Appartamenti per anziani a basso reddito a Charlotte, Carolina del Nord
La popolazione americana sta invecchiando e molti di questi baby boomer che invecchiano stanno cercando un posto dove vivere nella zona di Charlotte, nella Carolina del Nord. Si prevede che quando l'ultima generazione dei baby boomer raggiungerà i 65 anni, la popolazione anziana negli Stati Uniti avrà raggiunto il 22%. Ciò significa che ci sarà un anziano ogni 5 americani. Tuttavia, con l’aumento della popolazione anziana si presenta un problema abitativo piuttosto grave. Mentre circa due terzi degli anziani possiedono una casa, quasi 21 milioni di anziani la affittano.
Dato che è aumentato il numero di anziani che affittano la propria abitazione invece di possederla, ciò ha avuto un profondo impatto sul settore immobiliare. Inoltre, si registra un aumento dello spostamento degli anziani verso le città secondarie per avvicinarsi a strutture e strutture sanitarie per soddisfare le loro necessità quotidiane. Una delle città che ha visto l'aumento della migrazione senior è Charlotte, Carolina del Nord.
Se tu o una persona cara siete un adulto anziano che sta cercando un posto a basso reddito in cui vivere a Charlotte, continua a leggere le seguenti sezioni per trovare maggiori informazioni:
- Perché gli anziani si trasferiscono a Charlotte, NC?
- Ci sono alloggi per anziani a basso costo a Charlotte?
- Come cercare opzioni abitative per anziani a Charlotte, NC
- Come gli anziani di Charlotte possono pagare gli alloggi per anziani a basso reddito
- Come qualificarsi per un alloggio a basso reddito
- Come posso trovare appartamenti per anziani a basso reddito a Charlotte?
Perché gli anziani si trasferiscono a Charlotte, NC?
C'è stato un aumento costante della necessità di appartamenti per anziani a basso reddito di Charlotte all'interno della città e dei sobborghi circostanti. Questo aumento non sorprende dal momento che Charlotte, nella Carolina del Nord, è stata costantemente inclusa tra i migliori posti di pensionamento per le persone sopra i 55 anni secondo Forbes. Allo stesso modo, Charlotte è piena di strutture, ospedali magnetici e centri fitness che si rivolgono alla popolazione anziana.
Oltre a ciò, Charlotte sta attirando un afflusso di anziani perché i costi medici a Charlotte sono inferiori del 5% rispetto alla media nazionale. Di conseguenza, Charlotte è una città fantastica in cui vivere per gli anziani grazie ai costi medici più accessibili e al facile accesso alle strutture sanitarie per anziani.
Per gli sviluppatori immobiliari, l’afflusso di anziani che si trasferiscono a Charlotte significa che è necessario rendere disponibili più alloggi. Molti di questi anziani non hanno la possibilità di acquistare una casa e molti che possono acquistarla non lo faranno a causa della manutenzione coinvolta. Ci sono un gran numero di anziani che sono andati in pensione e dipendono da un unico reddito fisso, quindi la loro accessibilità è di grande preoccupazione per loro. Naturalmente, poiché l’accessibilità economica è relativa, ciò che è accessibile a un anziano in termini di affitto potrebbe non esserlo per un altro.
Gli anziani tendono ad avere spese mediche crescenti mentre continuano a invecchiare, il che può causare un onere finanziario che deve essere considerato quando si cercano opzioni di vita a prezzi accessibili . Questo onere può seriamente limitare l'importo che gli anziani possono permettersi per il pagamento dell'affitto.
In genere, quando c'è un aumento della domanda per qualcosa, i prezzi aumentano. Ciò è particolarmente vero con il settore immobiliare. Pertanto, gli anziani che si trasferiscono in un'area con una popolazione in aumento potrebbero ritenere necessario cercare alloggi per anziani a basso costo a Charlotte.
Ci sono alloggi per anziani a basso costo a Charlotte?
Charlotte non è l'unica città che sta vedendo un afflusso di popolazione anziana. Man mano che le esigenze mediche degli anziani aumentano e le loro capacità diminuiscono, gli anziani tendono a trasferirsi in aree più popolate che dispongono di servizi e fornitori medici di supporto migliore. Ma le aree più popolate comportano anche un costo della vita più elevato, compresi i pagamenti mensili dell’affitto. Fortunatamente, il governo degli Stati Uniti ha sviluppato alcuni programmi di soggiorno sovvenzionati che soddisfano le esigenze degli anziani che alloggiano nelle opzioni abitative per anziani a basso reddito di Charlotte.
Le proprietà abitative per anziani a basso costo sono in genere appartamenti basati sulla comunità con affitti mensili a prezzi ragionevoli messi a disposizione per gli anziani a basso reddito. Lo scopo principale degli alloggi per anziani a basso costo è quello di consentire agli anziani di avere abbastanza soldi per pagare altre spese mensili come farmaci, generi alimentari e altre cose come attrezzature mediche durevoli.
Gli alloggi per anziani a basso costo sono solitamente il risultato di una collaborazione tra il governo e fornitori di alloggi qualificati. L'affitto che gli anziani devono pagare è solitamente determinato dal reddito mensile adeguato del residente. Mentre il residente anziano pagherà solo una piccola parte predeterminata dell'affitto effettivo, il governo pagherà il resto dell'affitto al fornitore dell'alloggio in modo che riceva ogni mese l'intero valore di mercato dell'affitto. Ciò aiuta a incentivare gli sviluppatori di unità multifamiliari a creare spazi abitativi a basso reddito per gli anziani a Charlotte e dintorni.
Come cercare opzioni abitative per anziani a Charlotte, NC
Cercare un alloggio per anziani può essere una sfida, soprattutto se hai un budget limitato. Le città, come Charlotte, con una popolazione più elevata tendono a esaurire rapidamente le unità abitative da offrire a causa della popolarità dei servizi e delle comodità disponibili nella zona. Gli anziani che hanno maggiore flessibilità nella posizione possono cercare opzioni di vita disponibili in altre città vicine. Se un anziano esegue una ricerca per "Charlotte senior a basso reddito che vive vicino a me" su un motore di ricerca, può espandere il raggio di ricerca dei risultati presentati per visualizzare un elenco di altre opzioni disponibili al di fuori del centro di Charlotte.
Gli anziani con redditi limitati possono anche cercare le opzioni disponibili online attraverso siti web governativi come HUD.gov . Allo stesso modo, i siti web di ricerca per alloggi per anziani come Senioridy.com possono aiutare gli anziani a trovare opzioni abitative a prezzi accessibili nella zona di Charlotte e dintorni .
Gli anziani possono anche chiamare un'autorità locale per gli alloggi pubblici (PHA) per informazioni sulle opzioni abitative disponibili nell'area di giurisdizione dell'autorità. Gli anziani che vivono in un'area con contee sovrapposte dovrebbero chiamare l'autorità per gli alloggi di ciascuna contea per informazioni sugli alloggi per anziani a basso reddito all'interno di ciascuna contea specifica.
Come gli anziani di Charlotte possono pagare gli alloggi per anziani a basso reddito
Sono disponibili molte opzioni per aiutare gli anziani con il pagamento dell'alloggio attraverso programmi governativi creati appositamente per i residenti anziani. Ecco tre dei programmi abitativi più popolari a cui possono rivolgersi gli anziani a basso reddito:
Programma di buoni abitativi
Il programma Housing Choice Voucher (HCV), originariamente noto come Sezione 8 dell'Housing Act del 1937, è il più grande programma di assistenza per l'affitto del governo federale degli Stati Uniti di cui gli anziani possono trarre vantaggio. Qualsiasi residente di età superiore ai 19 anni che soddisfi i requisiti di reddito può presentare domanda per il programma HCV . Quindi, se un residente anziano trova un appartamento a basso reddito a Charlotte che costa 800 dollari al mese, quell’anziano potrebbe dover pagare solo 300 o 400 dollari per l’affitto e il buono coprirà il resto. Successivamente, il proprietario consegna il buono per farsi rimborsare il resto dell'affitto.
A differenza di altri programmi di edilizia sovvenzionata, il voucher va all'affittuario e non ai proprietari dell'immobile. Ogni buono viene dato direttamente al residente qualificato, dando loro la possibilità di trasferirsi e di scegliere tra una delle comunità di alloggi per anziani a basso reddito di Charlotte che accettano buoni abitativi. Con il programma Sezione 8 il voucher va dove va l'inquilino permettendo all'anziano di selezionare l'immobile migliore disponibile per le proprie esigenze.
I proprietari di immobili a Charlotte che desiderano aderire al programma di voucher per l'edilizia abitativa dovrebbero avere proprietà che soddisfino gli standard di salute e sicurezza dell'autorità per l'edilizia pubblica. Tuttavia, spetta ancora al destinatario del voucher accettare o rifiutare una proprietà in affitto certificata PHA. Lo svantaggio del programma di voucher per l’alloggio è che possono volerci anni per qualificarsi per un voucher, lasciando molti anziani in difficoltà quando si presenta una necessità immediata.
Sezione 202 Alloggi per anziani a prezzi accessibili
La sezione 202, nota anche come Affordable Senior Housing Program , amplia il programma della sezione 8 dell'HUD con le disposizioni aggiuntive di servizi di supporto per gli anziani. Inoltre, questa sezione offre agli sviluppatori di alloggi comunitari senza scopo di lucro la possibilità di richiedere prestiti per lo sviluppo di appartamenti per anziani a tasso estremamente basso dal governo federale. Questo programma mira a fornire incentivi a promotori immobiliari qualificati per costruire opzioni abitative più convenienti per la popolazione anziana in aumento.
Un altro componente della Sezione 202 è quello di sovvenzionare gli affitti per gli inquilini anziani che vivono in una proprietà della Sezione 202. HUD contribuisce ai sussidi per l'affitto direttamente ai proprietari qualificati per integrare i pagamenti dell'affitto. Gli inquilini senior sosterranno solo una piccola parte dell'affitto, che di solito è circa il 30% del loro reddito mensile rettificato o MAI. Quindi, se il valore equo di mercato per un'unità in affitto fosse di $ 900, l'anziano paga solo una piccola parte di quell'affitto mentre il governo federale paga il resto al proprietario. La cosa bella degli appartamenti della Sezione 202 è che fare domanda per il programma è abbastanza semplice. Di solito un anziano deve solo chiamare una proprietà a cui è interessato per passare attraverso il processo di qualificazione.
Il terzo componente del programma Sezione 202 dell'HUD è che i residenti anziani a Charlotte possono generalmente beneficiare di un coordinatore del servizio in loco. La funzione del coordinatore dei servizi è di aiutare il residente anziano a trovare servizi e programmi che aiutino a integrare le esigenze di assistenza dell'anziano.
Come funziona il credito d'imposta sugli alloggi per redditi bassi per gli anziani a Charlotte
Il credito d'imposta sugli alloggi per basso reddito o LIHTC è un programma di credito d'imposta che offre crediti d'imposta a promotori immobiliari senza scopo di lucro e a scopo di lucro in cambio dell'assegnazione di una parte delle loro unità di sviluppo per residenti a basso reddito e residenti anziani a basso reddito. I crediti d’imposta rappresentano un incentivo per i costruttori a costruire nuove abitazioni o ad acquisire e riabilitare unità abitative esistenti per contribuire a offrire opzioni abitative alle famiglie a basso reddito.
Il programma LIHTC è il programma abitativo più finanziato a livello federale negli Stati Uniti, rappresentando circa il 90% di tutte le unità abitative a basso reddito disponibili negli Stati Uniti. Pertanto, un residente anziano che sta cercando un'unità abitativa per anziani sovvenzionata da Charlotte può probabilmente trovarne una nell'ambito del programma LIHTC.
Tuttavia, i candidati al programma dovrebbero comprendere che una comunità che accetta residenti LIHTC non è necessariamente riservata esclusivamente agli anziani. Il proprietario della comunità può scegliere quali unità riservare agli anziani e quali affittare a prezzo pieno. Pertanto, gli anziani che scelgono un programma LIHTC dovrebbero aspettarsi di vivere in una comunità con una fascia di età mista. È importante valutare attentamente un'unità per garantire che sia un'opzione sicura per un anziano che potrebbe avere problemi fisici.
Il programma LIHTC è diverso dagli altri programmi perché l'affitto non è basato sul reddito di un adulto anziano. Invece, l’affitto per un’unità LIHTC si basa sul numero di camere da letto e sulla fascia di reddito assegnata all’unità. Pertanto, i proprietari di comunità nell'ambito del programma LIHTC possono designare diverse unità e assegnarle a specifiche fasce di reddito. L'affitto per ciascuna unità è preimpostato e i candidati devono corrispondere alle qualifiche di basso reddito dell'unità. Se un'unità viene accantonata per una famiglia che vive nella fascia di reddito molto bassa, l'affitto sarà fissato a un importo fisso per quella fascia di reddito in base ai livelli di reddito specifici di Charlotte, NC e il residente che richiede non deve superare il reddito di quella fascia livello.
Il programma LIHTC assegna fasce di reddito stabilendo l'Area Median Income (AMI) per ogni area del paese e assegna fasce di reddito, che vanno dal 30 all'80%, a specifiche unità abitative. Questo sistema di bracketing significa che una famiglia che rientra in una fascia di reddito più elevata può scegliere solo le unità per le quali si qualifica o scegliere di pagare il giusto valore locativo di mercato per un'unità che si trova in una fascia inferiore.
Come qualificarsi per un alloggio a basso reddito
L'idoneità per gli appartamenti per anziani a basso reddito a Charlotte varierà in base al programma abitativo richiesto. Ad esempio, i programmi abitativi offerti solo agli inquilini senior avranno requisiti di ammissibilità più rigorosi. Tuttavia, un inquilino senior che vuole avere diritto ai programmi di edilizia abitativa a basso costo dovrebbe soddisfare i seguenti criteri.
Ammissibilità al programma Housing Choice Voucher
Gli inquilini anziani che vogliono qualificarsi per un voucher per la scelta dell'alloggio devono iscriversi presso l'Autorità per gli alloggi pubblici della zona. Tuttavia, il PHA rilascerà un avviso di iscrizione solo se valuta che ci siano abbastanza unità disponibili e se ha una lista d'attesa molto bassa. In molte zone del Paese, soprattutto quelle con un'elevata popolazione di famiglie a basso reddito, le iscrizioni si aprono solo ogni tre o quattro anni e poi solo per un mese circa quando aprono.
Uno dei requisiti di ammissibilità per un buono per la scelta dell'alloggio è avere un reddito familiare inferiore al 50 percento del reddito medio dell'area (AMI) all'interno di quell'area, quindi gli inquilini anziani devono guadagnare meno del 50%. Ad esempio, il reddito medio dell'area di Charlotte, nella Carolina del Nord nel 2019 era di $ 62.817,00. Il reddito idoneo per qualificarsi per un buono deve essere inferiore a $ 31.408,50 all'anno, il che significa che qualsiasi persona o famiglia con un reddito totale combinato che supera tale importo non sarà qualificata.
Per determinare l'autenticità della domanda, il personale PHA interrogherà i richiedenti e cercherà documenti legali comprovanti l'identità del richiedente, le informazioni bancarie, la fonte di reddito, l'età e qualsiasi altra informazione di base pertinente.
I requisiti di idoneità per un programma Housing Choice Voucher non sono specifici per gli anziani, il che significa che qualsiasi nucleo familiare con un capofamiglia di età superiore ai 19 anni può iscriversi al programma. Tuttavia, agli inquilini senior con maggiori necessità potrebbe essere data maggiore priorità nell'ottenimento del voucher se si ritiene che la necessità sia più immediata.
Sezione 202 Idoneità all'alloggio per anziani
I candidati devono avere almeno 62 anni e essere classificati come aventi un reddito basso. Tuttavia, le classificazioni del reddito dipendono dall’AMI di ciascuna area. Alcuni stati definiscono basso reddito un reddito totale (sulla base di un nucleo familiare di quattro persone) inferiore al 30-80% dell'AMI.
Nella Carolina del Nord, la definizione di reddito basso è quando il reddito totale di una famiglia è inferiore al 30% dell'AMI dello stato. Ad esempio, in base ai dati disponibili, l'AMI per Charlotte, NC, è di $ 62.817,00. Pertanto, affinché gli anziani possano beneficiare della Sezione 202, il reddito totale della famiglia deve essere inferiore a $ 18.845,10 all'anno.
La Carolina del Nord richiede inoltre che un membro della famiglia sia un cittadino statunitense o un residente straniero naturalizzato. Inoltre, gli anziani che fanno domanda non dovrebbero avere precedenti penali. Qualsiasi attività criminale è motivo di sfratto per un residente dalla propria unità, e questo include gli appartamenti per anziani a basso reddito di Charlotte. Gli inquilini ritenuti non idonei per il programma della Sezione 202 possono presentare nuovamente domanda dopo tre anni.
Idoneità al programma LIHTC
Fare domanda per il programma LIHTC è diverso dal buono per la scelta dell'alloggio, ma simile al processo della Sezione 202 in quanto i proprietari di proprietà della comunità e la gestione della proprietà gestiranno il processo di domanda. I requisiti di ammissibilità di avere redditi familiari inferiori a specifiche percentuali dell'AMI sono rigorosamente rispettati per l'unità per la quale il residente richiede.
I proprietari stabiliranno il numero e il tipo di unità disponibili per gli inquilini per soli anziani e gli inquilini che richiedono queste unità in genere devono avere almeno 55 anni o più. L'idoneità al programma LIHTC si basa sulle dimensioni dell'unità abitativa e sulla fascia di reddito assegnata a quella particolare unità, pertanto è probabile che un singolo inquilino anziano abbia diritto solo a un'unità con una camera da letto.
L'affitto che ogni famiglia pagherà non sarà basato sul reddito mensile rettificato della famiglia. Invece, l'affitto dell'unità si basa sulla dimensione dell'unità e sulla fascia di reddito a cui è associata l'unità. Se un'unità è assegnata alla fascia del 50%, un anziano che fa domanda per l'unità non può guadagnare più del 50% del reddito medio di Charlotte.
L'importo dell'affitto che è stato assegnato alla fascia di reddito dell'unità rimane fisso per un anno indipendentemente dal fatto che il reddito del nucleo familiare aumenti o meno. Tuttavia, i proprietari di immobili valuteranno nuovamente se la famiglia rimarrà idonea per l'unità in cui si trovano ogni anno.
Come posso trovare appartamenti per anziani a basso reddito a Charlotte?
Sebbene esistano numerosi programmi e milioni di unità sul mercato specifiche per gli anziani a basso reddito, trovare tali unità può essere difficile. Poiché la domanda di spazi è così elevata e le piattaforme di ricerca disponibili sono così poche, individuare e garantire alloggi per anziani a basso reddito a Charlotte, Carolina del Nord, può essere un processo dispendioso in termini di tempo.
Per gli anziani che possono permettersi di pagare un premio per un posto in cui vivere, tutti i tipi di risorse e agenti di riferimento si metteranno alla ricerca. Ma per gli anziani a basso reddito, semplicemente, non è così.
Fortunatamente, la piattaforma Senioridy.com offre agli anziani con reddito basso o fisso un buon posto per cercare e trovare opzioni abitative per anziani a basso reddito. Senioridy è una piattaforma di ricerca online gratuita, non richiede registrazione e consente agli anziani e ai loro cari di cercare qualunque tipo di unità di cui abbiano bisogno.
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