Por Don Moore el lunes 08 de noviembre de 2021
Categoría: Ciudades de Kentucky

Apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Louisville

Louisville es la ciudad más grande de Kentucky y alberga la mayoría de las áreas metropolitanas y urbanas del estado. También alberga a más de 478 000 adultos, de los cuales alrededor de 92 000 son personas mayores .

Louisville cuenta con más de 200 comunidades de vida asistida para que sus personas mayores y los residentes puedan disfrutar de un costo de vida más bajo que el promedio nacional. Dicho esto, todavía existe una brecha despectiva entre quienes pueden permitirse una vivienda para personas mayores y quienes no.

Encontrar viviendas asequibles para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Louisville, Kentucky, todavía presenta un desafío para aquellos que tienen un ingreso fijo o limitado. Afortunadamente, hay varios apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Louisville que están disponibles para alquilar. Estas son soluciones de vivienda subsidiadas por el gobierno para brindarles a las personas mayores de bajos ingresos la oportunidad de encontrar comunidades para personas mayores apropiadas para sus necesidades.

A medida que la población de personas mayores crece a un ritmo cada vez mayor, la necesidad de opciones de vivienda para personas mayores crece con ella. Louisville no es el único país en el que existe una mayor demanda de viviendas para personas mayores de bajos ingresos que las opciones de viviendas asequibles disponibles. Siga leyendo para ver qué viviendas para personas mayores para personas de bajos ingresos ofrece Louisville a sus personas mayores.

Tabla de contenido

Sección 202 para apartamentos asequibles de Louisville para personas mayores

La Sección 202 es un programa del gobierno diseñado para ayudar a las personas mayores de bajos ingresos a conseguir un hogar digno. Es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o HUD, una agencia federal a nivel de gabinete encargada de hacer que la vivienda de calidad en áreas urbanas sea inclusiva y asequible para todas las personas.

El programa de la Sección 202, también conocido como Vivienda de apoyo para personas mayores , ofrece subvenciones y préstamos a bajo interés a entidades sin fines de lucro involucradas en la construcción, compra y mantenimiento de unidades de vivienda asequibles para personas mayores de 62 años. Estas comunidades están diseñadas específicamente para las necesidades únicas de las personas mayores que normalmente no se encuentran en viviendas no diseñadas para residentes mayores.

Además de otorgar préstamos y proporcionar adelantos de capital, la Sección 202 también ofrece subsidios de alquiler para ayudar a que los proyectos sean aún más asequibles y accesibles para las personas mayores con oportunidades de ingresos limitadas.  

A través de este programa, la oferta de viviendas asequibles para adultos mayores se está expandiendo no solo en Louisville sino en todo el país. Además, permite que las personas mayores de bajos ingresos vivan de forma independiente y muchas comunidades pueden ayudar a ubicar el acceso a los servicios médicos y el transporte con la ayuda del Programa de Coordinador de Servicios bajo la Sección 202 .

Los adelantos de capital a los que se accede a través del programa no tienen intereses para los constructores comunitarios interesados ​​en brindar opciones de vivienda a las personas mayores de bajos ingresos. Además, las organizaciones privadas sin fines de lucro que se suman al programa no tienen que devolver estos adelantos de capital si el proyecto creado a través de ellos atenderá a personas mayores de muy bajos ingresos durante al menos 40 años.

La Sección 202 también incluye asistencia de alquiler para cubrir la diferencia entre el valor justo de mercado de los alquileres estándar recibidos en el área y la cantidad que aporta el inquilino. La asistencia se paga directamente al propietario de la comunidad para cubrir la parte del alquiler que de otro modo habría recibido si pudiera cobrar las tarifas de alquiler estándar.

Para ser elegible, los inquilinos deben pertenecer a un hogar con al menos un miembro que tendrá al menos 62 años en el momento proyectado de ocupación. Los inquilinos de Louisville no deben ganar más de una determinada cantidad para calificar como un hogar de bajos ingresos. HUD establece límites de ingresos para determinar la elegibilidad. Al momento de escribir este artículo, los residentes no podrían ganar más de $26,950 en el nivel alto y en muchos casos no pueden ganar más de $16,150 por hogar. Tenga en cuenta que los ingresos de un hogar se calculan sumando los ingresos de todos los miembros del hogar.

Para que los residentes de edad avanzada puedan solicitar la Sección 202, simplemente deben ubicar una comunidad para personas de la tercera edad que les guste, comunicarse con la oficina y solicitar una solicitud. Se le pedirá al solicitante que proporcione varios documentos de respaldo, como declaraciones de ingresos, extractos bancarios y declaraciones de impuestos, además de otros elementos de respaldo, como historial de alquiler e informes de crédito. El administrador de la comunidad determina la elegibilidad en el lugar de la comunidad.

Si una persona mayor tiene prisa, es recomendable asegurarse de que la documentación se recopile y presente lo más rápido posible. Tenga en cuenta que las listas de espera tienden a ser la norma en estas comunidades, especialmente en un área como Louisville donde hay una población relativamente densa. A veces, seleccionar una comunidad de la Sección 202 en un área más rural obtendrá resultados más rápidos.

El crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos para viviendas subsidiadas para personas mayores en Louisville

Aparte del programa de la Sección 202, el gobierno también inició el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos o LIHTC . Similar a la Sección 202, LIHTC está diseñado para hacer que las opciones de vivienda de calidad sean accesibles para personas mayores de bajos ingresos.

El programa LIHTC es diferente porque no brinda asistencia financiera directa a través de préstamos o subsidios de alquiler. En cambio, ofrece generosos créditos fiscales a los constructores y propietarios de viviendas que atienden a residentes de bajos ingresos. Fue creado a través de la Ley de Reforma Fiscal de 1986 para estimular la cantidad de opciones de vivienda asequible disponibles en todo el país.

Otra cosa que distingue a LIHTC de la Sección 202 es que atiende no solo a los ancianos sino también a todos los hogares de bajos ingresos. Para ser más específicos, solo el 16% de sus equipamientos habitacionales están habilitados para atender las necesidades de los adultos mayores.

Aún así, todas sus unidades de alquiler están abiertas a inquilinos mayores. Alrededor del 30% de todos los inquilinos de LIHTC que viven en unidades para personas mayores o no mayores tienen 62 años de edad o más.

Además, LIHTC es uno de los programas gubernamentales más grandes de su tipo. Otorga a varias agencias federales y locales alrededor de $ 8 mil millones en créditos fiscales cada año, lo que lo convierte en el recurso de vivienda asequible más importante del país. Entre 1995 y 2018, el programa puso en servicio casi 1.400 proyectos y 106.400 viviendas individuales cada año.   

El LIHTC es un programa de vivienda para familias de bajos ingresos, pero no solo considera los ingresos reales de un hogar específico. En su lugar, también utiliza el ingreso medio del área o AMI, el ingreso promedio para un área determinada.

A modo de ejemplo, el AMI en Louisville cuesta alrededor de $61,172 por año o alrededor de $5,100 por mes. Un hogar que gane esta cantidad entrará en el grupo de ingresos del 100%, mientras que otro que gane alrededor de 2.550 dólares al mes pertenecerá al grupo de ingresos del 50%, y así sucesivamente. Un hogar que solicite un apartamento LIHTC será ubicado en un grupo de ingresos según sus ingresos. Al mismo tiempo, las unidades se reservarán para niveles de ingresos específicos y el alquiler que se cobra se basará en el nivel de ingresos asociado con cada unidad.

Además de esto, el tamaño de la unidad de vivienda afectará su precio de alquiler. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones se designa como una unidad familiar de tres miembros. Por lo tanto, cuantas más habitaciones tenga una unidad, mayor será el tamaño de su hogar designado y más cara será. Cuanto más caro será, mayor será el nivel de ingresos asociado a él.

Eso no significa que un hogar que gana un ingreso más alto que el nivel de la unidad no sea elegible para la unidad; puede optar por pagar el alquiler completo justo de mercado por la unidad si gana más de lo que permite el nivel.

Sin embargo, para las personas mayores que viven con un presupuesto ajustado, esa no suele ser una opción. La mayoría de los apartamentos para personas mayores de LIHTC en Louisville serán unidades de un dormitorio y el nivel de ingresos asociado con estas unidades tiende a ser del 50% o menos, lo que significa que deben considerarse hogares de muy bajos ingresos.

Programa de vales de elección de vivienda para viviendas de bajo costo para personas mayores en Louisville

Otro programa de asistencia para viviendas de bajos ingresos financiado por el gobierno federal diseñado para personas mayores y familias de bajos ingresos en Louisville, KY, es el Vale de Elección de Vivienda o HCV . Es administrado a nivel local por agencias de vivienda pública o PHA que financia HUD. La autoridad de vivienda de Louisville es la Autoridad de Vivienda Metropolitana de Louisville. Aunque es difícil encontrar ciudades pobladas que tengan Inscripción Abierta de Vales, en el momento de escribir este artículo parecía que Louisville, KY PHA estaba aceptando Solicitudes de Vales .

Aquellos que califican bajo el programa reciben vales de vivienda que pueden usar para encontrar su opción de vivienda preferida, ya sea una casa adosada, un apartamento o una casa unifamiliar. Incluso pueden utilizarlo para continuar alojándose en su residencia actual.

Sin embargo, si bien el HCV no se limita a unidades de vivienda pertenecientes a proyectos subsidiados por el gobierno, deben cumplir con los requisitos mínimos de salud y seguridad del programa. Además, deben estar de acuerdo en aceptar el bono de vivienda como forma de pago del alquiler.  

El subsidio de vivienda se paga directamente al propietario o administrador de la propiedad por parte de la PHA en nombre del hogar que participa en el programa. No es suficiente para cubrir el alquiler real que se cobra por la unidad y la familia participante tiene que pagar la diferencia. La PHA generalmente le pide al hogar que pague una cantidad que es el 30% de sus ingresos.

Los vales de vivienda se usan principalmente para unidades de alquiler, pero la PHA puede autorizar a la familia a usarlos para comprar una casa pequeña en ciertos casos. Una vez otorgado, el bono se asigna directamente a los solicitantes, lo que significa que pueden usarlo incluso si deciden mudarse de una unidad a otra.

Además, el bono es válido mientras la familia califique bajo el programa. Son evaluados cada año para garantizar que toda la información sobre su aplicación se mantenga actualizada y aplicable.

Si bien el programa acepta solicitudes de hogares de personas mayores, no es exclusivo para personas mayores. La consideración principal es que el solicitante se encuentra dentro del grupo de bajos ingresos.

El límite de ingresos varía de un condado a otro y de un estado a otro. Por ejemplo, en Louisville, los límites para la clasificación de bajos ingresos son $43,050 para un hogar de una persona, $49,200 para un hogar de dos personas y $55,350 para un hogar de tres personas. Se puede acceder a más información en el portal de HUD.       

Qué buscar en Louisville Vivienda para personas mayores de bajos ingresos cerca de mí

Muchos programas de asistencia para personas mayores de bajos ingresos son administrados o financiados (o ambos) por el HUD. HUD tiene estrictos estándares de calidad diseñados para garantizar que cada unidad de alquiler bajo el programa sea segura, limpia y esté bien mantenida.

Los representantes de HUD inspeccionan estas unidades periódicamente. Siempre que las propiedades de alquiler cumplan con los criterios del programa, seguirán calificando para la financiación.    

Sin embargo, aunque todas las viviendas subvencionadas cumplen, no todas son iguales. Por lo tanto, cada propiedad debe evaluarse cuidadosamente para garantizar que satisfaga las necesidades únicas de un hogar para personas mayores.

Es especialmente cierto para las comunidades de vida LIHTC construidas por entidades privadas para familias de niveles de ingresos mixtos. Como resultado, existe una buena posibilidad de que una unidad tenga características diferentes de otra, y se debe considerar antes de tomar una decisión.

Las comunidades de viviendas de la Sección 202 se dirigen específicamente a las personas mayores de bajos ingresos, por lo que las unidades son más o menos similares en términos de características. Sin embargo, como mínimo, cada propiedad debe satisfacer las necesidades únicas del residente mayor.

A continuación se presentan algunos de los requisitos mínimos:

Otras unidades pueden tener características especiales, pero la lista anterior representa el estándar mínimo para comunidades de personas mayores o unidades de vivienda.

Calificar para apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Louisville

La población de adultos mayores en Louisville está creciendo, y la demanda de opciones de vivienda dignas y asequibles está aumentando en consecuencia. Pero si bien las iniciativas gubernamentales descritas anteriormente y otros programas de vivienda pública están cerrando la brecha, la competencia por las oportunidades de vivienda para personas mayores sigue siendo fuerte. Por eso, es importante entender qué pasos hay que dar para aumentar las posibilidades de clasificar .

En primer lugar, los solicitantes interesados ​​deben comprender el proceso de solicitud, que varía de un programa a otro. Existen recursos en línea como este que brindan información útil.

El siguiente paso es saber dónde aplicar. Por ejemplo, el proceso de solicitud para los programas de la Sección 202 y LIHTC comienza en el sitio en la comunidad de vida o unidad de vivienda, donde el administrador de la propiedad programará una entrevista de calificación. Después de eso, los inquilinos potenciales deben llamar o enviar un correo electrónico a la comunidad preferida para iniciar el proceso.

En cuanto al programa de vales de vivienda, los solicitantes interesados ​​deben dirigirse directamente a la PHA más cercana con una lista de espera para la Inscripción Abierta. Primero se debe asegurar un lugar en esta lista antes de que pueda comenzar el proceso de solicitud.

Además de saber cómo y dónde presentar la solicitud, los solicitantes deben conocer los criterios de elegibilidad para cada programa de vivienda. Comienza con los ingresos del hogar, que no deben exceder los límites de bajos ingresos en Louisville según lo define el HUD.

También ayudaría si todos los problemas financieros y personales del pasado se resolvieran y se estableciera la capacidad de pago antes de presentar la solicitud. Hacer esto aumentará las posibilidades de ser aprobado.

Finalmente, el proceso de solicitud requiere muchos datos, lo que significa que se necesitarán varios documentos. Todos estos requisitos deben prepararse y completarse para evitar demoras durante el procesamiento de la solicitud.

La importancia de las viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Loisville

Hay muchos desafíos con el envejecimiento, el principal de los cuales es asegurar un lugar seguro y estable para vivir. Afortunadamente para los hogares de personas mayores en Louisville, los programas gubernamentales ayudan a que las viviendas para personas mayores sean accesibles y asequibles.

La clave es ser paciente y estratégico: recopilar tanta información como sea posible visitando recursos en línea como de Opciones de vida para personas mayores de bajos ingresos de Senioridy , preparar todos los requisitos necesarios y seguir adelante con la solicitud.