Vivienda de la Sección 202: apartamentos para personas mayores de bajos ingresos que se preocupan
A medida que nuestra población de personas mayores aumenta, la demanda de viviendas para personas mayores aumenta en consecuencia. Si bien ha habido un gran crecimiento en la presencia de comunidades de viviendas para personas mayores en todo nuestro país, los alquileres mensuales pueden tener un costo muy prohibitivo para muchos miembros de nuestra población de personas mayores. El coste medio de un centro de vida asistida es de 4.000 dólares al mes , casi 50.000 dólares al año. Por el contrario, el inquilino senior promedio dentro del sector de la Sección 8 sólo gana alrededor de $11,000 al año, lo que es una brecha financiera bastante grande que hay que salvar.
Además, las personas mayores tienden a necesitar más atención a medida que envejecen, lo que les supone una carga financiera mayor y también supone una carga para sus seres queridos que intentan encontrar opciones de vida asequibles que incluyan alguna medida de servicios de atención dentro de sus comunidades. Pero, ¿cómo puede una familia encontrar un entorno adecuado para vivir para personas mayores que sea seguro, limpio, decente y asequible, que también incluya servicios de atención? Una opción atractiva puede ser el programa de la Sección 202 para personas mayores de bajos ingresos.
¿Qué es la Vivienda de Apoyo de la Sección 202 para los Ancianos?
También conocida como “Vivienda asequible para personas mayores” de HUD, la Sección 202 es una rama del programa de la Sección 8 de HUD y se conoce formalmente como Vivienda de apoyo para personas mayores de la Sección 202. Se estableció en 1959 para abordar las crecientes preocupaciones en ese momento sobre la falta de disponibilidad de viviendas para personas de bajos ingresos para personas mayores y desde entonces ha pasado por varias iteraciones para abordar problemas de financiación, la evolución de las necesidades de envejecimiento y las preocupaciones de los residentes.
Cuando HUD estableció el programa, otorgó préstamos y subvenciones de bajo costo a constructores para crear y mantener unidades de bajos ingresos para personas mayores de 62 años con el fin de aumentar la cantidad de unidades de bajos ingresos disponibles. Una vez finalizada la construcción, las unidades se mantienen e inspeccionan periódicamente para garantizar que los inquilinos de edad avanzada tengan un entorno de vida seguro y apropiado que satisfaga sus necesidades.
Hasta hace poco no había habido nuevos fondos para la creación de nuevas comunidades, por lo que la disponibilidad se había vuelto escasa y algunas de las comunidades que sí existían comenzaban a mostrar signos de desgaste. Pero en 2019 se invirtieron más de 51 millones de dólares en el programa para crear nuevas comunidades donde más se necesitaban y mejorar las comunidades más antiguas para llevarlas a niveles de vida modernos.
A lo largo de los años, varios estudios publicados por HUD han indicado que el costo de proporcionar viviendas de bajo costo y servicios de atención básica a las personas mayores para que pudieran envejecer en el lugar era sustancialmente menor (alrededor de $13,000 por inquilino) que el costo de brindar atención médica. en un entorno de enfermería especializada (alrededor de $43,000) cuando las necesidades de atención de personas mayores se atendieron adecuadamente.
Integrado dentro del programa de la Sección 202 está el Programa de Coordinador de Servicios que proporciona fondos adicionales para aquellas comunidades que emplean el uso de un Coordinador de Servicios para personas mayores con base en la comunidad. Los coordinadores de atención de servicios agregan una medida de ayuda a los inquilinos de edad avanzada para ayudarlos a manejar aspectos como problemas de salud, necesidades sociales y transporte a servicios médicos. Lea más sobre el papel del Coordinador de Servicios en viviendas de la Sección 202 a continuación.
Calificaciones para Vivienda de Apoyo para Ancianos de HUD
Las viviendas de la Sección 202 están disponibles para personas mayores de 62 años y que cumplan con los requisitos de elegibilidad establecidos por HUD. El programa solo está disponible para personas mayores que tienen bajos ingresos o muy bajos ingresos según lo determinado por los Criterios de límites de ingresos , que generalmente son el 50 % o menos del ingreso familiar medio del área.
Además de los límites de ingresos, también existen límites en la cantidad y tipo de miembros del hogar que residen en una unidad de la Sección 202. El jefe de hogar debe tener al menos 62 años de edad o debe ser cónyuge de una persona que tenga al menos 62 años de edad. Los inquilinos solteros de edad avanzada pueden vivir solos en las unidades y un inquilino de edad avanzada puede vivir con otro inquilino de edad avanzada, pero en este caso, ambos inquilinos deben tener al menos 62 años. La unidad que solicita el hogar de ancianos debe ser la única residencia del hogar.
Debido a que los ingresos de todos los miembros del hogar se cuentan para la elegibilidad de bajos ingresos, los inquilinos tienden a calificar mejor con un número menor de miembros del hogar que generan ingresos. Existe un límite en la cantidad de miembros del hogar en relación con la cantidad de dormitorios en una unidad. Por lo general, las comunidades de la Sección 202 tienen solo unidades de uno y dos dormitorios, por lo que estos hogares rara vez son aprobados para más de dos inquilinos. Los hijos adultos pueden residir con un padre anciano, pero sus ingresos se consideran parte de los ingresos del hogar y deben pasar por el mismo proceso de verificación y calificación que el residente anciano.
Debido a que el modelo familiar ha sufrido algunos cambios, HUD ha establecido programas de estudio que actualmente analizan el impacto de permitir que niños menores de 18 años vivan en unidades de vivienda de la Sección 202 cuando el inquilino anciano es el único cuidador del niño. Cada comunidad puede tener políticas específicas con respecto a los niños menores de 18 años.
Los asistentes pueden vivir con inquilinos de edad avanzada solo si son necesarios para el cuidado y bienestar del inquilino de edad avanzada según lo indicado por un proveedor de atención médica. Los ingresos de la ayuda no se cuentan como ingresos del hogar, por lo que los ingresos de la ayuda no afectan la elegibilidad de ingresos del inquilino de edad avanzada. Los hijos adultos pueden residir con un inquilino anciano como ayuda, pero se requiere que un proveedor de atención médica certifique que la atención que brindan es esencial para el bienestar del padre anciano. Si un hijo adulto vive con un padre anciano únicamente para brindarle atención interna que un proveedor de atención médica determina que es necesaria para el bienestar del inquilino anciano, entonces los ingresos del hijo adulto no se cuentan como parte de los ingresos del hogar.
Aunque es posible que un inquilino anciano se haya quedado a dormir con los huéspedes, no se permite que los huéspedes se muden a la unidad, incluso si son familiares, sin el permiso por escrito de los propietarios. Debido a que la selección de inquilinos depende de la recertificación anual, aquellos inquilinos cuyos ingresos familiares han cambiado pueden perder su elegibilidad para conservar la unidad, especialmente si los ingresos de su hogar aumentan debido a la llegada de nuevos miembros al hogar.
¿Cuánto cuesta el alquiler en un apartamento para personas mayores de la Sección 202?
El ingreso de un hogar no solo determina la elegibilidad, sino que también determina cuánto tendrá que pagar el alquiler del hogar. Esto se debe a que los montos de alquiler de la Sección 202 se basan en los ingresos, lo que significa que cuantos menos ingresos tenga un hogar, menos alquiler tendrá que pagar. Por lo general, los alquileres serán alrededor del 25% - 30% de lo que ganan los miembros del hogar.
Dado que las viviendas de la Sección 202 son principalmente para personas mayores, los hogares tienden a ser más pequeños. La unidad promedio generalmente tiene solo uno o dos dormitorios, lo que limita la cantidad de personas que pueden residir dentro de la unidad. HUD impone pautas estrictas que limitan el tamaño del hogar de una unidad dependiendo de la cantidad de dormitorios que tenga la unidad. Es muy poco probable que a una familia de cinco personas se le ofrezca una unidad de dos dormitorios si uno de esos miembros debe tener 62 años o más.
Como los hogares son más pequeños, los alquileres suelen ser más bajos porque hay menos personas que puedan obtener ingresos. El inquilino promedio de la Sección 202 es un hogar de un solo miembro, en su mayoría mujeres, con una edad promedio de 74 años. El ingreso ajustado promedio para los residentes de la Sección 202 es de alrededor de $1,050 por mes. El alquiler mensual promedio pagado por una unidad de la Sección 202 es de alrededor de $300 por mes.
La renta que pagará una familia es la mayor de las siguientes cantidades:
- 30% del ingreso mensual ajustado de la familia
- 10% de los ingresos mensuales de la familia
- Alquiler de asistencia social o pago de asistencia social de la agencia
Para saber cuál de los anteriores es el más alto, primero hay que averiguar cuál es el ingreso mensual ajustado (IMA) del hogar y cuál es el ingreso mensual (MI).
El monto del Ingreso Mensual Ajustado (MAI) se calcula de esta manera:
Ingreso bruto - Exclusiones de ingresos = Ingreso anual
Ingreso Anual - Deducciones = Ingreso Ajustado
Ingreso ajustado ÷ 12 = Ingreso mensual ajustado
- El ingreso bruto es el total de todos los ingresos de cada miembro que residirá en la unidad, excepto los ayudantes internos y los niños menores de 18 años.
- L as exclusiones de ingresos no se cuentan, como reembolsos médicos o pagos de otros programas de apoyo, como ingresos específicos para el cuidado de niños.
- deducciones son créditos que ayudan a reducir los ingresos del hogar para que el alquiler no sea demasiado oneroso. Un hogar recibe automáticamente una deducción de $400 por ser un hogar de ancianos.
El monto del Ingreso Mensual (MI) es simplemente el total de todos los ingresos de cualquier miembro del hogar que no sea un asistente de residencia o un niño menor de 18 años sin deducciones ni exclusiones.
Aquí hay un ejemplo de cómo determinar el alquiler de un solicitante mayor:
Mildred tiene 68 años, solicitará vivir sola en una unidad.
Su ingreso es de $1,200 al mes, que son $14,400 al año.
Ella no recibe bienestar
Ella no tiene exclusiones de ingresos.
Ella califica para una deducción por gastos médicos de $1,000 y una deducción por hogar de ancianos de $400.
Entonces, su ingreso anual ajustado es de $13,000, lo que significa que su AMI es de $1,084 por mes.
Determinar su renta se vería así:
- 30% de $1,084 (su ingreso mensual ajustado) = $325.25
- 10% de $1,200 (su ingreso mensual sin ajustes) = $120.00
- Ingreso de asistencia social: $0.00
Dado que HUD requiere usar la más alta , el alquiler de Mildred sería de aproximadamente $325.25 por mes.
¿Qué se incluye en la Sección 202 Vivienda para Personas Mayores?
Las comunidades generalmente ofrecen entradas protegidas, ascensores y centros de lavandería, y muchas también ofrecen dispositivos de seguridad portátiles y cámaras de seguridad para mantener seguros a sus residentes. Se requiere que una cierta cantidad de unidades dentro de cada comunidad sean accesibles para sillas de ruedas, y muchas cuentan con barras de apoyo y pisos antideslizantes. No es raro encontrar comunidades con unidades que incluyen electrodomésticos, persianas y espacio para almacenamiento.
La forma en que se cobran los servicios públicos depende de cómo se facturan los servicios públicos de la comunidad. Si cada unidad individual se factura directamente del servicio público al inquilino, entonces el inquilino recibirá un crédito de la comunidad para usar en el pago de las facturas de servicios públicos. Dado que el crédito se basa en tarifas de uso estándar, es importante que el inquilino esté atento al consumo de servicios públicos para que las facturas de servicios públicos no suban más que el crédito de servicios públicos otorgado.
¿Qué es un Coordinador de Servicios?
Una de las características únicas y maravillosas del programa de la Sección 202 es la presencia de un Coordinador de Servicios senior en el lugar que se puede encontrar en la mayoría de estas comunidades, aunque no en todas.
Un Coordinador de Servicios es un miembro del personal, pagado por el propietario, que desempeña un papel clave en la prestación de servicios de apoyo y atención a los residentes mayores de la comunidad. Los coordinadores de servicios evalúan las necesidades de los residentes; identificar y vincular a los residentes con los servicios apropiados y monitorear la prestación de esos servicios. Los servicios pueden involucrar actividades de la vida diaria (AVD) de los residentes, como comer, vestirse, bañarse, arreglarse, trasladarse y administrar el hogar. Un coordinador de servicios también puede educar a los residentes sobre los servicios disponibles y cómo usarlos, y ayudar a los residentes a construir redes de apoyo informales con otros residentes, familiares y amigos.
El Coordinador de servicios es completamente gratuito y opcional para el inquilino mayor y los residentes pueden rechazar cualquier servicio u orientación que se ofrezca.
Para una familia trabajadora de bajos ingresos que intenta manejar las dificultades cotidianas de la vida, además del tiempo y esfuerzo necesarios para ayudar a manejar a un padre anciano o a un ser querido, un Coordinador de Servicios en el sitio puede ser un excelente sistema de apoyo tanto para las personas mayores como para las personas mayores. inquilinos y familiares por igual.
Cómo solicitar un apartamento para personas mayores de bajos ingresos según la Sección 202
Lo importante a tener en cuenta con el programa de la Sección 202 es que no se necesitan vales, no hay necesidad de Inscripción Abierta y no es necesario comunicarse con un Agente de Vivienda Pública (PA) local, como es el caso con el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCVP). ) .
Cualquiera que sea elegible puede comunicarse directamente con una comunidad para programar una solicitud y una cita de calificación. El proceso de calificación consta de varios pasos y se compone de una serie de verificaciones y seguimientos de antecedentes, verificaciones de ingresos y verificación de ciudadanía para todos los miembros del hogar. Para obtener detalles sobre el proceso de calificación, qué esperar y cómo prepararse, consulte nuestra guía: 5 pasos seguros para calificar para viviendas para personas de bajos ingresos .
Aunque el acceso al Programa de la Sección 202 es definitivamente mucho menos complejo que algunos de los otros programas de vivienda para personas mayores, la demanda de las unidades es muy alta y las largas listas de espera son muy comunes. Sección 202 Las comunidades de personas mayores que se encuentran en áreas densamente pobladas tienden a tener listas de espera más largas, mientras que las comunidades en áreas rurales pueden tener disponibilidad inmediata. Si ubicar una unidad para personas mayores es un factor crítico, entonces seleccionar una comunidad en un área más alejada de las áreas altamente pobladas, incluso si la ubicación no es ideal, obtendrá resultados más rápidos. No hay límite para la cantidad de listas de espera en las que un inquilino puede inscribirse, por lo que si hay varias comunidades completas en un área deseada, ingresar a la lista de espera de cada comunidad obtendrá las recompensas más rápidas.
Resumen de la Sección 202 Vivienda de Apoyo para Ancianos
Si bien existen otras muy buenas opciones de vivienda para personas de bajos ingresos para personas mayores , el programa de la Sección 202 de HUD ayuda a las familias de edad avanzada brindándoles viviendas seguras, decentes y asequibles a personas mayores vulnerables en un entorno que les ayuda a mantener su independencia y su dignidad para que que puedan envejecer efectivamente en su lugar. Entre las comunidades del Programa de Vivienda Asequible, aquellas comunidades que cuentan con Coordinadores de Servicios brindan a las personas mayores la mayor oportunidad de acceder a recursos que de otro modo serían difíciles de obtener por sí solos y ayudan a disminuir la carga de atención para los cuidadores y familiares.
Si está interesado en encontrar opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos cerca de usted, eche un vistazo a las comunidades de bajos ingresos que figuran en Senioridy:
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