Cinque passaggi sicuri per qualificarsi per un alloggio per anziani a basso reddito

Una cosa certa si può dire degli alloggi per anziani a basso reddito: c’è domanda. E quando la domanda è alta e il numero di unità è basso, sai che ci sarà concorrenza. Migliaia di persone ogni giorno richiedono questa offerta limitata e il numero di richiedenti è in costante aumento. Il modo per garantire la massima possibilità di ottenere un'unità è fare tutto il possibile per qualificarsi.

In questo articolo esploreremo il processo di qualificazione per i tre programmi pubblici più accessibili per gli alloggi per anziani a basso reddito: la Sezione 202 Supportive Housing for the Elderly (Sezione 202) dell'HUD l'Housing Choice Voucher Program (HCVP) dell'HUD e il Low Programma di credito d'imposta sugli alloggi sul reddito (LIHTC) .

Dei tre programmi, due (Sezione 202 e HCVP) sono finanziati e amministrati attraverso l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) . Sebbene il processo di candidatura sia diverso per ciascuno dei tre, le qualifiche sono molto simili. Anche il terzo programma, LIHTC, deve aderire alle linee guida stabilite dall'HUD nel determinare l'idoneità, ma possono esserci sottili differenze nell'elaborazione delle domande e nei requisiti di qualificazione.

Nelle prossime sezioni, esamineremo i 5 passaggi che dovrai compiere per affrontare il processo di qualificazione per trovare alloggi per anziani a basso reddito nel modo più efficiente possibile. Comprendere questi passaggi non solo aiuterà a migliorare il tuo successo, ma ti aiuterà anche a gestire meglio il processo di candidatura e a ridurre lo stress che probabilmente ne deriverà.

Passaggio 1: sapere cosa aspettarsi quando si richiede un alloggio per anziani a basso reddito

Aspettatevi di aspettare. Ci vorrà pazienza perché sarà un lungo viaggio. Se hai fretta, dovrai capire in cosa consiste il processo, cosa ci si aspetta da te e cosa puoi fare per accelerare il processo.

Sebbene il processo di candidatura varierà con ciascuno di questi programmi, i requisiti di qualificazione rimangono quasi gli stessi. Tutti questi programmi aderiranno rigorosamente all'Office of Fair Housing and Equal Opportunity. Il Congresso legifera i criteri di qualificazione degli inquilini, l'HUD governa le procedure di qualificazione e l'HUD impone l'adesione alla selezione degli inquilini da parte di ciascuno dei programmi.

Sapere dove e come applicare:

Per la Sezione 202 e il programma LIHTC, il processo di qualificazione e applicazione inizierà presso una comunità selezionata. Un inquilino semplicemente chiama o invia un'e-mail a una comunità a cui è interessato. Per il programma Housing Choice Voucher, il processo inizierà all'interno di un'autorità locale per gli alloggi pubblici (PHA) . Sebbene il programma Housing Choice Voucher inizi presso il PHA, il processo di domanda non inizia fino a quando il richiedente non si è assicurato un posto nella lista d'attesa per l'iscrizione aperta. Per i dettagli su tale processo e su come iniziare i passaggi, leggi l' Come navigare nell'argomento del programma Voucher per la scelta dell'alloggio.

Sapere cosa cercare:

Dimensioni adeguate della famiglia

Anche se un inquilino può trovare una comunità con appartamenti a cui è interessato, le unità devono avere dimensioni adeguate alla famiglia. La maggior parte dei progetti abitativi prevede un limite massimo di due persone per camera da letto, ma richiede che ogni camera abbia almeno una persona. In generale, un'unità con 2 camere da letto di solito non è disponibile per una famiglia composta da una sola persona, mentre una famiglia di cinque persone non ha generalmente diritto a un'unità con 2 camere da letto.

Prezzi di noleggio

Per la Sezione 202 e HCVP, l'importo dell'affitto è determinato dal reddito del nucleo familiare. In genere si tratta di poco meno del 30% del reddito mensile. Quindi, se un singolo inquilino avesse un reddito mensile di 1.200 dollari, l’affitto si aggirerebbe intorno ai 350 dollari. Se desideri capire quale sarebbe il tuo affitto in uno di questi tipi di unità, forniamo una ripartizione molto dettagliata su come calcolare gli importi dell'affitto sia nell'argomento Comunità a basso reddito che si prendono cura che in Come spostarsi negli alloggi dell'HUD. del programma Choice Voucher per ciascuno di questi programmi.

Le comunità LIHTC calcolano il loro affitto in modo molto diverso. Ad ogni unità viene assegnata una soglia di reddito basso che viene utilizzata per determinare l'idoneità dell'inquilino e per calcolare l'affitto. La soglia si basa sul reddito mediano di area (AMI). Alcune delle unità LIHTC possono essere impostate per ospitare inquilini che soddisfano la soglia di reddito del 60% (l'inquilino guadagna solo il 60% del reddito medio dell'area), alcune possono essere impostate al 50% e altre possono essere impostate fino al 30%. Una comunità pubblicherà la percentuale del livello di reddito per ciascuna unità. Quindi, se un inquilino guadagna solo la metà del reddito medio della zona (50%), l'inquilino dovrebbe affittare un'unità impostata al 50% o superiore e non sarebbe idoneo ad affittare un'unità a reddito inferiore. L'affitto quindi, viene calcolato al 30% della soglia di reddito annuo dell'unità e diviso per 12 per ottenere l'affitto mensile. Ad esempio, se il reddito medio dell'area fosse di $ 60.000 e la soglia dell'unità fosse fissata al 50%, la famiglia non potrebbe guadagnare più di $ 30.000 (ovvero $ 2.500 al mese) per qualificarsi per l'unità. E poiché la soglia dell'unità è del 50%, l'affitto addebitato sarebbe il 30% di $ 2.500, ovvero $ 750 al mese. Indipendentemente da chi vive nell'unità e quale fosse il reddito familiare, l'affitto sarebbe sempre lo stesso. Entriamo in maggiori dettagli per calcolare l'affitto in un'unità LIHTC nel nostro Come funziona LIHTC per gli anziani? argomento.

Fase 2: comprendere i criteri e le qualifiche per l'idoneità all'alloggio degli anziani a basso reddito

Conoscere i limiti di reddito

Il reddito del nucleo familiare richiedente non deve superare i limiti di basso reddito stabiliti dai programmi per i quali si sta candidando. Se un anziano guadagna troppo, non sarà idoneo per il programma. Ma quali sono questi limiti?

La Sezione 202 e l'HCVP richiedono che il reddito del richiedente sia considerato reddito basso, reddito molto basso o reddito estremamente basso. I livelli di reddito per ciascuno sono elencati di seguito:

• Reddito basso: 60% del reddito familiare medio per una famiglia di 4 persone
• Reddito molto basso: 50% del reddito familiare medio per una famiglia di 4 persone
• Reddito estremamente basso: 30% del reddito familiare medio per una famiglia di 4 persone

LIHTC dispone di unità a cui assegna un livello di reddito che in genere varia da reddito basso a reddito estremamente basso. LIHTC fisserà limiti di reddito per ciascuna unità. Ognuno di essi può differire, ma di solito rappresentano tra il 30% e il 60% del reddito medio dell'area.

Se desideri confrontare il tuo reddito annuale con i limiti del livello di reddito dell'HUD, puoi vedere quali sono i limiti di reddito di ciascuna area sul portale HUD .

Sapere come le attività influiscono sui limiti di reddito

Durante la fase di raccolta delle informazioni finanziarie del processo di candidatura, l'intervistatore chiederà anche informazioni sulle attività finanziarie. Alcune attività, in particolare quelle che distribuiscono regolarmente fondi, vengono conteggiate nel reddito familiare.

L'unità per la quale il nucleo familiare presenta domanda deve essere l'unica residenza del nucleo familiare. Se una residenza è di proprietà di un membro della famiglia, deve essere venduta o trasferita legalmente prima di trasferirsi in un'unità.

Preparati a mostrare la documentazione per i beni di qualsiasi famiglia, come estratti conto bancari e dichiarazioni dei redditi, e assicurati che le case siano vendute al giusto valore di mercato prima del colloquio.

Stabilisci la tua capacità di pagare

Durante il processo di richiesta, al richiedente verrà richiesto di portare la documentazione che verifica il reddito mensile per garantire che i criteri di ammissibilità siano soddisfatti. Il reddito viene utilizzato anche per determinare la quantità di denaro in eccesso che rimane dopo aver soddisfatto tutti gli obblighi mensili. Ogni nucleo familiare deve versare almeno il doppio dell'importo dell'affitto affinché il richiedente possa beneficiare finanziariamente dell'unità.

Ripara eventuali problemi di storia finanziaria in anticipo

Tutti i programmi devono eseguire una cronologia completa e verificare le informazioni del richiedente. Durante quel periodo, verranno eseguiti un rapporto di credito approfondito e una storia creditizia. I richiedenti inquilini e tutti i membri della famiglia che generano reddito saranno valutati in base alla loro storia finanziaria passata. Coloro che hanno una storia creditizia scadente, sono stati sfrattati per mancato pagamento o hanno bancarotta con restituzione possono vedersi rifiutare la loro domanda.

Prenditi il ​​​​tempo per parlare con i debitori passati per chiarire eventuali segni di cattivo credito. Chiama i proprietari precedenti per vedere se ti daranno un buon riferimento. A volte una rapida telefonata può chiarire un malinteso che altrimenti avrebbe impedito l'approvazione della domanda.

Affrontare i comportamenti passati dei membri della famiglia

Se un richiedente ha lasciato un'unità, che si tratti di un'unità della sezione 202, di un'altra proprietà dell'HUD o di qualsiasi altra proprietà, senza un'adeguata notifica, è improbabile che la comunità approvi la domanda. Assicurati che se questo è successo nel tuo passato puoi fornire qualche tipo di prova sul motivo per cui è successo.

Se un residente è stato sfrattato per qualsiasi altro motivo oltre al mancato pagamento, è probabile che il responsabile della comunità vorrà avere tutti i dettagli sul motivo per cui è avvenuto lo sgombero. Se sei stato sfrattato per qualsiasi motivo, assicurati di fornire un resoconto completo di ciò che è accaduto e sii disposto a fornire riferimenti a sostegno della tua versione della storia.

I candidati residenti verranno inoltre selezionati per individuare modelli comportamentali scadenti. È probabile che anche i residenti che hanno una storia di abusi, abuso di alcol, cattiva condotta sessuale o aggressività nei confronti dei vicini del passato vedano respinta la loro domanda.

Un'altra area che verrà valutata è la capacità del richiedente di mantenere il benessere della proprietà. Se un richiedente è stato sfrattato a causa della distruzione dell'unità, ha lasciato un bel po' di danni a un'unità precedentemente affittata o non è riuscito a mantenere un'abitazione ragionevolmente pulita e sicura, molto probabilmente la domanda non sarà approvata.

Se un membro della famiglia ha mostrato comportamenti passati scadenti o ha una storia di comportamento violento o distruttivo, è importante che l'individuo abbia accesso alla consulenza di cui ha bisogno per affrontare alcune delle cause sottostanti. A volte solo mostrare che sono state prese misure per correggere i problemi può essere d'aiuto. Se, tuttavia, il comportamento di un membro della famiglia non può essere corretto e quel membro della famiglia non è essenziale per l'ammissibilità al reddito, potrebbe essere meglio cercare di assicurarsi un alloggio senza l'individuo.

Avere una storia criminale pulita

I candidati sono tenuti a sottoporsi a un controllo dei precedenti penali e gli verrà richiesto di rivelare eventuali precedenti penali al momento della domanda. Oltre alla storia fornita dai candidati, gli intervistatori effettueranno anche ricerche nei registri pubblici, nei social media e nei riferimenti personali e professionali per garantire che non siano registrati reati gravi. Un esempio delle tipologie di reati non consentiti sono:

• Crimini legati alla droga
• Delitti contro la Persona
• Reati sessuali
• Frode finanziaria, furto di identità o contraffazione
• Qualsiasi comportamento criminale che possa pregiudicare la sicurezza e la protezione della comunità, degli inquilini o del personale

Anche senza una storia criminale, la prova di alcuni comportamenti criminali e comportamenti di stile di vita può portare a un rifiuto della domanda. I candidati che hanno una storia di abuso di droghe, che sono stati sfrattati da un'unità precedente a causa dell'uso di droghe o che si impegnano in attività criminali legate alla droga, inclusa la vendita e la distribuzione di droghe illegali, non si qualificheranno per nessuno dei programmi.

Assicurati che tutti i membri della famiglia abbiano un passato criminale pulito e chiaro. Se ci sono imperfezioni, esamina la legge del tuo stato per cancellare o cancellare la conoscenza pubblica dei reati passati. Ci sono molti stati che stanno ricercando e adottando leggi "Clean Slate" per dare alle persone con reati passati l'opportunità di un nuovo inizio.

Assicurati che tutti i membri della famiglia possano qualificarsi

Tutti i membri della domanda dell'unità a basso reddito devono soddisfare i criteri di cui sopra affinché la famiglia possa ottenere l'approvazione. Ciascun componente del nucleo familiare di età superiore ai diciotto anni deve sottoscrivere un'autorizzazione al rilascio di informazioni riservate al fine di verificare i criteri di cui sopra.

Per tutti i programmi HUD, tutti i membri della famiglia devono essere in grado di verificare la propria cittadinanza o fornire documenti di immigrazione legale. Ci sono alcune comunità LIHTC che non fanno affidamento sui contributi HUD e non devono imporre questa restrizione, anche se la maggior parte lo farà.

Assicurati di portare tutta la documentazione richiesta per il colloquio, inclusa la prova della cittadinanza. Se la prova non può essere fornita, la domanda sarà respinta.

Passaggio 3: gli anziani devono essere preparati

Quando un richiedente contatta per la prima volta un'agenzia o una comunità per informarli del proprio interesse a candidarsi, probabilmente riceverà una domanda per posta. L'intervistatore chiederà al richiedente di compilare la domanda e di rispedirgliela tramite posta prioritaria, oppure chiederà al richiedente di portarla con sé al colloquio insieme a un elenco di documenti di supporto che verranno utilizzati per determinare eleggibilità.

All'inizio del processo di candidatura, se esiste una lista d'attesa, al richiedente può essere richiesto solo di fornire inizialmente una quantità preliminare di informazioni. Questo si chiama pre-application e viene utilizzato solo per determinare se il richiedente è ovviamente non qualificato, in modo da evitare tempo inutile speso su un richiedente che non soddisfa i requisiti più elementari, come l'età e il reddito. In tal caso la domanda non si considera accolta anche se il richiedente guadagna un posto in lista d'attesa.

L'intervistatore richiederà un elenco di determinati documenti. Assicurati di avere tutti gli articoli pronti da arredare quando fai domanda. Ogni famiglia avrà esigenze e circostanze diverse, ma un esempio di alcuni degli articoli che verranno richiesti è il seguente:

• Applicazione completata
• Patenti di guida
• Certificato di nascita
• Schede di previdenza sociale
• Tutte le dichiarazioni dei redditi, i documenti fiscali e gli estratti conto bancari sono necessari per ciascun membro della famiglia
• Tutte le informazioni sulle spese, come estratti conto delle carte di credito, pagamenti dell'auto e fatture mediche per ciascun membro della famiglia
• Informazioni (nome, data di nascita, occupazione, ecc.) per ogni componente della famiglia
• Requisiti di accesso alla mobilità se sono richieste esigenze particolari
• Prova della necessità del sussidio di convivenza tramite lettera del medico se è richiesto un sussidio di convivenza
• Eventuali documenti di supporto di numeri passati in cui la prova può fornire chiarimenti

In qualsiasi momento durante il processo di attesa, le azioni del richiedente possono avere conseguenze sull'ammissibilità e sull'approvazione. Assicurati di mantenere aggiornate tutte le informazioni necessarie e continua a mantenere un buon record di idoneità durante l'attesa.

In che modo l'alloggio per anziani a prezzi accessibili verifica le informazioni sul richiedente:

• Fornitori di alloggi attuali ed ex
• Datori di lavoro presenti ed ex
• Controlli penali sui precedenti
• Controlli di credito
• Ufficiali per la libertà vigilata, atti giudiziari, assistenti sociali, ecc.
• L'amministrazione della previdenza sociale
• Medicaid/Medicare
• Le forze dell'ordine
• Nazione Registri di autori di reati sessuali
• Referenze personali

Passaggio 4: sii flessibile

L'intero processo di qualificazione sia per il candidato che per l'intervistatore è dispendioso in termini di tempo, complicato e difficile. Ti verrà chiesto di fornire informazioni e documentazione riguardante la tua storia che potrebbe, a volte, essere difficile da ottenere. Potresti trovare alcuni oggetti frustranti da individuare e dover scavare per trovarli. Potrebbe essere necessario contattare referenze e precedenti datori di lavoro e passare molto tempo a giocare a rincorrersi al telefono. È importante capire che tutto ciò fa parte del processo.

Il tempo impiegato dagli intervistatori per verificare le informazioni può essere lento. Devono anche fare affidamento su richiami e datori di lavoro e proprietari terrieri che non rispondono per raccogliere le informazioni che l'HUD richiede loro di raccogliere per garantire che tutte le informazioni siano corrette e verificate. A volte i documenti andranno persi, gli articoli spediti non verranno visualizzati e le informazioni che potresti aver inviato una volta potrebbero dover essere inviate una seconda volta.

La cosa migliore da fare qui è essere consapevoli che non è un processo perfetto, che sarà necessaria pazienza e anticipare che ci saranno dossi sulla strada da percorrere. Flessibilità e pazienza contribuiranno a rendere il processo più semplice e gestibile per tutti i soggetti coinvolti.

Un'altra cosa da tenere a mente è che alcune unità sono molto difficili da ottenere. In un'area molto popolata, c'è un numero maggiore di richiedenti, quindi le liste di attesa possono diventare straordinariamente lunghe. Se il tempo è essenziale, assicurati di fare domanda al maggior numero possibile di comunità o programmi, anche se il programma o la comunità non è quello preferito. Molte volte, una volta che una persona è nel sistema, è molto più semplice spostarsi all'interno del sistema dopo che è stata concessa l'approvazione. Ad esempio, nelle comunità della Sezione 202 alcune aree hanno una domanda molto elevata. Ma le aree rurali possono avere molto spazio. Se il tempo è limitato, proteggere un'unità in un'area periferica in un'unità può aiutarti a qualificarti più velocemente in un'altra comunità una volta che si verifica un'apertura.

Passaggio 5: follow-up

Tieni presente che ci sono migliaia di persone che fanno domanda per alloggi per anziani a basso reddito ogni giorno e le scorte sono molto limitate. Dal momento in cui fai domanda a quello in cui ti viene offerta un'unità possono, in alcuni casi, passare anni. In questo periodo è importante seguire.

Qualsiasi informazione sulla domanda o raccolta durante il colloquio che sia cambiata deve essere mantenuta aggiornata. Prendi nota sul calendario per seguire regolarmente le unità o i programmi per i quali hai fatto domanda per valutare se è necessario fornire nuove informazioni.

Dove andare da qui

Ora che sai cosa aspettarti e come fare domanda, è il momento di individuare qualcosa che meglio si adatta alle tue esigenze o alle esigenze della persona amata. Per informazioni dettagliate su ciascuno di questi programmi, consultare le informazioni approfondite sul programma selezionando uno dei programmi seguenti:

• Sezione 202 dell'HUD Alloggi di supporto per gli anziani
• Programma Voucher Housing Choice di HUD
• Il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit).

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