fasi ed è composto da una serie di controlli e follow-up dei precedenti personali, verifiche del reddito e verifica della cittadinanza per tutti i membri della famiglia. Per dettagli sul processo di qualificazione, cosa aspettarsi e come prepararsi, consultare la nostra guida: 5 passaggi sicuri per qualificarsi per un alloggio a basso reddito .

Sebbene l'accesso al Programma Sezione 202 sia decisamente molto meno complesso rispetto ad altri programmi di edilizia residenziale per anziani, la domanda per le unità è molto elevata e sono molto comuni lunghe liste di attesa. Sezione 202 Le comunità anziane che si trovano in aree altamente popolate tendono ad avere liste d'attesa più lunghe, mentre le comunità nelle aree rurali possono avere disponibilità immediata. Se individuare un'unità per anziani è un fattore critico in termini di tempo, selezionare una comunità in un'area più lontana da aree altamente popolate, anche se la posizione non è ideale, avrà risultati più rapidi. Non c'è limite al numero di liste d'attesa a cui un inquilino può iscriversi, quindi se ci sono diverse comunità complete in un'area desiderata, entrare nella lista d'attesa di ciascuna comunità raccoglierà i frutti più velocemente.

Sezione 202 Alloggi di supporto per anziani Sommario

Sebbene esistano altre ottime opzioni abitative per anziani a basso reddito , il programma Sezione 202 dell'HUD aiuta le famiglie anziane fornendo alloggi sicuri, dignitosi e convenienti agli anziani vulnerabili in un ambiente che li aiuta a mantenere la loro indipendenza e la loro dignità così che possano effettivamente invecchiare sul posto. Tra le comunità del Programma di alloggi a prezzi accessibili, quelle comunità che prevedono coordinatori dei servizi offrono agli anziani la maggiore opportunità di accedere a risorse che altrimenti sarebbero difficili da ottenere da soli e aiutano a ridurre il peso dell'assistenza per gli operatori sanitari e i familiari.

Se sei interessato a trovare opzioni di vita per anziani a basso reddito vicino a te, dai un'occhiata alle comunità a basso reddito elencate su Senioridy:

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