Sección 202 Vivienda - Apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos que se preocupan
A medida que aumenta nuestra población de personas mayores, la demanda de viviendas para personas mayores aumenta en consecuencia. Y si bien ha habido un gran crecimiento en la presencia de comunidades de personas mayores en todo el país, los alquileres mensuales pueden tener un costo muy prohibitivo para muchos en nuestra población de personas mayores. El costo promedio de un centro de vida asistida es de $4,000 por mes , casi $50,000 por año. En contraste, el arrendatario senior promedio dentro del sector de la Sección 8 solo gana alrededor de $ 11,000 al año, lo que es una gran brecha financiera para salvar.
Además, las personas mayores tienden a requerir más atención a medida que envejecen, lo que representa una carga mayor para ellos financieramente y también para sus seres queridos que intentan encontrar opciones de vida asequibles que incluyan alguna medida de servicios de atención dentro de sus comunidades. Pero, ¿cómo hace una familia para encontrar un entorno de vida adecuado para personas mayores que sea seguro, limpio, decente y asequible que también incluya servicios de atención? Una opción atractiva puede ser el programa de la Sección 202 para personas mayores de bajos ingresos.
¿Qué es la Vivienda de Apoyo de la Sección 202 para los Ancianos?
También conocida como "Vivienda asequible para personas mayores" de HUD, la Sección 202 es una rama del programa Sección 8 de HUD y se conoce formalmente como Vivienda de apoyo para personas mayores de la Sección 202. Se estableció en 1959 para abordar las crecientes preocupaciones en ese momento sobre la falta de disponibilidad de viviendas de bajos ingresos para personas mayores y desde entonces ha pasado por varias iteraciones para abordar los problemas de financiación, la evolución de las necesidades de envejecimiento y las preocupaciones de los residentes.
Cuando HUD estableció el programa, otorgó préstamos y subvenciones de bajo costo a los constructores con el fin de crear y mantener unidades de bajos ingresos para personas mayores de 62 años a fin de aumentar la cantidad de unidades de bajos ingresos disponibles. Una vez finalizada la construcción, las unidades se mantienen e inspeccionan periódicamente para garantizar que los inquilinos de edad avanzada tengan un entorno de vida seguro y adecuado que satisfaga sus necesidades.
Hasta hace poco no había habido nuevos fondos para la creación de nuevas comunidades, por lo que la disponibilidad se había vuelto escasa y algunas de las comunidades que existían comenzaban a mostrar signos de desgaste. Pero en 2019 se reinvirtieron más de 51 millones de dólares en el programa con el fin de crear nuevas comunidades, donde más se necesitaban, y mejorar las comunidades más antiguas para llevarlas a los estándares de vida modernos.
A lo largo de los años, varios estudios publicados por HUD han indicado que el costo de proporcionar viviendas de bajo costo y servicios básicos de atención a las personas mayores para que puedan envejecer en el lugar fue sustancialmente más bajo (alrededor de $13,000 por inquilino) que el costo de brindar atención médica. atención en un entorno de enfermería especializada (alrededor de $43,000) cuando las necesidades de atención de personas mayores se abordaron adecuadamente.
Integrado en el programa de la Sección 202 se encuentra el Programa de Coordinador de Servicios que brinda financiamiento adicional para aquellas comunidades que emplean el uso de un Coordinador de Servicios senior basado en la comunidad. Los coordinadores de atención de servicios agregan una medida de ayuda a los inquilinos de edad avanzada para ayudarlos a manejar cosas como problemas de salud, necesidades sociales y transporte a servicios médicos. Lea más sobre el papel del Coordinador de servicios en la vivienda de la Sección 202 a continuación.
Calificaciones para Vivienda de Apoyo para Ancianos de HUD
La vivienda de la Sección 202 está disponible para personas mayores de 62 años y que cumplan con los requisitos de elegibilidad establecidos por HUD. El programa solo está disponible para personas de la tercera edad que tienen ingresos bajos o ingresos muy bajos según lo determinado por los criterios de límites de ingresos , que generalmente es el 50% o menos del ingreso familiar promedio del área.
Además de los límites de ingresos, también hay límites en el número y tipo de miembros del hogar que residen en una unidad de la Sección 202. El cabeza de familia debe tener al menos 62 años o debe ser el cónyuge de una persona que tenga al menos 62 años. Los inquilinos mayores solteros pueden vivir solos en las unidades y un inquilino mayor soltero puede vivir con otro inquilino mayor soltero, pero en este caso ambos inquilinos deben tener al menos 62 años. La unidad que solicita el hogar de ancianos debe ser la única residencia del hogar.
Debido a que los ingresos de todos los miembros del hogar se cuentan para la elegibilidad de bajos ingresos, los inquilinos tienden a calificar mejor con un número menor de miembros del hogar que generan ingresos. Hay un límite en el número de miembros del hogar en relación con el número de dormitorios por unidad. Por lo general, las comunidades de la Sección 202 tienen solo unidades de uno y dos dormitorios, por lo que estos hogares rara vez están aprobados para más de dos inquilinos. Los hijos adultos pueden residir con un padre mayor, pero sus ingresos se consideran parte de los ingresos del hogar y deben pasar por el mismo proceso de verificación y calificación que el residente mayor.
Debido a que el modelo familiar ha sufrido algunos cambios, HUD ha establecido programas de estudio que actualmente analizan el impacto de permitir que niños menores de 18 años vivan en unidades de vivienda de la Sección 202 cuando el inquilino anciano es el único cuidador del niño. Cada comunidad puede tener políticas específicas con respecto a los niños menores de 18 años.
Los auxiliares pueden residir con inquilinos de edad avanzada solo si son necesarios para el cuidado y el bienestar del inquilino de edad avanzada según lo establecido por un proveedor de atención médica. Los ingresos de la ayuda no se cuentan para los ingresos del hogar, por lo que los ingresos de la ayuda no afectan la elegibilidad de ingresos del inquilino mayor. Los hijos adultos pueden vivir con un inquilino anciano como ayuda, pero se requiere que un proveedor de atención médica certifique que la atención que brindan es esencial para el bienestar del padre anciano. Si un hijo adulto vive con un padre anciano únicamente con el fin de brindar atención interna que un proveedor de atención médica determine que es necesaria para el bienestar del inquilino anciano, entonces el ingreso del hijo adulto no se cuenta como parte del hogar. ingreso.
Aunque un inquilino anciano puede dormir con invitados, no se permite que los invitados se muden a la unidad, incluso si son familiares, sin el permiso por escrito de los dueños de la propiedad. Debido a que la selección de inquilinos se basa en una recertificación anual, aquellos inquilinos cuyos ingresos familiares hayan cambiado pueden perder su elegibilidad para conservar la unidad, especialmente si los ingresos de su hogar aumentan debido a nuevos miembros en el hogar.
¿Cuánto cuesta el alquiler en un apartamento para personas mayores de la Sección 202?
El ingreso de un hogar no solo determina la elegibilidad, sino que también determina cuánto tendrá que pagar el alquiler del hogar. Esto se debe a que los montos de alquiler de la Sección 202 se basan en los ingresos, lo que significa que cuantos menos ingresos tenga un hogar, menos alquiler tendrá que pagar. Por lo general, los alquileres serán alrededor del 25% - 30% de lo que ganan los miembros del hogar.
Dado que las viviendas de la Sección 202 son principalmente para personas mayores, los hogares tienden a ser más pequeños. La unidad promedio generalmente tiene solo uno o dos dormitorios, lo que limita la cantidad de personas que pueden residir dentro de la unidad. HUD establece pautas estrictas que limitan el tamaño del hogar de una unidad según la cantidad de habitaciones que tenga la unidad. Es muy poco probable que a una familia de cinco miembros se le ofrezca una unidad de dos dormitorios si uno de esos miembros debe tener 62 años o más.
Dado que los hogares son más pequeños, los alquileres suelen ser más bajos porque hay menos personas para obtener ingresos. El inquilino promedio de la Sección 202 es un hogar de un solo miembro, en su mayoría mujeres, con una edad promedio de 74 años. El ingreso promedio ajustado para los residentes de la Sección 202 es de alrededor de $1,050 por mes. El alquiler mensual promedio que se paga por una unidad de la Sección 202 es de alrededor de $300 por mes.
La renta que pagará una familia es la mayor de las siguientes cantidades:
- 30% del ingreso mensual ajustado de la familia
- 10% de los ingresos mensuales de la familia
- Renta de asistencia social o pago de asistencia social de la agencia
Para determinar cuál de los anteriores es más alto, primero se debe determinar cuál es el ingreso mensual ajustado (MAI) del hogar y cuál es el ingreso mensual (MI).
El monto del Ingreso Mensual Ajustado (MAI) se calcula de esta manera:
Ingreso bruto - Exclusiones de ingresos = Ingreso anual
Ingreso Anual - Deducciones = Ingreso Ajustado
Ingreso ajustado ÷ 12 = Ingreso mensual ajustado
- El ingreso bruto es el total de todos los ingresos de cada miembro que residirá en la unidad, excepto los ayudantes internos y los niños menores de 18 años.
- L as exclusiones de ingresos no se cuentan, como reembolsos médicos o pagos de otros programas de apoyo, como ingresos específicos para el cuidado de niños.
- deducciones son créditos que ayudan a reducir los ingresos del hogar para que el alquiler no sea demasiado oneroso. Un hogar recibe automáticamente una deducción de $400 por ser un hogar de ancianos.
El monto del Ingreso Mensual (MI) es simplemente el total de todos los ingresos de cualquier miembro del hogar que no sea una ayuda interna o un niño menor de 18 años sin deducciones ni exclusiones.
Aquí hay un ejemplo de cómo determinar el alquiler de un solicitante mayor:
Mildred tiene 68 años, solicitará vivir sola en una unidad.
Su ingreso es de $1,200 al mes, que son $14,400 al año.
Ella no recibe bienestar
Ella no tiene exclusiones de ingresos.
Ella califica para una deducción por gastos médicos de $1,000 y una deducción por hogar de ancianos de $400.
Entonces, su ingreso anual ajustado es de $13,000, lo que significa que su AMI es de $1,084 por mes.
Determinar su renta se vería así:
- 30% de $1,084 (su ingreso mensual ajustado) = $325.25
- 10% de $1,200 (su ingreso mensual sin ajustes) = $120.00
- Ingreso de asistencia social: $0.00
Dado que HUD requiere usar la más alta , el alquiler de Mildred sería de aproximadamente $325.25 por mes.
¿Qué se incluye en la Sección 202 Vivienda para Personas Mayores?
Las comunidades generalmente brindan una entrada protegida, ascensores, centros de lavandería y muchas también brindan dispositivos de seguridad portátiles y cámaras de seguridad para mantener seguros a sus residentes. Se requiere que un cierto número de unidades dentro de cada comunidad sean accesibles para sillas de ruedas, y muchas cuentan con barras de apoyo y pisos antideslizantes. No es raro encontrar comunidades con unidades que incluyen electrodomésticos, persianas y espacio para almacenamiento.
La forma en que se cobran los servicios públicos depende de cómo se facturan los servicios públicos de la comunidad. Si cada unidad individual se factura directamente del servicio público al inquilino, entonces el inquilino recibirá un crédito de la comunidad para usar en el pago de las facturas de servicios públicos. Dado que el crédito se basa en tarifas de uso estándar, es importante que el inquilino esté atento al consumo de servicios públicos para que las facturas de servicios públicos no suban más que el crédito de servicios públicos otorgado.
¿Qué es un Coordinador de Servicios?
Una de las características únicas y maravillosas del programa de la sección 202 es la presencia de un Coordinador de servicios sénior en el sitio que se puede encontrar en la mayoría, aunque no en todas, de estas comunidades.
Un Coordinador de servicios es un miembro del personal, pagado por el dueño de la propiedad, que desempeña un papel clave en la prestación de servicios de apoyo y cuidado para los residentes mayores de la comunidad. Los coordinadores de servicios evalúan las necesidades de los residentes; identificar y vincular a los residentes con los servicios apropiados y monitorear la entrega de esos servicios. Los servicios pueden incluir actividades de la vida diaria de los residentes (AVD), como comer, vestirse, bañarse, arreglarse, trasladarse y administrar el hogar. Un coordinador de servicios también puede educar a los residentes sobre qué servicios están disponibles y cómo usarlos, y ayudar a los residentes a construir redes de apoyo informales con otros residentes, familiares y amigos.
El Coordinador de servicios es completamente gratuito y opcional para el inquilino mayor y los residentes pueden rechazar cualquier servicio u orientación que se ofrezca.
Para una familia trabajadora de bajos ingresos que trata de manejar las dificultades cotidianas de la vida además del tiempo y el esfuerzo necesarios para ayudar a manejar a un padre anciano o a un ser querido, un coordinador de servicios en el lugar puede ser un gran sistema de apoyo tanto para personas mayores inquilino y miembros de la familia por igual.
Cómo solicitar un apartamento para personas mayores de bajos ingresos de la Sección 202
Lo importante a tener en cuenta con el programa de la Sección 202 es que no se necesitan vales, no se necesita Inscripción Abierta y no es necesario comunicarse con un Agente de Vivienda Pública (PA) local, como es el caso con los Programas de Vales de Elección de Vivienda (HCVP). ) .
Cualquiera que sea elegible puede comunicarse directamente con una comunidad para programar una cita de solicitud y calificación. El proceso de calificación consta de varios pasos y se compone de una serie de verificaciones de antecedentes y seguimientos, verificaciones de ingresos y verificación de ciudadanía para todos los miembros del hogar. Para obtener detalles sobre el proceso de calificación, qué esperar y cómo prepararse, consulte nuestra guía: 5 pasos seguros para calificar para una vivienda de bajos ingresos .
Aunque el acceso al Programa de la Sección 202 es definitivamente mucho menos complejo que algunos de los otros programas de vivienda para personas mayores, la demanda de las unidades es muy alta y las listas de espera largas son muy comunes. Sección 202 Las comunidades de personas mayores que se encuentran en áreas densamente pobladas tienden a tener listas de espera más largas, mientras que las comunidades en áreas rurales pueden tener disponibilidad inmediata. Si ubicar una unidad para ancianos es un factor crítico de tiempo, entonces seleccionar una comunidad en un área más alejada de las áreas densamente pobladas, incluso si la ubicación no es la ideal, tendrá resultados más rápidos. No hay límite para la cantidad de listas de espera en las que un inquilino puede inscribirse, por lo que si hay varias comunidades completas en un área deseada, ingresar en la lista de espera de cada comunidad obtendrá las recompensas más rápidas.
Resumen de la Sección 202 Vivienda de Apoyo para Ancianos
Si bien existen otras muy buenas opciones de viviendas de bajos ingresos para personas mayores , el programa de la Sección 202 de HUD ayuda a las familias mayores al proporcionar viviendas seguras, decentes y asequibles a personas mayores vulnerables en un entorno que les ayuda a mantener su independencia y su dignidad para que pueden envejecer efectivamente en su lugar. Entre las comunidades del Programa de Vivienda Asequible, aquellas comunidades que brindan Coordinadores de Servicios brindan a las personas mayores la mejor oportunidad de acceder a recursos que de otro modo serían difíciles de obtener por sí mismos y ayudan a disminuir la carga de atención para los cuidadores y familiares.
Si está interesado en encontrar opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos cerca de usted, eche un vistazo a las comunidades de bajos ingresos que figuran en Senioridy:
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