Sezione 202 Housing - Appartamenti per anziani a basso reddito che si prendono cura
Man mano che la nostra popolazione anziana aumenta, la domanda di alloggi per anziani aumenta di conseguenza. E mentre c'è stata molta crescita nella presenza di comunità di anziani in tutta la nostra nazione, gli affitti mensili possono essere molto proibitivi per molti nella nostra popolazione anziana. Il costo medio di una struttura di residenza assistita è di $ 4.000 al mese , quasi $ 50.000 all'anno. Al contrario, l'inquilino senior medio nel settore della Sezione 8 guadagna solo circa $ 11.000 all'anno, il che è un bel divario finanziario da colmare.
Inoltre, gli anziani tendono a richiedere più cure man mano che invecchiano, ponendo loro un onere finanziario maggiore e gravando anche sui propri cari che cercano di trovare scelte di vita a prezzi accessibili che includano una certa misura di servizi di assistenza all'interno delle loro comunità. Ma come fa una famiglia a trovare un ambiente di vita per anziani adatto che sia sicuro, pulito, dignitoso e conveniente che includa anche servizi di assistenza? Un'opzione interessante potrebbe essere il programma della Sezione 202 per gli anziani a basso reddito.
Che cos'è la sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani?
Conosciuta anche come "Affordable Senior Housing" dell'HUD, la Sezione 202 è un ramo del programma della Sezione 8 dell'HUD ed è formalmente nota come Sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani. È stato istituito nel 1959 per affrontare le crescenti preoccupazioni in quel momento sulla mancanza di disponibilità di alloggi a basso reddito per anziani e da allora ha subito diverse iterazioni per affrontare problemi di finanziamento, evoluzione delle esigenze di invecchiamento e preoccupazioni dei residenti.
Quando l'HUD ha istituito il programma, ha esteso prestiti e sovvenzioni a basso costo ai costruttori allo scopo di creare e mantenere unità a basso reddito per anziani di età superiore ai 62 anni al fine di aumentare il numero di unità a basso reddito disponibili. Dopo il completamento della costruzione, le unità vengono mantenute e ispezionate regolarmente per garantire che gli inquilini anziani abbiano un ambiente di vita sicuro e appropriato che soddisfi le loro esigenze.
Fino a poco tempo fa non c'erano nuovi finanziamenti per la creazione di nuove comunità, quindi la disponibilità era diventata scarsa e alcune delle comunità che esistevano cominciavano a mostrare segni di usura. Ma nel 2019 oltre 51 milioni di dollari sono stati reinvestiti nel programma allo scopo di creare nuove comunità, dove erano più necessarie, e migliorare le comunità più vecchie per portarle agli standard di vita moderni.
Nel corso degli anni, diversi studi pubblicati dall'HUD hanno indicato che il costo per fornire alloggi a basso costo e servizi di assistenza di base agli anziani in modo che gli anziani potessero invecchiare sul posto era sostanzialmente inferiore (circa $ 13.000 per inquilino) rispetto al costo per fornire cure mediche assistenza in un ambiente infermieristico qualificato (circa $ 43.000) quando le esigenze di assistenza agli anziani sono state adeguatamente affrontate.
Incorporato nel programma della Sezione 202 c'è il Programma per coordinatori dei servizi che fornisce finanziamenti aggiuntivi per quelle comunità che impiegano l'uso di un coordinatore dei servizi per anziani basato sulla comunità. I coordinatori dell'assistenza ai servizi aggiungono una misura di aiuto agli inquilini anziani per aiutarli a gestire questioni come problemi di salute, bisogni sociali e trasporto ai servizi medici. Maggiori informazioni sul ruolo del coordinatore del servizio negli alloggi della Sezione 202 di seguito.
Qualifiche per gli alloggi di supporto dell'HUD per gli anziani
Gli alloggi della Sezione 202 sono disponibili per gli anziani di età superiore ai 62 anni e che soddisfano i requisiti di idoneità stabiliti dall'HUD. criteri sui limiti di reddito dell'HUD , che generalmente rappresentano il 50% o meno del reddito familiare medio dell'area.
Oltre ai limiti di reddito, ci sono anche limiti al numero e al tipo di membri della famiglia che risiedono in un'unità della Sezione 202. Il capofamiglia deve avere almeno 62 anni o deve essere il coniuge di una persona che ha almeno 62 anni. Gli inquilini anziani single possono vivere nelle unità da soli e un inquilino anziano single può vivere con un altro inquilino anziano single, ma in questo caso entrambi gli inquilini devono avere almeno 62 anni. L'unità abitativa richiesta dal nucleo familiare anziano deve essere l'unica residenza del nucleo familiare.
Poiché tutti i redditi dei membri della famiglia vengono conteggiati ai fini dell'idoneità al reddito basso, gli inquilini tendono a qualificarsi meglio con un numero inferiore di membri della famiglia che generano reddito. C'è un limite al numero di membri della famiglia in relazione al numero di camere da letto per un'unità. In genere, le comunità della Sezione 202 hanno solo unità con una o due camere da letto, quindi queste famiglie sono raramente approvate per più di due inquilini. I figli maggiorenni possono risiedere con un genitore anziano ma i loro redditi sono considerati parte del reddito familiare e devono superare lo stesso iter di verifica e qualificazione dell'anziano residente.
Poiché il modello familiare ha subito alcuni cambiamenti, l'HUD ha istituito programmi di studio che stanno attualmente esaminando l'impatto dell'ammissione di bambini di età inferiore ai 18 anni nelle unità abitative della Sezione 202 quando l'inquilino anziano è l'unico badante del bambino. Ogni comunità può avere politiche specifiche riguardanti i bambini di età inferiore ai 18 anni.
Gli aiuti possono convivere con inquilini anziani solo se sono necessari per la cura e il benessere dell'inquilino anziano, come dichiarato da un operatore sanitario. Il reddito dell'aiuto non viene conteggiato ai fini del reddito familiare, quindi il reddito dell'aiuto non influisce sull'ammissibilità al reddito dell'inquilino anziano. I figli adulti possono risiedere con un inquilino anziano come ausilio, ma un operatore sanitario è tenuto a certificare che l'assistenza fornita è essenziale per il benessere del genitore anziano. Se un figlio adulto vive con un genitore anziano esclusivamente allo scopo di fornire assistenza in loco che un operatore sanitario ritiene necessaria per il benessere dell'inquilino anziano, il reddito del figlio adulto non viene conteggiato come parte del nucleo familiare reddito.
Sebbene un inquilino anziano possa dormire sugli ospiti, gli ospiti non sono autorizzati a trasferirsi nell'unità, anche se sono familiari, senza il permesso scritto dei proprietari. Poiché la selezione degli inquilini si basa su una ricertificazione annuale, gli inquilini i cui redditi familiari sono cambiati potrebbero perdere l'idoneità a mantenere l'unità, soprattutto se il loro reddito familiare aumenta a causa di nuovi membri della famiglia.
Quanto costa l'affitto in un appartamento per anziani della sezione 202?
Non solo il reddito di una famiglia determina l'ammissibilità, ma determina anche l'importo dell'affitto che la famiglia dovrà pagare. Questo perché gli importi dell'affitto della Sezione 202 sono basati sul reddito, il che significa che minore è il reddito di una famiglia, minore sarà l'affitto che dovrà pagare. In genere gli affitti saranno circa il 25% - 30% di quanto guadagnano i membri della famiglia.
Poiché gli alloggi della Sezione 202 sono principalmente per gli anziani, le famiglie tendono ad essere più piccole. L'unità media di solito ha solo una o due camere da letto, il che limita il numero di persone che possono risiedere all'interno dell'unità. L'HUD pone rigide linee guida che limitano le dimensioni della famiglia di un'unità a seconda del numero di camere da letto dell'unità. È molto improbabile che a una famiglia di cinque persone venga offerta un'unità con due camere da letto se uno di questi membri deve avere almeno 62 anni.
Dal momento che le famiglie sono più piccole, gli affitti sono generalmente inferiori perché ci sono meno persone che guadagnano un reddito. L'inquilino medio della Sezione 202 è una famiglia unipersonale, per lo più donne, con un'età media di 74 anni. Il reddito medio rettificato per i residenti della Sezione 202 è di circa $ 1.050 al mese. L'affitto mensile medio pagato per un'unità della Sezione 202 è di circa $ 300 al mese.
L'affitto che una famiglia pagherà è il più alto dei seguenti importi:
- 30% del reddito mensile rettificato della famiglia
- 10% del reddito mensile della famiglia
- Canone previdenziale o versamento previdenziale da agenzia
Per capire quale dei precedenti è il più alto, bisogna prima capire qual è il reddito mensile rettificato (MAI) della famiglia e qual è il reddito mensile (MI).
L'importo del reddito mensile rettificato (MAI) viene calcolato in questo modo:
Reddito lordo - Esclusioni di reddito = Reddito annuale
Reddito annuale - Detrazioni = Reddito rettificato
Reddito rettificato ÷ 12 = Reddito rettificato mensile
- Il reddito lordo è il totale di tutti i redditi per ogni membro che risiederà nell'unità, ad eccezione dei conviventi e dei figli di età inferiore ai 18 anni.
- Le esclusioni dal reddito sono somme in entrata che non vengono conteggiate, come rimborsi medici o pagamenti da altri programmi di sostegno come il reddito specifico per l'assistenza all'infanzia.
- Le detrazioni sono crediti che aiutano a ridurre il reddito familiare in modo che l'affitto non sia troppo gravoso. Una famiglia riceve automaticamente una detrazione di $ 400 per essere una famiglia anziana.
L'importo del reddito mensile (MI) è semplicemente il totale di tutto il reddito di qualsiasi membro della famiglia che non sia un convivente o un figlio di età inferiore ai 18 anni senza alcuna detrazione o esclusione.
Ecco un esempio di determinazione dell'affitto di un richiedente anziano:
Mildred ha 68 anni, farà domanda per vivere in un'unità da sola.
Il suo reddito è di $ 1.200 al mese, ovvero $ 14.400 all'anno.
Lei non riceve assistenza
Non ha esclusioni di reddito.
Si qualifica per una detrazione per spese mediche di $ 1.000 e una detrazione per famiglie anziane di $ 400.
Quindi, il suo reddito annuale rettificato è di $ 13.000, il che significa che il suo AMI è di $ 1.084 al mese
Determinare il suo affitto sarebbe simile a questo:
- 30% di $ 1.084 (il suo reddito mensile rettificato) = $ 325,25
- 10% di $ 1.200 (il suo reddito mensile senza aggiustamenti) = $ 120,00
- Reddito sociale: $ 0,00
Poiché HUD richiede l'utilizzo più elevato , l'affitto di Mildred sarebbe di circa $ 325,25 al mese.
Cosa è incluso nella Sezione 202 Alloggio per anziani?
Le comunità generalmente forniscono un ingresso protetto, ascensori, lavanderie e molte forniscono anche dispositivi di sicurezza indossabili e telecamere di sicurezza per proteggere i loro residenti. Un certo numero di unità all'interno di ogni comunità deve essere accessibile alle sedie a rotelle e molte forniscono maniglioni e pavimenti antiscivolo. Non è raro trovare comunità con unità che includono elettrodomestici, tapparelle e spazio per la conservazione.
Il modo in cui vengono addebitate le utenze dipende da come vengono fatturati i servizi di utilità della comunità. Se ogni singola unità viene fatturata direttamente dall'utenza all'inquilino, l'inquilino riceverà un credito dalla comunità da utilizzare per il pagamento delle bollette. Poiché il credito si basa su tassi di utilizzo standard, è importante che l'inquilino stia attento al consumo delle utenze in modo che le bollette non superino il credito dato.
Cos'è un coordinatore dei servizi?
Una delle caratteristiche uniche e meravigliose del programma della sezione 202 è la presenza di un coordinatore senior del servizio in loco che può essere trovato nella maggior parte, anche se non in tutte, di queste comunità.
Un coordinatore dei servizi è un membro del personale, pagato dal proprietario dell'immobile, che svolge un ruolo chiave nel fornire servizi di supporto e assistenza ai residenti anziani della comunità. I coordinatori del servizio valutano le esigenze dei residenti; identificare e collegare i residenti ai servizi appropriati e monitorare l'erogazione di tali servizi. I servizi possono comportare attività della vita quotidiana dei residenti (ADL), come mangiare, vestirsi, lavarsi, pulirsi, trasferirsi e gestire la casa. Un coordinatore dei servizi può anche istruire i residenti su quali servizi sono disponibili e su come utilizzarli e aiutare i residenti a costruire reti di supporto informale con altri residenti, familiari e amici.
Il coordinatore del servizio è completamente gratuito e facoltativo per l'inquilino anziano e i residenti sono invitati a rifiutare qualsiasi servizio o guida offerta.
Per una famiglia lavoratrice a basso reddito che cerca di gestire le difficoltà quotidiane della vita oltre al tempo e agli sforzi necessari per aiutare a gestire un genitore anziano o una persona cara, un coordinatore dei servizi in loco può essere un ottimo sistema di supporto sia per gli anziani inquilino e familiari allo stesso modo.
Come richiedere un appartamento per anziani a basso reddito ai sensi della Sezione 202
non sono necessari voucher, non c'è bisogno di Open Enrollment e non c'è bisogno di contattare un agente locale per gli alloggi pubblici (PA), come nel caso dei programmi Housing Choice Voucher (HCVP ) .
Chiunque sia idoneo può contattare direttamente una comunità per fissare un appuntamento per la domanda e la qualificazione. Il processo di qualificazione è in più fasi ed è costituito da una serie di controlli e follow-up dei precedenti, verifiche del reddito e verifica della cittadinanza per tutti i membri della famiglia. Per i dettagli sul processo di qualificazione, cosa aspettarsi e come prepararsi, consultare la nostra guida: 5 passaggi sicuri per qualificarsi per alloggi a basso reddito .
Sebbene l'accesso al Programma Sezione 202 sia decisamente meno complesso rispetto ad altri programmi di alloggio per anziani, la domanda per le unità abitative è molto alta e le lunghe liste di attesa sono molto comuni. Sezione 202 Le comunità anziane che si trovano in aree altamente popolate tendono ad avere liste di attesa più lunghe, mentre le comunità nelle aree rurali possono avere disponibilità immediata. Se l'individuazione di un'unità per anziani è un momento critico, selezionare una comunità in un'area più lontana da aree densamente popolate, anche se la posizione non è ideale, avrà risultati più rapidi. Non c'è limite al numero di liste d'attesa a cui un inquilino può iscriversi, quindi se ci sono diverse comunità complete in un'area desiderata, entrare nella lista d'attesa di ciascuna comunità raccoglierà i premi più veloci.
Sezione 202 Alloggi di supporto per anziani Sommario
Sebbene esistano altre ottime opzioni abitative a basso reddito per gli anziani , il programma HUD Sezione 202 aiuta le famiglie che invecchiano fornendo alloggi sicuri, dignitosi e convenienti agli anziani vulnerabili in un ambiente che li aiuti a mantenere la loro indipendenza e la loro dignità in modo che possono effettivamente invecchiare sul posto. Tra le comunità dell'Affordable Housing Program, quelle comunità che forniscono Coordinatori dei servizi offrono agli anziani la maggiore opportunità di accedere a risorse che altrimenti sarebbero difficili da ottenere da soli e aiutano a ridurre l'onere dell'assistenza per gli operatori sanitari e i familiari.
Se sei interessato a trovare opzioni di vita per anziani a basso reddito vicino a te, dai un'occhiata alle comunità a basso reddito elencate su Senioridy:
