Apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Charlotte, Carolina del Norte
La población estadounidense está envejeciendo y muchos de los baby boomers que envejecen están buscando un lugar para vivir en el área de Charlotte, Carolina del Norte. Se espera que cuando el último de la generación de baby boomers alcance la edad de 65 años, la población de adultos mayores en los EE. UU. habrá alcanzado el 22 por ciento. Esto significa que habrá un adulto mayor por cada 5 estadounidenses. Sin embargo, con el aumento de la población de adultos mayores surge un problema de vivienda bastante grande. Mientras que alrededor de dos tercios de las personas mayores son propietarios de viviendas, casi 21 millones de personas mayores alquilan.
Dado que ha aumentado el número de personas mayores que alquilan en lugar de ser dueños de su vivienda, ha tenido un profundo impacto en los bienes raíces. Además, se incrementa el movimiento de adultos mayores hacia ciudades secundarias para estar cerca de establecimientos y establecimientos de salud para atender sus necesidades diarias. Una de las ciudades que ha visto el aumento de la migración de personas mayores es Charlotte, NC.
Si usted o un ser querido es un adulto mayor que busca un lugar de bajos ingresos para vivir en Charlotte, siga leyendo las siguientes secciones para obtener más información:
- ¿Por qué los adultos mayores se mudan a Charlotte, NC?
- ¿Hay viviendas para personas mayores de bajo costo en Charlotte?
- Cómo buscar opciones de vivienda para personas mayores en Charlotte, NC
- Cómo las personas mayores de Charlotte pueden pagar una vivienda para personas mayores de bajos ingresos
- Cómo calificar para vivienda de bajos ingresos
- ¿Cómo encuentro apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Charlotte?
¿Por qué los adultos mayores se mudan a Charlotte, NC?
Ha habido un aumento constante en la necesidad de apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Charlotte dentro de la ciudad y los suburbios circundantes. Este aumento no es sorprendente ya que Charlotte, Carolina del Norte, ha sido incluida constantemente en los mejores lugares de Forbes para que las personas mayores de 55 años se jubilen. Del mismo modo, Charlotte está llena de instalaciones, hospitales magnéticos y centros de acondicionamiento físico que atienden a la población de personas mayores.
Además de eso, Charlotte está atrayendo una afluencia de personas mayores porque los costos médicos en Charlotte son un 5% más bajos que el promedio nacional. Como resultado, Charlotte es una gran ciudad para vivir para las personas mayores debido a los costos médicos más asequibles y al fácil acceso a las instalaciones de atención médica para personas mayores.
Para los desarrolladores de bienes raíces, la afluencia de personas mayores que se mudan a Charlotte significa que se necesita más vivienda disponible. Muchos de estos adultos mayores no tienen la capacidad de comprar una casa y muchos que pueden comprar no lo harán debido al mantenimiento involucrado. Hay un gran número de adultos mayores que se han jubilado y dependen de un solo ingreso fijo, por lo que la asequibilidad es una gran preocupación para ellos. Por supuesto, dado que la asequibilidad es relativa, lo que es asequible para una persona mayor en términos de alquiler puede no serlo para otra persona.
Las personas mayores tienden a tener gastos médicos cada vez mayores a medida que envejecen, lo que puede causar una carga financiera que debe tenerse en cuenta al buscar opciones de vida asequibles . Esta carga puede limitar seriamente la cantidad que las personas mayores pueden pagar por el alquiler.
Por lo general, cuando hay un aumento en la demanda de algo, los precios aumentan. Esto es especialmente cierto con los bienes raíces. Por lo tanto, las personas mayores que se mudan a un área con una población en aumento pueden verse en la necesidad de buscar viviendas para personas mayores de bajo costo en Charlotte.
¿Hay viviendas para personas mayores de bajo costo en Charlotte?
Charlotte no es la única ciudad que está experimentando una afluencia de población de la tercera edad. A medida que aumentan las necesidades médicas de las personas mayores y disminuyen sus capacidades, las personas mayores tienden a mudarse a áreas más pobladas que tienen mejores servicios de apoyo y proveedores médicos. Pero las áreas más pobladas también vienen con un costo de vida más alto, incluidos los pagos mensuales de alquiler. Afortunadamente, el gobierno de los EE. UU. ha desarrollado algunos programas de viviendas subsidiadas que se adaptan a las necesidades de las personas mayores para las opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos en Charlotte.
Las propiedades de viviendas para personas mayores de bajo costo suelen ser apartamentos comunitarios con alquileres mensuales a precios razonables disponibles para personas mayores de bajos ingresos. El objetivo principal de las viviendas para personas mayores de bajo costo es permitir que las personas mayores tengan suficiente dinero para pagar otros gastos mensuales, como medicamentos, comestibles y otras cosas, como equipo médico duradero.
La vivienda para personas mayores de bajo costo suele ser el resultado de una colaboración entre el gobierno y proveedores de vivienda calificados. El alquiler que tienen que pagar las personas mayores generalmente se determina según el ingreso mensual ajustado del residente. Si bien el residente de edad avanzada solo pagará una pequeña parte predeterminada del alquiler real, el gobierno pagará el resto del alquiler al proveedor de vivienda para que reciba el valor total de mercado del alquiler cada mes. Esto ayuda a incentivar a los desarrolladores de unidades multifamiliares a crear espacios de vivienda de bajos ingresos para las personas mayores en Charlotte y sus alrededores.
Cómo buscar opciones de vivienda para personas mayores en Charlotte, NC
Buscar viviendas para personas mayores puede ser realmente un desafío, especialmente si tiene un presupuesto ajustado. Las ciudades, como Charlotte, con mayor población tienden a quedarse rápidamente sin unidades de vivienda para ofrecer debido a la popularidad de los servicios y comodidades disponibles en el área. Las personas mayores que tienen más flexibilidad en la ubicación pueden buscar opciones de vivienda disponibles en otras ciudades cercanas. Si una persona mayor realiza una búsqueda de "Charlotte, persona mayor de bajos ingresos que vive cerca de mí" en un motor de búsqueda, puede expandir su radio de búsqueda de los resultados presentados para ver una lista de otras opciones disponibles fuera del centro de la ciudad de Charlotte.
Las personas mayores que tienen ingresos limitados también pueden buscar opciones disponibles en línea a través de sitios web gubernamentales como HUD.gov . Del mismo modo, los sitios web de búsqueda de viviendas para personas mayores, como Senioridy.com, pueden ayudar a los adultos mayores a encontrar opciones de vivienda asequible en el área de Charlotte y sus alrededores .
Las personas mayores también pueden llamar a la Autoridad de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) local para obtener información sobre las opciones de vivienda disponibles dentro del área de jurisdicción de la autoridad. Los adultos mayores que viven en un área con condados superpuestos deben llamar a la autoridad de vivienda de cada condado para obtener información sobre viviendas para personas mayores de bajos ingresos dentro de cada condado específico.
Cómo las personas mayores de Charlotte pueden pagar una vivienda para personas mayores de bajos ingresos
Hay muchas opciones disponibles para ayudar a las personas mayores con los pagos de vivienda de los programas gubernamentales que se han creado específicamente para los residentes mayores. Aquí hay tres de los programas de vivienda más populares que las personas mayores de bajos ingresos pueden consultar:
Programa de Vales de Vivienda
El programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV), originalmente conocido como la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937, es el programa de asistencia de alquiler más grande del Gobierno Federal de EE. UU. que las personas mayores pueden aprovechar. Cualquier residente mayor de 19 años que cumpla con los requisitos de ingresos puede solicitar el programa HCV . Por lo tanto, si un residente de la tercera edad encuentra un apartamento de bajos ingresos en Charlotte que cuesta $800 por mes, es posible que esa persona de la tercera edad solo tenga que pagar $300 o $400 para el alquiler y el vale cubrirá el resto. Luego, el dueño de la propiedad entrega el comprobante para que se le reembolse el resto del alquiler.
A diferencia de otros programas de vivienda subsidiada, el bono va al arrendatario y no a los dueños de la vivienda. Cada cupón se entrega directamente al residente calificado, dándole la opción de reubicarse y elegir entre cualquiera de las comunidades de vivienda para personas mayores de bajos ingresos de Charlotte que aceptan cupones de vivienda. Con el programa de la Sección 8, el vale va donde va el inquilino, lo que permite a las personas mayores seleccionar la mejor propiedad disponible para sus necesidades.
Los dueños de propiedades en Charlotte que deseen unirse al programa de vales de vivienda deben tener propiedades que cumplan con los estándares de salud y seguridad de la autoridad de vivienda pública. Sin embargo, sigue siendo decisión del destinatario del cupón aceptar o rechazar una propiedad de alquiler certificada por la PHA. La desventaja del programa de vales de vivienda es que puede llevar años calificar para un vale, lo que deja a muchas personas mayores en un aprieto cuando surge una necesidad inmediata.
Sección 202 Vivienda asequible para personas mayores
La Sección 202, también conocida como Programa de Vivienda Asequible para Personas Mayores , amplía el programa de la Sección 8 de HUD con disposiciones adicionales de servicios de apoyo para personas mayores. Además, esta sección brinda a los desarrolladores de viviendas comunitarias sin fines de lucro la capacidad de solicitar préstamos para desarrollo de apartamentos para personas de la tercera edad con tasas extremadamente bajas del gobierno federal. Este programa tiene como objetivo brindar a los desarrolladores de viviendas calificados incentivos para construir opciones de vivienda más asequibles para la creciente población de personas mayores.
Otro componente de la Sección 202 es subsidiar los alquileres de los inquilinos de edad avanzada que viven en una propiedad de la Sección 202. HUD aporta los subsidios de alquiler directamente a los propietarios calificados para complementar los pagos de alquiler. Los inquilinos mayores asumirán solo una pequeña parte del alquiler, que suele ser alrededor del 30% de su Ingreso Mensual Ajustado o MAI. Por lo tanto, si el valor justo de mercado de una unidad de alquiler fuera de $900, la persona mayor solo paga una pequeña parte de ese alquiler, mientras que el gobierno federal paga el resto al dueño de la propiedad. Lo bueno de los apartamentos de la Sección 202 es que solicitar el programa es bastante fácil. Por lo general, una persona mayor solo tiene que llamar a una propiedad en la que está interesado para pasar por el proceso de calificación.
El tercer componente del Programa de la Sección 202 de HUD es que los residentes mayores en Charlotte generalmente pueden beneficiarse de un Coordinador de servicios en el lugar. La función del Coordinador de servicios es ayudar al residente mayor a encontrar servicios y programas para ayudar a complementar las necesidades de atención de la persona mayor.
Cómo funciona el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos para personas mayores en Charlotte
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos o LIHTC es un programa de crédito fiscal que otorga créditos fiscales a los desarrolladores de viviendas sin fines de lucro y con fines de lucro a cambio de asignar una parte de sus unidades de desarrollo para residentes de bajos ingresos y para residentes mayores de bajos ingresos. Los créditos fiscales son un incentivo para que los desarrolladores construyan nuevas viviendas o adquieran y rehabiliten unidades de vivienda existentes para ayudar a brindar opciones de vivienda a los hogares de bajos ingresos.
El programa LIHTC es el programa de vivienda más financiado por el gobierno federal en los Estados Unidos y representa aproximadamente el 90 % de todas las unidades de vivienda para personas de bajos ingresos disponibles en los Estados Unidos. Por lo tanto, un residente mayor que esté buscando una unidad de vivienda para personas mayores subsidiada en Charlotte probablemente pueda encontrar una bajo el programa LIHTC.
Sin embargo, los solicitantes del programa deben comprender que una comunidad que acepta residentes de LIHTC no es necesariamente exclusiva para personas mayores. El propietario de la comunidad tiene la opción de designar qué unidades apartar para personas mayores y qué unidades alquilar a precios completos. Por lo tanto, las personas mayores que eligen un programa LIHTC deben esperar vivir en una comunidad con un grupo de edades mixtas. Es importante evaluar cuidadosamente una unidad para asegurarse de que sea una opción segura para una persona mayor que pueda tener problemas físicos.
El programa LIHTC es diferente de los otros programas porque su alquiler no se basa en los ingresos de un adulto mayor. En cambio, el alquiler de una unidad LIHTC se basa en la cantidad de habitaciones y el nivel de ingresos designado para la unidad. Por lo tanto, los propietarios de la comunidad bajo el programa LIHTC pueden designar diferentes unidades y asignarlas a tramos de ingresos específicos. El alquiler de cada unidad está predeterminado y los solicitantes deben coincidir con las calificaciones de bajos ingresos de la unidad. Si se aparta una unidad para un hogar que vive en el rango de ingresos muy bajos, el alquiler se fijará en un monto fijo para ese rango de ingresos de acuerdo con los niveles de ingresos específicos de Charlotte, NC y el residente que solicita no debe exceder los ingresos de ese rango. nivel.
El programa LIHTC asigna tramos de ingresos al establecer el ingreso medio del área (AMI) para cada área del país y asigna tramos de ingresos, que van del 30 al 80 por ciento, a unidades de vivienda específicas. Este sistema de paréntesis significa que un hogar que se encuentra dentro de un rango de ingresos más alto puede elegir solo las unidades para las que califica o elegir pagar el valor justo de alquiler de mercado por una unidad que se encuentra en un rango más bajo.
Cómo calificar para vivienda de bajos ingresos
Calificar para apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Charlotte diferirá según el programa de vivienda solicitado. Por ejemplo, los programas de vivienda que se ofrecen solo a inquilinos mayores tendrán requisitos de elegibilidad más estrictos. Sin embargo, un inquilino mayor que quiera ser elegible para programas de vivienda de bajo costo debe cumplir con los siguientes criterios.
Elegibilidad para el Programa de Vales de Elección de Vivienda
Los inquilinos de edad avanzada que deseen calificar para un vale de elección de vivienda deben inscribirse en la Autoridad de Vivienda Pública del área. Sin embargo, la PHA solo publicará un aviso de inscripción si evalúa que hay suficientes unidades disponibles y tiene una lista de espera muy baja. En muchas áreas del país, especialmente aquellas áreas que tienen una alta población de familias de bajos ingresos, la inscripción solo se abre cada tres o cuatro años y luego solo por un mes más o menos cuando se abre.
Uno de los requisitos de elegibilidad para un vale de elección de vivienda es tener un ingreso familiar inferior al 50 por ciento del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) dentro de esa área, por lo que los inquilinos mayores deben ganar menos del 50 por ciento. Por ejemplo, el ingreso promedio del área de Charlotte, Carolina del Norte en 2019 fue de $62,817.00. El ingreso de elegibilidad para calificar para un vale debe ser inferior a $31,408.50 por año, lo que significa que cualquier persona u hogar con un ingreso total combinado que exceda esta cantidad no calificará.
Para determinar la autenticidad de la solicitud, el personal de la PHA entrevistará a los solicitantes y buscará documentos legales que demuestren la identidad del solicitante, información bancaria, fuente de ingresos, edad y cualquier otra información de antecedentes pertinente.
Los requisitos de elegibilidad para un Programa de Vales de Elección de Vivienda no son específicos para personas de la tercera edad, lo que significa que cualquier hogar con un cabeza de familia mayor de 19 años puede inscribirse en el programa. Sin embargo, a los inquilinos mayores con una mayor necesidad se les puede dar más prioridad para obtener un vale si se determina que la necesidad es más inmediata.
Sección 202 Elegibilidad de vivienda para personas mayores
Los solicitantes deben tener 62 años o más y deben estar clasificados como de bajos ingresos. Sin embargo, las clasificaciones de ingresos dependen del AMI de cada área. Algunos estados definen ingresos bajos como tener un ingreso total (basado en un hogar de cuatro personas) de menos del 30 al 80 por ciento del AMI.
En Carolina del Norte, la definición de bajos ingresos es cuando el ingreso total de un hogar está por debajo del 30 % del AMI del estado. Por ejemplo, según los datos disponibles, el AMI para Charlotte, NC, es de $62.817,00. Por lo tanto, para que las personas mayores sean elegibles para la Sección 202, el ingreso total del hogar debe ser inferior a $18,845.10 por año.
Carolina del Norte también requiere que un miembro del hogar sea ciudadano estadounidense o residente extranjero naturalizado. Además, las personas mayores que solicitan no deben tener antecedentes penales. Cualquier actividad delictiva es motivo para que un residente sea desalojado de su unidad, y esto incluye los apartamentos de bajos ingresos para personas mayores de Charlotte. Los inquilinos que no sean elegibles para el programa de la Sección 202 pueden volver a presentar una solicitud después de tres años.
Elegibilidad del programa LIHTC
Solicitar el programa LIHTC es diferente al vale de elección de vivienda, pero similar al proceso de la Sección 202 en el sentido de que los propietarios de la propiedad comunitaria y la administración de la propiedad manejarán el proceso de solicitud. Los requisitos de elegibilidad de tener ingresos familiares por debajo de porcentajes específicos del AMI se cumplen estrictamente para la unidad que solicita el residente.
Los propietarios establecerán la cantidad y el tipo de unidades que están disponibles para inquilinos solo para personas de la tercera edad y los inquilinos que solicitan estas unidades generalmente deben tener al menos 55 años de edad. La elegibilidad del programa LIHTC se basa en el tamaño de la unidad de vivienda y el nivel de ingresos asignado a esa unidad en particular, por lo que es probable que un solo inquilino de edad avanzada solo sea elegible para una unidad de un dormitorio.
El alquiler que pagará cada hogar no se basará en el Ingreso Mensual Ajustado del hogar. En cambio, el alquiler de la unidad se basa en el tamaño de la unidad y el nivel de ingresos con el que está asociada la unidad. Si una unidad se asigna al tramo del 50 %, una persona mayor que solicite la unidad no puede ganar más del 50 % del ingreso medio de Charlotte.
El monto del alquiler que se ha asignado al nivel de ingresos de la unidad se mantendrá fijo durante un año, independientemente de si los ingresos del hogar aumentan o no. Sin embargo, los propietarios volverán a evaluar si el hogar seguirá siendo elegible para la unidad en la que se encuentran cada año.
¿Cómo encuentro apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Charlotte?
Si bien existen numerosos programas y millones de unidades en el mercado específicamente para personas mayores de bajos ingresos, encontrar esas unidades puede ser un desafío. Debido a que existe una demanda tan alta de espacios y tan pocas plataformas de búsqueda disponibles, ubicar y asegurar viviendas para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Charlotte, NC, puede ser un proceso que requiere mucho tiempo.
Para las personas mayores que pueden pagar una prima por un lugar para vivir, hay todo tipo de recursos y agentes de referencia que harán la búsqueda por ellos. Pero para las personas mayores de bajos ingresos, ese simplemente no es el caso.
Afortunadamente, la plataforma Senioridy.com ofrece a las personas mayores que tienen ingresos bajos o fijos un buen lugar para buscar y encontrar opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos. Senioridy es una plataforma de búsqueda en línea que es de uso gratuito, no requiere registrarse y permite a las personas mayores y sus seres queridos buscar cualquier tipo de unidad que necesiten.
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