Louisville è la città più grande del Kentucky e ospita la maggior parte delle aree metropolitane e urbane dello stato. Ospita anche oltre 478.000 adulti, di cui circa 92.000 anziani .

Louisville vanta oltre 200 comunità di residenza assistita per i suoi anziani e i residenti possono godere di un costo della vita inferiore rispetto alla media nazionale. Detto questo, esiste ancora un divario denigratorio tra coloro che possono permettersi alloggi per anziani e coloro che non possono.

Trovare alloggi per anziani a basso reddito a prezzi accessibili a Louisville, nel Kentucky, rappresenta ancora una sfida per coloro che hanno un reddito fisso o limitato. Fortunatamente, ci sono diversi appartamenti per anziani a basso reddito a Louisville che sono disponibili per l'affitto. Si tratta di soluzioni abitative sovvenzionate dal governo per dare agli anziani a basso reddito l'opportunità di trovare comunità per anziani adeguate alle loro esigenze.

Poiché la popolazione anziana cresce a un ritmo sempre crescente, cresce con essa la necessità di opzioni abitative per anziani. Louisville non è l'unica in quanto vi è una maggiore domanda di alloggi per anziani a basso reddito rispetto alle opzioni abitative a prezzi accessibili disponibili. Continua a leggere per vedere cosa Louisville offre alloggi per anziani a basso reddito ai suoi anziani.

Sommario

• Sezione 202 per gli anziani degli appartamenti a basso reddito di Louisville
• Il credito d'imposta per gli alloggi a basso reddito per gli alloggi per anziani sovvenzionati a Louisville
• Il programma di buoni per la scelta dell'alloggio per alloggi per anziani a basso costo a Louisville
• Cosa cercare a Louisville per anziani a basso reddito vicino a me
• Qualificarsi per appartamenti per anziani a basso reddito a Louisville
• L'importanza degli alloggi per anziani a basso reddito a Louisville

Sezione 202 per appartamenti economici a Louisville per anziani

La sezione 202 è un programma governativo progettato per aiutare gli anziani a basso reddito ad assicurarsi una casa decente. È amministrato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano o HUD, un'agenzia federale a livello di gabinetto incaricata di rendere gli alloggi di qualità nelle aree urbane inclusivi e alla portata di tutti gli individui.

Il programma Section 202, noto anche come Supportive Housing for the Elderly , offre sovvenzioni e prestiti a basso interesse a enti senza scopo di lucro coinvolti nella costruzione, acquisto e manutenzione di unità abitative a prezzi accessibili per persone di età superiore ai 62 anni. Queste comunità sono specificamente progettate per le esigenze uniche degli anziani che non si trovano tipicamente in alloggi non progettati per i residenti anziani.

Oltre a estendere i prestiti e fornire anticipi di capitale, la Sezione 202 offre anche sussidi per l'affitto per contribuire a rendere i progetti ancora più convenienti e accessibili agli anziani con limitate opportunità di guadagno.  

Attraverso questo programma, l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per gli anziani si sta espandendo non solo a Louisville ma in tutto il paese. Inoltre, consente agli anziani a basso reddito di vivere in modo indipendente e molte comunità possono aiutare a localizzare l'accesso ai servizi medici e ai trasporti con l'aiuto del Service Coordinator Program ai sensi della Sezione 202 .

Gli anticipi di capitale a cui si accede attraverso il programma sono senza interessi per i costruttori di comunità interessati a fornire opzioni abitative agli anziani a basso reddito. Inoltre, le organizzazioni private senza scopo di lucro che aderiscono al programma non devono rimborsare questi anticipi di capitale se il progetto creato attraverso di loro servirà anziani a reddito molto basso per almeno 40 anni.

La sezione 202 include anche l'assistenza locativa per coprire la differenza tra il valore equo di mercato degli affitti standard ricevuti nell'area e l'importo che l'inquilino contribuisce. L'assistenza viene pagata direttamente al proprietario della comunità per coprire la quota di affitto che altrimenti avrebbe ricevuto se fosse stato in grado di addebitare tariffe di affitto standard.

Per essere ammessi, gli inquilini devono appartenere a un nucleo familiare con almeno un membro che avrà almeno 62 anni al momento previsto dell'occupazione. Gli inquilini di Louisville non devono guadagnare più di un certo importo per qualificarsi come famiglia a basso reddito. L'HUD stabilisce limiti di reddito per determinare l'ammissibilità. Al momento in cui scriviamo, i residenti non possono guadagnare più di 26.950 dollari nella fascia alta e in molti casi non possono guadagnare più di 16.150 dollari per famiglia. Tieni presente che il reddito di una famiglia viene calcolato sommando i redditi di tutti i membri della famiglia.

Affinché i residenti anziani possano presentare domanda per la Sezione 202, devono semplicemente individuare una comunità per anziani che preferiscono e contattare l'ufficio e chiedere una domanda. Al richiedente verrà chiesto di fornire diversi documenti giustificativi, come dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e dichiarazioni dei redditi oltre ad altri elementi di supporto come la cronologia degli affitti e i rapporti di credito. L'idoneità è determinata sul posto presso la comunità dal gestore della comunità.

Se un anziano ha fretta, è consigliabile assicurarsi che la documentazione sia raccolta e presentata il più rapidamente possibile. Tieni presente che le liste d'attesa tendono ad essere la norma in queste comunità, specialmente in un'area come Louisville dove c'è una popolazione relativamente densa. A volte la selezione di una comunità della Sezione 202 in un'area più rurale otterrà risultati più rapidi.

Il credito d'imposta per gli alloggi a basso reddito per gli alloggi per anziani sovvenzionati a Louisville

Oltre al programma della Sezione 202, il governo ha anche avviato il credito d'imposta per gli alloggi a basso reddito o programma LIHTC . Simile alla Sezione 202, LIHTC è progettato per rendere le opzioni abitative di qualità accessibili agli anziani a basso reddito.

Il programma LIHTC è diverso perché non fornisce assistenza finanziaria diretta attraverso prestiti o sussidi per l'affitto. Invece, offre generosi crediti d'imposta ai costruttori di alloggi e ai proprietari che si rivolgono ai residenti a basso reddito. È stato creato attraverso il Tax Reform Act del 1986 per stimolare il numero di opzioni abitative a prezzi accessibili disponibili in tutto il paese.

Un'altra cosa che distingue il LIHTC dalla Sezione 202 è che serve non solo gli anziani ma tutte le famiglie a basso reddito. Nello specifico, solo il 16% delle sue strutture abitative è commissionato per soddisfare le esigenze degli anziani.

Tuttavia, tutte le sue unità in affitto sono aperte agli inquilini senior. Circa il 30% di tutti gli inquilini LIHTC che vivono in unità senior o non senior hanno 62 anni o più.

Inoltre, LIHTC è uno dei più grandi programmi governativi del suo genere. Concede a varie agenzie federali e locali circa 8 miliardi di dollari di crediti d'imposta ogni anno, rendendola la più importante risorsa abitativa a prezzi accessibili del paese. Tra il 1995 e il 2018, il programma ha messo in servizio ogni anno quasi 1.400 progetti e 106.400 singole unità abitative.   

Il LIHTC è un programma abitativo per famiglie a basso reddito, ma non considera solo il reddito effettivo di una famiglia specifica. Invece, utilizza anche l'Area Median Income o AMI, il reddito medio per una determinata area.

Per illustrare, l’ AMI a Louisville è di circa 61.172 dollari all’anno o circa 5.100 dollari al mese. Una famiglia che guadagna questo importo rientrerà nella fascia di reddito del 100%, mentre un'altra che guadagna circa $ 2.550 al mese apparterrà alla fascia di reddito del 50% e così via. Una famiglia che richiede un appartamento LIHTC verrà inserita in una fascia di reddito in base al proprio reddito. Allo stesso tempo, le unità verranno accantonate per specifiche fasce di reddito e l'affitto addebitato sarà basato sulla fascia di reddito associata a ciascuna unità.

Inoltre, la dimensione dell’unità abitativa influirà sul suo canone di locazione. Ad esempio, un appartamento con due camere da letto è designato come unità familiare composta da tre persone. Pertanto, maggiore è il numero di stanze di un'unità, maggiore è la dimensione della famiglia designata e più costosa sarà. Più sarà costoso, più alta sarà la fascia di reddito ad esso associata.

Ciò non significa che una famiglia che guadagna un reddito più elevato rispetto alla fascia dell'unità non abbia diritto all'unità, può scegliere di pagare l'intero canone di mercato equo per l'unità se guadagna più di quanto consentito dalla fascia.

Tuttavia, per gli anziani che vivono con un budget limitato questa di solito non è un’opzione. La maggior parte degli appartamenti per anziani LIHTC a Louisville saranno unità con una camera da letto e la fascia di reddito associata a queste unità tende ad essere del 50% o inferiore, il che significa che devono essere considerate famiglie a reddito molto basso.

Il programma di buoni per la scelta dell'alloggio per alloggi per anziani a basso costo a Louisville

Un altro programma di assistenza per alloggi a basso reddito finanziato a livello federale progettato per anziani e famiglie a basso reddito a Louisville, KY è l' Housing Choice Voucher o HCV . È amministrato a livello locale da agenzie di edilizia popolare o PHA finanziate dall'HUD. L'autorità per gli alloggi per Louisville è la Louisville Metro Housing Authority. Sebbene sia difficile trovare città popolate che abbiano Voucher Open Enrollment, al momento della stesura di questo documento sembrava che Louisville, KY PHA stesse accettando Voucher Applications .

Coloro che si qualificano nell'ambito del programma ricevono buoni alloggio che possono utilizzare per trovare la loro opzione abitativa preferita, che si tratti di una casa a schiera, un appartamento o una casa unifamiliare. Possono persino usarlo per continuare a soggiornare nella loro residenza attuale.

Tuttavia, mentre l'HCV non è limitato alle unità abitative appartenenti a progetti sovvenzionati dal governo, devono soddisfare i requisiti minimi del programma per la salute e la sicurezza. Inoltre, devono accettare di accettare il buono alloggio come forma di pagamento dell'affitto.  

Il sussidio per l'alloggio viene versato direttamente al proprietario o gestore dell'immobile dal PHA per conto della famiglia che partecipa al programma. Non è sufficiente a coprire l'affitto effettivo addebitato per l'unità e la famiglia partecipante deve pagare la differenza. Il PHA di solito chiede alla famiglia di pagare un importo pari al 30% del proprio reddito.

I buoni alloggio sono utilizzati principalmente per le unità in affitto, ma in alcuni casi il PHA può autorizzare la famiglia a utilizzarli per l'acquisto di una piccola casa. Una volta assegnato, il buono viene assegnato direttamente ai richiedenti, il che significa che possono utilizzarlo anche se decidono di spostarsi da un'unità all'altra.

Inoltre, il voucher è valido fino a quando la famiglia è qualificata nell'ambito del programma. Vengono valutati ogni anno per garantire che tutte le informazioni sulla loro domanda rimangano aggiornate e applicabili.

Sebbene il programma accetti domande da famiglie anziane, non è esclusivo per gli anziani. La considerazione principale è che il richiedente rientra nella fascia di reddito basso.

Il limite di reddito varia da contea a contea e da stato a stato. Ad esempio, a Louisville, i limiti per la classificazione a basso reddito sono $ 43.050 per una famiglia di una persona, $ 49.200 per una famiglia di due persone e $ 55.350 per famiglie di tre persone. Ulteriori informazioni sono disponibili sul portale HUD.       

Cosa cercare a Louisville Anziano a basso reddito che vive vicino a me

Molti programmi di assistenza per anziani a basso reddito sono amministrati o finanziati (o entrambi) dall'HUD. HUD ha standard di qualità rigorosi progettati per garantire che ogni unità a noleggio nell'ambito del programma sia sicura, pulita e ben mantenuta.

I rappresentanti dell'HUD ispezionano periodicamente queste unità. Fintanto che le proprietà in affitto soddisfano i criteri del programma, continueranno a qualificarsi per il finanziamento.    

Tuttavia, mentre tutte le unità abitative convenzionate sono conformi, non tutte sono uguali. Pertanto, ogni proprietà deve essere valutata attentamente per garantire che soddisfi le esigenze uniche di una famiglia anziana.

È particolarmente vero per le comunità viventi LIHTC costruite da soggetti privati ​​per famiglie di fasce di reddito miste. Di conseguenza, c'è una buona possibilità che un'unità abbia caratteristiche diverse da un'altra e dovrebbe essere presa in considerazione prima di prendere una decisione.

Le comunità abitative della Sezione 202 si rivolgono specificamente agli anziani a basso reddito, quindi le unità sono più o meno simili in termini di caratteristiche. Tuttavia, come minimo, ogni proprietà deve soddisfare le esigenze specifiche del residente anziano.

Di seguito sono riportati alcuni dei requisiti minimi:

• Allarmi antincendio e rilevatori di fumo
• Consegna in loco per la posta
• Ascensori per edifici a più piani
• Facile accesso per sedie a rotelle
• Controllo della temperatura accessibile da una sedia a rotelle

Altre unità possono avere caratteristiche speciali, ma l'elenco di cui sopra rappresenta lo standard minimo per comunità di anziani o unità abitative.

Qualificarsi per appartamenti per anziani a basso reddito a Louisville

La popolazione anziana a Louisville sta crescendo e la domanda di opzioni abitative dignitose e convenienti sta aumentando di conseguenza. Ma mentre le iniziative del governo delineate sopra e altri programmi di edilizia popolare stanno colmando il divario, la concorrenza per le opportunità di alloggi per anziani è ancora forte. Pertanto, è importante capire quali misure devono essere prese per aumentare le possibilità di qualificazione .

In primo luogo, i candidati interessati devono comprendere il processo di candidatura, che varia da un programma all'altro. Ci sono risorse online come questa che forniscono informazioni utili.

Il passo successivo è sapere dove applicare. Ad esempio, il processo di candidatura per i programmi Sezione 202 e LIHTC inizia in loco presso la comunità vivente o l'unità abitativa, dove il gestore della proprietà organizzerà un colloquio di qualificazione. Successivamente, i potenziali inquilini devono chiamare o inviare un'e-mail alla comunità preferita per avviare il processo.

Per quanto riguarda il programma voucher abitativo, i candidati interessati devono recarsi direttamente al PHA più vicino con una lista d'attesa per l'iscrizione aperta. Un posto in questo elenco deve essere assicurato prima che il processo di candidatura possa iniziare.

Oltre a sapere come e dove fare domanda, i candidati devono conoscere i criteri di ammissibilità per ciascun programma abitativo. Si inizia con il reddito familiare, che non deve superare i limiti per il reddito basso a Louisville come definito dall'HUD.

Sarebbe anche utile se tutti i problemi finanziari e personali del passato fossero risolti e la capacità di pagare fosse stabilita prima della domanda. In questo modo aumenteranno le possibilità di essere approvato.

Infine, il processo di candidatura è ad alta intensità di dati, il che significa che saranno necessari più documenti. Tutti questi requisiti devono essere preparati e completati per evitare ritardi durante l'elaborazione della domanda.

L'importanza degli alloggi per anziani a basso reddito a Loisville

Ci sono molte sfide con l'invecchiamento, la principale delle quali è garantire un posto sicuro e stabile in cui vivere. Fortunatamente per le famiglie anziane di Louisville, i programmi governativi aiutano a rendere gli alloggi per anziani accessibili e convenienti.

La chiave è essere pazienti e strategici: raccogliere quante più informazioni possibili visitando risorse online come delle opzioni per la vita per anziani a basso reddito di Senioridy , preparare tutti i requisiti necessari e seguire la domanda.