Los pasos para obtener viviendas para personas mayores para personas de bajos ingresos pueden resultar complicados si no sabe dónde buscar. La forma más rápida y sencilla de acceder a un apartamento asequible para personas mayores con ingresos fijos es encontrar una propiedad con Crédito Fiscal para Bajos Ingresos que sea multifamiliar y no solo para personas mayores y luego presentar la solicitud y esperar la Sección 8.
Sin embargo, si está interesado en utilizar los canales normales de HUD, puede seguir las instrucciones a continuación. Muchos de los pasos son los mismos, independientemente de si está buscando una comunidad de la Sección 8 ofrecida directamente a través de la Autoridad de Vivienda Pública o solicitando un Vale de Elección de Vivienda (también conocido como Vale de la Sección 8) que puede usar en un complejo de apartamentos. que los acepte. Muchas de la Sección 202 y LIHTC los aceptan.
Verificar la elegibilidad para inscribirse en la lista de espera
Para obtener ayuda financiera para los programas de HUD, las personas mayores deben tener prueba de que pertenecen a hogares de bajos o muy bajos ingresos mediante la solicitud en una Autoridad de Vivienda Pública (PHA) en la misma área donde la persona mayor quiere vivir.
El proceso de solicitud también requiere que un funcionario de la Autoridad de Vivienda Pública entreviste a la persona mayor para verificar su elegibilidad antes de incluirla en una lista de espera. Estas entrevistas se realizan únicamente con cita previa y todos los solicitantes mayores deben esperar a que los llamen para su cita de entrevista. Se les pedirá que presenten registros de identificación y registros financieros para demostrar quiénes son y cuántos ingresos tienen. Si la persona mayor ha verificado toda su información satisfactoriamente y se ha completado su solicitud inicial, se le colocará en la lista de espera. El proceso de solicitud previa con el fin de ser agregado a una lista de espera se denomina "inscripción".
La inscripción (solicitar la lista de espera) se puede cerrar si el número de personas mayores en la lista de espera de la Sección 8 es tan grande que no hay lugar para nuevos solicitantes. Cuando la lista de espera ha sido cerrada se conoce como "Inscripción Cerrada", una vez que la lista de espera se abre a nuevos solicitantes se denomina "Inscripción Abierta". Las grandes áreas metropolitanas son más propensas a la inscripción cerrada y, en algunos casos, solo tienen inscripción abierta cada dos o tres años. Lo que significa que en algunos lugares puede llevar algunos años simplemente estar en la lista de espera.
En muchos casos, la inscripción abierta para un apartamento de la Sección 8 o un vale de la Sección 8 sólo está abierta durante unas pocas semanas. Las PHA deben anunciar públicamente que la inscripción está abierta, pero muchas veces la notificación no es más que una breve propaganda en el sitio web de la Autoridad de Vivienda Pública local. Si está esperando la inscripción abierta en su área, un buen consejo es tener un recordatorio en su calendario para consultar el sitio web de las PHA cada pocas semanas.
Sección 8 La disponibilidad y las circunstancias de la persona mayor determinan la duración de la espera
La PHA seleccionará a un solicitante senior y le pedirá que venga a la oficina para una entrevista. Una vez que una persona mayor está inscrita, se la agrega a la lista de espera y luego debe esperar a que la PHA le informe que hay una unidad o un vale disponible para ella.
Los inscritos se seleccionan de la lista de espera basándose primero en las necesidades y circunstancias, no necesariamente en el orden recibido. Esto significa que puede haber esperas extremadamente largas para las personas mayores que buscan asistencia financiera para viviendas para personas de bajos ingresos. Para muchos, puede llevar años recibir su unidad o vale, incluso después de esperar años para simplemente estar en la lista de espera.
Disponibilidad de unidades de vivienda pública de la Sección 8
Dependiendo del tamaño y el presupuesto del área, las unidades de vivienda pública pueden tardar un tiempo en estar disponibles. Obtener la aprobación para una unidad de vivienda pública significa que la persona mayor debe vivir en la unidad disponible y, por lo general, no puede elegir qué unidad prefiere.
Disponibilidad de vales de alquiler de la Sección 8
A diferencia de las unidades de vivienda pública de la Sección 8, los vales de la Sección 8 son portátiles, lo que significa que puede seleccionar la unidad que desee. Sin embargo, el propietario debe estar en la Lista de la Sección 8 de HUD y debe aceptar el Vale. Por lo general, la persona mayor debe vivir en la unidad durante al menos un año antes de que el bono sea portátil y luego puede seleccionar otra unidad si así lo desea.
El programa de vales de elección de vivienda paga parte del alquiler
Una vez que una persona mayor haya sido entrevistada, la PHA le informará si califica o no para el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCVP). La PHA determinará cuál es el alquiler que cobra el complejo de apartamentos y luego determinará el monto de alquiler que la persona mayor puede pagar, en función de sus ingresos (normalmente es el 30%). El vale de la Sección 8 pagará la diferencia entre el precio total del alquiler y la parte de la persona mayor, esto se paga directamente al propietario. Entonces, si el apartamento cuesta $900 al mes y la PHA determina que la persona mayor solo puede pagar $500 al mes, entonces el vale pagará $400 al propietario para cubrir el costo del alquiler que la persona mayor no pudo pagar.
Seleccionar un apartamento asequible para personas mayores de bajos ingresos
Una vez que una persona mayor es aprobada para el Vale de Elección de Vivienda, puede seleccionar un apartamento asequible para personas mayores de la Sección 202 , una unidad de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos u otra casa o apartamento que acepte vales de la Sección 8. Es importante saber que también hay listas de espera para muchos apartamentos para personas mayores de bajos ingresos, por lo que también es importante inscribirse en la lista de espera de cada apartamento seleccionado lo antes posible.
Una vez que a una persona mayor se le ha emitido un vale, normalmente solo tiene 60 días para comenzar a usarlo. Por eso recomendamos apuntarse a varias listas de espera si es posible. Puede costar más en tarifas de solicitud que probablemente no se reembolsarán, pero también puede ayudar a asegurar un apartamento antes de que se acabe el tiempo de uso del vale.
Tenga en cuenta que el apartamento para personas mayores debe estar dentro de la misma área que la Autoridad de Vivienda Pública que proporciona el bono. Por ejemplo, si una persona mayor está inscrita en la Autoridad de Vivienda Pública de Boaz y es aceptada en el HCVP a través de la PHA de Boaz, el apartamento debe ser un apartamento asequible para personas mayores ubicado dentro del área que cubre la PHA de Boaz.
Más información útil:
Requisitos de elegibilidad para vales de elección de vivienda
Sección 202 Requisitos de elegibilidad
Entendiendo la Sección 202 Vivienda Asequible para Personas Mayores
Una guía para calificar para apartamentos para personas mayores de bajos ingresos