Come qualificarsi per appartamenti per anziani a basso reddito

L'alloggio per anziani a basso reddito è un argomento molto ampio e il termine "basso reddito" può essere piuttosto relativo. Qualcosa che è conveniente per una famiglia anziana potrebbe non essere conveniente per un'altra. Per la maggior parte, tuttavia, una persona anziana (o una famiglia) che ha un reddito mensile fisso basso che non riceve nessun altro sostegno finanziario esterno e ha meno di $ 5.000 in beni è generalmente considerata una famiglia anziana a basso reddito. Oltre a ciò, ogni programma imporrà limiti di reddito e di età specifici insieme ad altri criteri di ammissibilità per determinare se si qualificano per quel particolare programma.

In questo articolo esamineremo cosa sono gli alloggi per anziani a prezzi accessibili e i programmi di alloggi per anziani a basso reddito attualmente disponibili negli Stati Uniti. Alla fine di questa pagina, dovresti avere un'idea chiara di:

• Cos'è l'alloggio per anziani a basso reddito
• I tipi di programmi abitativi per anziani a basso reddito disponibili
• Che cos'è il programma di alloggi per anziani della sezione 202
• Che cos'è il programma Housing Choice Voucher (HCV).
• Cos'è il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit).
• Come qualificarsi per alloggi per anziani a basso reddito
• I membri della famiglia possono vivere in alloggi per anziani a basso reddito
• Quanto affitto pagherai per un alloggio per anziani a basso reddito
• Cosa dovresti cercare negli affitti a basso reddito per anziani

Cos'è l'alloggio per anziani a basso reddito?

Gli alloggi per anziani a basso reddito generalmente riguardano unità in affitto sovvenzionate dal governo che sono state messe a disposizione di coloro che sono anziani. Gli affitti possono essere sovvenzionati, pagati con crediti, pagati con buoni oa costi controllati a seconda del programma selezionato. Alcune delle opzioni di vita per anziani più convenienti richiedono che i livelli di reddito siano considerati "molto bassi" e richiederanno anche che i proprietari della comunità mantengano gli affitti addebitati a una media mediana molto bassa per poter partecipare al sussidio. Alcuni dei programmi, come l'Housing Choice Voucher Program (HCVP), in realtà non richiedono che gli inquilini siano anziani, ma sono comunque disponibili per gli anziani se lo desiderano.

Poiché gli americani vivono più a lungo e il costo degli alloggi aumenta rapidamente, molti anziani si trovano nell'impossibilità di permettersi la loro attuale situazione abitativa. Molte persone anziane che vivono con un reddito fisso scoprono che la disponibilità di opzioni di vita per anziani a prezzi accessibili è minima o inesistente.

Questa mancanza di opzioni rappresenta un vero problema per gli anziani a basso reddito negli Stati Uniti. Nel 2016 il censimento degli Stati Uniti ha riportato che più di 7,1 milioni di anziani negli Stati Uniti vivono in condizioni di povertà. Nel 2018 il National Council on Aging ha riferito che 25 milioni di anziani vivevano al di sotto del livello di povertà federale (FPL). Questo è il motivo per cui trovare alloggi per anziani a prezzi accessibili è così importante per milioni di persone negli Stati Uniti.

 

Quali programmi di alloggio per anziani sono disponibili?

Mentre potrebbero essercene altri disponibili, i programmi di alloggi per anziani a basso reddito più popolari sono offerti come crediti d'imposta agli sviluppatori o come sussidi alle comunità o agli inquilini. I tre programmi che offrono il maggior aiuto agli anziani sono:

• Programma 1: sezione 202 dell'HUD Alloggi per anziani a prezzi accessibili
• Programma 2: programma di voucher per alloggi dell'HUD
• Programma 3: Programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit).

Questi sono programmi molto diversi e ogni programma impone i propri requisiti e processi unici per qualificarsi. Mentre alcuni dei programmi seguenti sono specifici per gli anziani, molti non lo sono e potrebbero non avere alcuni dei servizi di supporto necessari a una persona anziana.

Programma 1: Che cos'è il programma di alloggi di sostegno per gli anziani della Sezione 202 dell'HUD?

dell'HUD per gli alloggi di supporto per gli anziani (noto anche come Affordable Senior Housing Program) è una filiale del dipartimento degli alloggi del programma della sezione 8 dell'HUD. Il programma funziona fornendo prestiti a basso tasso per sviluppatori di comunità senior senza scopo di lucro a un costo molto basso. Un'altra componente di questo programma è la garanzia di fondi sotto forma di sussidi per l'affitto con il requisito che i richiedenti inquilini di queste comunità soddisfino i requisiti di ammissibilità . Sebbene il programma della Sezione 202 esista dal 1959, i finanziamenti per lo sviluppo di nuove comunità di alloggi per anziani a prezzi accessibili non sono spesso messi a disposizione dal governo federale. Nel 2019, infatti, è stato emesso per la prima volta in dieci anni Avviso di Disponibilità Finanziamento

i criteri di reddito basso o reddito molto basso dell'HUD . Il programma è unico in quanto i candidati inquilini possono semplicemente chiamare direttamente la comunità per organizzare un colloquio di qualificazione. In genere, il community manager organizzerà l'incontro, che è di persona, e al richiedente sarà richiesto di fornire diverse informazioni per dimostrare di essere idoneo per l'unità.

L'intervistatore controllerà il reddito del residente e richiederà che fornisca alcune informazioni molto specifiche per qualificarsi. Affinché la qualifica proceda rapidamente e senza intoppi, i candidati devono fornire le loro informazioni complete e corrette. L'intero processo di qualificazione può essere allungato inutilmente quando il candidato arriva ai colloqui impreparato.

Oltre ad avere la possibilità di pagare affitti molto bassi, gli anziani possono trovare anche molti servizi di supporto che possono essere forniti dalla Community della Sezione 202. La maggior parte, ma non tutti, si avvale dell'indennità governativa aggiuntiva che viene data a queste comunità quando assumono un coordinatore dei servizi senior (SC). Se vuoi leggere informazioni più dettagliate sul coordinatore del servizio e approfondire la sezione 202 comunità, assicurati di leggere la sezione 202 - Comunità per anziani a basso reddito che si prendono cura .

Programma 2: Cos'è il programma HUD Sezione 8 Housing Choice Voucher (HCV)?

Il programma Housing Choice Voucher è il più grande programma del governo federale per aiutare le famiglie a basso reddito, le famiglie anziane e i disabili a garantire e permettersi una vita sana e sicura all'interno di unità e case in affitto standard. Sebbene questo programma non sia riservato specificamente agli anziani, è certamente disponibile per loro.

In genere, i programmi sovvenzionati trasferiscono il pagamento dell'affitto direttamente al proprietario della casa o dell'appartamento idoneo, ma con HCVP il buono viene dato direttamente al residente, in modo che possa individuare e affittare una residenza che meglio si adatta alle sue esigenze. Se e quando un inquilino decide di trasferirsi, il buono va con lui, quindi non è obbligato a rimanere in un'unità assegnata. Il programma voucher non richiede che l'inquilino viva in una proprietà specifica, ma quando seleziona una proprietà, il proprietario della proprietà selezionata deve essere disposto ad accettare il voucher. Non diversamente da altre proprietà della Sezione 8, le unità in affitto devono soddisfare gli standard minimi di salute e sicurezza della Public Housing Authority (PHA). A volte ciò richiede modifiche alle case e alle unità (come l'ampliamento delle porte e l'aggiunta di rampe) che i proprietari non sono sempre disposti a intraprendere. Spetta al residente individuare una proprietà in affitto ammissibile dal PHA, in cui il proprietario è disposto ad accettare il voucher e che è accettabile per il residente.

In genere, i richiedenti del buono per la scelta dell'alloggio devono passare attraverso un processo estremamente lungo di iscrizione al programma e di essere inseriti in una lista d'attesa per essere chiamati per un colloquio di qualificazione; questo è noto come iscrizione. Il termine qui, "iscrizione", è molto fuorviante in quanto in realtà non iscrive il richiedente a qualcosa di diverso da un appuntamento per essere intervistato. Una volta chiamati per il colloquio di qualificazione, saranno qualificati tramite un funzionario PHA presso un'agenzia di edilizia popolare locale e aspetteranno in una lunga lista d'attesa per ricevere un buono che può essere utilizzato per pagare l'affitto mensile.

Nella nostra guida dettagliata, How to Navigate HUD's Housing Choice Voucher Program , copriamo tutti i passaggi che i richiedenti devono compiere per assicurarsi le migliori possibilità di ottenere con successo un voucher.

Programma 3: Cos'è il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit)?

Il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) è stato effettivamente creato come credito d'imposta. Questo credito viene concesso a investitori privati ​​allo scopo di costruire comunità che comprendano sia appartamenti a basso reddito che appartamenti per anziani a basso reddito. Il programma è stato creato con lo scopo di aumentare l'offerta disponibile di affitti a basso reddito. I crediti, sotto forma di agevolazioni fiscali dollaro per dollaro, vengono assegnati ai costruttori e, in cambio, quei costruttori devono offrire unità agli inquilini i cui redditi non superano il 50-60% del reddito mediano di area (AMI).

L'importo dell'affitto è fissato dal proprietario della comunità e si basa sul reddito medio dell'area e non sul reddito dell'inquilino, sebbene gli inquilini delle unità a basso reddito debbano comunque soddisfare i criteri di ammissibilità del reddito. Anche se il reddito di un inquilino aumenta o diminuisce mentre si trova nell'unità, gli importi dell'affitto LIHTC non aumentano o diminuiscono e all'inquilino non verrà chiesto di trasferirsi se il suo reddito aumenta oltre i limiti dei limiti di reddito. Tuttavia, una volta che un inquilino si trasferisce, deve continuare a soddisfare i criteri di reddito per poter beneficiare di un'altra unità nell'ambito del programma LIHTC poiché è destinato a residenti a basso reddito.

È interessante notare che coloro che hanno già ottenuto un buono per alloggi in affitto possono utilizzarlo per pagare tutta o parte di un'unità LIHTC. Non tutte le unità disponibili presso una comunità abitativa LIHTC sono offerte per la riduzione dell'affitto agli anziani a basso reddito. Solo una certa percentuale delle unità è riservata ai residenti a basso reddito e solo una percentuale di quelle unità a basso reddito è riservata ai residenti di età pari o superiore a 55 anni.

Proprio come l'Housing Choice Voucher Program, LIHTC non è un programma specifico per gli anziani e poiché basa i suoi affitti sui livelli di reddito dell'area circostante (Area Median Income), gli affitti tendono ad essere più alti in queste unità. Molti anziani a basso e molto basso reddito potrebbero trovare le tariffe di affitto troppo alte per i loro budget.

Per aiutarti a individuare e saperne di più sul programma LIHTC, consulta Come funziona il credito d'imposta per gli alloggi a basso reddito per i residenti anziani .

Mi qualifico per l'alloggio per anziani a basso reddito?

Ogni programma di alloggi per anziani a basso reddito avrà il proprio insieme di criteri per l'ammissibilità al programma. Quando vengono poste maggiori restrizioni sui tipi di inquilino, come quelle residenze strettamente per anziani, i requisiti di ammissibilità diventano più severi. Di seguito tratteremo brevemente ciascuno dei punti salienti dell'idoneità per ciascun programma, ma per una linea guida dettagliata più completa di ciascun tipo di programma, vedere Cinque passaggi sicuri per qualificarsi per la vita per anziani a basso reddito .

Quali sono le qualifiche per l'alloggio per anziani della sezione 202?

I residenti della Sezione 202 Supportive Housing for the Elders devono avere almeno 62 anni di età e avere un reddito familiare che soddisfi i criteri di reddito basso o reddito molto basso dell'HUD .

Oltre alla documentazione richiesta, il richiedente deve fornire informazioni dettagliate per ogni componente del proprio nucleo familiare (coloro che risiederanno con il residente anziano). Ci sono rigide linee guida su chi può e chi non può risiedere all'interno di una comunità di anziani a prezzi accessibili . Una volta che l'intervistatore ha raccolto tutte le informazioni richieste, eseguirà un processo di verifica molto rigoroso che prevede controlli dei precedenti, chiamate ai precedenti gestori di residenza e si immergerà nella storia finanziaria e nel rating del credito del richiedente.

Per i dettagli completi sull'intero processo di qualificazione, assicurati di visitare la nostra Five Sure Steps to Qualify for Low Income Senior Living che copre tutto ciò che è necessario per qualificarsi per gli alloggi della Sezione 202.

Quali sono i requisiti per il programma Housing Choice Voucher?

Gli inquilini che sono interessati a ottenere un buono per la scelta dell'alloggio devono presentare domanda tramite l'ente locale per gli alloggi pubblici. Come affermato in precedenza, tali appuntamenti vengono assegnati solo durante le iscrizioni aperte. Le autorità per gli alloggi pubblici sono locali e le iscrizioni aperte avvengono a livello locale. Se viene determinato che c'è spazio sufficiente aperto e la lista d'attesa per le unità è bassa, un PHA locale aprirà le iscrizioni. In genere il PHA pubblicherà un annuncio di notizie locali e inserirà un avviso di iscrizione aperta sul proprio sito web. È necessario chiamare diversi PHA per determinare se l'iscrizione è aperta in ciascuna sede. Per tua comodità, teniamo un elenco delle città a iscrizione aperta in Alabama . Aggiungeremo altri stati man mano che i dati saranno disponibili.

Nella maggior parte dei casi, il reddito familiare dell'inquilino non può superare più del 50% dei limiti di reddito mediano (reddito medio della zona). Insomma, non possono guadagnare più della metà del reddito medio della zona. Al fine di determinare l'idoneità di un inquilino, al richiedente inquilino verrà chiesto di fornire documenti legali per dimostrare l'identità, l'età, le informazioni bancarie e le informazioni di base. Poiché i buoni alloggio non sono specifici per gli anziani, l'unico requisito di età è che il capofamiglia abbia almeno 18 anni.

Quali sono le qualifiche per il programma LIHTC?

Poiché il programma LIHTC è supervisionato dal team di gestione di ciascuna proprietà, la richiesta di un LIHTC è in linea con un processo di richiesta più convenzionale. Tuttavia, l'ammissibilità è ancora limitata a quegli individui i cui livelli di reddito scendono al di sotto del 50% dei livelli di reddito mediano (medio) dell'area.

Inoltre, le unità immobiliari avranno degli accantonamenti riservati ai soli inquilini anziani. Nel Programma LIHTC, le unità riservate agli anziani devono includere almeno un componente del nucleo familiare che abbia più di 55 anni.

Poiché le proprietà sono un misto di unità convenzionali che non sono riservate a basso reddito e unità a basso reddito che lo sono, spesso è difficile individuare questi tipi di unità. Tuttavia, abbiamo raccolto un elenco completo di proprietà LIHTC per aiutarti nel processo di selezione.

I membri della famiglia possono vivere in alloggi per anziani?

Con alcuni programmi, l'età non è un problema, quindi avere membri della famiglia con bambini va benissimo. Per la Sezione 202 Supportive Housing for the Elderly, tuttavia, la maggior parte delle comunità richiederà che i membri della famiglia possano risiedere con un genitore anziano solo se hanno più di 18 anni. Una volta che un anziano non risiede più nell'unità, gli altri membri della famiglia saranno obbligato ad andarsene. Anche i membri della famiglia che risiedono all'interno dell'unità di un anziano devono soddisfare i criteri di ammissibilità e il loro reddito sarà conteggiato ai fini del reddito familiare dell'anziano e potrebbe influire sull'idoneità al reddito dell'anziano. Insieme alla documentazione finanziaria e di supporto, i candidati dovranno mostrare un documento di identità indipendentemente dal programma per cui stanno facendo domanda. Tuttavia, poiché i criteri di ammissibilità del programma differiscono da un programma all'altro, lo stesso vale per i requisiti per gli inquilini domestici.

Per i programmi HUD (Sezione 202, Alloggi pubblici e programma Housing Choice Voucher), l'HUD richiede a tutti i richiedenti ea tutti i membri della famiglia di verificare la propria cittadinanza statunitense o lo stato di idoneità all'immigrazione compilando un modulo di dichiarazione di cittadinanza. Tutti i membri del nucleo familiare devono essere in grado di fornire un numero di previdenza sociale o produrre documenti relativi alla loro idoneità all'immigrazione prima che sia stato offerto un appartamento o al successivo richiedente idoneo verrà offerta l'unità. Se non possono fornire questa documentazione entro il periodo di tempo stabilito dalla comunità (di solito 90 giorni), il richiedente può diventare non idoneo.

Tutti i membri della famiglia saranno soggetti ai seguenti criteri:

• Controlli sui precedenti penali
• Comportamento passato dei candidati
• Screening della cronologia dei crediti per i candidati

Come vengono determinati gli importi dell'affitto di alloggi per anziani a basso reddito

Per tutti i programmi ad eccezione del programma LIHTC, l'affitto che un residente pagherà per un'unità abitativa per anziani a prezzi accessibili è determinato dal reddito mensile adeguato del residente. Il reddito mensile rettificato (MAI) viene calcolato sommando tutti i redditi familiari, quindi sottraendo eventuali esclusioni di reddito (come i rimborsi medici) dai redditi. Il totale di questo è chiamato il reddito annuale. Quindi le detrazioni (come crediti e indennità) vengono sottratte dal reddito annuale per ottenere il reddito rettificato. Il reddito rettificato è ciò su cui si baserà l'affitto. L'HUD utilizza uno specifico ordine di priorità per determinare come stabilire l'affitto di un inquilino. Si prega di consultare l'argomento Quali sono le qualifiche per gli alloggi per anziani a basso reddito per sapere cosa sono.

tassi di reddito mediano di un'area e sono legati a ciascuna unità come importo base dell'affitto. Il tasso di un'unità è solitamente compreso tra il 50% e il 60% del reddito medio, diviso per dodici. L'inquilino LIHTC pagherà il 30% dell'importo base dell'affitto. Un'unità può avere un tasso più elevato di un'altra unità, a seconda delle sue caratteristiche. L'affitto è determinato prendendo l'aliquota mediana dell'area e dividendola per l'aliquota dell'unità. Quindi, se il tasso di affitto di un'unità è del 50% e la mediana dell'area è di $ 75.000, l'affitto base dell'unità sarebbe di $ 37.500. La parte dell'inquilino sarebbe il 30% di quella, quindi il loro affitto annuale sarebbe di $ 11.250,00, che sarebbe di $ 937,50 al mese per l'affitto.

Cosa cercare nelle comunità abitative per anziani a prezzi accessibili

Molti dei programmi sono finanziati dall'HUD o sono amministrati dall'HUD. Tutte le proprietà dell'HUD sono soggette agli standard di sicurezza dell'HUD, che affermano che le proprietà devono essere decenti, sicure, igieniche e in buono stato. Inoltre, l'HUD stabilisce criteri aggiuntivi molto specifici per le sue proprietà e ogni proprietà deve essere ispezionata per continuare a qualificarsi per il finanziamento della Sezione 8.

Comunità LIHTC

Poiché queste comunità sono costruite sia per residenti a basso reddito che per residenti a reddito regolare grazie a finanziamenti privati, le caratteristiche di ciascuna comunità possono variare in modo significativo da una proprietà all'altra. È importante valutare ogni proprietà per garantire che le unità offerte al suo interno siano un'opzione sicura e praticabile per una persona che ha esigenze di invecchiamento.

Sezione 202 Comunità per anziani a basso reddito

La maggior parte delle comunità HUD Section 202 Affordable Senior Housing offrirà caratteristiche molto simili. Questo perché esistono regolamenti di programma che richiedono che ogni comunità si adegui per soddisfare i bisogni primari degli anziani e dei disabili. Mentre ogni comunità avrà le sue caratteristiche speciali, tutte le proprietà della Sezione 202 includeranno almeno quanto segue:

• Allarmi antincendio
• Rilevatori di fumo
• Strutture/residenze sono non fumatori
• Consegna della posta sul sito
• Ascensori su strutture a più piani
• Almeno un'unità accessibile (che cos'è Accessibile, handicappato?)
• Aree comuni accessibili ai disabili
• Larghezza delle porte della sedia a rotelle
• Controlli della temperatura a livello della sedia a rotelle

Oltre ad avere gli stessi requisiti per le caratteristiche standard dell'edificio e della comunità, esiste anche un numero minimo di requisiti per i servizi in loco per tutti gli alloggi di supporto per anziani della Sezione 202. Tutte queste comunità di anziani a basso reddito devono offrire "servizi necessari" ai loro residenti. I servizi necessari possono includere servizi per pasti e servizi nutrizionali, servizi sanitari, assistenziali, informativi, ricreativi, casalinghi, consulenza, formazione continua e servizi di riferimento, nonché assistenza di trasporto per accedere a questi servizi.

Proiezioni future di alloggi a prezzi accessibili

Si stima che entro il 2030 il numero di adulti di età superiore ai 65 anni sarà di circa 72 milioni di persone, ovvero circa 1 americano su 5. Per la prima volta nella storia della nostra nazione, avremo più anziani che bambini. Di quel numero, si prevede che gli americani più anziani entreranno nel livello di povertà federale che mai. Allo stesso tempo, si prevede che i prezzi delle case e il costo della vita aumenteranno in modo significativo. La combinazione dell'aumento del costo della vita, dei bassi salari e della mancanza di disponibilità di alloggi per anziani a prezzi accessibili ha indotto molte agenzie federali e statali a concentrarsi nuovamente sul miglioramento della vita di quegli anziani vulnerabili a basso reddito. I finanziamenti devono essere messi a disposizione dei programmi che incentivano gli investitori a creare e migliorare le opzioni di alloggi per anziani a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito.